[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

tung1311 .

Xe container
Biển số
OF-491417
Ngày cấp bằng
25/2/17
Số km
5,113
Động cơ
240,021 Mã lực
Tuổi
44
Đúng, nhưng căn bản được cái nọ, mất cái kia, chỉ là cái nào mình ưu tiên hơn thôi cụ. Giờ vợ mình chạy 5p đến cơ quan, chiều về 5-10p về đến nhà nó vẫn tiện hơn 30p-1h-2h về đến nhà chứ, mà cái việc này nó xảy ra hàng ngày, hàng giờ, các hoạt động khác như cụ nói về chất lượng cuộc sống thì hỏi tần suất sử dụng nó là như thế nào? khéo tính bằng tuần bằng tháng.
Vấn đề là tùy mỗi gia đình, khi hình thành đa cực và đô thị hoá mạnh thì việc làm nó ở nhiều nơi, ko hẳn cứ phải tập trung ở lõi.

Ví dụ các chi nhánh cung cấp dịch vụ, thực phẩm, banking, sức khoẻ, văn phòng giao dịch, bán lẻ.....cũng sẽ có ở các trung tâm mới. Rồi các văn phòng đại diện,......
Vì là hình tròn nên diện tích trong vđ 3.5 gấp đôi vđ 3 đấy cụ, tức là lấp đầy dân 3.5 thì dân HN phải tăng gấp 2.
Càng ngày qui hoạch càng thoáng, mật độ sẽ không như vùng lõi đc cụ nhé. Và vành đai 3 hiện vẫn nhiều vị trí trống nên vành đai 3.5 cũng sẽ đạt tầm đó sớm thôi 5-7 năm.

Ngoài ra thì việc phủ kín vành đai 3.5 ko chỉ đến từ việc tăng dân số Hà Nội mà còn là di dân trong Hà Nội (Hà Nội rất rộng).

5 năm nữa Hà Nội có thêm khoảng 1.5 triệu dân. Cụ thử xem 1.5 triệu này sẽ fill vào những đâu.
 

HuongCrv

Xe điện
Biển số
OF-590561
Ngày cấp bằng
17/9/18
Số km
2,681
Động cơ
163,698 Mã lực
Cụ nói chuẩn ạ nhưng ý của cụ ý nói về khía cạnh khác.
Khia cạnh nào cũng sai cả cụ ạ!
Cụ nghĩ một chiều về giá đất tăng rồi
Khi bảng giá đất tăng, các chủ đầu tư om đất cũ tăng vọt tài sản
NHƯNG, do không ai mua lại, hoặc có làm ra sản phẩm thì dân cũng không đủ tiền mua, nên lại quây tôn tiếp để đó, đóng thuế cao gấp mấy lần theo mức giá đất mới.
VÀ lúc này theo luật mới nhà nước sẽ thu hồi dự án chậm triển khai quá 24 tháng
CỤ CÓ NGHĨ GIÁ ĐẤT SẼ PHẢI GIẢM XUỐNG KHÔNG?
Đúng là có quy định sau 24 tháng không triển khai thì sẽ cho phép điều chỉnh nhưng sẽ bị tính thuế bổ sung rồi mới được xin gia hạn, tuy nhiên đó là trường hợp sau khi đã lựa chọn được nhà đầu tư là chủ đầu tư dự án rồi.
Câu chuyện khi giá thuế cao và thời gian phải nộp gấp nó làm cho nhà đâu tư muốn được giao đất để được là chủ đầu tư dự án đã phải đổ tiền lớn rồi, nên khi xác định vào dự án họ fai cân nhắc cực kỳ kỹ phương án tài chính giá bán/ giá vốn, thời gian bán hàng, thu hồi vốn, lãi vay, tính thanh khoản, dòng tiền. cân nhắc rồi khảo sát đánh giá rất kỹ, nếu không khả thi thì cũng không dám làm ấy chứ đừng nói là gom quỹ đất.
 
Chỉnh sửa cuối:

MrChildren

Xe buýt
Biển số
OF-195509
Ngày cấp bằng
24/5/13
Số km
639
Động cơ
330,524 Mã lực
Ở ngoại thành nhưng làm và học trong vành đai 3 thì ngày nào cũng mất 2h đi và về. Hao tổn thời gian và sức lực lắm. Hôm nào mưa thì coi như nghỉ làm, nghỉ học 😆
Trường học ngoài vành đai 3 thì thiếu gì hả cụ
Đôgn dân cư thì tự khắc có trường.
Vấn đề chỉ là đi làm cực nếu cơ quan quá xa.
Nhiều cụ cứ thần tượng nội đô quá.
 

