[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

duyquan93

Xe đạp
Biển số
OF-792441
Ngày cấp bằng
6/10/21
Số km
17
Động cơ
21,270 Mã lực
Tuổi
31
Năm nay không biết còn đợt tăng nào nữa không, giờ cũ hay mới đều tăng, như sale báo em 2ty7 căn 61m2 bên vinsmart trả theo tiến độ, ngao ngán luôn
Vinsmart thì đắt rồi cụ ạ. Lúc đầu e cũng muốn mua ở đó, nhưng tham khảo 1 hồi thì thấy nhu cầu mình hợp với nhà hiện giờ hơn, tiết kiệm được 1 khoản cho con ăn học
 

koala2020

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-773145
Ngày cấp bằng
3/4/21
Số km
1,490
Động cơ
55,070 Mã lực
Tuổi
43
Giữa 1 căn nhà đất và 1 căn chung cư cùng tiền, 10 năm sau nhà đất bán đi mua ngay được 1-2 căn cc mới mà còn thừa tiền, còn chung cư bán đi chắc gì mua nổi cái mới. Lên cc lúc nào cũng dễ hơn xuống đất.
Giờ có 5 tỷ có người chọn chung cư, người chọn nhà đất, coi như giá trị sử dụng như nhau. Theo cụ thì 10 năm sau nhà đất đó tăng lên 10 tỷ chả hạn, chung cư dfos vẫn 5 tỷ. Vậy ai là người bỏ ra 10 tỷ để mua 1 căn nhà khi họ có thể mua 1 căn chung cư chỉ 5 tỷ với giá trị sử dụng như nhau, 5 tỷ còn dư tha hồ chí tiêu.
 

duyquan93

Xe đạp
Biển số
OF-792441
Ngày cấp bằng
6/10/21
Số km
17
Động cơ
21,270 Mã lực
Tuổi
31
Giờ có 5 tỷ có người chọn chung cư, người chọn nhà đất, coi như giá trị sử dụng như nhau. Theo cụ thì 10 năm sau nhà đất đó tăng lên 10 tỷ chả hạn, chung cư dfos vẫn 5 tỷ. Vậy ai là người bỏ ra 10 tỷ để mua 1 căn nhà khi họ có thể mua 1 căn chung cư chỉ 5 tỷ với giá trị sử dụng như nhau, 5 tỷ còn dư tha hồ chí tiêu.
công nhận cũng có ý đúng cụ ạ, mỗi người 1 quan điểm thôi. E quen 1 bác cực giàu mà cũng không thích ở nhà đất, bảo: "tao chỉ thích ở cc, ở nhà đất mệt lắm" :D
 

xedaphuyenthoai

Xe tải
Biển số
OF-376910
Ngày cấp bằng
10/8/15
Số km
478
Động cơ
250,032 Mã lực
Tuổi
28
Giờ có 5 tỷ có người chọn chung cư, người chọn nhà đất, coi như giá trị sử dụng như nhau. Theo cụ thì 10 năm sau nhà đất đó tăng lên 10 tỷ chả hạn, chung cư dfos vẫn 5 tỷ. Vậy ai là người bỏ ra 10 tỷ để mua 1 căn nhà khi họ có thể mua 1 căn chung cư chỉ 5 tỷ với giá trị sử dụng như nhau, 5 tỷ còn dư tha hồ chí tiêu.
Giờ có 5 tỷ, rồi đầu tư 10 năm mới bán, trong khi phải đi thuê, ở ko thoải mái, đời sống bấp bênh thì sao mà giàu đc hả cụ.
 

koala2020

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-773145
Ngày cấp bằng
3/4/21
Số km
1,490
Động cơ
55,070 Mã lực
Tuổi
43
Giờ có 5 tỷ, rồi đầu tư 10 năm mới bán, trong khi phải đi thuê, ở ko thoải mái, đời sống bấp bênh thì sao mà giàu đc hả cụ.
Đây là em trả lời cụ kia về việc mua nhà đất và chung cư thôi. Cụ có thể mua 5 tỷ nhà đất hay chung cư để sống mà. Cơ mà cụ kia nói mua nhà đất ý, sau này bán đi mua 2 căn chung cư em mới thấy lạ. Bây giờ đã rất nhiều người nói là cùng giá tiền giá trị sống ở chung cư cao hơn nhà đất... vậy mà có cụ còn có niềm tin mãnh liệt là căn nhà đất đó giá còn tăng gấp đôi chung cư. Tức là cụ ý mặc định tỏng tương lai giá trị sống của căn nhà đất đó tăng hơn gấp đôi chung cư. Làm sao tăng được hơn thì đúng là em chịu ko hiểu ...
 

