[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Kaisa]

Khích lệ & hỗ trợ hay không thì chưa rõ, chứ ko phải đồng thuận với ngáo giá bất thường cụ à. Làm gì có ai chịu được cái trò trước tết 17 tỏi, sau tết 24 tỏi -> Lý do tăng là gì? hiếm quá hay sao? còn thằng chung cư trước tết 4 tỏi, sau tết 5 tỏi? Quay đi quay lại là có người "cọc ngay" mất, có cọc thật hay không thì cụ nhìn số liệu giao dịch là rõ cọc thật hay cọc "mõm" nhằm thiết lập giá mới cho thị trường. Thực tế có sốt, hiếm đến mức hở ra là có người "cọc ngay trong đêm" thì lại phải xem số liệu GD chuyển nhượng r. Số liệu thực tế bảo là: "chưa được 1 nửa số lượng tổng giao dịch, chủ yếu là giải chấp". Vậy thì cọc trong đêm có lẽ phần không nhỏ là cọc "nước bọt". Tầm nhìn xa là nguy hại đến 1 thế hệ trẻ, giống Hàn Quốc, làm lụng cả đời khó lòng mua được 1 căn hộ nhỏ, khiến chúng mất dần phương hướng & động lực cống hiến.

Chuẩn cụ ạ, em đi tìm nhà em biết. Cung cầu gì thì cũng k thể nào tuần trước hỏi 6.9 tỉ, sau 4 ngày lên 7.5-8 tỉ được, cung cầu gì mà tăng kiểu này

 

[Lalalandphim]

Chuẩn cụ ạ, em đi tìm nhà em biết. Cung cầu gì thì cũng k thể nào tuần trước hỏi 6.9 tỉ, sau 4 ngày lên 7.5-8 tỉ được, cung cầu gì mà tăng kiểu này

nhiều người nói rằng quy luật cung cầu, giá cả là do thị trường và không một ai có thể can thiệp. Nhớ lại đợt dịch covid-19 mới bùng phát, người người nhà nhà đi săn lùng khẩu trang, rất nhiều người ôm hàng nghìn thùng khẩu trang để lướt sóng, tranh thủ bán giá cao thì khẩu trang của các nhà thuốc hết nhanh quá. Sau đó dân chúng cũng fomo theo đi săn người ít thì chục hộp, người vừa cũng gần trăm hộp. Bán 1 hộp khẩu trang tận 500k vì "hiếm quá mà", quy luật cung cầu là đây chứ đâu. Sau đó nhà nước can thiệp và phang cho người bán 500k đó 1 ngày lên phường uống nước chè vì tội khống giá, làm lũng đoạn thị trường. Nên không thể nói là giá cả phụ thuộc hoàn toàn vào thị trường. Nhà nước đã muốn là dập được hết, và đang dập dần r đây. Cái gì cũng thế, phải dựa trên nguyên tắc hợp tình - hợp lý. Giá tăng, đồng ý là tăng vì nhiều lý do, nhưng đừng cho leo lên mây rồi ngồi nói là: "ông không mua thì để người khác mua, hoặc mấy câu đại loại như: lên TV mà mua rẻ", rất phản cảm. Mong rằng tới đây 1 thị trường lành mạnh hơn sẽ đến với thị trường HN

 

[Kaisa]

