[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

MinD

Xe hơi
Biển số
OF-336510
Ngày cấp bằng
28/9/14
Số km
182
Động cơ
274,726 Mã lực
IMG_2529.png
ay hôm nay vtv24 đã chính thức đưa thông tin về giá cc hiện nay. Mời các cụ các mợ xem tham khảo
Úi giời, hẳn là vtv cũng đánh, thế này thì chắc chắn là chú phỉnh lệnh phải kìm giá bđs vs chung cư rồi.

Đợt tới khả năng cao là sẽ tăng lãi suất trở lại, có thể k nhanh nhưng sẽ dần dần, cuộc chơi dù gì vẫn nằm trong tay của nhà nước, nay e nhận 3 cuộc đt của cò, giảm giá 3 căn chung cư trước e hỏi, bên An Bình, Goldmark và Mỹ Đình Pearl. Trung bình giảm khoảng 5% nhưng e vẫn nói không :))

Tâm lý người cần bán thật bắt đầu dao động rồi :D
 
Chỉnh sửa cuối:

huydang69

Xe buýt
Biển số
OF-855830
Ngày cấp bằng
23/3/24
Số km
738
Động cơ
7,358 Mã lực
Tuổi
55
Úi giời, hẳn là vtv cũng đánh, thế này thì chắc chắn là chú phỉnh lệnh phải kìm giá bđs vs chung cư rồi.

Tâm lý người cần bán thật bắt đầu dao động rồi :D
Giá đi ngang chứ chưa hạ được, chưa có yếu tố mạnh để hạ giá nhiều. Theo em cp kìm bđs tăng nóng là để tránh lạm phát cao dẫn đến phải tăng ls.
 

expander

Xe tải
Biển số
OF-855350
Ngày cấp bằng
17/3/24
Số km
310
Động cơ
1,208 Mã lực
Tuổi
39
Úi giời, hẳn là vtv cũng đánh, thế này thì chắc chắn là chú phỉnh lệnh phải kìm giá bđs vs chung cư rồi.

Đợt tới khả năng cao là sẽ tăng lãi suất trở lại, có thể k nhanh nhưng sẽ dần dần, cuộc chơi dù gì vẫn nằm trong tay của nhà nước, nay e nhận 3 cuộc đt của cò, giảm giá 3 căn chung cư trước e hỏi, bên An Bình, Goldmark và Mỹ Đình Pearl. Trung bình giảm khoảng 5% nhưng e vẫn nói không :))

Tâm lý người cần bán thật bắt đầu dao động rồi :D
An Bình giờ họ chào hạ giá thì giá như nào bác?
 

