[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[huydang69]

đúng rồi luật mới thì k có cửa cho tay không bắt giặc rồi.

cái này trước thôi, h k có chuyện đó đâu. Như trước đây Vin, FLc... khoe quỹ đất cả trục ngàn Ha thì đấy là câu chuyện của việc đề xuất quy hoạch để xin thực hiện dự án, chứ chưa phải là giao đất (kiểu dạng xí dự án). H không ai dám xí cả, vì Nhà nước sẽ là người chủ trì lập quy hoạch và thực hiện hồ sơ đề xuất chủ trương đầu tư.

Mợ nói chuẩn đấy. Như con Vin Cổ loa đã xong thủ tục giao đất đâu.

 

[HuongCrv]

Mợ nói chuẩn đấy. Như con Vin Cổ loa đã xong thủ tục giao đất đâu.

Vin cổ loa thì dừng 3 tuần này rồi, lý do dừng là do thủ tục giao đất và việc xác định giá trị thuế sử dụng đất theo quy định của nghị định 12/2024/NĐ-CP.

 

[HuongCrv]

Mọi việc cụ nói đều đúng với những nhà đầu tư và triển khai từ bây giò, thời điểm luật đất đai 2024 có hiệu lực thi hành. NHƯNG nó cũng sẽ mang lai nguồn lợi lớn cho. những chủ đầu tư bds hoặc ai đang có, nắm giữ , đã găm một lượng bds ( dưới dạng tp, bán thành phẩm. .)

Cụ chắc không phải là người làm trong mảng phát triển dự án hoặc bđs nên cái cụ nghĩ nhiều khi nó chỉ là góc nhìn mang tính biểu hiện (không đúng bản chất vấn đề).
Cụ nhìn quanh thị trường xem ai găm được 1 lượng lớn bđs? số lượng đều rất nhỏ lẻ. ngoài ra cụ cần tìm hiểu thêm cách tính thuế sử dụng đất bổ sung.( nhiều khi nhìn vậy mà không phải vậy đâu ạ)?

 

[tuan2681]

Vin cổ loa thì dừng 3 tuần này rồi, lý do dừng là do thủ tục giao đất và việc xác định giá trị thuế sử dụng đất theo quy định của nghị định 12/2024/NĐ-CP.

con này lúc rầm rộ máy móc vào thì có 2 sự cố khá nghiêm trọng trong 1 ngày nên cơ quan ban ngành càng soi cụ ạ.
dừng từ lúc có sự cố luôn đó.

 

[HuongCrv]

con này lúc rầm rộ máy móc vào thì có 2 sự cố khá nghiêm trọng trong 1 ngày nên cơ quan ban ngành càng soi cụ ạ.
dừng từ lúc có sự cố luôn đó.

Dự án nào chả có sự cố cái này có thể xử lý đơn giản với năng lực của Chủ đầu tư như vin, cái quan trọng nhất khi dừng liên quan đến pháp lý mới là vấn đề lớn ạ!

 

[tuan2681]

Dự án nào chả có sự cố cái này có thể xử lý đơn giản với năng lực của Chủ đầu tư như vin, cái quan trọng nhất khi dừng liên quan đến pháp lý mới là vấn đề lớn ạ!

từ cái sự cố đó mới dừng hẳn thi công, chứ bth VIN nó vẫn làm được hạ tầng, nhà tạm, thậm chí ép cọc trước khi xong thủ tục cụ nói.
dưới góc nhìn nhà thầu thì em thấy là nthe

 

[HuongCrv]

từ cái sự cố đó mới dừng hẳn thi công, chứ bth VIN nó vẫn làm được hạ tầng, nhà tạm, thậm chí ép cọc trước khi xong thủ tục cụ nói.
dưới góc nhìn nhà thầu thì em thấy là nthe

Thật ra em cũng hy vọng như cụ, vì bản thân bên em cũng có nhiều lợi ích ràng buộc với vin! Hy vọng là sẽ xử lý để triển khai được cái cổ loa, có điều nếu xét trên bình diện pháp lý thì cũng là vân đề khá nan giải không đơn giản ạ!

