[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[elise.cosmetic]

- Times city khu T
- Mandarin garden
- Lancaster Núi Trúc
- Golden westlake
- mấy chung cư THNC mà cụ trên nói

Cùng 1 thời điểm 2016 tới 2022:
1, Time city thì không cần nữa, vì ai cũng biết Time đã trải qua giảm khủng và tăng lại.
2, Mandarin Garden => 2016 50-60tr/m2, 2022 45-55tr/m2
3, Lancaster Núi Trúc => 2016 65-75tr/m2, 2022 60-70tr/m2
4, Mấy chung cư THNC thì không tra nữa, vì loại rẻ tiền, tăng là rõ.
...
Kết luận: hầu hết chung cư cao cấp từ 2016 đến 2022 giá chỉ đi ngang hoặc giảm.
p/s: Số liệu lấy cùng 1 nguồn, dựa trên tin RAO chứ không có số liệu CHỐT.

 

[elise.cosmetic]

Tệ như HH Linh Đàm của bác Thản ( không sổ, đông nghẹt, nhếch nhác, ...) mà còn tăng thì cụ bảo chung cư giảm ở chỗ nào vậy cụ. Cụ chỉ cho em các khu giảm với ạ.

Chung cư càng rẻ tiền, hiệu suất đầu tư càng cao.
Điển hình là Linh Đàm, KVKL, hoặc mấy loại rẻ tiền của cụ caisua gì kia.
Nhà của cụ ấy phân khúc rẻ tiền, phù hợp nên tăng giá, hiệu suất cho thuê tốt.

Sản phẩm này không lấy làm mẫu chung cho thị trường dc, người ở chung cư xã hội rẻ tiền mà vẫn thấy sướng, vẫn tự tin "30 năm vẫn tốt" hiếm lắm.

 

[tieudaovnt]

Cùng 1 thời điểm 2016 tới 2022:
1, Time city thì không cần nữa, vì ai cũng biết Time đã trải qua giảm khủng và tăng lại.
2, Mandarin Garden => 2016 50-60tr/m2, 2022 45-55tr/m2
3, Lancaster Núi Trúc => 2016 65-75tr/m2, 2022 60-70tr/m2
4, Mấy chung cư THNC thì không tra nữa, vì loại rẻ tiền, tăng là rõ.
...
Kết luận: hầu hết chung cư cao cấp từ 2016 đến 2022 giá chỉ đi ngang hoặc giảm.
p/s: Số liệu lấy cùng 1 nguồn, dựa trên tin RAO chứ không có số liệu CHỐT.

Về cơ bản em thấy chung cư cao cấp ( trên 40 tr) hầu như đi ngang và giảm giá, trung cấp và bình dân tăng mạnh. Có thể nói bản chất là do cung cầu lệch pha của thị trường, thị trường khát sản phẩm bình dân dưới 2 tỏi , ngưỡng chấp nhận 2-4 tỏi, thường là đội làm thuê DN cấp quản lí trở lên mong manh do thu nhập giảm chăng, và tập khách hàng cao cấp thường chủ doanh nghiệp, quan chức từ 4 tỏi trở lên mấy năm gần đây kéo nhau đi buôn đất nền với btlk cả nên oẳng.
Một số thông tin tham khảo, không chính xác hoàn toàn nhưng có cách nhìn tương đối

 

[mtdx]

Vấn đề là, nhà đất phân lô, liền kề hay đất tỉnh tăng là vì hạ tầng (trước đây ko có gì cả, đường đất hoặc đường bé, giao thông ko kết nối, đường xá chưa hoàn thiện, khép kín, v..v). Đến khi hoàn thiện hạ tầng, đường xá, chiếu sáng, cấp thoát nước, đường to đẹp, phân lô ô tô đỗ tận cửa, thì tất nhiên nó tăng. Chẳng qua xuất phát điểm ban đầu của VN quá thấp, đến 10 năm trở lại đây thì dân giàu lên do kinh tế phát triển nhanh, thu nhập tăng, thì tự khắc nhu cầu ở to, rộng, đẹp, ô tô vào được hoặc đi qua được nó sẽ tăng.

