[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Thanhvuóng71]

Chung cư không đắt vì phần đất chỉ chiếm tỷ trọng nhỏ trong cấu thành giá chung cư. Còn chi phí xây dựng chiếm tỷ trọng lớn. Nước mình nhân cộng giá rẻ, chi phí xây dựng rẻ. Tâm lý dân mình không thích chung cư nữa nên giá không đắt.

Cụ có thể giúp cho thông tin so sánh về tổng chi phí / năm ( thuế , phí , ...) của nhà chung cư và nhà đất bên đó được không? Đánh giá của cá nhân cụ về việc giá đất bị định giá cao ở VN, thực sự giá đất có cao không ? Tks cụ

 

[taychoi2403]

Cụ có thể giúp cho thông tin so sánh về tổng chi phí / năm ( thuế , phí , ...) của nhà chung cư và nhà đất bên đó được không? Đánh giá của cá nhân cụ về việc giá đất bị định giá cao ở VN, thực sự giá đất có cao không ?

Tổng thuế phí hàng năm của chung cư và nhà đất ở Pháp ngang nhau cỡ 0.5-1%/năm và không phân biệt nhà thứ 1, thứ 2 hay nhà thứ n. Nếu nhà trống thì thêm thuế nhà trống nữa nhưng chẳng là bao (vd căn 500k trống thì 1 năm bị thuế cỡ 500euro). Nhưng thuế mua bán rất cao cỡ 8%. Tiếp đến là thuế đánh trên lãi cỡ 50%. Ví dụ cụ mua căn nhà 500k thì thuế mua bán cụ chịu thêm cỡ 8% nên tổng cụ trả là 540k. Sau đó cụ bán dc 640k, cụ lãi 100k thì nộp thuế 50k. Căn nhà chính để ở thì không phải chịu thuế phần lãi mua đi bán lại.
Đất bị định giá quá cao ở vn theo em gồm những nguyên nhân chính như sau:
1. Tâm lý người việt mình thích có mảnh đất cắm dùi
2. Người việt rất ít kênh đầu tư nên có tiền nhàn rỗi là ném vào đất.
3. Đất luôn có xu hướng tăng nên tâm lý đầu cơ rất mạnh.
4. Thuế phí và các biện pháp chống đầu cơ của nhà nước chưa tốt
5. Chênh lệch giàu nghèo ở vn mình quá cao

 

[Hazelnut]

Em chỉ mua chung cư vì với em đất ở vn mình đắt một cách phi lý. Trong vành đai 3 giá đất oto vào được phải trên 200tr/m2. Đã bao giờ các cụ tự hỏi tại sao giá nó lại như vậy chưa? Đất vn mình ít ư? Xin thưa không hề ít đâu, đất đai bạt ngàn, nước mình có thêm 10 tỷ người nữa vẫn thừa đất đai để ở. Hn có thêm 10 triệu dân nữa vẫn thừa đất để ở. Các cụ hay so giá nhà hn với Mỹ với Châu Âu vvv nhưng đã bao giờ các cụ so sánh giá đất chưa? Em nói ra sợ các cụ lại sốc nên em để các cụ tìm hiểu vậy. Mọi người chửi em ngu em nhận. Gia đình chửi em dại em nhận, nhưng em không đi theo đám đông, mua một cách vô tội vạ khi không hiểu giá trị của nó.

Chắc cụ lâu chưa về nước. Chứ đợt này giá chung cư cao phết đó cụ. Em đầu năm tính mua thêm chung cư mà giá cao, đi công tác về lần nào giá lại khác. Thế là bực quá đi mua
Liền kề luôn. Giá cũng chỉ gấp đôi chung cư cùng diện tích thôi cụ ah

 

[clessking]

Tổng thuế phí hàng năm của chung cư và nhà đất ở Pháp ngang nhau cỡ 0.5-1%/năm và không phân biệt nhà thứ 1, thứ 2 hay nhà thứ n. Nếu nhà trống thì thêm thuế nhà trống nữa nhưng chẳng là bao (vd căn 500k trống thì 1 năm bị thuế cỡ 500euro). Nhưng thuế mua bán rất cao cỡ 8%. Tiếp đến là thuế đánh trên lãi cỡ 50%. Ví dụ cụ mua căn nhà 500k thì thuế mua bán cụ chịu thêm cỡ 8% nên tổng cụ trả là 540k. Sau đó cụ bán dc 640k, cụ lãi 100k thì nộp thuế 50k. Căn nhà chính để ở thì không phải chịu thuế phần lãi mua đi bán lại.
Đất bị định giá quá cao ở vn theo em gồm những nguyên nhân chính như sau:
1. Tâm lý người việt mình thích có mảnh đất cắm dùi
2. Người việt rất ít kênh đầu tư nên có tiền nhàn rỗi là ném vào đất.
3. Đất luôn có xu hướng tăng nên tâm lý đầu cơ rất mạnh.
4. Thuế phí và các biện pháp chống đầu cơ của nhà nước chưa tốt
5. Chênh lệch giàu nghèo ở vn mình quá cao

