[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Anto12d5cva]

Giả thiết 1 và 3 của cụ khó xảy ra lắm

Vậy thì giả thiết 2 sẽ chạy, mà với giả thiết đó thì em lại thấy chờ nhịp giảm của chứng khoán vào ổn hơn

 

[LongNguyễn8x]

Vậy thì giả thiết 2 sẽ chạy, mà với giả thiết đó thì em lại thấy chờ nhịp giảm của chứng khoán vào ổn hơn

Ko phải giả thiết 1 và 3 của cụ ko đúng là nó theo giả thiết 2. Vì có thể cả 3 cùng sai. Cơ mà cụ cho thuê kiểu gì được có 3%.

 

[Anto12d5cva]

Ko phải giả thiết 1 và 3 của cụ ko đúng là nó theo giả thiết 2. Vì có thể cả 3 cùng sai. Cơ mà cụ cho thuê kiểu gì được có 3%.

Vâng em vừa bán căn chung cư 5 tỷ, cho thuê 14 triệu/tháng (mỗi năm thường mất 8 triệu tiền hoa hồng cho môi giới tìm khách mới hoặc hỏng hóc lặt vặt). Tính ra chủ mới cho thuê được 3% sau khi mua của em.

 

[thiendv]

Vâng em vừa bán căn chung cư 5 tỷ, cho thuê 14 triệu/tháng (mỗi năm thường mất 8 triệu tiền hoa hồng cho môi giới tìm khách mới hoặc hỏng hóc lặt vặt). Tính ra chủ mới cho thuê được 3% sau khi mua của em.

Cụ bán ở khu nào thế, giá bn một m2?

 

[stevevuxx]

Ko phải giả thiết 1 và 3 của cụ ko đúng là nó theo giả thiết 2. Vì có thể cả 3 cùng sai. Cơ mà cụ cho thuê kiểu gì được có 3%.

Thế ở HN thuê kiểu gì được hơn 4% bây giờ? Park Hill căn 3 ngủ bây giờ tầm 8.5 tỷ thuê được hơn 20 triệu được hơn 3% tí.
Smart City tôi không nhầm 2 ngủ 2vs tầm 3.4 tỉ thuê được 12 triệu.
2 ngủ THM Quảng An tầm 9 tỷ thuê được 22 triệu.
3PN THM Quảng An 14 tỷ thuê được 33 34 triệu.
3PN N017 hơn 9 tỷ thuê được 22 triệu.
3PN N01T3 6 tỷ thuê được 13tr.
Lancaster 180m2 giá 18tỷ bọn toà nhà cho Nhật thuê được 92tr/tháng. Tự thuê được 60tr tháng.

 

[thiendv]

Thế ở HN thuê kiểu gì được hơn 4% bây giờ? Park Hill căn 3 ngủ bây giờ tầm 8.5 tỷ thuê được hơn 20 triệu được hơn 3% tí.
Smart City tôi không nhầm 2 ngủ 2vs tầm 3.4 tỉ thuê được 12 triệu.
2 ngủ THM Quảng An tầm 9 tỷ thuê được 22 triệu.
3PN THM Quảng An 14 tỷ thuê được 33 34 triệu.
3PN N017 hơn 9 tỷ thuê được 22 triệu.
3PN N01T3 6 tỷ thuê được 13tr.
Lancaster 180m2 giá 18tỷ bọn toà nhà cho Nhật thuê được 92tr/tháng. Tự thuê được 60tr tháng.

Bds ở VN cho thuê đc 5% một năm là cao rồi mà, thế nên mọi người mới bảo là giá ảo

 

[cakiem8x]

Em có mua nhà chung cư cho thuê.

