[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Kaisa]

à vâng, em chỉ lấy 1 ví dụ nho nhỏ thôi ạ. tất nhiên BDS - một thị trường quan trọng, tầm ảnh hưởng to lớn đến GDP của đất nước thì sẽ khác nhiều, và có nhiều ngoại lệ. Nhưng cũng đều trên 1 nguyên tắc chung: hợp tình - hợp lý. Cái gì đột biến quá thì không sống lâu, y như tế bào ung thư vậy

Tận 458 trang rồi mà nhìn chung giá vẫn cứ lên, các cụ trong này hô giảm bao lần, càng hô nó càng lên, không biết đỉnh ở đâu.

 

[truongvoky1981]

Thế cụ đã tìm hiểu nghiêm túc mấy năm trước lãi suất tiết kiệm bao nhiêu, giờ còn bao nhiêu (đã giảm bao nhiêu %), trước nguồn cung thế nào, giờ nguồn cung thế nào, nhu cầu trước thế nào, giờ thế nào (mỗi năm hn tăng cơ học bao nhiêu dân số, tỷ lệ xu hướng dân số ở chung cư ra sao…). Nếu cụ nghiêm túc tìm hiểu kỹ thì cụ sẽ không phán bừa như vậy. Với em chung cư hiện nay có thể hơi đắt 1 chút nhưng để nói ngáo với bong bóng thì e rằng hơi quá đà.

Chung cư 10 năm chưa x2 thì sao gọi là bong bóng dc
Phở 10 năm x5 x7 thì chẳng thấy ai nói gì Cụ ạ

 

[chemvovan]

cụ chưa đọc kỹ bài nhà đài r, căn Geleximco đó 17 tỷ rao không hề có khách mua mấy tháng r, xong qua tết cái thấy giá CC tăng thì tự thổi nó lên 24 tỷ, lấy lí do là CC còn tăng thì cái này đương nhiên là tăng r. Làm gì có cung cầu gì ở đây. Bác chủ tịch hội MG BDS VN cũng phát biểu rằng:" không có cái cung cầu nào khiến giá nó nhảy điên loạn tăng phi lên cung trăng như vậy cả, chỉ có thể là ngáo giá, hoặc trục lợi"

Các bank giờ cũng lên thuyền với đám chủ đầu tư rồi. Phe này đang thi gan với bên mua xem ai chịu đựng được lâu hơn. Họ cũng đang bắt cóc nền kinh tế vì chính phủ không dám để cho thị trường BĐS nổ bong bóng.

 

[MinD]

Ối cụ cho em hỏi tí. Muốn rút 6 tỷ vnd = usdt về bank thì có khó ko? Em thấy bẩu dễ bị khoá thẻ/chú ý…

e rút suốt có sao đâu cụ, đừng ghi gì liên quan đến usdt là được, với cả đừng rút cả cục 1 lần, chia ra mà rút cụ ạ, có khác gì cụ mua miếng đất xong chuyển khoản 5-6 tỷ 1 lần đâu

 

[Trần Tuyên News]

Bác VVT xuống, cụ tổng thì yếu, giờ còn mỗi bác Mai làm chính trị thuần tuý. Còn lại toàn nhóm Quyền và Tiền thôi
Dân lại khổ

 

[expander]

Từ 1/7 luật BĐS mới có hiệu lực, ko hiểu thị trường sẽ như nào các bác nhỉ? Thuế sẽ cao lên hạn chế việc mua lướt, hạn chế việc đầu cơ mua đi bán lại có khi giúp giá giảm hoặc ko tăng nóng nữa nhưng mua ở thực mà lúc đó giá ko giảm thì sẽ chịu thêm tiền thuế phí nhiều hơn bây giờ vài chục tr nữa.

 

[Thanhvuóng71]

Các bank giờ cũng lên thuyền với đám chủ đầu tư rồi. Phe này đang thi gan với bên mua xem ai chịu đựng được lâu hơn. Họ cũng đang bắt cóc nền kinh tế vì chính phủ không dám để cho thị trường BĐS nổ bong bóng.

Đúng rồi cụ. Chủ đầu tư đẩy giá cao vút kết hợp với việc bank cầm cố , cho vay tới 70 - 80 % giá trị ảo . Thì với tình trạng đầu cơ , bong bóng , thất nghiệp ....ntn thì các nhà đầu tư , mua bds sẽ là con tin để chính phù phải nhượng bộ , giải cứu...Không biết sắp tới tình hình sẽ đi đến đâu.