Quê bầm

Xe container
Biển số
OF-740060
Ngày cấp bằng
20/8/20
Số km
5,447
Động cơ
101,688 Mã lực
Đây là em trả lời cụ kia về việc mua nhà đất và chung cư thôi. Cụ có thể mua 5 tỷ nhà đất hay chung cư để sống mà. Cơ mà cụ kia nói mua nhà đất ý, sau này bán đi mua 2 căn chung cư em mới thấy lạ. Bây giờ đã rất nhiều người nói là cùng giá tiền giá trị sống ở chung cư cao hơn nhà đất... vậy mà có cụ còn có niềm tin mãnh liệt là căn nhà đất đó giá còn tăng gấp đôi chung cư. Tức là cụ ý mặc định tỏng tương lai giá trị sống của căn nhà đất đó tăng hơn gấp đôi chung cư. Làm sao tăng được hơn thì đúng là em chịu ko hiểu ...
Mảnh đất xây nhà lên thì khó tăng nhiều nhưng phân lô liền kề hay mặt đường ở tỉnh nó tăng giá hơn chung cư, nhiều nơi tăng 2-5 lần trong chỉ 4 năm vừa qua. Ở thì cc nó sướng hơn nhưng mua cc thì ko hiệu quả về kinh tế, cứ thuê cc ở còn 5 tỏi mua trên 2 nền ven đô hay mặt đường tỉnh ngon hơn, nếu có vài trục tỏi bỏ ra 5t mua cc thì ko phải suy nghĩ gì ạ.
 

koala2020

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-773145
Ngày cấp bằng
3/4/21
Số km
1,490
Động cơ
55,070 Mã lực
Tuổi
43
Mảnh đất xây nhà lên thì khó tăng nhiều nhưng phân lô liền kề hay mặt đường ở tỉnh nó tăng giá hơn chung cư, nhiều nơi tăng 2-5 lần trong chỉ 4 năm vừa qua. Ở thì cc nó sướng hơn nhưng mua cc thì ko hiệu quả về kinh tế, cứ thuê cc ở còn 5 tỏi mua trên 2 nền ven đô hay mặt đường tỉnh ngon hơn, nếu có vài trục tỏi bỏ ra 5t mua cc thì ko phải suy nghĩ gì ạ.
Cụ không thể dùng quá khứ để ngoại suy ra tương lai được. Nó tăng 2-5 lần là vì 4 năm trước ít ai thèm mua nên giá nó chỉ 5-10 triệu/m2 trong khi chung cư Hà Nội 4 năm trước như Times đã 30 triệu/m2. Giờ đất tỉnh phân lô cũng 40-50 triệu/m2 thì cụ nghĩ co tăng gấp 2-5 lần nữa hả, trong khi ai cũng biết phân lô ở tỉnh giá trị sử dụng gần như bằng 0. Tùy từng thời điểm mà quyết định đầu tư cái gì, chứ cứ nhìn vào quá khứ để nói tương lai sẽ như vậy thì ai cũng giàu à, vì quá khứ ai chả biết. Vấn đề là người giàu là người nhìn được tương lai, chứ ko phải là người biết được quá khứ.
 