Theo em hiểu ý cụ ấy là "Đánh giá về việc giá đất bị định giá cao ở VN, thực sự giá đất có cao không?" nghĩa là VD chung cư trong VĐ3 bây giờ 55-60tr/m2 --> 1 căn 100m2 khoảng 6 tỷ. Nhà đất 55m2 ô tô vào nhà khoảng 14-15 tỷ 5 tầng có thang máy --> diện tích sử dụng khoảng 150-180m2 (tương đương khoảng 9-10 tỷ) --> phần giá đất còn lại có cao ko ý.

 

[taychoi2403]

Theo em hiểu ý cụ ấy là "Đánh giá về việc giá đất bị định giá cao ở VN, thực sự giá đất có cao không?" nghĩa là VD chung cư trong VĐ3 bây giờ 55-60tr/m2 --> 1 căn 100m2 khoảng 6 tỷ. Nhà đất 55m2 ô tô vào nhà khoảng 14-15 tỷ 5 tầng có thang máy --> diện tích sử dụng khoảng 150-180m2 (tương đương khoảng 9-10 tỷ) --> phần giá đất còn lại có cao ko ý.

Theo cá nhân em thì phần đất còn lại cỡ 6 tỷ vẫn là rất cao chứ không phải là cao.

 

[taychoi2403]

Chắc cụ lâu chưa về nước. Chứ đợt này giá chung cư cao phết đó cụ. Em đầu năm tính mua thêm chung cư mà giá cao, đi công tác về lần nào giá lại khác. Thế là bực quá đi mua
Liền kề luôn. Giá cũng chỉ gấp đôi chung cư cùng diện tích thôi cụ ah

Với em trừ các dự án của vin ra thì em thấy là không đắt. Tuy nhiên nó không còn được rẻ và hấp dẫn như cách đây 7-8 năm, lúc em mua.

 

[Thanhvuóng71]

Tổng thuế phí hàng năm của chung cư và nhà đất ở Pháp ngang nhau cỡ 0.5-1%/năm và không phân biệt nhà thứ 1, thứ 2 hay nhà thứ n. Nếu nhà trống thì thêm thuế nhà trống nữa nhưng chẳng là bao (vd căn 500k trống thì 1 năm bị thuế cỡ 500euro). Nhưng thuế mua bán rất cao cỡ 8%. Tiếp đến là thuế đánh trên lãi cỡ 50%. Ví dụ cụ mua căn nhà 500k thì thuế mua bán cụ chịu thêm cỡ 8% nên tổng cụ trả là 540k. Sau đó cụ bán dc 640k, cụ lãi 100k thì nộp thuế 50k. Căn nhà chính để ở thì không phải chịu thuế phần lãi mua đi bán lại.
Đất bị định giá quá cao ở vn theo em gồm những nguyên nhân chính như sau:
1. Tâm lý người việt mình thích có mảnh đất cắm dùi
2. Người việt rất ít kênh đầu tư nên có tiền nhàn rỗi là ném vào đất.
3. Đất luôn có xu hướng tăng nên tâm lý đầu cơ rất mạnh.
4. Thuế phí và các biện pháp chống đầu cơ của nhà nước chưa tốt
5. Chênh lệch giàu nghèo ở vn mình quá cao

Ok. Tks cụ. Vậy là theo cụ ở bên đó thì thuế phí sẽ không không có sự phân biệt loại hình, chỉ tính theo giá trị nên không có sự ảnh hưởng đến sự chênh lệch giá trị giữa chung cư và nhà đất. Và theo như cụ viết thì sự chênh lệch đó chủ yếu là do gía thành xây dựng gây ra ( nguyên vật liệu, nhân công...). Nhưng em lại có thêm thắc mắc là nhà đất bên đó thì cũng vẫn phải xây, vẫn phải đủ công năng như nhà chung cư ( nghĩa là vẫn phải có nguyên vật liệu , nhân công ...như nhau ). Theo như thực tế ở VN chi phí xây dựng cùng 1 diện tích sử dụng thì thường chi phí xây dựng nhà đất vẫn lớn hơn nhà chung cư. Vậy là giữa cách xây dựng nhà đất ở VN và bên đó có sự khác biệt gì lớn chăng?