 

[giangthu1998]

Từ 1/7 luật BĐS mới có hiệu lực, ko hiểu thị trường sẽ như nào các bác nhỉ? Thuế sẽ cao lên hạn chế việc mua lướt, hạn chế việc đầu cơ mua đi bán lại có khi giúp giá giảm hoặc ko tăng nóng nữa nhưng mua ở thực mà lúc đó giá ko giảm thì sẽ chịu thêm tiền thuế phí nhiều hơn bây giờ vài chục tr nữa.

Luật mới hiệu lực thì có hạn chế việc tách đất ra bán không cụ. Ví dụ em có mảnh 400m2 ở Chương Mỹ, em bán bớt 1/2 chẳng hạn. Theo em thì ko ảnh hưởng nhưng sales đang doạ là sẽ ko tách được nữa. Em thấy vô lý.

 

[Thanhvuóng71]

Luật mới hiệu lực thì có hạn chế việc tách đất ra bán không cụ. Ví dụ em có mảnh 400m2 ở Chương Mỹ, em bán bớt 1/2 chẳng hạn. Theo em thì ko ảnh hưởng nhưng sales đang doạ là sẽ ko tách được nữa. Em thấy vô lý.

Lô đất của cụ mà đủ điều kiện thì vẫn tách bình thường.

 

[giangthu1998]

Lô đất của cụ mà đủ điều kiện thì vẫn tách bình thường.

Hiện tại thì bên dịch vụ họ vẫn bảo đủ điều kiện để tách ạ.

 

[Thanhvuóng71]

Hiện tại thì bên dịch vụ họ vẫn bảo đủ điều kiện để tách ạ.

Thế thì sau này không có vấn đề gì cả nếu hiện tại đù điều kiện . Theo các quy định mới thì việc bỏ đất làm lối đi chung để tách nhỏ các lô bên trong thì sẽ bị hạn chế. Còn việc tách nhỏ đất ( đủ điều kịen đất ở, kích thước ...) bám mặt đường hiện hữu thì sẽ k bị ảnh hưởng gì .

 

[giangthu1998]

Thế thì sau này không có vấn đề gì cả nếu hiện tại đù điều kiện . Theo các quy định mới thì việc bỏ đất làm lối đi chung để tách nhỏ các lô bên trong thì sẽ bị hạn chế. Còn việc tách nhỏ đất ( đủ điều kịen đất ở, kích thước ...) bám mặt đường hiện hữu thì sẽ k bị ảnh hưởng gì .

Đa tạ tư vấn của cụ. Em hỏi thêm chút là nên tách sẵn để tên mình hay đợi khi nào bán bớt thì tách ạ.

 

[lucky2050]

Mấy tuần nay thấy nhà đài đánh bđs kinh phết, đặc biệt là chung cư.
Em thì em nghĩ đơn giản, nhà đài là sân sau của nhà nước, mà thế này tức là nhà nước lệnh phải đánh rồi. Mà giá bđs thì tuy là do cung cầu nhưng chỉ cần chú phỉnh đánh vài đòn là ngất ngay, đặc biệt kiểu mua bán theo phong trào như nước mình.
Chú phỉnh đợt rồi có họp khẩn tháo gỡ cho các dự án bđs, cái này nhiều cò đánh tráo khái niệm bảo sẽ làm tăng giá bđs nhưng theo ngu ý của em thì cái này sẽ làm tăng cung vì nhiều dự án k bị block nữa, dẫn đến bđs chững hoặc giảm.

Tầm này em túc tắc chờ thôi, có 5-6 tỏi, em đang ném tạm gửi tiết kiệm usdt trên binance cũng đc 10-12% 1 năm, chẳng dại gì nhảy vào đu đỉnh bđs

Sang tuần Bộ Xây dựng xong văn bản gửi TP Hà Nội nhé.

 

[Kaisa]

Sang tuần Bộ Xây dựng xong văn bản gửi TP Hà Nội nhé.

Cụ này nói cứ như làm trong Bộ Xây Dựng ấy nhỉ

 

[Thanhvuóng71]

Đa tạ tư vấn của cụ. Em hỏi thêm chút là nên tách sẵn để tên mình hay đợi khi nào bán bớt thì tách ạ.

