[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

88Fun

Xe buýt
Biển số
OF-758037
Ngày cấp bằng
21/1/21
Số km
715
Động cơ
60,961 Mã lực
Căn 148m2 Discovery Complex 302 Cầu Giấy giờ đang rao cho thuê 22tr.tháng chưa đàm phán và chưa tính hoa hồng cho MG thì được cỡ bao nhiêu % ạ cụ
Nếu 7ty hơn em phang ngay căn 148m Discovery CG để xe thoải mái ạ
:) Tòa nhà này e thấy trần thấp quá, cảm giác chắc 2.5m.
//
Được cái vào xem chơi chờ thang máy thấy có vẻ nhiều cháu Sugar, lên xem nhà cũng gặp mấy căn cũng kiểu 2-3 cháu thuê chung 1 căn. Nhà như bãi chiến trường ^^
 

Quê bầm

Xe container
Biển số
OF-740060
Ngày cấp bằng
20/8/20
Số km
5,370
Động cơ
101,604 Mã lực
:) Tòa nhà này e thấy trần thấp quá, cảm giác chắc 2.5m.
//
Được cái vào xem chơi chờ thang máy thấy có vẻ nhiều cháu Sugar, lên xem nhà cũng gặp mấy căn cũng kiểu 2-3 cháu thuê chung 1 căn. Nhà như bãi chiến trường ^^
Su thì đâu cũng nhiều mà cụ, các cháu giờ bận rộn phỏng cụ
 

ototroll

Xe hơi
Biển số
OF-804457
Ngày cấp bằng
20/2/22
Số km
191
Động cơ
9,807 Mã lực
Tuổi
24
Dạo này e dư ít tiền cũng đi xem mua lấy cái nhà để dành, mà ghét nhất bọn môi giới cứ chơi đòn tâm lí để mình phải vội xuống tiền cọc, nào là mua không có nó tăng nữa đấy anh, có mấy khách đã ưng rồi blabla..., đúng là bọn bất lương :))
 

dog.fearless

Tháo bánh
Biển số
OF-846283
Ngày cấp bằng
8/1/24
Số km
1,590
Động cơ
14,936 Mã lực
Dạo này e dư ít tiền cũng đi xem mua lấy cái nhà để dành, mà ghét nhất bọn môi giới cứ chơi đòn tâm lí để mình phải vội xuống tiền cọc, nào là mua không có nó tăng nữa đấy anh, có mấy khách đã ưng rồi blabla..., đúng là bọn bất lương :))
Nhiều khi thế thật
 

Kaisa

Xe buýt
Biển số
OF-841430
Ngày cấp bằng
10/10/23
Số km
503
Động cơ
21,682 Mã lực
Dạo này e dư ít tiền cũng đi xem mua lấy cái nhà để dành, mà ghét nhất bọn môi giới cứ chơi đòn tâm lí để mình phải vội xuống tiền cọc, nào là mua không có nó tăng nữa đấy anh, có mấy khách đã ưng rồi blabla..., đúng là bọn bất lương :))
Đây em kể cho cụ nghe câu chuyện tìm mua nhà của em
Đại loại nhà em tìm mua ở 2 dự án (đã bàn giao đi vào sử dụng rồi) trong vành đai 3. Dự án thứ 1 nhà em có làm việc với 1 sale (khá nhiều hàng và thậm chí còn quen chủ nhà vì ngày xưa lúc dự án mới mở bán là cũng chính là người bán căn hộ của dự án đó). Dự án thứ 2 thì có 1 cu em sale Cenhomes.
- Dự án 1 sale báo có 2 căn: 1 căn 7.4 đồng to, 1 căn 7.8 đồng to (1 căn tầng trung, 1 căn tầng thấp).
- Dự án 2 sale báo có 1 căn: 1 căn 7.2 đồng to
Chuyện không có gì cho đến khi có 2 sale khác xuất hiện (1 sale nam tên Q inbox em, 1 sale nữ tên H Bố em tìm được).
- Ông sale Q báo em có 3 căn ở 2 dự án trên (đúng số tầng và ảnh của từng căn như 2 sale ở trên báo). Cu này báo em lúc 9h sáng thì:
+ 17h cùng ngày báo căn 7.8 đồng to đã chốt xong.
+ 21h cùng ngày báo căn 7.2 đồng to đã chốt (Mồm luôn nói căn này giá tốt nhất rồi).
+ 8h sáng ngày hôm sau báo căn 7.4 cũng đã có người mua nốt.
==> ông sale này nói, tất cả đều bán rất nhanh, quỹ căn em k còn căn nào, hàng ra cực nhỏ giọt a ạ.
- E sale nữ tên H tương tự nhưng ở dự án khác, hai bố con đi xem và có vẻ khá thích 2 căn trong quỹ căn của em ấy nhưng giá cao mà tính theo tim tường nên nhà em không mua nữa.
+ Sau khi đi xem xong thì em ấy nói 2 căn hôm qua nhà em thích chủ nhận cọc hết rồi.
+ sau 3 ngày thì em ấy nói là 2 căn đó do k thương lượng được thuế phí nên hủy cọc, giục nhà em quyết nhanh k có người mua mất.
- Với 2 dự án có 3 căn như em đã nói thì em đều hỏi 2 sale chuẩn check được các căn còn nguyên, thậm chí rao gần 2 tháng mà k bay.
- Với 2 căn mà bố con em đi xem thì cũng còn nguyên, thậm chí rao cho thuê cả 2 tháng không có ai thuê.
E nghĩ là k hiểu thời đại nào rồi mà còn dùng bài này, ng mua nhà ngta có phải trẻ con đâu mà lại dùng bài này, đến là chán, em định chửi cho trận nhưng nghĩ lại, mình liên hệ họ hỏi nhà là mình làm phiền họ rồi, k sân si làm gì mất thời gian.
 