Shadow381

Xe điện
Biển số
OF-425932
Ngày cấp bằng
30/5/16
Số km
3,082
Động cơ
285,518 Mã lực
mỗi người một lựa chọn, tôi không mua ở đó những bác dùng từ ngu nghe quá đà. Khu này ít chung cư không nhiều như cầu giấy, nhà trong ngõ thì nhỏ hẹp ít lựa chọn. Park thoáng hơn nhưng cũng chênh 10 giá. đẹp thì ai chẳng muốn nhưng chênh nhau 1 tỷ với rất nhiều người ko dễ gì có 1 tỷ. Họ mua ở đấy vì con họ học trong đấy ko phải đưa đón, mỗi ngày lời ra hàng tiếng để đưa đón con. Công việc họ gần đó ko phải đi xa. Mà các toà gần đó ko 70 thì cũng 65. Tính vậy chắc bác khôn hơn họ? Đầu cơ thì ko nói, còn mua ở thì có nhu cầu thì mua thôi. Lên xuống thì thời gian trả lời.
Cụ này nói đúng, nhưng cả những người “công việc ko gần đó” cũng lựa chọn vì thực tế đường xá quanh đó giờ ko tắc như cách đây mấy năm, thường chạy lên bờ hồ chỉ mất tầm 20p. Em trước cũng kiếm 1 căn Sun Grand ở Hoàng Hoa Thám (vì em làm khu Ba Đình) nhưng ở rồi ko thích lại quay về Times bởi mấy lẽ: khu Sun gần thật nhưng đường Thụy Khuê và Hoàng Hoa Thám đều tắc lòi, nhiều lúc ko đi được nên thời gian trên đường vẫn lâu, nhưng cái chính vì quỹ đất ko có nên tiện ích nội khu ko có nhiều lựa chọn (kiểu chỉ có 1 quán cafe, 1 siêu thị…) chứ ko đa dạng thoải mái như khu Times, Parkhill. Ai đang quen tiện ích ở Times “tận răng” cái gì cũng có và đa dạng lựa chọn thì sẽ ngại khi phải lấy xe máy chạy đi vì 1 cái dịch vụ gì đó trong khi chỉ cần đi bộ xuống nhà ko thiếu cái gì. Cuối cùng em lại quay về Times ở, lại buổi sáng dậy để 7h ra khỏi nhà kịp lên phố ăn sáng, càe cho 8h có mặt ở CQ; nhưng bù lại được để xe dưới hầm ngay chân toà nhà, được các lựa chọn ăn sáng, cafe cuối tuần đa dạng mà ko phải đi đâu, được bơi ở bể to… những cái đó cũng góp phần đẩy giá nhà khu này lên, dân bây giờ khôn chán, họ xuống tiền cũng cân đong đo đếm chứ chả ai trả giá gần 100 tr cho cái khu cuối HBT giáp HM. Còn giá nhà thì Times và Park hill ko chênh lệch vì bên park Hill để xe ko thuận tiện như Times, ko có los để xe trong hợp đồng. Vì vậy nhiều căn ở Times giá cao hơn bên park hill.
 

tuan2681

Xe điện
Biển số
OF-194313
Ngày cấp bằng
16/5/13
Số km
3,306
Động cơ
349,064 Mã lực
Nơi ở
trên mây
Úi giời, hẳn là vtv cũng đánh, thế này thì chắc chắn là chú phỉnh lệnh phải kìm giá bđs vs chung cư rồi.

Đợt tới khả năng cao là sẽ tăng lãi suất trở lại, có thể k nhanh nhưng sẽ dần dần, cuộc chơi dù gì vẫn nằm trong tay của nhà nước, nay e nhận 3 cuộc đt của cò, giảm giá 3 căn chung cư trước e hỏi, bên An Bình, Goldmark và Mỹ Đình Pearl. Trung bình giảm khoảng 5% nhưng e vẫn nói không :))

Tâm lý người cần bán thật bắt đầu dao động rồi :D
chững rồi mà cụ,
giá lên cao , tắt thanh khoản
 

Thanhvuóng71

Xe container
Biển số
OF-589594
Ngày cấp bằng
11/9/18
Số km
5,054
Động cơ
180,853 Mã lực
Tuần trước em đi tìm mua một cái nhà nhỏ nhỏ cho đứa cháu từ quê lên học ĐH. Em đến xem một căn tập thể sổ 9m2 ở Phương Mai, chủ cơi nới thêm thành 15m2. Ngõ chỉ vừa 2 xe máy lách nhau.

Các cụ có biết chủ muốn giá bao nhiêu không? 1,1 tỏi. Chỉ ra lộc chút xíu. Tính ra 122tr/m2 cho tập thể cũ, ngõ 2 xe máy lách. Em đến nhìn nghe giá xong quay đầu luôn không cần nói chuyện thêm :))
Nhà này là ở tầng 1 đã có sổ 9 m2 + 6 m2 lấn chiếm. Theo cụ thì giá đúng thì khoảng bn ?
 

tuan2681

Xe điện
Biển số
OF-194313
Ngày cấp bằng
16/5/13
Số km
3,306
Động cơ
349,064 Mã lực
Nơi ở
trên mây
Qua thời điểm cao trào người mua quan tâm nhiều rồi, khoảng mấy hôm nay người mua thì chán, kẻ muốn bán thì bắt đầu ngồi trên lửa rồi đành hét bé bé thôi. Dự án Lumi, TC... vãn người rồi, kèo này CĐT, Nhà đầu cơ (gồm cả một số nhà môi giới lớn) sắp hoàn thành nhiệm vụ.
người mua giờ k còn nữa, người bán thì cũng k hẳn là thật sự muốn bán, mà giá cao thì mới bán.
nên sẽ rất ít thậm chí là k có giao dịch.
 