 

[taychoi2403]

Ok. Tks cụ. Vậy là theo cụ ở bên đó thì thuế phí sẽ không không có sự phân biệt loại hình, chỉ tính theo giá trị nên không có sự ảnh hưởng đến sự chênh lệch giá trị giữa chung cư và nhà đất. Và theo như cụ viết thì sự chênh lệch đó chủ yếu là do gía thành xây dựng gây ra ( nguyên vật liệu, nhân công...). Nhưng em lại có thêm thắc mắc là nhà đất bên đó thì cũng vẫn phải xây, vẫn phải đủ công năng như nhà chung cư ( nghĩa là vẫn phải có nguyên vật liệu , nhân công ...như nhau ). Theo như thực tế ở VN chi phí xây dựng cùng 1 diện tích sử dụng thì thường chi phí xây dựng nhà đất vẫn lớn hơn nhà chung cư. Vậy là giữa cách xây dựng nhà đất ở VN và bên đó có sự khác biệt gì lớn chăng?

Chắc do chung cư bên Pháp toàn thấp tầng nên chi phí xây dựng chung cư với chị phí xây dựng nhà đất là như nhau. Và giá nhà đất bên Tây nói chung và bên Pháp nói riêng được cấu thành bởi phần lớn là chi phí xây dựng, phần đất chiếm tỷ trọng rất nhỏ nó ngược với ở vn mình.

 

[Thanhvuóng71]

Chắc do chung cư bên Pháp toàn thấp tầng nên chi phí xây dựng chung cư với chị phí xây dựng nhà đất là như nhau. Và giá nhà đất bên Tây nói chung và bên Pháp nói riêng được cấu thành bởi phần lớn là chi phí xây dựng, phần đất chiếm tỷ trọng rất nhỏ nó ngược với ở vn mình.

Phiền cụ thêm lần nữa. Cụ cho hỏi giá của căn hộ chung cư 100m2 và giá 1 căn nhà đất xây trên diện tích 100 m2 đất cùng 1 khu vực như cụ đang nói có chênh lêch nhau nhiều không?

 

[taychoi2403]

Phiền cụ thêm lần nữa. Cụ cho hỏi giá của căn hộ chung cư 100m2 và giá 1 căn nhà đất xây trên diện tích 100 m2 đất cùng 1 khu vực như cụ đang nói có chênh lêch nhau nhiều không?

Chênh nhau không nhiều, cỡ 10% trở xuống
Nhưng em lưu ý cụ là ở chung cư Tây nó không như chung cư vn.
Em vd thế này để cụ hiểu. Tòa chung cư em ở có 8 tầng 1 thang máy. Mỗi tầng 2 căn hộ và tổng là có khoảng 16 căn hộ cho 1 thang máy. Vn mình em toàn thấy 70-80 căn/thang máy. Thứ nữa là mật độ xây dựng rất thấp. Vn mình thì 1000m2 thì xây 500m2 và xây 30 tầng. Bên này 1000m2 thì chỉ xây 150-200m2 và dưới 10 tầng đổ xuống, nhà chung cư luôn bán kèm 1-2 suất đỗ xe riêng.

 

[clessking]

Chênh nhau không nhiều, cỡ 10% trở xuống
Nhưng em lưu ý cụ là ở chung cư Tây nó không như chung cư vn.
Em vd thế này để cụ hiểu. Tòa chung cư em ở có 8 tầng 1 thang máy. Mỗi tầng 2 căn hộ và tổng là có khoảng 16 căn hộ cho 1 thang máy. Vn mình em toàn thấy 70-80 căn/thang máy. Thứ nữa là mật độ xây dựng rất thấp. Vn mình thì 1000m2 thì xây 500m2 và xây 30 tầng. Bên này 1000m2 thì chỉ xây 150-200m2 và dưới 10 tầng đổ xuống, nhà chung cư luôn bán kèm 1-2 suất đỗ xe riêng.