Politeboy

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-839202
Ngày cấp bằng
25/8/23
Số km
1,124
Động cơ
23,234 Mã lực
Tuổi
36
Khia cạnh nào cũng sai cả cụ ạ!

Đúng là có quy định sau 24 tháng không triển khai thì sẽ cho phép điều chỉnh nhưng sẽ bị tính thuế bổ sung rồi mới được xin gia hạn, tuy nhiên đó là trường hợp sau khi đã lựa chọn được nhà đầu tư rồi.
Câu chuyện khi giá thuế cao và thời gian phải nộp gấp nó làm cho nhà đâu tư muốn được giao đất đã phải đổ tiền lớn rồi, nên khi xác định vào dự án họ fai cân nhắc cực kỳ kỹ phương án tài chính giá bán/ giá vốn, thời gian bán hàng, thu hồi vốn, lãi vay, tính thanh khoản, dòng tiền. cân nhắc rồi khảo sát đánh giá rất kỹ, nếu không khả thi thì cũng không dám làm ấy chứ đừng nói là gom quỹ đất.
Mợ còn làm ở Ban trọng điểm không ợ?
Cụ kia nói về các chủ đầu tư gom đất quây tôn chục năm nay theo luật 2013 thì em mới nói
Chứ theo luật mới thì làm gì còn loại tay không bắt giặc đấy nữa
 

Quê bầm

Xe container
Biển số
OF-740060
Ngày cấp bằng
20/8/20
Số km
5,314
Động cơ
102,412 Mã lực
Cụ nghĩ một chiều về giá đất tăng rồi
Khi bảng giá đất tăng, các chủ đầu tư om đất cũ tăng vọt tài sản
NHƯNG, do không ai mua lại, hoặc có làm ra sản phẩm thì dân cũng không đủ tiền mua, nên lại quây tôn tiếp để đó, đóng thuế cao gấp mấy lần theo mức giá đất mới.
VÀ lúc này theo luật mới nhà nước sẽ thu hồi dự án chậm triển khai quá 24 tháng
CỤ CÓ NGHĨ GIÁ ĐẤT SẼ PHẢI GIẢM XUỐNG KHÔNG?
Ở ta thu hồi chỉ có trong truyền thuyết thôi cụ, quây tôn vài trục niên cũng chả làm gì đc nhau
 

HuongCrv

Xe điện
Biển số
OF-590561
Ngày cấp bằng
17/9/18
Số km
2,681
Động cơ
163,698 Mã lực
Mợ còn làm ở Ban trọng điểm không ợ?
Cụ kia nói về các chủ đầu tư gom đất quây tôn chục năm nay theo luật 2013 thì em mới nói
Chứ theo luật mới thì làm gì còn loại tay không bắt giặc đấy nữa
đúng rồi luật mới thì k có cửa cho tay không bắt giặc rồi.
Ở ta thu hồi chỉ có trong truyền thuyết thôi cụ, quây tôn vài trục niên cũng chả làm gì đc nhau
cái này trước thôi, h k có chuyện đó đâu. Như trước đây Vin, FLc... khoe quỹ đất cả trục ngàn Ha thì đấy là câu chuyện của việc đề xuất quy hoạch để xin thực hiện dự án, chứ chưa phải là giao đất (kiểu dạng xí dự án). H không ai dám xí cả, vì Nhà nước sẽ là người chủ trì lập quy hoạch và thực hiện hồ sơ đề xuất chủ trương đầu tư.
 