nhiều người nói rằng quy luật cung cầu, giá cả là do thị trường và không một ai có thể can thiệp. Nhớ lại đợt dịch covid-19 mới bùng phát, người người nhà nhà đi săn lùng khẩu trang, rất nhiều người ôm hàng nghìn thùng khẩu trang để lướt sóng, tranh thủ bán giá cao thì khẩu trang của các nhà thuốc hết nhanh quá. Sau đó dân chúng cũng fomo theo đi săn người ít thì chục hộp, người vừa cũng gần trăm hộp. Bán 1 hộp khẩu trang tận 500k vì "hiếm quá mà", quy luật cung cầu là đây chứ đâu. Sau đó nhà nước can thiệp và phang cho người bán 500k đó 1 ngày lên phường uống nước chè vì tội khống giá, làm lũng đoạn thị trường. Nên không thể nói là giá cả phụ thuộc hoàn toàn vào thị trường. Nhà nước đã muốn là dập được hết, và đang dập dần r đây. Cái gì cũng thế, phải dựa trên nguyên tắc hợp tình - hợp lý. Giá tăng, đồng ý là tăng vì nhiều lý do, nhưng đừng cho leo lên mây rồi ngồi nói là: "ông không mua thì để người khác mua, hoặc mấy câu đại loại như: lên TV mà mua rẻ", rất phản cảm. Mong rằng tới đây 1 thị trường lành mạnh hơn sẽ đến với thị trường HN

Cái chính là thị trường nhà cửa, bất động sản, theo em nó khó hơn khẩu trang nhiều vì nó động chạm, còn động vào đâu chắc cụ cũng hiểu mà, em chẳng mong nó giảm nhiều, khoảng 5-10% là có cơ hội cho những người đang tìm nhà như em rồi

 

[Lalalandphim]

Cái chính là thị trường nhà cửa, bất động sản, theo em nó khó hơn khẩu trang nhiều vì nó động chạm, còn động vào đâu chắc cụ cũng hiểu mà, em chẳng mong nó giảm nhiều, khoảng 5-10% là có cơ hội cho những người đang tìm nhà như em rồi

à vâng, em chỉ lấy 1 ví dụ nho nhỏ thôi ạ. tất nhiên BDS - một thị trường quan trọng, tầm ảnh hưởng to lớn đến GDP của đất nước thì sẽ khác nhiều, và có nhiều ngoại lệ. Nhưng cũng đều trên 1 nguyên tắc chung: hợp tình - hợp lý. Cái gì đột biến quá thì không sống lâu, y như tế bào ung thư vậy

 

[stevevuxx]

Ối cụ cho em hỏi tí. Muốn rút 6 tỷ vnd = usdt về bank thì có khó ko? Em thấy bẩu dễ bị khoá thẻ/chú ý…

Đâu có khó, rút mấy chục tỷ cũng bình thường. 6 tỷ chỉ là muỗi so với bọn chơi coin thôi. Rút từ Binance P2P cũng là giao dịch nội bộ trong VN thôi chứ có đi đâu mà khoá thẻ gì. Ngân hàng ting ting trong nốt nhạc. Giống như bạn mua căn chung cư chục tỷ, chuyển tiền NAPAS trên app 2 chục lần cũng có ai khoá thẻ chú ý gì đâu?

 

[Kaisa]

à vâng, em chỉ lấy 1 ví dụ nho nhỏ thôi ạ. tất nhiên BDS - một thị trường quan trọng, tầm ảnh hưởng to lớn đến GDP của đất nước thì sẽ khác nhiều, và có nhiều ngoại lệ. Nhưng cũng đều trên 1 nguyên tắc chung: hợp tình - hợp lý. Cái gì đột biến quá thì không sống lâu, y như tế bào ung thư vậy

Tận 458 trang rồi mà nhìn chung giá vẫn cứ lên, các cụ trong này hô giảm bao lần, càng hô nó càng lên, không biết đỉnh ở đâu.

 

[truongvoky1981]

Thế cụ đã tìm hiểu nghiêm túc mấy năm trước lãi suất tiết kiệm bao nhiêu, giờ còn bao nhiêu (đã giảm bao nhiêu %), trước nguồn cung thế nào, giờ nguồn cung thế nào, nhu cầu trước thế nào, giờ thế nào (mỗi năm hn tăng cơ học bao nhiêu dân số, tỷ lệ xu hướng dân số ở chung cư ra sao…). Nếu cụ nghiêm túc tìm hiểu kỹ thì cụ sẽ không phán bừa như vậy. Với em chung cư hiện nay có thể hơi đắt 1 chút nhưng để nói ngáo với bong bóng thì e rằng hơi quá đà.