 

[tuan2681]

Thật ra em cũng hy vọng như cụ, vì bản thân bên em cũng có nhiều lợi ích ràng buộc với vin! Hy vọng là sẽ xử lý để triển khai được cái cổ loa, có điều nếu xét trên bình diện pháp lý thì cũng là vân đề khá nan giải không đơn giản ạ!

VIN cũng đang muốn đẩy con VCL, tuyển người nhiều phết ngồi chờ rồi cụ

 

[truongvoky1981]

Trường học ngoài vành đai 3 thì thiếu gì hả cụ
Đôgn dân cư thì tự khắc có trường.
Vấn đề chỉ là đi làm cực nếu cơ quan quá xa.
Nhiều cụ cứ thần tượng nội đô quá.

Cụ chắc chưa có con học cấp 3 đâu nhỉ mà phát biểu câu này

 

[Loss1982]

Trường học ngoài vành đai 3 thì thiếu gì hả cụ
Đôgn dân cư thì tự khắc có trường.
Vấn đề chỉ là đi làm cực nếu cơ quan quá xa.
Nhiều cụ cứ thần tượng nội đô quá.

Mỗi mùa tuyển sinh cấp 3, HN có khoảng 50k học sinh ko đc vào công lập

Dự kiến hơn 50.000 học sinh Hà Nội không có suất vào lớp 10 công lập năm nay

Năm nay, khoảng 135.000 học sinh trên địa bàn Hà Nội tốt nghiệp THCS, trong đó chỉ 60% vào các trường công lập, còn lại các em sẽ học trường tư hoặc trường nghề.

m.kenh14.vn

Cấp 2, cấp 1 vào trường công và trường tư tốt cũng cực kỳ căng thẳng.

Các trường công và tư tốt của HN tập trung đa số ở khu vực Hoàng Đạo Thúy, Nguyễn Chánh và quanh công viên Cầu Giấy.
Không phải tự dưng chung cư cũ và tái định cư ở Hoàng Đạo Thúy, Nguyễn Thị Định giao dịch giá 5x đâu cụ

 

[stevevuxx]

Mỗi mùa tuyển sinh cấp 3, HN có khoảng 50k học sinh ko đc vào công lập

Dự kiến hơn 50.000 học sinh Hà Nội không có suất vào lớp 10 công lập năm nay

Năm nay, khoảng 135.000 học sinh trên địa bàn Hà Nội tốt nghiệp THCS, trong đó chỉ 60% vào các trường công lập, còn lại các em sẽ học trường tư hoặc trường nghề.

m.kenh14.vn

Cấp 2, cấp 1 vào trường công và trường tư tốt cũng cực kỳ căng thẳng.

Các trường công và tư tốt của HN tập trung đa số ở khu vực Hoàng Đạo Thúy, Nguyễn Chánh và quanh công viên Cầu Giấy.
Không phải tự dưng chung cư cũ và tái định cư ở Hoàng Đạo Thúy, Nguyễn Thị Định giao dịch giá 5x đâu cụ

Không tính Ams khu này trường công có trường nào tốt mà gọi là đa số nhỉ?

 

[stevevuxx]

Cụ chắc chưa có con học cấp 3 đâu nhỉ mà phát biểu câu này

Green Bay tính ra thì cũng là ngoài vành đai 3, cả khu Hà Đông cũng ngoài vành đai 3. Hà Đông có chuyên Nguyễn Huệ, tính ra chỉ kém Ams, chuyên Tự Nhiên thôi chứ chấp mấy thể loại như Chu Văn An.
Còn trường tư thì lo gì, xe nó đón tận nơi.
Giờ chui vào học mấy trường điểm trong trung tâm thì tỷ lệ chọi cao, con cụ chưa chắc đã vào được. Vào được thì vào lớp thường có khi còn kém xa lớp chọn ở trường thường.