Nếu có thời gian , điều kiện thì nên tách sẵn ( vì không mất nhiều chi phí và ảnh hưởng gì cả ).Để khi bán thì chỉ việc ra công chứng là xong. Đừng để đến khi bán mới đi làm thủ tục tách bán thì sẽ mất tg, lằng nhằng về thủ tục, kích thước,chi phí ...

 

[lucky2050]

Cụ này nói cứ như làm trong Bộ Xây Dựng ấy nhỉ

Ông này k đc xem đài HN hôm qua à? Hay giống bọn Mõm kia

 

[Kaisa]

Ông này k đc xem đài HN hôm qua à? Hay giống bọn Mõm kia

Mình đang tìm mua nhà đây cụ, ý mình là làm sao biết chính xác được việc này vì đài nói là 1 chuyện thôi, đang mong giá giảm để mua đây cụ

 

[quangvinh001]

Mấy tuần nay thấy nhà đài đánh bđs kinh phết, đặc biệt là chung cư.
Em thì em nghĩ đơn giản, nhà đài là sân sau của nhà nước, mà thế này tức là nhà nước lệnh phải đánh rồi. Mà giá bđs thì tuy là do cung cầu nhưng chỉ cần chú phỉnh đánh vài đòn là ngất ngay, đặc biệt kiểu mua bán theo phong trào như nước mình.
Chú phỉnh đợt rồi có họp khẩn tháo gỡ cho các dự án bđs, cái này nhiều cò đánh tráo khái niệm bảo sẽ làm tăng giá bđs nhưng theo ngu ý của em thì cái này sẽ làm tăng cung vì nhiều dự án k bị block nữa, dẫn đến bđs chững hoặc giảm.

Tầm này em túc tắc chờ thôi, có 5-6 tỏi, em đang ném tạm gửi tiết kiệm usdt trên binance cũng đc 10-12% 1 năm, chẳng dại gì nhảy vào đu đỉnh bđs

giờ người giàu sở hữu nhiều nhà không thiếu: họ không hoặc ít vay ngân hàng, nhà để cho thuê. cứ rung đùi thu tiền thôi. Và họ không có lý do gì để phải bán rẻ đi làm từ thiện cả. thậm chí họ còn đang mua vào thêm (nếu bđs giá hợp lý)
- Không phải dân nào cũng biết gửi và dám gửi tiết kiệm vào tiền ảo USDT như bác. chứ nếu lãi gửi tiết kiệm ngân hàng về 9% như tầm cuối 2022 thì chuyện đã khác rồi

 

[quangvinh001]

Mình đang tìm mua nhà đây cụ, ý mình là làm sao biết chính xác được việc này vì đài nói là 1 chuyện thôi, đang mong giá giảm để mua đây cụ

em khuyên cụ thật: - nếu cụ đã có nhà rồi, đang dư tiền nhàn rỗi. Thì cụ nên chờ săn con bđs nào ngon giá tốt cụ mua đầu tư. hoặc cụ đầu tư kênh khác. Không việc gì phải mua giá cao.
- còn nếu cụ chưa có nhà ở, thì cụ mà cứ ngồi "chờ giảm mới mua" thì ......chắc cụ sẽ không bao giờ mua được nhà / hoặc lúc mua thì cái nhà đấy cũng không hề giảm không hề rẻ.

 

[Kaisa]

em khuyên cụ thật: - nếu cụ đã có nhà rồi, đang dư tiền nhàn rỗi. Thì cụ nên chờ săn con bđs nào ngon giá tốt cụ mua đầu tư. hoặc cụ đầu tư kênh khác. Không việc gì phải mua giá cao.
- còn nếu cụ chưa có nhà ở, thì cụ mà cứ ngồi "chờ giảm mới mua" thì ......chắc cụ sẽ không bao giờ mua được nhà / hoặc lúc mua thì cái nhà đấy cũng không hề giảm không hề rẻ.

Nhà em không vội việc mua nhà, Tuy nhiên, đợi giảm ở đây k phải là đợi giá nó giảm, mà thời điểm hiện tại em đang đợi chủ nhà nào thiện chí bán chứ k phải đăng khảo giá, đăng bán được thì bán không bán được thì thôi, mất thời gian của em. Còn quan điểm e không fomo, giá cao hơn giá trị thì em k mua.