Trước lãi suất tầm 8-9%, em mua nhà cho thuê được 5,3% (trừ đi hoa hồng môi giới thì cầm về 5%) + kỳ vọng giá nhà tăng 10-15% mỗi năm (trong 10 năm đầu khi chung cư còn mới) thì lợi nhuận mua chung cư cao hơn lãi suất tiết kiệm => đầu tư ổn

Giờ lãi suất tầm 4-5%, giá nhà cho thuê được 3%/năm + kỳ vọng giá nhà tăng 5-10% (với tăng sốc như năm rồi thì khó, có thể sẽ dậm chân) => dân tình vẫn nhảy vào mua vì cái gì cũng tăng giá làm tâm lý hoang mang chứ thực ra lợi nhuận không cao.
- Giả thiết 1: Tầm vài tháng mà lãi suất ngân hàng lên 6-7% thì chắc chắn thị trường quay xe giảm giá.
- Giả thiết 2: Ngân hàng giữ lãi suất này thêm 1 năm nữa thì miếng bánh chung cư vẫn không thơm hơn, giá neo cao, dân tình xuống tiền sẽ kỹ hơn
- Giả thiết 3: Ngân hàng tiếp tục giảm lãi suất, giá chung cư lại được thổi tăng lên 10-20%.

Giờ thì có anh tăng và có anh lại giảm cụ à. Nên chưa biết rơi vào cái nào trong 3 pa này

 

[thiendv]

Cụ nào mua grand sunlake cẩn thận chút nhé, đang đứng hình , thời hạn giao nhà chắc dãn ra hơi lâu tí.

Có vấn đề gì thế cụ. E cũng đang định xem khu này

 

[seowebthue]

Em ko nghe thấy tiếng đổ bê tông cụ ạ. . Ai mà thi công cũng phải cẩn thận . Em hóng được thế thôi.

Có vấn đề gì thế cụ. E cũng đang định xem khu này

 

[truongvoky1981]

Em có mua nhà chung cư cho thuê.

Trước lãi suất tầm 8-9%, em mua nhà cho thuê được 5,3% (trừ đi hoa hồng môi giới thì cầm về 5%) + kỳ vọng giá nhà tăng 10-15% mỗi năm (trong 10 năm đầu khi chung cư còn mới) thì lợi nhuận mua chung cư cao hơn lãi suất tiết kiệm => đầu tư ổn

Giờ lãi suất tầm 4-5%, giá nhà cho thuê được 3%/năm + kỳ vọng giá nhà tăng 5-10% (với tăng sốc như năm rồi thì khó, có thể sẽ dậm chân) => dân tình vẫn nhảy vào mua vì cái gì cũng tăng giá làm tâm lý hoang mang chứ thực ra lợi nhuận không cao.
- Giả thiết 1: Tầm vài tháng mà lãi suất ngân hàng lên 6-7% thì chắc chắn thị trường quay xe giảm giá.
- Giả thiết 2: Ngân hàng giữ lãi suất này thêm 1 năm nữa thì miếng bánh chung cư vẫn không thơm hơn, giá neo cao, dân tình xuống tiền sẽ kỹ hơn
- Giả thiết 3: Ngân hàng tiếp tục giảm lãi suất, giá chung cư lại được thổi tăng lên 10-20%.

Cụ nhiều giả thiết nhỉ. Cứ giả thiết ra rồi nó đúng như mình nghĩ thì lại dễ quá.
1 : sao lãi bank lên 6-7% thì chắc gì TT đã giảm giá. Vì 6-7% cũng chưa phải là cao.
2. ls vẫn giữ nguyên có gì đảm bảo là CC ko nghỉ 1 đoạn rồi lại dần dần lên tiếp
3. ls giảm tiếp thì cũng khó nốt
Tóm lại là theo tình hình thực tế chứ dự có đúng đâu mà dự.

 

[taychoi2403]

Em có mua nhà chung cư cho thuê.

Trước lãi suất tầm 8-9%, em mua nhà cho thuê được 5,3% (trừ đi hoa hồng môi giới thì cầm về 5%) + kỳ vọng giá nhà tăng 10-15% mỗi năm (trong 10 năm đầu khi chung cư còn mới) thì lợi nhuận mua chung cư cao hơn lãi suất tiết kiệm => đầu tư ổn

Giờ lãi suất tầm 4-5%, giá nhà cho thuê được 3%/năm + kỳ vọng giá nhà tăng 5-10% (với tăng sốc như năm rồi thì khó, có thể sẽ dậm chân) => dân tình vẫn nhảy vào mua vì cái gì cũng tăng giá làm tâm lý hoang mang chứ thực ra lợi nhuận không cao.
- Giả thiết 1: Tầm vài tháng mà lãi suất ngân hàng lên 6-7% thì chắc chắn thị trường quay xe giảm giá.
- Giả thiết 2: Ngân hàng giữ lãi suất này thêm 1 năm nữa thì miếng bánh chung cư vẫn không thơm hơn, giá neo cao, dân tình xuống tiền sẽ kỹ hơn
- Giả thiết 3: Ngân hàng tiếp tục giảm lãi suất, giá chung cư lại được thổi tăng lên 10-20%.