Quê bầm

Xe container
Biển số
OF-740060
Ngày cấp bằng
20/8/20
Số km
5,447
Động cơ
101,688 Mã lực
Cụ không thể dùng quá khứ để ngoại suy ra tương lai được. Nó tăng 2-5 lần là vì 4 năm trước ít ai thèm mua nên giá nó chỉ 5-10 triệu/m2 trong khi chung cư Hà Nội 4 năm trước như Times đã 30 triệu/m2. Giờ đất tỉnh phân lô cũng 40-50 triệu/m2 thì cụ nghĩ co tăng gấp 2-5 lần nữa hả, trong khi ai cũng biết phân lô ở tỉnh giá trị sử dụng gần như bằng 0. Tùy từng thời điểm mà quyết định đầu tư cái gì, chứ cứ nhìn vào quá khứ để nói tương lai sẽ như vậy thì ai cũng giàu à, vì quá khứ ai chả biết. Vấn đề là người giàu là người nhìn được tương lai, chứ ko phải là người biết được quá khứ.
Cái tương lai thì ít ai biết sẽ ra sao, cc ngoài Times ra hầu hết giảm giá từ THNC, 88Láng Hạ, Manor, SĐ Mỹ đình, Golden palace,… đơn giản vì hầu hết cc nó xuống cấp. Người giàu nói sao cũng đúng bảo sao cũng hay, em nghèo nên phải đi thuê cc ở và mua đất tỉnh để giữ tiền ạ, giờ đâu giá cũng cao mua lúc này nguy cơ cao đu đỉnh mà cc mới giá cũng ngáo vậy đỉnh hay ko ai tự lo nấy thôi ạ
 

koala2020

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-773145
Ngày cấp bằng
3/4/21
Số km
1,490
Động cơ
55,070 Mã lực
Tuổi
43
Cái tương lai thì ít ai biết sẽ ra sao, cc ngoài Times ra hầu hết giảm giá từ THNC, 88Láng Hạ, Manor, SĐ Mỹ đình, Golden palace,… đơn giản vì hầu hết cc nó xuống cấp. Người giàu nói sao cũng đúng bảo sao cũng hay, em nghèo nên phải đi thuê cc ở và mua đất tỉnh để giữ tiền ạ, giờ đâu giá cũng cao mua lúc này nguy cơ cao đu đỉnh mà cc mới giá cũng ngáo vậy đỉnh hay ko ai tự lo nấy thôi ạ
Năm vừa rồi 90% chung cư tăng giá mạnh nhé, ko chỉ mấy khu cụ kể. Còn chung cư hay nhà đất đều như nhau, có cái tăng nhiều có cái tăng ít. Ai hiểu được thị trường thì sẽ tìm được sản phẩm lợi nhuận cao nhất thôi.
Còn việc chung cư giảm giá là chỉ trong giai đoạn 2010 đến 2015, là giai đoạn vỡ bong bóng 2010, và các chung cư xây trước 2015 đều chất lượng kém, ko (ít) tiện ích dịch vụ, ko đáp ứng được mức sống ngày càng cao của dân (trừ các khu của Vin), còn chung cư xây sau 2015, thiết kế hiện đại, tiện ích tích hợp đầy đủ thì ko có chuyện giảm giá nhé (trừ khi CĐT kém cỏi, pháp lý mãi ko ra sổ, nói chung có phốt).
 

clpharm

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-753473
Ngày cấp bằng
18/12/20
Số km
833
Động cơ
60,670 Mã lực
Đất đóng băng đến nơi rồi, toàn mua lướt sóng chứ đâu có nhu cầu ở nên NH khóa lại là đi bằng răng. Bỏ ra 4 tỏi mua mảnh xa tít, cứ suýt xoa nhưng khi không bán được thì 2tr cũng chả ai thuê
Chung cư thì khắp nơi tìm mua giá tăng chậm nhưng chắc đúng theo cung - cầu, mở mắt ra đi cụ trẻ mơ mộng ơi
Chung cư cho thuê giỏi 4-5%, chưa kể rủi ro hao mòn nội thất. Giá trị càng cao, tiền thuê nhà trên vốn đầu tư càng thấp.
Cụ bảo cụ cho thuê ngang ngân hàng chứng tỏ 5 căn của cụ toàn loại rẻ tiền, chắc Linh Đàm hoặc Kim Văn Kim Lũ? =))
Cụ ở đấy được 30 năm vẫn sướng thì cụ cũng giỏi đấy =))
 