Chung cư 10 năm chưa x2 thì sao gọi là bong bóng dc
Phở 10 năm x5 x7 thì chẳng thấy ai nói gì Cụ ạ

 

[chemvovan]

cụ chưa đọc kỹ bài nhà đài r, căn Geleximco đó 17 tỷ rao không hề có khách mua mấy tháng r, xong qua tết cái thấy giá CC tăng thì tự thổi nó lên 24 tỷ, lấy lí do là CC còn tăng thì cái này đương nhiên là tăng r. Làm gì có cung cầu gì ở đây. Bác chủ tịch hội MG BDS VN cũng phát biểu rằng:" không có cái cung cầu nào khiến giá nó nhảy điên loạn tăng phi lên cung trăng như vậy cả, chỉ có thể là ngáo giá, hoặc trục lợi"

Các bank giờ cũng lên thuyền với đám chủ đầu tư rồi. Phe này đang thi gan với bên mua xem ai chịu đựng được lâu hơn. Họ cũng đang bắt cóc nền kinh tế vì chính phủ không dám để cho thị trường BĐS nổ bong bóng.

 

[MinD]

Ối cụ cho em hỏi tí. Muốn rút 6 tỷ vnd = usdt về bank thì có khó ko? Em thấy bẩu dễ bị khoá thẻ/chú ý…

e rút suốt có sao đâu cụ, đừng ghi gì liên quan đến usdt là được, với cả đừng rút cả cục 1 lần, chia ra mà rút cụ ạ, có khác gì cụ mua miếng đất xong chuyển khoản 5-6 tỷ 1 lần đâu

 

[Trần Tuyên News]

Bác VVT xuống, cụ tổng thì yếu, giờ còn mỗi bác Mai làm chính trị thuần tuý. Còn lại toàn nhóm Quyền và Tiền thôi
Dân lại khổ

 

[expander]

Từ 1/7 luật BĐS mới có hiệu lực, ko hiểu thị trường sẽ như nào các bác nhỉ? Thuế sẽ cao lên hạn chế việc mua lướt, hạn chế việc đầu cơ mua đi bán lại có khi giúp giá giảm hoặc ko tăng nóng nữa nhưng mua ở thực mà lúc đó giá ko giảm thì sẽ chịu thêm tiền thuế phí nhiều hơn bây giờ vài chục tr nữa.

 

[Thanhvuóng71]

Các bank giờ cũng lên thuyền với đám chủ đầu tư rồi. Phe này đang thi gan với bên mua xem ai chịu đựng được lâu hơn. Họ cũng đang bắt cóc nền kinh tế vì chính phủ không dám để cho thị trường BĐS nổ bong bóng.

Đúng rồi cụ. Chủ đầu tư đẩy giá cao vút kết hợp với việc bank cầm cố , cho vay tới 70 - 80 % giá trị ảo . Thì với tình trạng đầu cơ , bong bóng , thất nghiệp ....ntn thì các nhà đầu tư , mua bds sẽ là con tin để chính phù phải nhượng bộ , giải cứu...Không biết sắp tới tình hình sẽ đi đến đâu.

 

[giangthu1998]

Từ 1/7 luật BĐS mới có hiệu lực, ko hiểu thị trường sẽ như nào các bác nhỉ? Thuế sẽ cao lên hạn chế việc mua lướt, hạn chế việc đầu cơ mua đi bán lại có khi giúp giá giảm hoặc ko tăng nóng nữa nhưng mua ở thực mà lúc đó giá ko giảm thì sẽ chịu thêm tiền thuế phí nhiều hơn bây giờ vài chục tr nữa.