Mytv

Xe điện
Biển số
OF-825578
Ngày cấp bằng
29/1/23
Số km
3,963
Động cơ
152,918 Mã lực
Đây em kể cho cụ nghe câu chuyện tìm mua nhà của em
Đại loại nhà em tìm mua ở 2 dự án (đã bàn giao đi vào sử dụng rồi) trong vành đai 3. Dự án thứ 1 nhà em có làm việc với 1 sale (khá nhiều hàng và thậm chí còn quen chủ nhà vì ngày xưa lúc dự án mới mở bán là cũng chính là người bán căn hộ của dự án đó). Dự án thứ 2 thì có 1 cu em sale Cenhomes.
- Dự án 1 sale báo có 2 căn: 1 căn 7.4 đồng to, 1 căn 7.8 đồng to (1 căn tầng trung, 1 căn tầng thấp).
- Dự án 2 sale báo có 1 căn: 1 căn 7.2 đồng to
Chuyện không có gì cho đến khi có 2 sale khác xuất hiện (1 sale nam tên Q inbox em, 1 sale nữ tên H Bố em tìm được).
- Ông sale Q báo em có 3 căn ở 2 dự án trên (đúng số tầng và ảnh của từng căn như 2 sale ở trên báo). Cu này báo em lúc 9h sáng thì:
+ 17h cùng ngày báo căn 7.8 đồng to đã chốt xong.
+ 21h cùng ngày báo căn 7.2 đồng to đã chốt (Mồm luôn nói căn này giá tốt nhất rồi).
+ 8h sáng ngày hôm sau báo căn 7.4 cũng đã có người mua nốt.
==> ông sale này nói, tất cả đều bán rất nhanh, quỹ căn em k còn căn nào, hàng ra cực nhỏ giọt a ạ.
- E sale nữ tên H tương tự nhưng ở dự án khác, hai bố con đi xem và có vẻ khá thích 2 căn trong quỹ căn của em ấy nhưng giá cao mà tính theo tim tường nên nhà em không mua nữa.
+ Sau khi đi xem xong thì em ấy nói 2 căn hôm qua nhà em thích chủ nhận cọc hết rồi.
+ sau 3 ngày thì em ấy nói là 2 căn đó do k thương lượng được thuế phí nên hủy cọc, giục nhà em quyết nhanh k có người mua mất.
- Với 2 dự án có 3 căn như em đã nói thì em đều hỏi 2 sale chuẩn check được các căn còn nguyên, thậm chí rao gần 2 tháng mà k bay.
- Với 2 căn mà bố con em đi xem thì cũng còn nguyên, thậm chí rao cho thuê cả 2 tháng không có ai thuê.
E nghĩ là k hiểu thời đại nào rồi mà còn dùng bài này, ng mua nhà ngta có phải trẻ con đâu mà lại dùng bài này, đến là chán, em định chửi cho trận nhưng nghĩ lại, mình liên hệ họ hỏi nhà là mình làm phiền họ rồi, k sân si làm gì mất thời gian.
Ko phải ai cũng có kinh nghiệm & check dc thông tin như cụ. Nhất là đội trẻ đi mua lần đầu nghe sale nói thế hoảng có khi xuống tiền luôn. Vậy nên bài cơ bản này vẫn dc các sale (ko có tâm) áp dụng thường xuyên.
 