Quê bầm

Xe container
Biển số
OF-740060
Ngày cấp bằng
20/8/20
Số km
5,314
Động cơ
102,412 Mã lực
đúng rồi luật mới thì k có cửa cho tay không bắt giặc rồi.

cái này trước thôi, h k có chuyện đó đâu. Như trước đây Vin, FLc... khoe quỹ đất cả trục ngàn Ha thì đấy là câu chuyện của việc đề xuất quy hoạch để xin thực hiện dự án, chứ chưa phải là giao đất (kiểu dạng xí dự án). H không ai dám xí cả, vì Nhà nước sẽ là người chủ trì lập quy hoạch và thực hiện hồ sơ đề xuất chủ trương đầu tư.
Các cụ trển ra rả ra rả là thu hồi dự án treo, cụ xem trục niên lại đây thu đc bao nhiêu rồi, chiếm tỷ lệ bao nhiêu về số dự án và diện tích quây tôn cụ ơi, vướng và động chạm lắm ko làm đc đâu ạ
 

BloodOwl87

Xe điện
Biển số
OF-547061
Ngày cấp bằng
23/12/17
Số km
4,453
Động cơ
187,973 Mã lực
Tuổi
37
Trường học ngoài vành đai 3 thì thiếu gì hả cụ
Đôgn dân cư thì tự khắc có trường.
Vấn đề chỉ là đi làm cực nếu cơ quan quá xa.
Nhiều cụ cứ thần tượng nội đô quá.
Trường cấp 3 mỗi quận có 3 trường công thôi. Ít lắm.
 

Thanhvuóng71

Xe container
Biển số
OF-589594
Ngày cấp bằng
11/9/18
Số km
5,056
Động cơ
180,853 Mã lực
Cụ nghĩ một chiều về giá đất tăng rồi
Khi bảng giá đất tăng, các chủ đầu tư om đất cũ tăng vọt tài sản
NHƯNG, do không ai mua lại, hoặc có làm ra sản phẩm thì dân cũng không đủ tiền mua, nên lại quây tôn tiếp để đó, đóng thuế cao gấp mấy lần theo mức giá đất mới.
VÀ lúc này theo luật mới nhà nước sẽ thu hồi dự án chậm triển khai quá 24 tháng
CỤ CÓ NGHĨ GIÁ ĐẤT SẼ PHẢI GIẢM XUỐNG KHÔNG?
Nhưng sẽ cao hơn hiện tại . Cùng kiểm chứng
 

Bunbung

Xe hơi
Biển số
OF-811362
Ngày cấp bằng
23/4/22
Số km
126
Động cơ
3,505 Mã lực
Tuổi
43
Chung cư lên quá e vừa sút 1 căn gần 90tr/m, ra Dương nội làm căn biệt thự gần 200m ngay mặt vành đai 4 có hơn một trăm tí/m. Hy vọng quyết định là chính xác chung cư e bán sẽ giảm giá còn đất mới mua sẽ tăng😜😜😜! Cứ gọi là ăn cả 2 đầu!
 

Politeboy

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-839202
Ngày cấp bằng
25/8/23
Số km
1,124
Động cơ
23,234 Mã lực
Tuổi
36
Nhưng sẽ cao hơn hiện tại . Cùng kiểm chứng
Ý cụ là giá nào sẽ cao hơn hiện tại?
Hiện tại có 2 giá đất: giá nhà nước bằng 1/2-1/10 giá giao dịch thực
Giá nhà nước sẽ tăng cao hơn thì đương nhiên rồi (theo luật)
Giá thực tế thì phải chờ mới biết, nhưng em khẳng định với cụ trung tâm giá 1 tỷ/m2 và ngoại ô giá 300tr/m2 PHẢI XUỐNG.
 

Koka2015

Xe tăng
Biển số
OF-554751
Ngày cấp bằng
21/2/18
Số km
1,861
Động cơ
162,128 Mã lực
Trường học ngoài vành đai 3 thì thiếu gì hả cụ
Đôgn dân cư thì tự khắc có trường.
Vấn đề chỉ là đi làm cực nếu cơ quan quá xa.
Nhiều cụ cứ thần tượng nội đô quá.
Quận Hà Đông ngoài vành đai 3 đấy cụ, 30 năm nay vẫn chỉ có 3 trường công: Lê Quý Đôn, Quang Trung, Trần Hưng Đạo dù dân số tăng lên mấy lần.
 