Theo lý thuyết thị trường hiệu quả (efficient market hypothesis) thì bây giờ phần đông mọi người nghĩ giả thiết nào xác suất xảy ra cao nhất thì giá cả hiện tại đang được định giá theo giả thiết đó cụ nhé.
Ví dụ nếu phần đông mọi người nghỉ là giả thiết 1 đến 80-90% xảy ra thì giá hiện tại đang theo giả thiết 1 cụ nhé nên nếu lãi suất có lên 6-7% thì vẫn ko có giảm giá đâu. Còn nếu phần lớn mọi người nghĩ xác suất giả thiết 3 xảy ra lớn nhưng cuối cùng nó không xảy ra, và xảy ra giả thiết 1 thì lúc đó giá mới giảm. Đó là lý thuyết thị trường hiệu quả nhưng bds ở mình đầu cơ thao túng quá nhiều nên áp dụng lý thuyết này nhiều khi cũng sấp mặt luôn.

 

[caisua]

Hơn chỗ nào thế cụ Nói thì nó phải chuẩn như Lê Duẩn. Để e phân tích cho mà nghe. Có 4 cái cơ bản của hạ tầng phục vụ cuộc sống là Điện - Đường - Trường - Trạm.

Điện ko có cửa rồi. Cụ nhớ hè năm ngoái chứ Bọn e nội đô chỉ mong 1 ngày mất điện để có câu chuyện làm quà cũng ko được toại nguyện. Chứ Bắc Ninh nhà em hay Quảng Ninh nhà cụ mất sơ sơ có 3 tuần chứ mấy QN đất du lịch khách đến Hạ Long còn ko có điện nhé cụ. Media nhiều chắc e ko cần nhắc lại

Đường thì hơn, e nhường các cụ tỉnh. Hà Nội đất chật người đông tắc đường không cần bàn. Cơ mà thổ đu nhiều đường, hầu hết nội đô cấm xe tải, xe công. Chứ ở quê ra đường phải nhìn trước ngó sau, đi chung với toàn xe to. Va chạm nó ko xước xe như thổ đu mà dễ đi viện lắm.

Trường HN vô đối. Giỏi hay ko ở học sinh là chính nhưng cơ sở vật chất, đặc biệt là các trường siêu xịn cho giới nhà giàu thì tỉnh các cụ ko có cửa. Cấp ĐH trở lên, mời các cụ lên đây, chứ ở quê học ra gì. Trừ khi có cơ xin việc sẵn chỉ cần cái bằng thì học đâu cũng vậy. Đắt và vất vả, chỗ nào học vất vả thế cụ. Trên đây con học đâu bố mẹ theo đấy, mua hoặc thuê gần trường dễ có gì mà vất. Chứ ở quê các cháu đi học chục cây nắng nôi ko vất hử cụ. Rồi ở quê cụ có sẵn sàng đổi nhà gần trường cho con đi học ko?

Trạm thì tỉnh còn xa lắc xa lơ. Nói là hơn nó ko phản ánh hết được. Phải là một trời một vực. Cụ xem hàng năm có bao nhiêu người từ quê ra thổ đu chữa bệnh hay xử lý sau tai nạn? Chiều ngược lại chắc là con số 0 tròn chĩnh.

Ngoài 4 cái tứ trụ ấy ra, thì là gì. Giải trí, du lịch và công ăn việc làm. Em mỏi tay quá rồi chứ 3 cái này thì cụ tự đi mà nhìn Chưa thấy cái nào thổ đu kém tỉnh. Nó phản ánh hết vào lượng người các tỉnh đổ về thổ đu hàng năm. Và chắc trong số ấy ít người phải hỏi như cụ lắm.

