Vinsmart thì đắt rồi cụ ạ. Lúc đầu e cũng muốn mua ở đó, nhưng tham khảo 1 hồi thì thấy nhu cầu mình hợp với nhà hiện giờ hơn, tiết kiệm được 1 khoản cho con ăn học
Giờ có 5 tỷ có người chọn chung cư, người chọn nhà đất, coi như giá trị sử dụng như nhau. Theo cụ thì 10 năm sau nhà đất đó tăng lên 10 tỷ chả hạn, chung cư dfos vẫn 5 tỷ. Vậy ai là người bỏ ra 10 tỷ để mua 1 căn nhà khi họ có thể mua 1 căn chung cư chỉ 5 tỷ với giá trị sử dụng như nhau, 5 tỷ còn dư tha hồ chí tiêu.
công nhận cũng có ý đúng cụ ạ, mỗi người 1 quan điểm thôi. E quen 1 bác cực giàu mà cũng không thích ở nhà đất, bảo: "tao chỉ thích ở cc, ở nhà đất mệt lắm"
Giờ có 5 tỷ, rồi đầu tư 10 năm mới bán, trong khi phải đi thuê, ở ko thoải mái, đời sống bấp bênh thì sao mà giàu đc hả cụ.
Đây là em trả lời cụ kia về việc mua nhà đất và chung cư thôi. Cụ có thể mua 5 tỷ nhà đất hay chung cư để sống mà. Cơ mà cụ kia nói mua nhà đất ý, sau này bán đi mua 2 căn chung cư em mới thấy lạ. Bây giờ đã rất nhiều người nói là cùng giá tiền giá trị sống ở chung cư cao hơn nhà đất... vậy mà có cụ còn có niềm tin mãnh liệt là căn nhà đất đó giá còn tăng gấp đôi chung cư. Tức là cụ ý mặc định tỏng tương lai giá trị sống của căn nhà đất đó tăng hơn gấp đôi chung cư. Làm sao tăng được hơn thì đúng là em chịu ko hiểu ...
Mảnh đất xây nhà lên thì khó tăng nhiều nhưng phân lô liền kề hay mặt đường ở tỉnh nó tăng giá hơn chung cư, nhiều nơi tăng 2-5 lần trong chỉ 4 năm vừa qua. Ở thì cc nó sướng hơn nhưng mua cc thì ko hiệu quả về kinh tế, cứ thuê cc ở còn 5 tỏi mua trên 2 nền ven đô hay mặt đường tỉnh ngon hơn, nếu có vài trục tỏi bỏ ra 5t mua cc thì ko phải suy nghĩ gì ạ.
Cụ không thể dùng quá khứ để ngoại suy ra tương lai được. Nó tăng 2-5 lần là vì 4 năm trước ít ai thèm mua nên giá nó chỉ 5-10 triệu/m2 trong khi chung cư Hà Nội 4 năm trước như Times đã 30 triệu/m2. Giờ đất tỉnh phân lô cũng 40-50 triệu/m2 thì cụ nghĩ co tăng gấp 2-5 lần nữa hả, trong khi ai cũng biết phân lô ở tỉnh giá trị sử dụng gần như bằng 0. Tùy từng thời điểm mà quyết định đầu tư cái gì, chứ cứ nhìn vào quá khứ để nói tương lai sẽ như vậy thì ai cũng giàu à, vì quá khứ ai chả biết. Vấn đề là người giàu là người nhìn được tương lai, chứ ko phải là người biết được quá khứ.
Cái tương lai thì ít ai biết sẽ ra sao, cc ngoài Times ra hầu hết giảm giá từ THNC, 88Láng Hạ, Manor, SĐ Mỹ đình, Golden palace,… đơn giản vì hầu hết cc nó xuống cấp. Người giàu nói sao cũng đúng bảo sao cũng hay, em nghèo nên phải đi thuê cc ở và mua đất tỉnh để giữ tiền ạ, giờ đâu giá cũng cao mua lúc này nguy cơ cao đu đỉnh mà cc mới giá cũng ngáo vậy đỉnh hay ko ai tự lo nấy thôi ạ
Năm vừa rồi 90% chung cư tăng giá mạnh nhé, ko chỉ mấy khu cụ kể. Còn chung cư hay nhà đất đều như nhau, có cái tăng nhiều có cái tăng ít. Ai hiểu được thị trường thì sẽ tìm được sản phẩm lợi nhuận cao nhất thôi.
Chung cư cho thuê giỏi 4-5%, chưa kể rủi ro hao mòn nội thất. Giá trị càng cao, tiền thuê nhà trên vốn đầu tư càng thấp.