sodo123

Xe máy
Biển số
OF-130440
Ngày cấp bằng
11/2/12
Số km
55
Động cơ
370,921 Mã lực
OCP, ECP thì các cụ chê xa thì đúng, chứ Vinsmart, Lumi mà vào làm ở Nam Từ Liêm, Mỹ Đình, Duy Tân thì nó gần thôi các cụ ơi, ko nên thiên kiến nó như ngày xưa các cụ ở Hoàn Kiếm chê qua cầu sang Long Biên là xa ấy. Tầm 6h30-7h tối e đi từ Keangnam về SMC thời gian bằng nửa về Nguyễn Trãi, Nguyễn Xiển thôi. Tất nhiên, giá Lumi thì e cũng cho là ảo vcd =))
 

Kaisa

Xe buýt
Biển số
OF-841430
Ngày cấp bằng
10/10/23
Số km
503
Động cơ
21,682 Mã lực
Chung cư lên quá e vừa sút 1 căn gần 90tr/m, ra Dương nội làm căn biệt thự gần 200m ngay mặt vành đai 4 có hơn một trăm tí/m. Hy vọng quyết định là chính xác chung cư e bán sẽ giảm giá còn đất mới mua sẽ tăng😜😜😜! Cứ gọi là ăn cả 2 đầu!
Cụ bán được 90tr/m2 thì chung cư của cụ cũng không phải dạng vừa nhỉ?
 

Thanhvuóng71

Xe container
Biển số
OF-589594
Ngày cấp bằng
11/9/18
Số km
5,056
Động cơ
180,853 Mã lực
Ý cụ là giá nào sẽ cao hơn hiện tại?
Hiện tại có 2 giá đất: giá nhà nước bằng 1/2-1/10 giá giao dịch thực
Giá nhà nước sẽ tăng cao hơn thì đương nhiên rồi (theo luật)
Giá thực tế thì phải chờ mới biết, nhưng em khẳng định với cụ trung tâm giá 1 tỷ/m2 và ngoại ô giá 300tr/m2 PHẢI XUỐNG.
Đúng rồi cụ . Để làm căn cứ so sánh thì mình phải lấy đơn giá mặt bằng chung trên thực tế cụ ah . Trong các phân khúc khoảng từ 30 - 100 tr/ m2 thôi. Chứ một số vị trí , dự án cá biệt thì chủ đầu tú neo giá cao thì không nói.
 

Payroll

Xe điện
Biển số
OF-51431
Ngày cấp bằng
23/11/09
Số km
2,914
Động cơ
438,123 Mã lực
Nơi ở
Hắc mộc nhai
Chung cư lên quá e vừa sút 1 căn gần 90tr/m, ra Dương nội làm căn biệt thự gần 200m ngay mặt vành đai 4 có hơn một trăm tí/m. Hy vọng quyết định là chính xác chung cư e bán sẽ giảm giá còn đất mới mua sẽ tăng😜😜😜! Cứ gọi là ăn cả 2 đầu!
Cụ chuẩn quá, chúc mừng nhé
 

Thanhvuóng71

Xe container
Biển số
OF-589594
Ngày cấp bằng
11/9/18
Số km
5,056
Động cơ
180,853 Mã lực
Cụ nghĩ một chiều về giá đất tăng rồi
Khi bảng giá đất tăng, các chủ đầu tư om đất cũ tăng vọt tài sản
NHƯNG, do không ai mua lại, hoặc có làm ra sản phẩm thì dân cũng không đủ tiền mua, nên lại quây tôn tiếp để đó, đóng thuế cao gấp mấy lần theo mức giá đất mới.
VÀ lúc này theo luật mới nhà nước sẽ thu hồi dự án chậm triển khai quá 24 tháng
CỤ CÓ NGHĨ GIÁ ĐẤT SẼ PHẢI GIẢM XUỐNG KHÔNG?
Cùng với việc mặt bằng giá bds tăng lên là sự phân hóa về bds sẽ đi cùng. Những bds không có giá trị sử dụng .. sẽ đi xuống thôi. Không có chuyện tăng thì giá cả làng đều tăng. Vì vậy thị trường bds sẽ chỉ phù hợp với những người am hiểu và chuyên tâm.
 

