[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[dog.fearless]

Thực ra noxh có đáp ứng hết các phân khúc đâu nên xây full thì khả năng thừa, xây ít thì lại thiếu

 

[Tocchien]

xây thì dễ ý mà, nhưng các cụ chưa thích xây thôi, kệ cho dân tăng giá, ai nắm nhiều chung cư nhất?

Chuẩn ạ

 

[Kaisa]

Thực ra noxh có đáp ứng hết các phân khúc đâu nên xây full thì khả năng thừa, xây ít thì lại thiếu

Xây nhiều xong rồi ở xa tít mù khơi thì cũng chẳng ai mua đâu cụ nhỉ

 

[clessking]

Xây nhiều xong rồi ở xa tít mù khơi thì cũng chẳng ai mua đâu cụ nhỉ

Thực ra noxh có đáp ứng hết các phân khúc đâu nên xây full thì khả năng thừa, xây ít thì lại thiếu

Vấn đề là xây vì mục đích gì thôi các cụ ạ. VD như xây để đáp ứng nhu cầu thật thì sẽ có cơ chế ưu đãi xây NOXH hoặc NOXH mở rộng (tức là nới tiêu chí lên) ở các khu vực từ VĐ3 đến VĐ4. Khu vực này đất còn thừa đầy, xây đến đâu hết đến đấy (VD như NOXH NHS chỗ Trung Văn 20-25tr/m2 dân múc ầm ầm đó thôi). Tuy nhiên, còn phải kết hợp với vấn đề chuyển các đơn vị trường học, cơ quan nhà nước ra thì mới giải quyết hết vấn đề. Chẳng hạn 5 năm nữa 1 số cơ quan NN về Tây Hồ Tây thì mạn Mê Linh Đông Anh NOXH lại hot hòn họt.
Nhưng đấy là lợi ích chung, còn lợi ích riêng được gì? Nhà đầu tư phải có lợi (hiện tại chi phí đầu tư cao bán giá cao cũng ko được nên cũng chưa hấp dẫn, phải đổi bằng cơ chế thuế hoặc đất). Đồng chí X ký duyệt thì hoặc đồng chí X có lợi ích vật chất hoặc uy tín, nhưng hiện giờ giai đoạn nhạy cảm nằm im tốt hơn là làm. Chính vì vậy cũng chưa làm gì đâu. Chắc phải hết 2024 sang nhiệm kỳ mới, cơ chế mới thì mới rục rịch làm. Chứ còn đã quyết tâm làm thì ba cái chuyện NOXH xây ở đâu, xây như thế nào thì quá đơn giản. Đến em còn biết nữa là các tư lệnh chính phủ, tư lệnh ngành, tư lệnh địa phương sao mà ko biết được.
Lúc nào xây NOXH nhiều rồi thì tự khắc giá CC sẽ chững thôi. Ko giảm nhưng sẽ ko tăng nữa, vì người dân tiếp cận được nhà ở với tổng chi phí hợp lý (dưới 2 tỷ, phạm vi 15-20km vào bờ hồ) thì CC cũng sẽ ngừng tăng.

 

[Thanhvuóng71]

Giai đoạn này cần hỗ trợ a xxx bán nốt chỗ hàng tồn lấy tiền nuôi xe đ.iện rồi tính đến việc làm NOXH và cải tạo , xử lý các khu chung cư cũ ở HN.

 

[Kaisa]

Giai đoạn này cần hỗ trợ a xxx bán nốt chỗ hàng tồn lấy tiền nuôi xe đ.iện rồi tính đến việc làm NOXH và cải tạo , xử lý các khu chung cư cũ ở HN.

Thuyết âm mưu này nhiều cụ cũng nhắc đến, cũng không hẳn là không có căn cứ

 

[dog.fearless]