Ah Đấy chính là lý do giá CC ~ nhà đất bên đó đấy cụ. Cụ cứ lấy 1 mảnh 300m2 ở Vđ2.5 xây 200m2 7 tầng được khoảng 1000-1100m2 x 80tr/m2 trừ đi 20 tỷ xây dựng ra giá đất hiện tại khoảng 200tr/m2 với lô to.

 

[koala2023]

Ah Đấy chính là lý do giá CC ~ nhà đất bên đó đấy cụ. Cụ cứ lấy 1 mảnh 300m2 ở Vđ2.5 xây 200m2 7 tầng được khoảng 1000-1100m2 x 80tr/m2 trừ đi 20 tỷ xây dựng ra giá đất hiện tại khoảng 200tr/m2 với lô to.

Tuy nhien, neu dat cua cu 40-50m thi cu co muon cung ko the xay 10 tang duoc. Va nha nuoc cang ngay cang lam chat viec cap giay phep xay dung, va se co ty le chinh xac phan tram xay dung bao nhieu va toi da bao nhieu tang, nen cuoi cung thi gia nha dat hay chung cu roi cung quay lai gia tri su dung thoi. Vu du nha dat o may khu quy hoach, ho da xay 3 tang thi do cu sua xay them duoc thanh 4 tang day.

 

[clessking]

Tuy nhien, neu dat cua cu 40-50m thi cu co muon cung ko the xay 10 tang duoc. Va nha nuoc cang ngay cang lam chat viec cap giay phep xay dung, va se co ty le chinh xac phan tram xay dung bao nhieu va toi da bao nhieu tang, nen cuoi cung thi gia nha dat hay chung cu roi cung quay lai gia tri su dung thoi. Vu du nha dat o may khu quy hoach, ho da xay 3 tang thi do cu sua xay them duoc thanh 4 tang day.

Cụ ko hiểu ý e rồi. Bên Paris ko có ô đất nhỏ 50 - 100m2 đâu. CC bên đó thì như cụ ấy đã nói r. Mà cụ ấy VD là 1000m2 thôi chứ thực tế 1 block nó thường 2-3000m2.
Đất HN nếu lô 1000m2 thì mặt tiền 250-300tr chứ phần sau cũng chỉ 80-100tr/m2 thôi. Như vậy nếu xây lên tương tự thì giá đất HN cũng sẽ ra giá CC ~ nhau.
Với điều kiện tương tự như CC cụ ấy nói thì giá 80tr/m2 là bình thường, thậm chí 100tr vẫn là hợp lý vì bên đó toàn nhà cũ là chính.

 

[Thanhvuóng71]

Theo như cụ taychoi nói thì sẽ hiểu là giá thành chung cư cao là do phải phân bổ thêm các chi phí đất hạ tầng phục vụ nó . Ví dụ để có được 1000m2 sàn chung cư thì phải cần tới 3000m2 đất để đáp ứng các tiêu chuẩn hạ tầng bên đó + với các tiêu trí mật độ sẽ thông thoáng hơn.( Số tầng cao , chỗ đỗ xe, vườn hoa, cảnh quan...). Tóm lại nguyên nhân giá nhà chung cư bên đó cao là do bị áp các tiêu chuẩn như số tầng , hệ số sừ dụng đất, mật độ , các điều kiện hạ tầng ( chỗ đỗ xe), môi trường....
Qua chính sách thuế bên đó thì thấy cụ taychoi về đầu tư chung cư ở VN thì không có gì lạ cả do hiệu quả trên vốn cao hơn hẳn so với đầu tư bên kia vì tránh được 8 % thuế doanh thu và 50 % thuế chênh lệch và nhiều khoản khác.

 

[cadan]

Kỳ hạn 18 tháng em thấy có bên chào 6.8 rồi đấy. Chắc trc sau cũng lên lại đầu 7 trong 12 tháng tới.

7% là về đúng hệ số vàng 10 năm tăng gấp đôi tài sản 1 lần rồi
Nhà đất với CC nhiều chỗ 10 năm bán hòa

 

[BloodOwl87]

7% là về đúng hệ số vàng 10 năm tăng gấp đôi tài sản 1 lần rồi
Nhà đất với CC nhiều chỗ 10 năm bán hòa

7+ là hợp lý cho người gửi tiền. Chứ lạm phát 4+ mà ls 5 thì coi như ls thực =0.