Ngang ngân hàng ở đây cụ phải tính là lãi suất ngân hàng 3 tháng chứ ko phải 1 năm, vì tiền thuê nhà cụ nhận 3 tháng 1 và tiền đó cụ có thể đem đi tiêu sài trang trải cuộc sống, trong khi chung cư kiểu gì cũng tăng giá bù lạm phát, và còn tăng do phát triển kinh tế (do dân giàu hơn nên có khả năng mua nhà giá cao hơn) tức là phần gốc vẫn tăng. Còn tiền gửi ngân hàng lãi 1 năm cao hơn, nhưng 1 năm cụ mới được rút, và nếu cụ rút hết để chi tiêu thì phần gốc trăm năm vẫn vậy.Chung cư cho thuê giỏi 4-5%, chưa kể rủi ro hao mòn nội thất. Giá trị càng cao, tiền thuê nhà trên vốn đầu tư càng thấp.
Cụ bảo cụ cho thuê ngang ngân hàng chứng tỏ 5 căn của cụ toàn loại rẻ tiền, chắc Linh Đàm hoặc Kim Văn Kim Lũ?
Cụ ở đấy được 30 năm vẫn sướng thì cụ cũng giỏi đấy
Vì đất là đất, người ta trả thêm tiền cho quyền sử dụng đất, càng ngày ngưòi ta càng sẵn sàng trả nhiều tiền cho cái mà ko sờ được đó
còn quyền sử dụng cc thì người ta ko thèm lắm đâu nên giá nó mới tăng chậm hơn đất.Em thấy các cụ hay lấy ví dụ là Time hay Royal làm tấm gương điển hình chứng minh đầu tư rất có lãi.
Royal hình như 2 ngàn obama/m2 phải ko cụEm thấy các cụ hay lấy ví dụ là Time hay Royal làm tấm gương điển hình chứng minh đầu tư rất có lãi.
Vậy cụ có biết Time/Royal thời điểm mở bán giá bao nhiêu không?
Mấy năm covid bơm tiền lạm phát làm người ta quên bẵng đi giai đoạn trước cụ nhỉ?
Trong Royal người thuê ở nhiều lắm cụ ạ, các bạn trẻ rất nhiểu vì các bạn ấy ko nhất nhất bằng mọi giá mua cho bằng được như thế hệ khách mua trục năm trước và họ thấy có những kênh khác hiệu quả hơn ném cục tiền vào đó nằm im. Royal căn đẹp hướng mát ít người bán còn lại đa số căn bị phòng méo, góc nhọn cột hay 1pn ko sáng giờ tăng nỗi gì được đâu cụMấy năm covid bơm tiền lạm phát làm người ta quên bẵng đi giai đoạn trước cụ nhỉ?
Nhưng nghịch lý là kinh tế tăng trưởng lương 50-60tr nhan nhản, 9x toàn triệu phú nhưng giá thuê nhà lại giảm. LẠ.
Em có bảo lãi ngang NH gì đâu, cụ cứ thích đôi co với em làm gì vậy? Mấy căn của em đều ở khu THNC nhỏ to đủ cả ạ. Căn 65m tầm này năm ngoái mua 1.85 giờ môi giới gạ 2.3 nhưng em ko bán vì mua để sau này cho F1. Em đang cho thuê 8tr5 ko đồ ạChung cư cho thuê giỏi 4-5%, chưa kể rủi ro hao mòn nội thất. Giá trị càng cao, tiền thuê nhà trên vốn đầu tư càng thấp.
Cụ bảo cụ cho thuê ngang ngân hàng chứng tỏ 5 căn của cụ toàn loại rẻ tiền, chắc Linh Đàm hoặc Kim Văn Kim Lũ?
Cụ ở đấy được 30 năm vẫn sướng thì cụ cũng giỏi đấy
E thì thấy người giàu họ ở chung cư cao cấp và đầu tư rất nhiều đất chứ chưa bao giờ gặp trường hợp nào mua 4-5 cái để cho thuê cả. À nếu muốn cho thuê và bán lại hiệu quả thì khuyên các cụ mua mấy chung cư của cụ thản, giá thuê/ giá chung cư khá là hiệu quả.
mua mấy căn để làm văn phòng, thuê hẳn 1 căn để lấy chỗ nghỉ trưa cũng có cụ nhé. người giàu họ ko tiếc đâu ạ.Giờ có cụ mua 4-5 căn chung cư để đầu tư nữa cơ ạ
