[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[dog.fearless]

Sợ giá rao vượt đỉnh của cơn sóng rồi. Có khi người mua giờ chỉ theo dõi thôi chứ chẳng có ma nào trả giá. Cho dân đầu cơ SML đi

Cũng khó đấy cụ

 

[Mytv]

Đây em kể cho cụ nghe câu chuyện tìm mua nhà của em
Đại loại nhà em tìm mua ở 2 dự án (đã bàn giao đi vào sử dụng rồi) trong vành đai 3. Dự án thứ 1 nhà em có làm việc với 1 sale (khá nhiều hàng và thậm chí còn quen chủ nhà vì ngày xưa lúc dự án mới mở bán là cũng chính là người bán căn hộ của dự án đó). Dự án thứ 2 thì có 1 cu em sale Cenhomes.
- Dự án 1 sale báo có 2 căn: 1 căn 7.4 đồng to, 1 căn 7.8 đồng to (1 căn tầng trung, 1 căn tầng thấp).
- Dự án 2 sale báo có 1 căn: 1 căn 7.2 đồng to
Chuyện không có gì cho đến khi có 2 sale khác xuất hiện (1 sale nam tên Q inbox em, 1 sale nữ tên H Bố em tìm được).
- Ông sale Q báo em có 3 căn ở 2 dự án trên (đúng số tầng và ảnh của từng căn như 2 sale ở trên báo). Cu này báo em lúc 9h sáng thì:
+ 17h cùng ngày báo căn 7.8 đồng to đã chốt xong.
+ 21h cùng ngày báo căn 7.2 đồng to đã chốt (Mồm luôn nói căn này giá tốt nhất rồi).
+ 8h sáng ngày hôm sau báo căn 7.4 cũng đã có người mua nốt.
==> ông sale này nói, tất cả đều bán rất nhanh, quỹ căn em k còn căn nào, hàng ra cực nhỏ giọt a ạ.
- E sale nữ tên H tương tự nhưng ở dự án khác, hai bố con đi xem và có vẻ khá thích 2 căn trong quỹ căn của em ấy nhưng giá cao mà tính theo tim tường nên nhà em không mua nữa.
+ Sau khi đi xem xong thì em ấy nói 2 căn hôm qua nhà em thích chủ nhận cọc hết rồi.
+ sau 3 ngày thì em ấy nói là 2 căn đó do k thương lượng được thuế phí nên hủy cọc, giục nhà em quyết nhanh k có người mua mất.
- Với 2 dự án có 3 căn như em đã nói thì em đều hỏi 2 sale chuẩn check được các căn còn nguyên, thậm chí rao gần 2 tháng mà k bay.
- Với 2 căn mà bố con em đi xem thì cũng còn nguyên, thậm chí rao cho thuê cả 2 tháng không có ai thuê.
E nghĩ là k hiểu thời đại nào rồi mà còn dùng bài này, ng mua nhà ngta có phải trẻ con đâu mà lại dùng bài này, đến là chán, em định chửi cho trận nhưng nghĩ lại, mình liên hệ họ hỏi nhà là mình làm phiền họ rồi, k sân si làm gì mất thời gian.

Ko phải ai cũng có kinh nghiệm & check dc thông tin như cụ. Nhất là đội trẻ đi mua lần đầu nghe sale nói thế hoảng có khi xuống tiền luôn. Vậy nên bài cơ bản này vẫn dc các sale (ko có tâm) áp dụng thường xuyên.

 

[m0ckl0p]

Sợ giá rao vượt đỉnh của cơn sóng rồi. Có khi người mua giờ chỉ theo dõi thôi chứ chẳng có ma nào trả giá. Cho dân đầu cơ SML đi

Giống e luôn, định làm căn tầm 4-4,5t để ở gần ông bà khu Cầu Giấy mà nghe hét giá e cũng chán luôn. Giờ theo dõi thôi, nhường suất mua cho những ai can đảm, mạnh mẽ vì cũng chả vội

 

[Kaisa]

Ko phải ai cũng có kinh nghiệm & check dc thông tin như cụ. Nhất là đội trẻ đi mua lần đầu nghe sale nói thế hoảng có khi xuống tiền luôn. Vậy nên bài cơ bản này vẫn dc các sale (ko có tâm) áp dụng thường xuyên.

Mà cái chính khoảng tài chính đó với người nhiều tiền thì k nói (mà đã nhiều tiền thì nhiều nhà rồi, chẳng dại gì mua vào lúc này), với người ít tiền như em thì số tiền đó là rất to, mua bán rất thận trọng chứ làm gì có chuyện chốt như mớ rau ngoài chợ vậy.