đây là em thấy cụ còn tha chưa phân tích các cấp học phổ thông chứ việc học là cái tích lũy từ nhỏ. Trường tốt ở đây là chương trình dạy tốt, đủ thày cô tốt để theo được chương trình, có đủ học cụ cũng như các chương trình bổ trợ để trẻ phát triển đồng đều thể chất, tinh thần và học lực. Ngoài ra muốn luyện kỹ năng, năng khiếu gì cũng ko đâu đọ được HN, SG. Lo học hành cho con cái và sức khỏe cha mẹ già thì chỉ có sống ở thổ du còn chỉ để mình hưởng thì nhiều lựa chọn

 

[Payroll]

Theo lý thuyết thị trường hiệu quả (efficient market hypothesis) thì bây giờ phần đông mọi người nghĩ giả thiết nào xác suất xảy ra cao nhất thì giá cả hiện tại đang được định giá theo giả thiết đó cụ nhé.
Ví dụ nếu phần đông mọi người nghỉ là giả thiết 1 đến 80-90% xảy ra thì giá hiện tại đang theo giả thiết 1 cụ nhé nên nếu lãi suất có lên 6-7% thì vẫn ko có giảm giá đâu. Còn nếu phần lớn mọi người nghĩ xác suất giả thiết 3 xảy ra lớn nhưng cuối cùng nó không xảy ra, và xảy ra giả thiết 1 thì lúc đó giá mới giảm. Đó là lý thuyết thị trường hiệu quả nhưng bds ở mình đầu cơ thao túng quá nhiều nên áp dụng lý thuyết này nhiều khi cũng sấp mặt luôn.

LS lên 6-7% thì cũng trở về mức bình thường các năm trước thôi, có gì đâu

 

[HAIFC0209]

Các chuyên gia kinh tế vẫn bảo khi tỉ giá tăng => lãi suất tăng.
Em cầm tiền chờ lãi suất tăng gửi tiếp + chờ chung cư giảm mà đang sốt hết cả ruột đây.

 

[LongNguyễn8x]

Thế ở HN thuê kiểu gì được hơn 4% bây giờ? Park Hill căn 3 ngủ bây giờ tầm 8.5 tỷ thuê được hơn 20 triệu được hơn 3% tí.
Smart City tôi không nhầm 2 ngủ 2vs tầm 3.4 tỉ thuê được 12 triệu.
2 ngủ THM Quảng An tầm 9 tỷ thuê được 22 triệu.
3PN THM Quảng An 14 tỷ thuê được 33 34 triệu.
3PN N017 hơn 9 tỷ thuê được 22 triệu.
3PN N01T3 6 tỷ thuê được 13tr.
Lancaster 180m2 giá 18tỷ bọn toà nhà cho Nhật thuê được 92tr/tháng. Tự thuê được 60tr tháng.

SCM như cụ đưa ra đã là 4% rồi nhỉ Chỗ e cũng đang loanh quanh 4%. Khu QA thì thôi cụ nhé, chỗ này có vào ra kiếm chênh lệch chứ ko phải chỗ xơi dòng tiền nữa rồi.

Cụ nhiều giả thiết nhỉ. Cứ giả thiết ra rồi nó đúng như mình nghĩ thì lại dễ quá.
1 : sao lãi bank lên 6-7% thì chắc gì TT đã giảm giá. Vì 6-7% cũng chưa phải là cao.
2. ls vẫn giữ nguyên có gì đảm bảo là CC ko nghỉ 1 đoạn rồi lại dần dần lên tiếp
3. ls giảm tiếp thì cũng khó nốt
Tóm lại là theo tình hình thực tế chứ dự có đúng đâu mà dự.

Đúng cụ, ls có nhích lên thì vẫn trong vùng thấp. Nhìn ls ko giảm nữa rồi hô toang thì em e là hơi hồ đồ. Đương nhiên giá cc đã ko còn thơm, và chẳng gì tăng mãi được.