Luật mới hiệu lực thì có hạn chế việc tách đất ra bán không cụ. Ví dụ em có mảnh 400m2 ở Chương Mỹ, em bán bớt 1/2 chẳng hạn. Theo em thì ko ảnh hưởng nhưng sales đang doạ là sẽ ko tách được nữa. Em thấy vô lý.

 

[Thanhvuóng71]

Luật mới hiệu lực thì có hạn chế việc tách đất ra bán không cụ. Ví dụ em có mảnh 400m2 ở Chương Mỹ, em bán bớt 1/2 chẳng hạn. Theo em thì ko ảnh hưởng nhưng sales đang doạ là sẽ ko tách được nữa. Em thấy vô lý.

Lô đất của cụ mà đủ điều kiện thì vẫn tách bình thường.

 

[giangthu1998]

Lô đất của cụ mà đủ điều kiện thì vẫn tách bình thường.

Hiện tại thì bên dịch vụ họ vẫn bảo đủ điều kiện để tách ạ.

 

[Thanhvuóng71]

Hiện tại thì bên dịch vụ họ vẫn bảo đủ điều kiện để tách ạ.

Thế thì sau này không có vấn đề gì cả nếu hiện tại đù điều kiện . Theo các quy định mới thì việc bỏ đất làm lối đi chung để tách nhỏ các lô bên trong thì sẽ bị hạn chế. Còn việc tách nhỏ đất ( đủ điều kịen đất ở, kích thước ...) bám mặt đường hiện hữu thì sẽ k bị ảnh hưởng gì .

 

[giangthu1998]

Thế thì sau này không có vấn đề gì cả nếu hiện tại đù điều kiện . Theo các quy định mới thì việc bỏ đất làm lối đi chung để tách nhỏ các lô bên trong thì sẽ bị hạn chế. Còn việc tách nhỏ đất ( đủ điều kịen đất ở, kích thước ...) bám mặt đường hiện hữu thì sẽ k bị ảnh hưởng gì .

Đa tạ tư vấn của cụ. Em hỏi thêm chút là nên tách sẵn để tên mình hay đợi khi nào bán bớt thì tách ạ.

 

[lucky2050]

Mấy tuần nay thấy nhà đài đánh bđs kinh phết, đặc biệt là chung cư.
Em thì em nghĩ đơn giản, nhà đài là sân sau của nhà nước, mà thế này tức là nhà nước lệnh phải đánh rồi. Mà giá bđs thì tuy là do cung cầu nhưng chỉ cần chú phỉnh đánh vài đòn là ngất ngay, đặc biệt kiểu mua bán theo phong trào như nước mình.
Chú phỉnh đợt rồi có họp khẩn tháo gỡ cho các dự án bđs, cái này nhiều cò đánh tráo khái niệm bảo sẽ làm tăng giá bđs nhưng theo ngu ý của em thì cái này sẽ làm tăng cung vì nhiều dự án k bị block nữa, dẫn đến bđs chững hoặc giảm.

Tầm này em túc tắc chờ thôi, có 5-6 tỏi, em đang ném tạm gửi tiết kiệm usdt trên binance cũng đc 10-12% 1 năm, chẳng dại gì nhảy vào đu đỉnh bđs

Sang tuần Bộ Xây dựng xong văn bản gửi TP Hà Nội nhé.

 

[Kaisa]

Sang tuần Bộ Xây dựng xong văn bản gửi TP Hà Nội nhé.

Cụ này nói cứ như làm trong Bộ Xây Dựng ấy nhỉ

 

[Thanhvuóng71]

Đa tạ tư vấn của cụ. Em hỏi thêm chút là nên tách sẵn để tên mình hay đợi khi nào bán bớt thì tách ạ.

Nếu có thời gian , điều kiện thì nên tách sẵn ( vì không mất nhiều chi phí và ảnh hưởng gì cả ).Để khi bán thì chỉ việc ra công chứng là xong. Đừng để đến khi bán mới đi làm thủ tục tách bán thì sẽ mất tg, lằng nhằng về thủ tục, kích thước,chi phí ...