Nhưng ko có nghĩa là 10 năm nữa vẫn thế, vì hạ tầng gần như nó chỉ hoàn thiện 1 lần thôi, nên nó cũng như phát triển kinh tế vĩ mô hay chính kinh tế gia đình các bác vậy, nó xảy ra 1 lần hay 1 giai đoạn, ko có nghĩa nó mãi mãi sẽ xảy ra như thế. Cũng như, với cá nhân các bác, ra trường lương tháng 3 củ, sau 10 năm lên 30 củ, 60 củ, nhưng ko có nghĩa nhà nhà người người sau tiếp 10 năm nữa lại lên 300 hay 600 củ.

Cụ nói chuẩn này
CC hay nhà đất tăng khi các tiện ích xung quanh, đặc biệt là đường sá, bãi đỗ ô tô thuận tiện sẵn có
Mười năm trước, em ở nhà trong ngõ và bán lỗ 10 cây sau 5 năm đấy

 

[maximax903]

Về cơ bản em thấy chung cư cao cấp ( trên 40 tr) hầu như đi ngang và giảm giá, trung cấp và bình dân tăng mạnh. Có thể nói bản chất là do cung cầu lệch pha của thị trường, thị trường khát sản phẩm bình dân dưới 2 tỏi , ngưỡng chấp nhận 2-4 tỏi mong manh do thu nhập giảm chăng, và tập khách hàng cao cấp từ 4 trở lên mấy năm gần đây kéo nhau đi buôn đất nền với btlk cả nên oẳng.
Một số thông tin tham khảo, không chính xác hoàn toàn nhưng có cách nhìn tương đối

Cụ dùng taao.vn đúng là chỉ nên tham khảo mà thôi. Em thấy vùng giá chính chủ ko chuẩn đâu.

 

[jackiehoang]

Em thì thấy ntn, từ trước tới giờ nếu tính hiệu quả đầu tư thì nhà đất vẫn mang lại lợi nhuận cao hơn nhiều so với chung cư. Tất nhiên các cụ không thể so sánh nhà đất trong ngõ, hẻm ra đi so với các chung cư được hưởng lợi từ hạ tầng hay tiện ích được. Còn khi mang tiền đi đầu tư thì rõ ràng ai cũng quan tâm đến quy hoạch tương lai nó ntn để xuống tiền. Nếu 6 năm trước cùng 1 khoản tiền đủ mua 1 căn chung cư cao cấp, các cụ mua được 1 căn nhà ngõ ô tô các quận nội thành với diện tích bằng 1/2 căn cccc. Chẳng cần phải đất phân lô, liền kề vùng ven hay đất tỉnh lẽ, thì giờ cũng đã x2. CCCC chẳng có chỗ nào có thể mang lại LN nhiều như vậy, chưa nói là lỗ.

 

[RealHomes]

Về cơ bản em thấy chung cư cao cấp ( trên 40 tr) hầu như đi ngang và giảm giá, trung cấp và bình dân tăng mạnh. Có thể nói bản chất là do cung cầu lệch pha của thị trường, thị trường khát sản phẩm bình dân dưới 2 tỏi , ngưỡng chấp nhận 2-4 tỏi, thường là đội làm thuê DN cấp quản lí trở lên mong manh do thu nhập giảm chăng, và tập khách hàng cao cấp thường chủ doanh nghiệp, quan chức từ 4 tỏi trở lên mấy năm gần đây kéo nhau đi buôn đất nền với btlk cả nên oẳng.
Một số thông tin tham khảo, không chính xác hoàn toàn nhưng có cách nhìn tương đối

Cụ ơi cụ xem cái này ở đâu thế ạ. Có thể xem giúp e cái FLC 36 và HD Mon k cụ

 

[caisua]