expander

Xe tải
Biển số
OF-855350
Ngày cấp bằng
17/3/24
Số km
310
Động cơ
1,208 Mã lực
Tuổi
39
Hqua chào e căn 3n giảm từ 5.3 xuống 5050 bác ah, 89M2
Tầng trung, đẹp k lỗi, full nt
5.3 là họ rao hơi quá ạ! Nhưng nếu full nt mà nội thất dùng rồi giá rẻ còn căn mà do đội đầu tư mua làm lại full nội thất mới tinh, đẹp thì giá phải cao hơn ạ. Trc tết mình có nc khu này nhưng đa số căn nội thất cũ, mua xong phải làm lại hết
 

LongNguyễn8x

Xe tăng
Biển số
OF-750007
Ngày cấp bằng
15/11/20
Số km
1,288
Động cơ
77,044 Mã lực
Nơi ở
Bắc Ninh
Cụ này nói đúng, nhưng cả những người “công việc ko gần đó” cũng lựa chọn vì thực tế đường xá quanh đó giờ ko tắc như cách đây mấy năm, thường chạy lên bờ hồ chỉ mất tầm 20p. Em trước cũng kiếm 1 căn Sun Grand ở Hoàng Hoa Thám (vì em làm khu Ba Đình) nhưng ở rồi ko thích lại quay về Times bởi mấy lẽ: khu Sun gần thật nhưng đường Thụy Khuê và Hoàng Hoa Thám đều tắc lòi, nhiều lúc ko đi được nên thời gian trên đường vẫn lâu, nhưng cái chính vì quỹ đất ko có nên tiện ích nội khu ko có nhiều lựa chọn (kiểu chỉ có 1 quán cafe, 1 siêu thị…) chứ ko đa dạng thoải mái như khu Times, Parkhill. Ai đang quen tiện ích ở Times “tận răng” cái gì cũng có và đa dạng lựa chọn thì sẽ ngại khi phải lấy xe máy chạy đi vì 1 cái dịch vụ gì đó trong khi chỉ cần đi bộ xuống nhà ko thiếu cái gì. Cuối cùng em lại quay về Times ở, lại buổi sáng dậy để 7h ra khỏi nhà kịp lên phố ăn sáng, càe cho 8h có mặt ở CQ; nhưng bù lại được để xe dưới hầm ngay chân toà nhà, được các lựa chọn ăn sáng, cafe cuối tuần đa dạng mà ko phải đi đâu, được bơi ở bể to… những cái đó cũng góp phần đẩy giá nhà khu này lên, dân bây giờ khôn chán, họ xuống tiền cũng cân đong đo đếm chứ chả ai trả giá gần 100 tr cho cái khu cuối HBT giáp HM. Còn giá nhà thì Times và Park hill ko chênh lệch vì bên park Hill để xe ko thuận tiện như Times, ko có los để xe trong hợp đồng. Vì vậy nhiều căn ở Times giá cao hơn bên park hill.
Cứ là người có tiền và đủ trải nghiệm phát biểu nó chuẩn đét :) Cái mà Times hay kể cả Park Times có mà dù các cụ có chê lên chê xuống cũng ko thay đổi được là vị trí và tiện ích. Người có tiền đương nhiên ko chọn chỗ dở để sống, họ thừa khôn để lựa chọn cho mình 1 chỗ hợp lý nhất.
 