Thanhvuóng71

Xe container
Biển số
OF-589594
Ngày cấp bằng
11/9/18
Số km
5,056
Động cơ
180,853 Mã lực
Cái này thì sẽ nhiều người hiểu như cụ.
Tức là các ông lớn đi mua gom quỹ đất để sau này làm dự án bđs. Điều này hiện tại không thực hiện được, vì luật đất đai mới, luật số 03/2023 cũng có nêu là nếu chủ đầu tư sở hữu đất thì sẽ được thực hiện đề xuất dự án và chỉ định nhà đâu tư, tuy nhiên phải là đất ở (tức là đất đã chuyển đổi rồi) và đúng quy hoạch là đất ở. Chứ nếu là đất khác thì không làm được (hiện tại đang xây dựng nghị quyết đặc thù về vấn đề này).
Tuy nhiên dù có nghị quyết đặc thù thì câu chuyện mấu chốt ở đây là gì? Để hiểu cái này thì cần phải làm rõ, cấu thành để xác định chi phí giá vốn để được giao đất, cụ thể:
+ Chi phí giải phóng mặt bằng (theo cơ chế thảo thuận);
+ Chi phí về thuế sử dụng đất ràng buộc khi nhà đầu tư để thực hiện dự án sử dụng đất (kể cả dự án chỉ định nhà đầu tư với trường hợp là họ sở hữu đất đó, nó là chi phí m3+ khung giá đất theo quy định hiện tại).
Đối với Chủ đầu tư nếu họ mua đất thì bản chất ở đây là họ k fai chi phí GPMB (nhưng thực tế họ mua của người dân theo giá thị trường với chi phí k hề rẻ). Đối với chi phí thuế họ vẫn bị tính như các dự án thông thường (và chi phí này mới quyết định việc cấu thành giá vốn sản phẩm bđs).
Như vậy bản chất ở đây k có lợi gì cụ ạ?
Mọi việc cụ nói đều đúng với những nhà đầu tư và triển khai từ bây giò, thời điểm luật đất đai 2024 có hiệu lực thi hành. NHƯNG nó cũng sẽ mang lai nguồn lợi lớn cho. những chủ đầu tư bds hoặc ai đang có, nắm giữ , đã găm một lượng bds ( dưới dạng tp, bán thành phẩm. .)
 

LongNguyễn8x

Xe tăng
Biển số
OF-750007
Ngày cấp bằng
15/11/20
Số km
1,288
Động cơ
77,058 Mã lực
Nơi ở
Bắc Ninh
Ở ngoại thành nhưng làm và học trong vành đai 3 thì ngày nào cũng mất 2h đi và về. Hao tổn thời gian và sức lực lắm. Hôm nào mưa thì coi như nghỉ làm, nghỉ học 😆
E nói thật. Cụ nào làm nội thành mà mua cc ngoại thành, đặc biệt phải qua cầu thì chắc lúc mua ko tính toán kỹ hoặc tài chính ko đủ phải chấp nhận ra xa mua rẻ. Chứ ngày nào cũng 2 3 h trên đường, đàn ông còn cố, chứ phụ nữ trẻ con đi học rất hại sức khỏe và rủi ro đi lại. E nhớ hôm gió mùa đông bắc mạnh đông rồi, 1 cụ đàn ông xe máy ngã dúi dụi trên cầu lên vov giao thông. Bao giờ giao thông công cộng tốt, vứt được cái xe máy đi tàu điện, xe bus phải tiện phải nhanh thì có chăng mới thay đổi được.
 

Thanhvuóng71

Xe container
Biển số
OF-589594
Ngày cấp bằng
11/9/18
Số km
5,056
Động cơ
180,853 Mã lực
E nói thật. Cụ nào làm nội thành mà mua cc ngoại thành, đặc biệt phải qua cầu thì chắc lúc mua ko tính toán kỹ hoặc tài chính ko đủ phải chấp nhận ra xa mua rẻ. Chứ ngày nào cũng 2 3 h trên đường, đàn ông còn cố, chứ phụ nữ trẻ con đi học rất hại sức khỏe và rủi ro đi lại. E nhớ hôm gió mùa đông bắc mạnh đông rồi, 1 cụ đàn ông xe máy ngã dúi dụi trên cầu lên vov giao thông. Bao giờ giao thông công cộng tốt, vứt được cái xe máy đi tàu điện, xe bus phải tiện phải nhanh thì có chăng mới thay đổi được.
Chỉ là mua rồi lại cho thuê ( giữ tiền ). Rồi họ lại đi thuê ở chỗ ở phù hợp thôi cụ ah. Chứ chả ai sang tận OCP1 mua căn hộ rồi cả nhà lại lộn sang bên này làm việc , học hành đâu .
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top