[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[heliosbqh]

Cụ chỉ cho em chung cư chỗ nào xuống đi cụ ))

vài năm thì ngoài mấy cái đắc địa như Landmark trong nam ra thì cái nào chả tụt hả cụ

 

[Fanlivbay]

vài năm thì ngoài mấy cái đắc địa như Landmark trong nam ra thì cái nào chả tụt hả cụ

Có cụ ở trên bảo Khu cũ như Chung Hoà Nhân Chính còn tăng kìa cụ. Em nhớ khu Chung Hoà Nhân Chính tầm năm 207-2008, em hỏi có 17-18 tr mà BH lên 35-36 tr/m2. Rồi tệ như Kim Văn Kim Lũ còn tăng . Thế là giảm hay tăng vậy cụ) (trừ các khu không sổ, cdt để giá bán đầu quá ngáo, cdt củ chuối, phốt tùm lum,...)

 

[elise.cosmetic]

Có cụ ở trên bảo Khu cũ như Chung Hoà Nhân Chính còn tăng kìa cụ. Em nhớ khu Chung Hoà Nhân Chính tầm năm 207-2008, em hỏi có 17-18 tr mà BH lên 35-36 tr/m2. Rồi tệ như Kim Văn Kim Lũ còn tăng . Thế là giảm hay tăng vậy cụ) (trừ các khu không sổ, cdt để giá bán đầu quá ngáo, cdt củ chuối, phốt tùm lum,...)

Thế này nhé, thay vì như mấy offer mù "thầy bói xem voi" kiểu chung cư chỗ này thì tăng, chung cư chỗ này thì giảm. Bạn kể cho tôi 5-7 tên chung cư có 10 NĂM TUỔI, tôi sẽ tìm thông tin cho bạn nó tăng hay giảm.

 

[k3nvjn]

Hiện tại Hà Nội đang tạm thời ngưng phê duyệt các dự án thu tiền đất mới nên đang xảy ra tình trạng mất nguồn cung đẩy giá bđs tăng cao, tuy nhiên khi chủ trương đã được thông qua thì sẽ đẩy nhanh, các cụ hiện tại nếu chưa có nhu cầu thật sự cần thiết thì chưa cần mua đâu

 

[koala2020]

Thế này nhé, thay vì như mấy offer mù "thầy bói xem voi" kiểu chung cư chỗ này thì tăng, chung cư chỗ này thì giảm. Bạn kể cho tôi 5-7 tên chung cư có 10 NĂM TUỔI, tôi sẽ tìm thông tin cho bạn nó tăng hay giảm.

- Times city khu T
- Mandarin garden
- Lancaster Núi Trúc
- Golden westlake
- mấy chung cư THNC mà cụ trên nói

 

[cattrang130390]

Em có đôi trăm triệu trong tay. Hai bên sẽ có hỗ trợ thêm, và phải vay ngân hàng tương đối, tầm 1 nửa. Không hề tối ưu nhưng 2 vc chưa biết giải quyết sao. Giá nhà đi lên từng ngày, thu nhập thì ko theo kịp

Cụ cân nhắc kỹ ạ. Quả ân hạn lãi gốc 18th hay 2 năm nó như cái bẫy ấy. 2 năm đầu thì thấy nhẹ nhàng xong lúc phải trả lãi thì chạy không kịp.

 

[xedaphuyenthoai]

Thế này nhé, thay vì như mấy offer mù "thầy bói xem voi" kiểu chung cư chỗ này thì tăng, chung cư chỗ này thì giảm. Bạn kể cho tôi 5-7 tên chung cư có 10 NĂM TUỔI, tôi sẽ tìm thông tin cho bạn nó tăng hay giảm.

Dự án tổ hợp 310 Minh Khai, giá giờ 30 đây cụ. Vẫn có giao dịch đều đấy cụ ạ. Giảm ở đâu chứ khu vực em nắm bên này ít có giảm lắm

 

[Fanlivbay]

Thế này nhé, thay vì như mấy offer mù "thầy bói xem voi" kiểu chung cư chỗ này thì tăng, chung cư chỗ này thì giảm. Bạn kể cho tôi 5-7 tên chung cư có 10 NĂM TUỔI, tôi sẽ tìm thông tin cho bạn nó tăng hay giảm.

Tệ như HH Linh Đàm của bác Thản ( không sổ, đông nghẹt, nhếch nhác, ...) mà còn tăng thì cụ bảo chung cư giảm ở chỗ nào vậy cụ. Cụ chỉ cho em các khu giảm với ạ.