m0ckl0p

Xe hơi
Biển số
OF-63504
Ngày cấp bằng
6/5/10
Số km
125
Động cơ
436,784 Mã lực
Nơi ở
Lang thang ko nơi nương tựa ^^
Sợ giá rao vượt đỉnh của cơn sóng rồi. Có khi người mua giờ chỉ theo dõi thôi chứ chẳng có ma nào trả giá. Cho dân đầu cơ SML đi
Giống e luôn, định làm căn tầm 4-4,5t để ở gần ông bà khu Cầu Giấy mà nghe hét giá e cũng chán luôn. Giờ theo dõi thôi, nhường suất mua cho những ai can đảm, mạnh mẽ vì cũng chả vội :D
 

Kaisa

Xe buýt
Biển số
OF-841430
Ngày cấp bằng
10/10/23
Số km
503
Động cơ
21,682 Mã lực
Ko phải ai cũng có kinh nghiệm & check dc thông tin như cụ. Nhất là đội trẻ đi mua lần đầu nghe sale nói thế hoảng có khi xuống tiền luôn. Vậy nên bài cơ bản này vẫn dc các sale (ko có tâm) áp dụng thường xuyên.
Mà cái chính khoảng tài chính đó với người nhiều tiền thì k nói (mà đã nhiều tiền thì nhiều nhà rồi, chẳng dại gì mua vào lúc này), với người ít tiền như em thì số tiền đó là rất to, mua bán rất thận trọng chứ làm gì có chuyện chốt như mớ rau ngoài chợ vậy.
 

xuanhieu7292

Xì hơi lốp
Biển số
OF-844855
Ngày cấp bằng
11/12/23
Số km
1,118
Động cơ
14,312 Mã lực
Liên tục sử dụng ngôn ngữ không phù hợp, khiêu khích thành viên khác
Điểm cảnh cáo (Hết hạn 24/4/24)
 
Chỉnh sửa bởi quản trị viên:

ototroll

Xe hơi
Biển số
OF-804457
Ngày cấp bằng
20/2/22
Số km
191
Động cơ
9,807 Mã lực
Tuổi
24
:) Tòa nhà này e thấy trần thấp quá, cảm giác chắc 2.5m.
//
Được cái vào xem chơi chờ thang máy thấy có vẻ nhiều cháu Sugar, lên xem nhà cũng gặp mấy căn cũng kiểu 2-3 cháu thuê chung 1 căn. Nhà như bãi chiến trường ^^
Trước e đi xem nhà bên mipec cũng thế, có một em chắc tầm 99 2k, thuê nhà giá 17 củ ở một mình, trông xinh tươi nàng thơ lắm :)) Ko rõ có phải sgbb của cụ nào trên này k :))
 

Xuân Bách

Xe buýt
Biển số
OF-385426
Ngày cấp bằng
3/10/15
Số km
559
Động cơ
240,286 Mã lực
Về mặt chiến thuật thì phe short đôi lúc thắng, phe Long thua trên mặt trận tranh luận nhưng có vẻ thực tế vẫn đang tăng. Dù là tăng bằng mồm nhưng e thấy nhiều nơi hô tăng.
 

ncs

Xe tăng
Biển số
OF-824375
Ngày cấp bằng
26/12/22
Số km
1,030
Động cơ
45,214 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Nói thật mua chcc khan nguồn cung như bây giờ chẳng khác gì mua ô tô cũ đâu. Căn nào ngon hội đầu cơ nó múc rồi vì nó nắm sát giá thị trường. Còn ông mua ở dòm lên dòm xuống không biết giá thế hợp lý chưa nên xác định rất khó mua của người dùng.
 

BivaMin

Xe buýt
Biển số
OF-608911
Ngày cấp bằng
11/1/19
Số km
537
Động cơ
125,226 Mã lực
bà Dương Thùy Dung - Giám đốc cao cấp CBRE Việt Nam: mức tăng giá này sẽ phụ thuộc vào vị trí và chất lượng của từng dự án. Với các vị trí dự án đang ở mức 70 triệu đồng/m2 sẽ tiếp tục tăng đến khi đạt ngưỡng 100-120 triệu đồng/m2. Các vị trí dự án đang ở mức giá 30-40 triệu đồng/m2 có thể tăng đến mức 50-60 triệu đồng/m2 tuỳ chất lượng căn hộ và uy tín chủ đầu tư",
 

Fanta20

Xe tải
Biển số
OF-730110
Ngày cấp bằng
22/5/20
Số km
277
Động cơ
73,161 Mã lực
bà Dương Thùy Dung - Giám đốc cao cấp CBRE Việt Nam: mức tăng giá này sẽ phụ thuộc vào vị trí và chất lượng của từng dự án. Với các vị trí dự án đang ở mức 70 triệu đồng/m2 sẽ tiếp tục tăng đến khi đạt ngưỡng 100-120 triệu đồng/m2. Các vị trí dự án đang ở mức giá 30-40 triệu đồng/m2 có thể tăng đến mức 50-60 triệu đồng/m2 tuỳ chất lượng căn hộ và uy tín chủ đầu tư",
Phần trích này là nói về thị trường nào thế cụ? Cụ có link dẫn không ạ? Em tò mò muốn xem hết toàn bộ phần nhận định, chỉ một đoạn này nghe hơi lạc quan quá.
 