 

[truongvoky1981]

SCM như cụ đưa ra đã là 4% rồi nhỉ Chỗ e cũng đang loanh quanh 4%. Khu QA thì thôi cụ nhé, chỗ này có vào ra kiếm chênh lệch chứ ko phải chỗ xơi dòng tiền nữa rồi.
Đúng cụ, ls có nhích lên thì vẫn trong vùng thấp. Nhìn ls ko giảm nữa rồi hô toang thì em e là hơi hồ đồ. Đương nhiên giá cc đã ko còn thơm, và chẳng gì tăng mãi được.

bđs sản nội đô ở thủ đô thì hầu hết theo thời gian là tăng. Cái này ko những ở VN mà còn đúng với hầu hết các nc phát triển, đang phát triển. Ko phủ nhận là có những đoạn sẽ ko tăng mạnh, đi ngang hoặc giảm nhẹ nhưng về lâu dài là chỉ có tăng.

 

[cadan]

cứ tính mặc cả đi thì vẫn 80tr/m )) cái ngõ thì ko ngửi nổi, chưa tính mua cụ nào rao xin nhận của cháu 1 lạy )

bỏ vào 1 mớ xây xong thì cái nhà phải đầu tư cũng thành 5 tỷ. Bao giờ lên gấp đôi được đây?

 

[Đông86]

Thế ở HN thuê kiểu gì được hơn 4% bây giờ? Park Hill căn 3 ngủ bây giờ tầm 8.5 tỷ thuê được hơn 20 triệu được hơn 3% tí.
Smart City tôi không nhầm 2 ngủ 2vs tầm 3.4 tỉ thuê được 12 triệu.
2 ngủ THM Quảng An tầm 9 tỷ thuê được 22 triệu.
3PN THM Quảng An 14 tỷ thuê được 33 34 triệu.
3PN N017 hơn 9 tỷ thuê được 22 triệu.
3PN N01T3 6 tỷ thuê được 13tr.
Lancaster 180m2 giá 18tỷ bọn toà nhà cho Nhật thuê được 92tr/tháng. Tự thuê được 60tr tháng.

Giá nhà HN lên cao quá.
Đầu tư cho thuê ko có lời, thua lãi xuất gửi ngân hàng.
Nhiều chủ nhân dịp này bán giá cao chuyển hướng.

 

[chanthat123]

Theo lý thuyết thị trường hiệu quả (efficient market hypothesis) thì bây giờ phần đông mọi người nghĩ giả thiết nào xác suất xảy ra cao nhất thì giá cả hiện tại đang được định giá theo giả thiết đó cụ nhé.
Ví dụ nếu phần đông mọi người nghỉ là giả thiết 1 đến 80-90% xảy ra thì giá hiện tại đang theo giả thiết 1 cụ nhé nên nếu lãi suất có lên 6-7% thì vẫn ko có giảm giá đâu. Còn nếu phần lớn mọi người nghĩ xác suất giả thiết 3 xảy ra lớn nhưng cuối cùng nó không xảy ra, và xảy ra giả thiết 1 thì lúc đó giá mới giảm. Đó là lý thuyết thị trường hiệu quả nhưng bds ở mình đầu cơ thao túng quá nhiều nên áp dụng lý thuyết này nhiều khi cũng sấp mặt luôn.

Vấn đề anh em mua chung cư là toàn vay 50-70%
Ví dụ con 1 tị thì anh em có 300 chai tiền mặt. Nếu cứ để 300 chai tiền mặt trong bank thì 5 năm sau có cái mịa gì đâu. Anh em vay tiền bank mới có cái nhà ở + tăng giá. Sau khi trừ đi giá thuê nhà (nếu không mua gửi bank 300 triệu + thuê nhà ở) thì anh em chung cư lãi chán

 

[Cánh Đồng Tuyết]

Theo các tập đoàn Cò và một số báo lá cải (3triêu/bài báo) thì thị trường như chuẩn bị bùng nổ rồi, đủ các chiêu trò để người có nhà, người chưa có nhà bị hoang mang dẫn đến ai có nhu cầu ở thực phải mua nhà của các DA đã ra hàng. Nhưg bạn mình ở VPĐK DĐ Hà Nội hầu như k có giao dịch Cc ở HN trong T3. Trên mạng thì từ 2023 đến nay rao đi rao lại 1 căn hộ với giá tăng 10-20% nhưng k có người mặc cả. Các cụ kiên trì hết Quý 2 sẽ thấy dấu hiệu bắt đầu xì rồi xịt thôi.

Bạn cụ phán như thánh Nhà cháu vừa lấy 1 căn chung cư sổ tháng 3 ở VPĐKĐĐ Hà Nội đây