 

[caisua]

Tệ như HH Linh Đàm của bác Thản ( không sổ, đông nghẹt, nhếch nhác, ...) mà còn tăng thì cụ bảo chung cư giảm ở chỗ nào vậy cụ. Cụ chỉ cho em các khu giảm với ạ.

- Times city khu T
- Mandarin garden
- Lancaster Núi Trúc
- Golden westlake
- mấy chung cư THNC mà cụ trên nói

Dự án tổ hợp 310 Minh Khai, giá giờ 30 đây cụ. Vẫn có giao dịch đều đấy cụ ạ. Giảm ở đâu chứ khu vực em nắm bên này ít có giảm lắm

Ếch ngồi đáy giếng hoặc đang đu đỉnh mấy lô đất, kệ đi các cụ ạ

 

[huylinht]

Mình phải nhìn về tương lai, 5-10 năm nữa HN với SG không được như Tokyo thì cũng phải bằng 1/2 Seoul, 1/2 Thượng Hải, Đài Bắc bây giờ. Thu nhập có tăng 1 thì giá bđs cũng tăng 5,6. Lúc đấy thì mua đc cái chung cư ở thành phố cũng là cả một vấn đề. Theo em nghĩ có tiền ít thì mua chung cư, tiền nhiều thì mua nhà đất. Cứ mua từ vành đai 3 đổ vào không bao giờ sợ con cái mình nó chết đói

 

[Savicevic]

Ếch ngồi đáy giếng hoặc đang đu đỉnh mấy lô đất, kệ đi các cụ ạ

Em thấy cụ nói đi làm 30 năm, vậy cụ cũng tầm U60. Nhà cụ có và căn, vậy cụ cũng giàu có.
Vậy sao cụ sân si vậy.
Theo em nghĩ tuổi cụ nên để nước chảy mây trôi, kệ mấy thằng trẻ như bọn em nó chưởi nhau

 

[Savicevic]

Tệ như HH Linh Đàm của bác Thản ( không sổ, đông nghẹt, nhếch nhác, ...) mà còn tăng thì cụ bảo chung cư giảm ở chỗ nào vậy cụ. Cụ chỉ cho em các khu giảm với ạ.

Chung cư chỉ cần ko tăng giá hoặc tăng giá ít thì có thể coi như giảm giá vì lạm phát tăng, giá đất tăng.
Hai ví dụ cụ thể cc giảm giá:
- Thanglong No1: giá mua 40, giảm 35 giờ lên 38
- Keang nam: 2800Usd/m tính ra mệnh giá là tầm 50tr, giờ giá tầm 45

 

[caisua]

Em thấy cụ nói đi làm 30 năm, vậy cụ cũng tầm U60. Nhà cụ có và căn, vậy cụ cũng giàu có.
Vậy sao cụ sân si vậy.
Theo em nghĩ tuổi cụ nên để nước chảy mây trôi, kệ mấy thằng trẻ như bọn em nó chưởi nhau

Thì em bảo họ kệ đi mà, chấp làm chi cho loãng thớt, toàn nick mới vào chém bừa chém ẩu chứ có đóng góp đc thông tin nào ra hồn cho diễn đàn đâu

 

[7usd]

Chung cư chỉ cần ko tăng giá hoặc tăng giá ít thì có thể coi như giảm giá vì lạm phát tăng, giá đất tăng.
Hai ví dụ cụ thể cc giảm giá:
- Thanglong No1: giá mua 40, giảm 35 giờ lên 38
- Keang nam: 2800Usd/m tính ra mệnh giá là tầm 50tr, giờ giá tầm 45

Chán nhỉ. Kangnam ko bằng timecity nhỉ

 

[taiadau]

Ồn đó gần đường vành đai 3 ah cụ. Thế chỗ Vinhomes Skylake cũng ồn lắm cụ nhỉ.

Chả cần vđ 3 đâu cụ, gần đường to nói chung là ôn, cứ đóng kín và mở cửa thì thấy được sự tương phản ngay. Như R6 Royal nó cũng ồn như S1,S2 Skylake

 

[freakingprime]

Ko có nhà 5 tỷ thì so chung cư 10 tỷ (metropolis chả hạn) với nhà đất 10 tỷ vậy. Thế 10 năm sau metropolis 10 tỷ, nhà đất tăng lên 20 tỷ à? Đấy là tôi đang trả lời cụ kia là mua nhà đất thì sau này sẽ mua được 2 căn chung cư.

10 năm sau chắc chắn là như thế nhé, kể cả cái metro tăng nổi 20 tỉ thì nhà đất đã là 40 tỉ rồi. Ngay cả bây giờ, có ai mua nhà metro mà chưa có cái nhà đất ít nhất bằng tiền không?