Em thì thấy ntn, từ trước tới giờ nếu tính hiệu quả đầu tư thì nhà đất vẫn mang lại lợi nhuận cao hơn nhiều so với chung cư. Tất nhiên các cụ không thể so sánh nhà đất trong ngõ, hẻm ra đi so với các chung cư được hưởng lợi từ hạ tầng hay tiện ích được. Còn khi mang tiền đi đầu tư thì rõ ràng ai cũng quan tâm đến quy hoạch tương lai nó ntn để xuống tiền. Nếu 6 năm trước cùng 1 khoản tiền đủ mua 1 căn chung cư cao cấp, các cụ mua được 1 căn nhà ngõ ô tô các quận nội thành với diện tích bằng 1/2 căn cccc. Chẳng cần phải đất phân lô, liền kề vùng ven hay đất tỉnh lẽ, thì giờ cũng đã x2. CCCC chẳng có chỗ nào có thể mang lại LN nhiều như vậy, chưa nói là lỗ.

Đúng là đất nội thành thì hầu như chỉ tăng mạnh ở những mảnh 4B vào được, nhưng nhiều người sau khi vứt 4B vào nhà 1 thời gian hôi quá ko chịu được lại nghĩ khác. May mà có xe điện cứu cánh ko thì phân khúc này lại giảm dần

 

[Tuan129]

Em cám ơn cụ chia sẻ thân tình ạ. Vợ chồng em cũng còn trẻ, chưa có nhiều kinh nghiệm. Em cũng có phân tích với vợ em các điểm cơ bản như cụ nói. Nhưng giờ đối diện 1 câu hỏi khó: mua đâu?

Tài chính vc chỉ có tầm vài trăm tr trong tay, 2 bên chưa thể vun vào ngay, nên cái khoản ân hạn ngân hàng lại rất có giá trị ạ.

Em cũng suy nghĩ lắm.

Em có đôi trăm triệu trong tay. Hai bên sẽ có hỗ trợ thêm, và phải vay ngân hàng tương đối, tầm 1 nửa. Không hề tối ưu nhưng 2 vc chưa biết giải quyết sao. Giá nhà đi lên từng ngày, thu nhập thì ko theo kịp.

Nếu vợ chồng cụ thích Vin, mà với 2,3-2,4 tỷ thì cụ sang Vinhomes Green Bay nhé, diện tích cũng same same như căn bên Smart như cụ nói. Tôi thấy ngạc nhiên khi bên Smart bán 54m2 với giá 2,3tỷ đó cụ ạ.

Smart là khu bình dân, thuộc phân khúc Sapphire của Vin, tức là phân khúc thấp nhất. Cao hơn là phân khúc Ruby, có con Green Bay đó cụ google xem sapphire với ruby khác nhau như thế nào. Ngoài khác nhau về dịch vụ còn chất lượng xây nữa. Mấy cái phân khúc sapphire đa phần là lởm. Bên OceanPark cđt đang đi khắc phục hàng loạt lỗi ngấm tường.

Cụ cứ tham khảo Green Bay đi, tôi ở khu này nên cũng nắm nhiều thông tin, có gì tôi giúp thôi chứ ko phải môi giới nhé

 

[tieudaovnt]

Cụ ơi cụ xem cái này ở đâu thế ạ. Có thể xem giúp e cái FLC 36 và HD Mon k cụ

Em xem ở taao nhé, tham khảo trend thôi. Nhưng cuộc chơi đang reset rồi, cụ mua ở hay đầu tư vào lúc này hết sức cân nhắc, cảnh chợ chiều ảm đảm lắm

 

[RealHomes]

Em xem ở taao nhé, tham khảo trend thôi. Nhưng cuộc chơi đang reset rồi, cụ mua ở hay đầu tư vào lúc này hết sức cân nhắc, cảnh chợ chiều ảm đảm lắm

Dạ em mua để ở cụ ạ . Mà tìm mua sale báo giá xong cảm giác chán hẳn. Vừa chào 2.3 đc vài ngày chào 2.6 lên cách chóng mặt

 

[ngocquybk]