 

[thangnguyenpro87]

Đất nền phía bắc bác ngắm khu nào vậy ạ

em đang đầu tư về Nam Định cụ ah, quê em sắp có khu công nghiệp Vsip 1000 ha về, Em mua đất nền có sổ đỏ sau bán lại cho đội làm nhà trọ công nhân ( lô to ) , hoặc cho các cặp vợ chồng công nhân mua định cư, đất khá rẻ cụ ạ, sổ đỏ cầm tay mà có 6-7 tr/m2

 

[trungleba]

Giá thuê nhà bắt đầu lên rồi các cụ, 1 phòng ntn ở Nguỵ Như Kon Tum giá 1 tr 7 @@

 

[thangnguyenpro87]

Em trước ngó nghiên cái Vinsmart, định mua cho thuê sau để lại cho F1. Đúng hôm em đi xem lúc về tắc ở đoạn giao vd3 mấy tiếng ko về được nhà nên bỏ ý định luôn. Nhưng cụ nào hoạt động mạn Hà Đông, Từ Liêm mua cũng ổn.

 

[taiadau]

Green Bay tính ra thì cũng là ngoài vành đai 3, cả khu Hà Đông cũng ngoài vành đai 3. Hà Đông có chuyên Nguyễn Huệ, tính ra chỉ kém Ams, chuyên Tự Nhiên thôi chứ chấp mấy thể loại như Chu Văn An.
Còn trường tư thì lo gì, xe nó đón tận nơi.
Giờ chui vào học mấy trường điểm trong trung tâm thì tỷ lệ chọi cao, con cụ chưa chắc đã vào được. Vào được thì vào lớp thường có khi còn kém xa lớp chọn ở trường thường.

Thể loại CVA, cụ nói nghe có vẻ hạ thấp trường top 1 HN quá, còn xét về hệ chuyên, đầu vào Nguyên Huệ thực ra còn kém CVA 1 chút. Còn các cái khác cụ nói em ko bàn, thực ra em cũng ngứa tay mới post cái này vì cách nói của cụ thôi

Trường công khu này nhiều trường ngon cụ ạ: Ngoài Ams thì còn Yên Hòa, Nhân Chính, Cầu giấy chưa kể loạt chuyên thuộc ĐH nữa

 

[dacsan.gt]

em đang đầu tư về Nam Định cụ ah, quê em sắp có khu công nghiệp Vsip 1000 ha về, Em mua đất nền có sổ đỏ sau bán lại cho đội làm nhà trọ công nhân ( lô to ) , hoặc cho các cặp vợ chồng công nhân mua định cư, đất khá rẻ cụ ạ, sổ đỏ cầm tay mà có 6-7 tr/m2

Kẹt thì đúng hơn chứ ,đất Giao Phong cụ bán được chưa...em dân ở đấy mà nghe cò vạc nó lùa VSIP với Flamingo mà em thấy hài,được cái nó lùa toàn người ở đâu đến chứ dân chỗ em bán được đất lại đổi đời.
Dưới đây công nhân họ làm các công ty may mặc, da giày đầy 10-15km họ vẫn đi về chả ai thuê trọ đâu cụ.

 

[truongvoky1981]

Vì sao phải chui vào trong nội đô vì ko nhưng các trường cấp 3 mà mấy trường đại học nó cũng trong đó nốt. Ở xa thì chịu khó ngày ngày đi học tắc đường thôi ạ. Còn bao giờ đại học lên hết láng hòa lạc thì hẵng hay.

 

[kenlos]

Cái này chỉ là thành phần nhỏ thôi, kiểu mua được trước đây (phải là các khu đã có sổ) thì giá trị sẽ tăng lên, tuy nhiên với giá trị là các căn biệt thự liền kề (khi nền giá tầm > 20 tỷ ) không dễ để thanh khoản. Còn kiểu dạng mua mà chưa có sổ hoặc đất chưa chuyển đổi mục đích sử dụng thì cũng vỡ alo chứ không đơn giản như cụ nghĩ đâu.
Ngoài ra với cách tính thuế và pháp lý như đang định hướng và có hiệu lực thì sẽ còn rất ít kiểu dự án Quy mô lớn, chủ yếu là các dự án đấu giá nhỏ lẻ và các khu làm chung cư (sản phẩm chung cư sẽ là chủ yếu). Điều đó làm giá thấp tầng lên rất cao lúc này đối tượng khách hàng mua sẽ còn room rất mỏng và rất khắt khe trong vấn đề phục vụ quản lý vận hành vì sản phẩm sẽ chỉ phục vụ nhu cầu ở. Lúc này những khu liền kề với kiểu mở k quản lý theo kiểu đóng mà giá trị khai thác thấp như an vượng, gele c, d... sẽ rất khó thanh khoản.