Còn so về quá khứ 10 năm trước, 1 nhà đất và 1 cc cùng giá (1 tỉ, 3 tỉ, 5 tỉ, 10 tỉ) thì giờ bán nhà đất đã mua dc 2 cái cc là chắc chắn. Riêng cái nhà 10 tỉ của 10 năm trước thì giờ mua 3 cái cc là ít.

 

[Quê bầm]

10 năm sau chắc chắn là như thế nhé, kể cả cái metro tăng nổi 20 tỉ thì nhà đất đã là 40 tỉ rồi. Ngay cả bây giờ, có ai mua nhà metro mà chưa có cái nhà đất ít nhất bằng tiền không?

Còn so về quá khứ 10 năm trước, 1 nhà đất và 1 cc cùng giá (1 tỉ, 3 tỉ, 5 tỉ, 10 tỉ) thì giờ bán nhà đất đã mua dc 2 cái cc là chắc chắn. Riêng cái nhà 10 tỉ của 10 năm trước thì giờ mua 3 cái cc là ít.

Cũng ko hẳn như thế cụ ạ, nếu mua nhà ngõ nhỏ nhà ống 10 năm trước thì giờ vẫn vậy, cc mua 10 năm trước giờ giữ giá là may còn nếu phân lô, lk hay đất tỉnh mặt đường thì giờ ít cũng x3, x5 hoặc hơn ạ

 

[alceste]

Chung cư chỉ cần ko tăng giá hoặc tăng giá ít thì có thể coi như giảm giá vì lạm phát tăng, giá đất tăng.
Hai ví dụ cụ thể cc giảm giá:
- Thanglong No1: giá mua 40, giảm 35 giờ lên 38
- Keang nam: 2800Usd/m tính ra mệnh giá là tầm 50tr, giờ giá tầm 45

Thăng Long hồi bán trực tiếp của CĐT thì giá khoảng 30 - 32 thôi ko có giá 40 đâu cụ ơi, thậm chí hồi đó lại còn mềm vì thị trường đang giảm, CĐT còn phải bán cả căn thô, giá thấp hơn nhiều để nhanh trôi. Còn mua hoàn thiện thì được 1 slot đỗ xe mỗi tháng 200k. Sau đó có 1 đợt thì lên 40 nhưng tầm đó cũng phải 2018-2019.

 

[alceste]

Cũng ko hẳn như thế cụ ạ, nếu mua nhà ngõ nhỏ nhà ống 10 năm trước thì giờ vẫn vậy, cc mua 10 năm trước giờ giữ giá là may còn nếu phân lô, lk hay đất tỉnh mặt đường thì giờ ít cũng x3, x5 hoặc hơn ạ

Vấn đề là, nhà đất phân lô, liền kề hay đất tỉnh tăng là vì hạ tầng (trước đây ko có gì cả, đường đất hoặc đường bé, giao thông ko kết nối, đường xá chưa hoàn thiện, khép kín, v..v). Đến khi hoàn thiện hạ tầng, đường xá, chiếu sáng, cấp thoát nước, đường to đẹp, phân lô ô tô đỗ tận cửa, thì tất nhiên nó tăng. Chẳng qua xuất phát điểm ban đầu của VN quá thấp, đến 10 năm trở lại đây thì dân giàu lên do kinh tế phát triển nhanh, thu nhập tăng, thì tự khắc nhu cầu ở to, rộng, đẹp, ô tô vào được hoặc đi qua được nó sẽ tăng.

Nhưng ko có nghĩa là 10 năm nữa vẫn thế, vì hạ tầng gần như nó chỉ hoàn thiện 1 lần thôi, nên nó cũng như phát triển kinh tế vĩ mô hay chính kinh tế gia đình các bác vậy, nó xảy ra 1 lần hay 1 giai đoạn, ko có nghĩa nó mãi mãi sẽ xảy ra như thế. Cũng như, với cá nhân các bác, ra trường lương tháng 3 củ, sau 10 năm lên 30 củ, 60 củ, nhưng ko có nghĩa nhà nhà người người sau tiếp 10 năm nữa lại lên 300 hay 600 củ.

 

[BivaMin]

Đất ngõ oto: tăng giá nhiều, thậm chí cực nhiều
Đất ngõ xe máy: tăng ít
Chung cư: đa số xuống giá sau vài năm
Tuy khẩu vị

Cụ lấy ví dụ "Chung cư: đa số xuống giá sau vài năm". Nói phải có chứng cứ mới thuyết phục.