Maner Bolsol

Xe tăng
Biển số
OF-412859
Ngày cấp bằng
26/3/16
Số km
1,134
Động cơ
227,069 Mã lực
E ở lk lâu rồi giờ đang muốn mua căn cc ở Hà Đông tầm 120m2 trở lên để cùng 1 mặt bằng sinh hoạt cho tiện và đầy tiện ích xung quanh thì nên tìm hiểu cc nào ổn các cụ nhỉ, đang ngắm Terra An Hưng ạ
 

koala2020

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-773145
Ngày cấp bằng
3/4/21
Số km
1,490
Động cơ
55,070 Mã lực
Tuổi
43
Chung cư cho thuê giỏi 4-5%, chưa kể rủi ro hao mòn nội thất. Giá trị càng cao, tiền thuê nhà trên vốn đầu tư càng thấp.
Cụ bảo cụ cho thuê ngang ngân hàng chứng tỏ 5 căn của cụ toàn loại rẻ tiền, chắc Linh Đàm hoặc Kim Văn Kim Lũ? =))
Cụ ở đấy được 30 năm vẫn sướng thì cụ cũng giỏi đấy =))
Ngang ngân hàng ở đây cụ phải tính là lãi suất ngân hàng 3 tháng chứ ko phải 1 năm, vì tiền thuê nhà cụ nhận 3 tháng 1 và tiền đó cụ có thể đem đi tiêu sài trang trải cuộc sống, trong khi chung cư kiểu gì cũng tăng giá bù lạm phát, và còn tăng do phát triển kinh tế (do dân giàu hơn nên có khả năng mua nhà giá cao hơn) tức là phần gốc vẫn tăng. Còn tiền gửi ngân hàng lãi 1 năm cao hơn, nhưng 1 năm cụ mới được rút, và nếu cụ rút hết để chi tiêu thì phần gốc trăm năm vẫn vậy.
 

freakingprime

Xe buýt
Biển số
OF-113794
Ngày cấp bằng
22/9/11
Số km
585
Động cơ
393,163 Mã lực
Giờ có 5 tỷ có người chọn chung cư, người chọn nhà đất, coi như giá trị sử dụng như nhau. Theo cụ thì 10 năm sau nhà đất đó tăng lên 10 tỷ chả hạn, chung cư dfos vẫn 5 tỷ. Vậy ai là người bỏ ra 10 tỷ để mua 1 căn nhà khi họ có thể mua 1 căn chung cư chỉ 5 tỷ với giá trị sử dụng như nhau, 5 tỷ còn dư tha hồ chí tiêu.
Vì đất là đất, người ta trả thêm tiền cho quyền sử dụng đất, càng ngày ngưòi ta càng sẵn sàng trả nhiều tiền cho cái mà ko sờ được đó :)) còn quyền sử dụng cc thì người ta ko thèm lắm đâu nên giá nó mới tăng chậm hơn đất.
 

clpharm

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-753473
Ngày cấp bằng
18/12/20
Số km
833
Động cơ
60,670 Mã lực
Ngang ngân hàng ở đây cụ phải tính là lãi suất ngân hàng 3 tháng chứ ko phải 1 năm, vì tiền thuê nhà cụ nhận 3 tháng 1 và tiền đó cụ có thể đem đi tiêu sài trang trải cuộc sống, trong khi chung cư kiểu gì cũng tăng giá bù lạm phát, và còn tăng do phát triển kinh tế (do dân giàu hơn nên có khả năng mua nhà giá cao hơn) tức là phần gốc vẫn tăng. Còn tiền gửi ngân hàng lãi 1 năm cao hơn, nhưng 1 năm cụ mới được rút, và nếu cụ rút hết để chi tiêu thì phần gốc trăm năm vẫn vậy.
Em thấy các cụ hay lấy ví dụ là Time hay Royal làm tấm gương điển hình chứng minh đầu tư rất có lãi.
Vậy cụ có biết Time/Royal thời điểm mở bán giá bao nhiêu không? :)
 

clpharm

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-753473
Ngày cấp bằng
18/12/20
Số km
833
Động cơ
60,670 Mã lực
Royal hình như 2 ngàn obama/m2 phải ko cụ
Mấy năm covid bơm tiền lạm phát làm người ta quên bẵng đi giai đoạn trước cụ nhỉ? :))
Nhưng nghịch lý là kinh tế tăng trưởng lương 50-60tr nhan nhản, 9x toàn triệu phú nhưng giá thuê nhà lại giảm. LẠ. =))
 