Cái bôi đậm đầu tiên em có thể hiểu là đợt tới khi số lượng dự án thấp tầng giảm đi thì nguồn cung ít, do đó giá sẽ tăng

Cái bôi đậm thứ 2 em không hiểu lắm, tại sao thấp tầng lại chỉ để ở? Có phải ý cụ là nhà nước sẽ ko cho kinh doanh buôn bán ở các căn biệt thự/liền kề? Do biệt thự/liền kề sẽ chỉ để ở nên khách sẽ thích vào khu đóng hơn vì dịch vụ tốt hơn? Ngoài ra ý này cũng hơi mâu thuẫn với ý 1, vì theo ý 1 thì giá sẽ tăng, giả sử ở khu mở hiện tại giá 1 căn liền kề là 20 tỷ, sau này khi khan hàng giá đẩy lên thành 30 tỷ, muốn có thanh khoản bớt 1, 2 tỷ là bán được như vậy những người đang sở hữu liền kề/biệt thự ở khu mở vẫn rất có lợi đúng không ạ.

 

[stevevuxx]

Thể loại CVA, cụ nói nghe có vẻ hạ thấp trường top 1 HN quá, còn xét về hệ chuyên, đầu vào Nguyên Huệ thực ra còn kém CVA 1 chút. Còn các cái khác cụ nói em ko bàn, thực ra em cũng ngứa tay mới post cái này vì cách nói của cụ thôi
View attachment 8478240
Trường công khu này nhiều trường ngon cụ ạ: Ngoài Ams thì còn Yên Hòa, Nhân Chính, Cầu giấy chưa kể loạt chuyên thuộc ĐH nữa

Trường Yên Hoà thì cũng tạm chứ Nhân Chính với Cầu Giấy quá thường. Nếu gọi là trường ngon thì ở Hà Nội này thiếu gì trường ngon hơn 3 cái trường đó: Phan Đình Phùng, Việt Đức, Trần Phú, Kim Liên chẳng hạn. Quận nào chả có trường ngon.

Chu Văn An từ thời Ams mở ra là rất kém rồi vì giáo viên giỏi được điều động sang Ams dạy hết rồi. Tôi học chuyên Toán Sư Phạm đây. Trong cái đội tuyển 12 người của Hà Nội thi quốc gia (tôi không nhớ chính xác vì qúa lâu rồi), có mỗi 2 đứa CVA, 10 đứa còn lại là Ams. Trình độ thì tôi test qua kém xa Ams. Nguyễn Huệ thì bá chủ Hà Tây rồi, năm nào chả có mống đi thi quốc tế, Chu Văn An thì 10 năm ko có ma nào Thời thi học sinh giỏi quốc gia, ông thầy tôi còn ra để cho bọn Chu Văn An luyện thi mà ông lười nên nhờ tôi ra đề hộ nè

Hệ chuyên còn thế chứ hệ thường của Chu Văn An quá tệ.

Thời trước, trước khi sát nhập Hà Tây vào Hà Nội thì học ở Chu Văn An toàn là mấy đứa không có khả năng thi vào Ams với mấy trường chuyên thuộc đại học thôi. Lúc đó thì Chu Văn An thì ko so được với Nguyễn Huệ đâu.

Nói chung là thời trước rồi nhé vì bây giờ là thời của con tôi rồi. Tôi thấy nó cũng không giỏi về môn nào nên cho học Marie Curie thôi (trước Marie Curie mới mở tôi thi trượt cấp 2 ở đây )

P.S. Bây giờ thời đại khác rồi, thông tin kiến thức đầy trên mạng, ai cũng có thể tự học được nên đứa nào giỏi nó học ở tỉnh vẫn giỏi được, bằng chứng là đội tuyển thi hsg quốc tế gần đây có ma nào từ CVA đâu mà nhiều đứa toàn từ tỉnh khác.