Vấn đề là xây vì mục đích gì thôi các cụ ạ. VD như xây để đáp ứng nhu cầu thật thì sẽ có cơ chế ưu đãi xây NOXH hoặc NOXH mở rộng (tức là nới tiêu chí lên) ở các khu vực từ VĐ3 đến VĐ4. Khu vực này đất còn thừa đầy, xây đến đâu hết đến đấy (VD như NOXH NHS chỗ Trung Văn 20-25tr/m2 dân múc ầm ầm đó thôi). Tuy nhiên, còn phải kết hợp với vấn đề chuyển các đơn vị trường học, cơ quan nhà nước ra thì mới giải quyết hết vấn đề. Chẳng hạn 5 năm nữa 1 số cơ quan NN về Tây Hồ Tây thì mạn Mê Linh Đông Anh NOXH lại hot hòn họt.
Nhưng đấy là lợi ích chung, còn lợi ích riêng được gì? Nhà đầu tư phải có lợi (hiện tại chi phí đầu tư cao bán giá cao cũng ko được nên cũng chưa hấp dẫn, phải đổi bằng cơ chế thuế hoặc đất). Đồng chí X ký duyệt thì hoặc đồng chí X có lợi ích vật chất hoặc uy tín, nhưng hiện giờ giai đoạn nhạy cảm nằm im tốt hơn là làm. Chính vì vậy cũng chưa làm gì đâu. Chắc phải hết 2024 sang nhiệm kỳ mới, cơ chế mới thì mới rục rịch làm. Chứ còn đã quyết tâm làm thì ba cái chuyện NOXH xây ở đâu, xây như thế nào thì quá đơn giản. Đến em còn biết nữa là các tư lệnh chính phủ, tư lệnh ngành, tư lệnh địa phương sao mà ko biết được.
Lúc nào xây NOXH nhiều rồi thì tự khắc giá CC sẽ chững thôi. Ko giảm nhưng sẽ ko tăng nữa, vì người dân tiếp cận được nhà ở với tổng chi phí hợp lý (dưới 2 tỷ, phạm vi 15-20km vào bờ hồ) thì CC cũng sẽ ngừng tăng.

dân ta muốn ngon bổ rẻ cơ các cụ, trái ngược hoàn toàn với doanh nghiệp, ngon bổ thì không có rẻ , nên NOXH theo em không phải lời giải, quan trọng là giảm được chi phí đầu vào của DN, mà cp lớn nhất, tấc nhất là thời gian do pháp lý gây ra.

 

[Thanhvuóng71]

Thuyết âm mưu này nhiều cụ cũng nhắc đến, cũng không hẳn là không có căn cứ

Về nhà chung cư ở HN thì nhìn các động thái hơn 1 năm trở lại đây là thấy rõ . Đến thời điểm không có các sp nhà chung cư mới ra ( do việc cq không cấp phép mới cho các dự án ), thì là việc tạo khan , đẩy giá các chung cư đã qua sử dụng trong vd3. Rồi tận dụng tâm lý người dân thấy tiền gửi lãi suất thấp , tiền mất giá...tăng giá bán , đẩy mạnh bán hàng chung cư ( đặc điểm hàng hóa là chủ yếu phục vụ đầu cơ lướt sóng . Diện tích nhỏ , khuôn tiền vừa phải , chinh sách hỗ trợ NH để mua trả dần...).

 

[dog.fearless]

Về nhà chung cư ở HN thì nhìn các động thái hơn 1 năm trở lại đây là thấy rõ . Đến thời điểm không có các sp nhà chung cư mới ra ( do việc cq không cấp phép mới cho các dự án ), thì là việc tạo khan , đẩy giá các chung cư đã qua sử dụng trong vd3. Rồi tận dụng tâm lý người dân thấy tiền gửi lãi suất thấp , tiền mất giá...tăng giá bán , đẩy mạnh bán hàng chung cư ( đặc điểm hàng hóa là chủ yếu phục vụ đầu cơ lướt sóng . Diện tích nhỏ , khuôn tiền vừa phải , chinh sách hỗ trợ NH để mua trả dần...).

còn xem luật đất đai mới thông qua sẽ thế nào nữa cụ

 

[kanishi]

Về nhà chung cư ở HN thì nhìn các động thái hơn 1 năm trở lại đây là thấy rõ . Đến thời điểm không có các sp nhà chung cư mới ra ( do việc cq không cấp phép mới cho các dự án ), thì là việc tạo khan , đẩy giá các chung cư đã qua sử dụng trong vd3. Rồi tận dụng tâm lý người dân thấy tiền gửi lãi suất thấp , tiền mất giá...tăng giá bán , đẩy mạnh bán hàng chung cư ( đặc điểm hàng hóa là chủ yếu phục vụ đầu cơ lướt sóng . Diện tích nhỏ , khuôn tiền vừa phải , chinh sách hỗ trợ NH để mua trả dần...).

chuẩn luôn, mấy ông vin ngoại ô tha hồ bán hàng

 

[SuHaoMuoi199]

em vẫn hóng các cụ vật nhau.
nhiều lý lẽ rất đáng để suy ngẫm

 

[thaorua2008]

Mấy tháng trc thấy rao penthouses Ecodream 150m 6t5 đẹp long lanh.