Quê bầm

Xe container
Biển số
OF-740060
Ngày cấp bằng
20/8/20
Số km
5,447
Động cơ
101,688 Mã lực
Mấy năm covid bơm tiền lạm phát làm người ta quên bẵng đi giai đoạn trước cụ nhỉ? :))
Nhưng nghịch lý là kinh tế tăng trưởng lương 50-60tr nhan nhản, 9x toàn triệu phú nhưng giá thuê nhà lại giảm. LẠ. =))
Trong Royal người thuê ở nhiều lắm cụ ạ, các bạn trẻ rất nhiểu vì các bạn ấy ko nhất nhất bằng mọi giá mua cho bằng được như thế hệ khách mua trục năm trước và họ thấy có những kênh khác hiệu quả hơn ném cục tiền vào đó nằm im. Royal căn đẹp hướng mát ít người bán còn lại đa số căn bị phòng méo, góc nhọn cột hay 1pn ko sáng giờ tăng nỗi gì được đâu cụ
 

caisua

Xe lăn
Biển số
OF-13244
Ngày cấp bằng
17/2/08
Số km
12,231
Động cơ
501,622 Mã lực
Chung cư cho thuê giỏi 4-5%, chưa kể rủi ro hao mòn nội thất. Giá trị càng cao, tiền thuê nhà trên vốn đầu tư càng thấp.
Cụ bảo cụ cho thuê ngang ngân hàng chứng tỏ 5 căn của cụ toàn loại rẻ tiền, chắc Linh Đàm hoặc Kim Văn Kim Lũ? =))
Cụ ở đấy được 30 năm vẫn sướng thì cụ cũng giỏi đấy =))
Em có bảo lãi ngang NH gì đâu, cụ cứ thích đôi co với em làm gì vậy? Mấy căn của em đều ở khu THNC nhỏ to đủ cả ạ. Căn 65m tầm này năm ngoái mua 1.85 giờ môi giới gạ 2.3 nhưng em ko bán vì mua để sau này cho F1. Em đang cho thuê 8tr5 ko đồ ạ
 

túc sơn

Xe tải
Biển số
OF-707011
Ngày cấp bằng
8/11/19
Số km
486
Động cơ
92,938 Mã lực
Tuổi
30
Giờ có cụ mua 4-5 căn chung cư để đầu tư nữa cơ ạ :-o:-o E thì thấy người giàu họ ở chung cư cao cấp và đầu tư rất nhiều đất chứ chưa bao giờ gặp trường hợp nào mua 4-5 cái để cho thuê cả. À nếu muốn cho thuê và bán lại hiệu quả thì khuyên các cụ mua mấy chung cư của cụ thản, giá thuê/ giá chung cư khá là hiệu quả.
 

xedaphuyenthoai

Xe tải
Biển số
OF-376910
Ngày cấp bằng
10/8/15
Số km
478
Động cơ
250,032 Mã lực
Tuổi
28
Giờ có cụ mua 4-5 căn chung cư để đầu tư nữa cơ ạ :-o:-o E thì thấy người giàu họ ở chung cư cao cấp và đầu tư rất nhiều đất chứ chưa bao giờ gặp trường hợp nào mua 4-5 cái để cho thuê cả. À nếu muốn cho thuê và bán lại hiệu quả thì khuyên các cụ mua mấy chung cư của cụ thản, giá thuê/ giá chung cư khá là hiệu quả.
mua mấy căn để làm văn phòng, thuê hẳn 1 căn để lấy chỗ nghỉ trưa cũng có cụ nhé. người giàu họ ko tiếc đâu ạ.
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top