BivaMin

Xe buýt
Biển số
OF-608911
Ngày cấp bằng
11/1/19
Số km
537
Động cơ
125,226 Mã lực
Phần trích này là nói về thị trường nào thế cụ? Cụ có link dẫn không ạ? Em tò mò muốn xem hết toàn bộ phần nhận định, chỉ một đoạn này nghe hơi lạc quan quá.
"Hiện tượng lạ" về giá chung cư Hà Nội
gửi cụ nhé. Cụ gõ là ra
 

duchien04x4

Xe tải
Biển số
OF-779891
Ngày cấp bằng
10/6/21
Số km
240
Động cơ
34,386 Mã lực
ttps://vtcnews.vn/con-sot-chung-cu-chua-dut-lai-den-thoi-gia-dat-nen-ar864942.html
Em thấy thực tế giờ khá sát bài báo này viết. Như đối diện dãy nhà em cu hàng xóm bán cách đây vài tháng là 9.5 tỷ(đấy là nó đăng trên face thế em không biết thực tế khớp bao nhiêu). Rồi tình cờ qua em lướt vào mấy nhóm buôn bán bất động sản thì thấy giao đúng căn đó luôn mà các cụ biết giao bao nhiêu không 12,x tỷ cccm ạ...
 

Tung Anh 1401

Xe hơi
Biển số
OF-856102
Ngày cấp bằng
27/3/24
Số km
147
Động cơ
953 Mã lực
Tuổi
38
CC giờ hết tăng nổi nữa rồi các cụ ạ, mấy tuần nay giá không hô tăng nữa, vì có giao dịch đâu mà tăng. Ai fomo thì fomo xong rồi, mấy ô chậm chân mà thích lướt sóng cũng ôm hàng xong rồi. Giờ những căn tháng trước đăng giá thế nào, tháng này vẫn giá đó nhưng thương lượng mạnh. Mạn ĐA nhiều căn thương lượng được 2, 300tr rồi. Các cụ có ý định mua để ở cứ bình tĩnh, đợi cho giá cả bình ổn hẳn rồi mua không muộn.
 

Thanhvuóng71

Xe container
Biển số
OF-589594
Ngày cấp bằng
11/9/18
Số km
5,054
Động cơ
180,853 Mã lực
CC giờ hết tăng nổi nữa rồi các cụ ạ, mấy tuần nay giá không hô tăng nữa, vì có giao dịch đâu mà tăng. Ai fomo thì fomo xong rồi, mấy ô chậm chân mà thích lướt sóng cũng ôm hàng xong rồi. Giờ những căn tháng trước đăng giá thế nào, tháng này vẫn giá đó nhưng thương lượng mạnh. Mạn ĐA nhiều căn thương lượng được 2, 300tr rồi. Các cụ có ý định mua để ở cứ bình tĩnh, đợi cho giá cả bình ổn hẳn rồi mua không muộn.
Em đang mong chung cư giảm xuống chút, đất nền tăng chút . Để em đổi ngang 1 lô đất lấy căn chung cư như trước kia không kịp đổi.
 

Kaisa

Xe buýt
Biển số
OF-841430
Ngày cấp bằng
10/10/23
Số km
503
Động cơ
21,682 Mã lực
Mình tìm nhà cho người quen: hqua 2 căn rao giảm trong vòng 1 tuần, 1 căn rao giảm từ 6,6 xuống 6,3; 1 căn 7,2 xuống 6,9. Trong này chắc chắn có sale biết 2 căn đó.
Mình cũng vậy, mấy dự án mình tìm cũng có căn giảm khoảng 200-300tr, nhưng mà nó tăng 500-700tr từ đầu tháng 3 đến đầu tháng 4 thì nó có giảm nữa cũng chưa ăn thua =)).Để mà giảm mạnh là không thể vì nó phải cần rất nhiều yếu tố, nhưng bình ổn giá thì mình nghĩ có thể khả thi (giai đoạn người mua không sợ mua xong nó xuống, chủ không sợ bán xong bị hớ)
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top