duplex ỏ đây chỉ ghi nhận diện tích sử dụng 1 tầng (nên giá nó sẽ thấp)
mặt khác tầng 2 căn duplex sẽ do chủ nhà tự hoàn thiện bằng cách lắp khung sắtđịnh hình và phủ bê tông siêu nhẹ, Bạn môi giới kia không hiểu gì về căn hộ thông tầng ở đây nên khi mình hỏi vấn đề đó bạn ý cười khành khạch .Là mg bán hàng cũng phải tìm hiểu và có kiến thức 1 chút về dựán

 

[Xediduongxa]

duplex ỏ đây chỉ ghi nhận diện tích sử dụng 1 tầng (nên giá nó sẽ thấp)
mặt khác tầng 2 căn duplex sẽ do chủ nhà tự hoàn thiện bằng cách lắp khung sắtđịnh hình và phủ bê tông siêu nhẹ, Bạn môi giới kia không hiểu gì về căn hộ thông tầng ở đây nên khi mình hỏi vấn đề đó bạn ý cười khành khạch .Là mg bán hàng cũng phải tìm hiểu và có kiến thức 1 chút về dựán

Làm gì có duplex nào phải lắp khung sắt định hình thế cụ? Chỉ có cơi nới sửa lại rộng hơn mới làm thế, chứ trong căn duplex thông tầng đã đổ beton, chia ngăn hẳn hoi, hoặc nhận thô tùy nơi chia ngăn hay để sàn betong và cầu thang beton theo thiết kế.
Cụ hỏi thế sale họ cười cho là nhẹ rồi.

 

[caisua]

Nghe cũng khó tin, vì tầm vài biệt thự liền kề ven Paris thì cũng chẳng lên đây tranh luận mệt người làm gì, thời gian đó để làm việc khác

em thấy bác ấy chia sẻ thông tin và quan điểm thôi, diễn đàn này là vậy, còn tranh luận chày bửa đến đoạn chỉ trích cá nhân thì bác ấy thôi ngay, ai đi dỗi hơi với mấy ông trẩu đâu

 

[xuanhieu7292]

em thấy bác ấy chia sẻ thông tin và quan điểm thôi, diễn đàn này là vậy, còn tranh luận chày bửa đến đoạn chỉ trích cá nhân thì bác ấy thôi ngay, ai đi dỗi hơi với mấy ông trẩu đâu

Đấy là bị bóc phốt, lòi ra là thằng xạo l* nên thế thôi cụ.

Cái trò của các cụ offer khi đuối lý thông thường đều thế mà.
Chuyển sang công kích cá nhân nghèo, hèn... hoặc dọa block.

Chứ làm gì có ai ngồi ở Việt Nam, cày mua chung cư VN mà quản lý được vài căn liền kề ở tận Paris?
BỐC PH*T.

 

[thaorua2008]

Làm gì có duplex nào phải lắp khung sắt định hình thế cụ? Chỉ có cơi nới sửa lại rộng hơn mới làm thế, chứ trong căn duplex thông tầng đã đổ beton, chia ngăn hẳn hoi, hoặc nhận thô tùy nơi chia ngăn hay để sàn betong và cầu thang beton theo thiết kế.
Cụ hỏi thế sale họ cười cho là nhẹ rồi.

Mình đang nói duplex nguyễn xiển eco dream và ecogeen cụ nhé. cụ không biết người ta cười cho ý. Các căn duplex ỏ đây chủ đầu tư người ta chỉ giao cho cụ thông thống 1 tầng rồi cụ tự gia cố tầng trên nhé. Và diện tích ở đây chỉ ghi nhận 1 tầng thôi nhé.

 

[Thanhvuóng71]

Mình đang nói duplex nguyễn xiển eco dream và ecogeen cụ nhé. cụ không biết người ta cười cho ý. Các căn duplex ỏ đây chủ đầu tư người ta chỉ giao cho cụ thông thống 1 tầng rồi cụ tự gia cố tầng trên nhé. Và diện tích ở đây chỉ ghi nhận 1 tầng thôi nhé.

Nghĩa là chủ đầu tư cho cư dân tự cơi nới làm thêm gác xép như các nhà tập thể cũ .

 

[thaorua2008]

Nghĩa là chủ đầu tư cho cư dân tự cơi nới làm thêm gác xép như các nhà tập thể cũ .

Đúng rồi cụ.

 

[cadan]

Tăng quá thì mua nhà đất cccm ạ
Như em vừa lướt

 

[Thanhvuóng71]

Tăng quá thì mua nhà đất cccm ạ
Như em vừa lướt

Là cụ đang rao bán ra ah.