 

[xuanhieu7292]

Liên tục sử dụng ngôn ngữ không phù hợp, khiêu khích thành viên khác
Điểm cảnh cáo (Hết hạn 24/4/24)

 

[ototroll]

Tòa nhà này e thấy trần thấp quá, cảm giác chắc 2.5m.
//
Được cái vào xem chơi chờ thang máy thấy có vẻ nhiều cháu Sugar, lên xem nhà cũng gặp mấy căn cũng kiểu 2-3 cháu thuê chung 1 căn. Nhà như bãi chiến trường ^^

Trước e đi xem nhà bên mipec cũng thế, có một em chắc tầm 99 2k, thuê nhà giá 17 củ ở một mình, trông xinh tươi nàng thơ lắm Ko rõ có phải sgbb của cụ nào trên này k

 

[Xuân Bách]

Về mặt chiến thuật thì phe short đôi lúc thắng, phe Long thua trên mặt trận tranh luận nhưng có vẻ thực tế vẫn đang tăng. Dù là tăng bằng mồm nhưng e thấy nhiều nơi hô tăng.

 

[ncs]

Nói thật mua chcc khan nguồn cung như bây giờ chẳng khác gì mua ô tô cũ đâu. Căn nào ngon hội đầu cơ nó múc rồi vì nó nắm sát giá thị trường. Còn ông mua ở dòm lên dòm xuống không biết giá thế hợp lý chưa nên xác định rất khó mua của người dùng.

 

[BivaMin]

bà Dương Thùy Dung - Giám đốc cao cấp CBRE Việt Nam: mức tăng giá này sẽ phụ thuộc vào vị trí và chất lượng của từng dự án. Với các vị trí dự án đang ở mức 70 triệu đồng/m2 sẽ tiếp tục tăng đến khi đạt ngưỡng 100-120 triệu đồng/m2. Các vị trí dự án đang ở mức giá 30-40 triệu đồng/m2 có thể tăng đến mức 50-60 triệu đồng/m2 tuỳ chất lượng căn hộ và uy tín chủ đầu tư",

 

[Fanta20]

bà Dương Thùy Dung - Giám đốc cao cấp CBRE Việt Nam: mức tăng giá này sẽ phụ thuộc vào vị trí và chất lượng của từng dự án. Với các vị trí dự án đang ở mức 70 triệu đồng/m2 sẽ tiếp tục tăng đến khi đạt ngưỡng 100-120 triệu đồng/m2. Các vị trí dự án đang ở mức giá 30-40 triệu đồng/m2 có thể tăng đến mức 50-60 triệu đồng/m2 tuỳ chất lượng căn hộ và uy tín chủ đầu tư",

Phần trích này là nói về thị trường nào thế cụ? Cụ có link dẫn không ạ? Em tò mò muốn xem hết toàn bộ phần nhận định, chỉ một đoạn này nghe hơi lạc quan quá.

 

[BivaMin]

Phần trích này là nói về thị trường nào thế cụ? Cụ có link dẫn không ạ? Em tò mò muốn xem hết toàn bộ phần nhận định, chỉ một đoạn này nghe hơi lạc quan quá.

"Hiện tượng lạ" về giá chung cư Hà Nội
gửi cụ nhé. Cụ gõ là ra

 

[duchien04x4]

ttps://vtcnews.vn/con-sot-chung-cu-chua-dut-lai-den-thoi-gia-dat-nen-ar864942.html
Em thấy thực tế giờ khá sát bài báo này viết. Như đối diện dãy nhà em cu hàng xóm bán cách đây vài tháng là 9.5 tỷ(đấy là nó đăng trên face thế em không biết thực tế khớp bao nhiêu). Rồi tình cờ qua em lướt vào mấy nhóm buôn bán bất động sản thì thấy giao đúng căn đó luôn mà các cụ biết giao bao nhiêu không 12,x tỷ cccm ạ...

 

[Tung Anh 1401]

CC giờ hết tăng nổi nữa rồi các cụ ạ, mấy tuần nay giá không hô tăng nữa, vì có giao dịch đâu mà tăng. Ai fomo thì fomo xong rồi, mấy ô chậm chân mà thích lướt sóng cũng ôm hàng xong rồi. Giờ những căn tháng trước đăng giá thế nào, tháng này vẫn giá đó nhưng thương lượng mạnh. Mạn ĐA nhiều căn thương lượng được 2, 300tr rồi. Các cụ có ý định mua để ở cứ bình tĩnh, đợi cho giá cả bình ổn hẳn rồi mua không muộn.