Mình phải nhìn về tương lai, 5-10 năm nữa HN với SG không được như Tokyo thì cũng phải bằng 1/2 Seoul, 1/2 Thượng Hải, Đài Bắc bây giờ. Thu nhập có tăng 1 thì giá bđs cũng tăng 5,6. Lúc đấy thì mua đc cái chung cư ở thành phố cũng là cả một vấn đề. Theo em nghĩ có tiền ít thì mua chung cư, tiền nhiều thì mua nhà đất. Cứ mua từ vành đai 3 đổ vào không bao giờ sợ con cái mình nó chết đói

Em chỉ sợ k nhiều tiền mua thêm để cho thuê thôi chứ mua có thấy giảm đâu. Làm 2 căn mỗi vk chồng 1 căn cho thuê tháng 15-20tr lương hưu cả đời k sợ . Em chỉ mong vậy thôi

 

[TamAn7810]

Đầu năm em mới bán cc mà giờ đã thấy hàng xóm bán +200 rồi T_T .

 

[Fanlivbay]

Cùng 1 thời điểm 2016 tới 2022:
1, Time city thì không cần nữa, vì ai cũng biết Time đã trải qua giảm khủng và tăng lại.
2, Mandarin Garden => 2016 50-60tr/m2, 2022 45-55tr/m2
3, Lancaster Núi Trúc => 2016 65-75tr/m2, 2022 60-70tr/m2
4, Mấy chung cư THNC thì không tra nữa, vì loại rẻ tiền, tăng là rõ.
...
Kết luận: hầu hết chung cư cao cấp từ 2016 đến 2022 giá chỉ đi ngang hoặc giảm.
p/s: Số liệu lấy cùng 1 nguồn, dựa trên tin RAO chứ không có số liệu CHỐT.

Mandarin Garden mua lúc đầu có 30-35 thôi cụ ah cụ lấy đâu ra 50-60 đấy )

 

[Savicevic]

Đầu năm em mới bán cc mà giờ đã thấy hàng xóm bán +200 rồi T_T .

Em thấy từ đầu T4 đến giờ giá chung cư bình ổn mà.
Con em em tháng trước trả 1 căn ở Trần Đăng Ninh gúa 32tr/m. Chủ đòi 36.
Cuối tuàn trước chủ hạ xuống 34; nhưng em em nó giờ lại chảnh, chưa mua vội

 

[Tuan129]

Mandarin Garden mua lúc đầu có 30-35 thôi cụ ah cụ lấy đâu ra 50-60 đấy )

Chính xác, anh bạn mình mua lúc đó 34

 

[manhld]

Chung cư ăn theo đất.
Đất tăng thì chung cứ tăng. Đất chững thì chung cư đi ngang và xuống.
Giờ cụ nào cần mua chung cư thì cứ đi tham khảo thị trường đất thực tế là ra vấn đề

 

[Quê bầm]

Nếu xác định để ở cho tiện công việc, con cái học thì đắt rẻ chút cũng mua cho an tâm vợ con gia đình, còn xác định đầu tư thì cc hay nhà ngõ nhỏ đều ko hiệu quả.
Tiền ai nấy giữ nấy quyết, nghe lùa gà kiểu tiền mất giá sắp thành lá tre sợ fomo mua bằng mọi giá hay về tỉnh ôm, ra vđ 4-5 mua đất tự phân lô dưới trăm m2 mà té ra là đu trúng đỉnh thì sau lại bảo tại đen thui.

 

[elise.cosmetic]

Mandarin Garden mua lúc đầu có 30-35 thôi cụ ah cụ lấy đâu ra 50-60 đấy )

Tính cùng 1 thời điểm năm 2016.
Cụ tự tin mình sẽ mua được giá đáy chứ? Hay mua lúc Time mở bán 40tr/m2 và bán lúc nó tụt còn 30tr/m2?

 

[Tuan129]

Tính cùng 1 thời điểm năm 2016.
Cụ tự tin mình sẽ mua được giá đáy chứ? Hay mua lúc Time mở bán 40tr/m2 và bán lúc nó tụt còn 30tr/m2?

Bạn mình mua năm 2013 hoặc 2014 mình ko nhớ rõ, giá 34.