 

[dog.fearless]

Em chỉ mua chung cư vì với em đất ở vn mình đắt một cách phi lý. Trong vành đai 3 giá đất oto vào được phải trên 200tr/m2. Đã bao giờ các cụ tự hỏi tại sao giá nó lại như vậy chưa? Đất vn mình ít ư? Xin thưa không hề ít đâu, đất đai bạt ngàn, nước mình có thêm 10 tỷ người nữa vẫn thừa đất đai để ở. Hn có thêm 10 triệu dân nữa vẫn thừa đất để ở. Các cụ hay so giá nhà hn với Mỹ với Châu Âu vvv nhưng đã bao giờ các cụ so sánh giá đất chưa? Em nói ra sợ các cụ lại sốc nên em để các cụ tìm hiểu vậy. Mọi người chửi em ngu em nhận. Gia đình chửi em dại em nhận, nhưng em không đi theo đám đông, mua một cách vô tội vạ khi không hiểu giá trị của nó.

Mỗi người 1 quan điểm thôi cụ, với em thì cc sẽ giảm giá về lâu dài, bỏ tiền to ăn tiền lẻ, nhưng với ls cụ vay thấp thế mà giá cho thuê dc cao thì chả tội gì, ở vn thì ls quá cao sv giá cho thuê nên em vẫn thích đất

 

[dog.fearless]

Ok. Tks cụ. Vậy là theo cụ ở bên đó thì thuế phí sẽ không không có sự phân biệt loại hình, chỉ tính theo giá trị nên không có sự ảnh hưởng đến sự chênh lệch giá trị giữa chung cư và nhà đất. Và theo như cụ viết thì sự chênh lệch đó chủ yếu là do gía thành xây dựng gây ra ( nguyên vật liệu, nhân công...). Nhưng em lại có thêm thắc mắc là nhà đất bên đó thì cũng vẫn phải xây, vẫn phải đủ công năng như nhà chung cư ( nghĩa là vẫn phải có nguyên vật liệu , nhân công ...như nhau ). Theo như thực tế ở VN chi phí xây dựng cùng 1 diện tích sử dụng thì thường chi phí xây dựng nhà đất vẫn lớn hơn nhà chung cư. Vậy là giữa cách xây dựng nhà đất ở VN và bên đó có sự khác biệt gì lớn chăng?

Thuế này tránh lướt đất khuyến khích mua để dùng mua bao nhiêu cũng dc , em thấy hay

 

[dog.fearless]

Tuy nhien, neu dat cua cu 40-50m thi cu co muon cung ko the xay 10 tang duoc. Va nha nuoc cang ngay cang lam chat viec cap giay phep xay dung, va se co ty le chinh xac phan tram xay dung bao nhieu va toi da bao nhieu tang, nen cuoi cung thi gia nha dat hay chung cu roi cung quay lai gia tri su dung thoi. Vu du nha dat o may khu quy hoach, ho da xay 3 tang thi do cu sua xay them duoc thanh 4 tang day.

Cụ viết có dấu đi

 

[Kaisa]

Tổng thuế phí hàng năm của chung cư và nhà đất ở Pháp ngang nhau cỡ 0.5-1%/năm và không phân biệt nhà thứ 1, thứ 2 hay nhà thứ n. Nếu nhà trống thì thêm thuế nhà trống nữa nhưng chẳng là bao (vd căn 500k trống thì 1 năm bị thuế cỡ 500euro). Nhưng thuế mua bán rất cao cỡ 8%. Tiếp đến là thuế đánh trên lãi cỡ 50%. Ví dụ cụ mua căn nhà 500k thì thuế mua bán cụ chịu thêm cỡ 8% nên tổng cụ trả là 540k. Sau đó cụ bán dc 640k, cụ lãi 100k thì nộp thuế 50k. Căn nhà chính để ở thì không phải chịu thuế phần lãi mua đi bán lại.
Đất bị định giá quá cao ở vn theo em gồm những nguyên nhân chính như sau:
1. Tâm lý người việt mình thích có mảnh đất cắm dùi
2. Người việt rất ít kênh đầu tư nên có tiền nhàn rỗi là ném vào đất.
3. Đất luôn có xu hướng tăng nên tâm lý đầu cơ rất mạnh.
4. Thuế phí và các biện pháp chống đầu cơ của nhà nước chưa tốt
5. Chênh lệch giàu nghèo ở vn mình quá cao

Bài toán thuế phí là bài toán lâu dài, cơ chế rõ ràng và phải phù hợp, nên các cụ vẫn còn đang nghiên cứu chứ chưa đưa ra ngay