 

[Thanhvuóng71]

CC giờ hết tăng nổi nữa rồi các cụ ạ, mấy tuần nay giá không hô tăng nữa, vì có giao dịch đâu mà tăng. Ai fomo thì fomo xong rồi, mấy ô chậm chân mà thích lướt sóng cũng ôm hàng xong rồi. Giờ những căn tháng trước đăng giá thế nào, tháng này vẫn giá đó nhưng thương lượng mạnh. Mạn ĐA nhiều căn thương lượng được 2, 300tr rồi. Các cụ có ý định mua để ở cứ bình tĩnh, đợi cho giá cả bình ổn hẳn rồi mua không muộn.

Em đang mong chung cư giảm xuống chút, đất nền tăng chút . Để em đổi ngang 1 lô đất lấy căn chung cư như trước kia không kịp đổi.

 

[Kaisa]

Mình tìm nhà cho người quen: hqua 2 căn rao giảm trong vòng 1 tuần, 1 căn rao giảm từ 6,6 xuống 6,3; 1 căn 7,2 xuống 6,9. Trong này chắc chắn có sale biết 2 căn đó.

Mình cũng vậy, mấy dự án mình tìm cũng có căn giảm khoảng 200-300tr, nhưng mà nó tăng 500-700tr từ đầu tháng 3 đến đầu tháng 4 thì nó có giảm nữa cũng chưa ăn thua .Để mà giảm mạnh là không thể vì nó phải cần rất nhiều yếu tố, nhưng bình ổn giá thì mình nghĩ có thể khả thi (giai đoạn người mua không sợ mua xong nó xuống, chủ không sợ bán xong bị hớ)

 

[trungleba]

Mình tìm nhà cho người quen: hqua 2 căn rao giảm trong vòng 1 tuần, 1 căn rao giảm từ 6,6 xuống 6,3; 1 căn 7,2 xuống 6,9. Trong này chắc chắn có sale biết 2 căn đó.

Cái tầm giá trên 6 đồng này khoai sắn phết,. Vì tầm tài chính đấy đã có thể cân nhắc chuyển sang nhà đất ô tô tránh (có thể phải vay thêm). Nó cũng tương tự như mức 4 đồng của năm 2020.

 

[duchien04x4]

Hôm trước em sang bên HH linh đàm nhà ông anh chơi, ông ấy bảo đối diện nhà anh căn 43m2 mới bán 1,8 tỷ. E tính sơ sơ cũng hơn 40tr/m2. Em nghĩ không biết có phải giao dịch thực tế không hay là chiêu bài của bên môi giới và chủ nhà mới

 

[caisua]

Dạo này e dư ít tiền cũng đi xem mua lấy cái nhà để dành, mà ghét nhất bọn môi giới cứ chơi đòn tâm lí để mình phải vội xuống tiền cọc, nào là mua không có nó tăng nữa đấy anh, có mấy khách đã ưng rồi blabla..., đúng là bọn bất lương

Tầm tháng 11/2023 thằng bạn em bán căn 102m ở 18T2 khu THNC giá 4.1 tỷ, em xúi đứa cùng phòng mua mà nó ko đủ xiền. Hôm qua sang quản trị hỏi phòng nhỏ thì họ bảo căn đấy chủ nhà sửa lại cho đẹp và vừa bán cho 1 nhà tầng dưới lên mua 6.2 tỏi, quá khủng khiếp

 

[Smile1102]

Tầm tháng 11/2023 thằng bạn em bán căn 102m ở 18T2 khu THNC giá 4.1 tỷ, em xúi đứa cùng phòng mua mà nó ko đủ xiền. Hôm qua sang quản trị hỏi phòng nhỏ thì họ bảo căn đấy chủ nhà sửa lại cho đẹp và vừa bán cho 1 nhà tầng dưới lên mua 6.2 tỏi, quá khủng khiếp

Khu nhà em thấy rao phòng 94m2 đòi 6.4 tỷ, thế nhẽ nhà em lên hơn 8 tỷ rồi, khiếp quá ạ.
Trc em cũng muốn rình mua thêm 1 căn mà giờ châc thôi luôn ý định rồi

 

[caisua]

Khu nhà em thấy rao phòng 94m2 đòi 6.4 tỷ, thế nhẽ nhà em lên hơn 8 tỷ rồi, khiếp quá ạ.
Trc em cũng muốn rình mua thêm 1 căn mà giờ châc thôi luôn ý định rồi

Em cũng vậy, cuối 2022 tính mua thêm để dành mà lên kinh quá nên chuyển thành 2B, 4B với nâng cấp căn đang ở xong đi lượn khắp nơi. Giờ thì quay lại chu trình gom góp đợi xuống mới mua