TreeBoo

Xe buýt
Biển số
OF-575219
Ngày cấp bằng
21/6/18
Số km
971
Động cơ
146,724 Mã lực
Người mua thấy giá cao quá nên thận trọng xuống tiền hơn thôi :)) chứ cái j mà "người mua ko còn nữa". Bên Smart City giao dịch vẫn khá nhiều ( về số lượng - vì tổng số căn ở đây nhiều ), đa phần khách xuống mua thường sẽ xem 1 lượt các nhà trong khu và chốt. Vì khi họ xem ở khu đó là họ có nhu cầu ở thật ở khu vực đó rồi. Khu S vẫn giao dịch rất tốt vì tầm giá vừa phải ( khoảng 50tr ).
Các khu khác cùng khu vực hoặc lân cận thì chắc chắn ít giao dịch hơn ở Smart city, do thường 1 khu chỉ có 1k đến vài k căn là cùng. Giao dịch ít đi là đúng, chứ bảo ko còn thì hơi lố rồi :))
 

Míng Xíng

Xe hơi
Biển số
OF-842034
Ngày cấp bằng
19/10/23
Số km
127
Động cơ
1,012 Mã lực

Kinnnnn

Xe buýt
Biển số
OF-834209
Ngày cấp bằng
22/5/23
Số km
562
Động cơ
3,338 Mã lực
Em thấy báo vẫn nói tăng đây
em book 1 bài giá chung cư đang giảm cũng dc luôn đó cụ :D
 

hanuhanu

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-856695
Ngày cấp bằng
6/4/24
Số km
106
Động cơ
2,574 Mã lực
Nhà này là ở tầng 1 đã có sổ 9 m2 + 6 m2 lấn chiếm. Theo cụ thì giá đúng thì khoảng bn ?
Em có thiện chí mua, nhưng em không trả quá 600 được. Nếu thực sự là 1,1 tỏi thì em thà thêm chút tiền mua hẳn nhà đất 15m2, sau này có thể xây chồng tầng được.
 

Thanhvuóng71

Xe container
Biển số
OF-589594
Ngày cấp bằng
11/9/18
Số km
5,054
Động cơ
180,853 Mã lực
Em có thiện chí mua, nhưng em không trả quá 600 được. Nếu thực sự là 1,1 tỏi thì em thà thêm chút tiền mua hẳn nhà đất 15m2, sau này có thể xây chồng tầng được.
Cả 2 vấn đề cụ đưa ra đều khó . Một căn tập thể tầng 1 có sổ , ở được , vị trí trung tâm thì giá 600 tr không mua được. Còn 1,5 tỷ mua 15 m2 đất có sổ ở nội đô ở được thì cũng khó tìm.
 

hanuhanu

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-856695
Ngày cấp bằng
6/4/24
Số km
106
Động cơ
2,574 Mã lực
Cả 2 vấn đề cụ đưa ra đều khó . Một căn tập thể tầng 1 có sổ , ở được , vị trí trung tâm thì giá 600 tr không mua được. Còn 1,5 tỷ mua 15 m2 đất có sổ ở nội đô ở được thì cũng khó tìm.
Vẫn có những nhà 13-15m2 nội đô có sổ mà cụ. Cái quan trọng là về sau còn xây thêm tầng được. Chứ mà bỏ 1,1 tỷ mua cái chuồng 9+6m2 tập thể đó thì về sau không thêm diện tích không cơi nới được, mà thanh khoản cũng cực kỳ khó.
 

Thanhvuóng71

Xe container
Biển số
OF-589594
Ngày cấp bằng
11/9/18
Số km
5,054
Động cơ
180,853 Mã lực
Vẫn có những nhà 13-15m2 nội đô có sổ mà cụ. Cái quan trọng là về sau còn xây thêm tầng được. Chứ mà bỏ 1,1 tỷ mua cái chuồng 9+6m2 tập thể đó thì về sau không thêm diện tích không cơi nới được, mà thanh khoản cũng cực kỳ khó.
Với các điều kiện có sổ , ở nội đô , tiện đi lại...thì với mức đầu tư 1- 1,5 tỷ thì cụ nên bỏ tiêu trí tăng giá đi , chỉ nên tập trung vaoc tiêu trí ăn ở , môi trường xung quanh thôi.
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top