[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

dog.fearless

Tháo bánh
Biển số
OF-846283
Ngày cấp bằng
8/1/24
Số km
1,657
Động cơ
14,936 Mã lực
Nghe cũng khó tin, vì tầm vài biệt thự liền kề ven Paris thì cũng chẳng lên đây tranh luận mệt người làm gì, thời gian đó để làm việc khác
chắc cụ ý đang trên du thuyền với baby rồi
 

babeo

Xe điện
Biển số
OF-109085
Ngày cấp bằng
15/8/11
Số km
4,678
Động cơ
436,615 Mã lực
Nơi ở
Nách thủ đô
Đúng là vậy. Nhưng ít ra nó cũng có tác dụng tích cực ( cho thuê) đối với công nhân các khu công nghiệp gần đó . Khu NOXH bên Đông Anh chắc sẽ có nhiều người quan tâm.
chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người làm việc quanh đấy thôi cụ. ai làm việc mạn Hà đông hay Mỹ đình thì chả nghĩ đến việc sang Mê linh mua đâu.
thế nên chỗ thiếu vẫn thiếu
 

Thanhvuóng71

Xe container
Biển số
OF-589594
Ngày cấp bằng
11/9/18
Số km
5,056
Động cơ
180,853 Mã lực
chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người làm việc quanh đấy thôi cụ. ai làm việc mạn Hà đông hay Mỹ đình thì chả nghĩ đến việc sang Mê linh mua đâu.
thế nên chỗ thiếu vẫn thiếu
Cũng phải dần dần cụ ơi. Trước mắt là Mê Linh , Đông Anh , Gia Lâm.Tiếp nữa là Hòa Lạc , Xuân Mai, Thường Tín , Phú Xuyên. ...dọc theo vd4 .Quan trọng là đã bắt đầu triển khai.
 

kanishi

Xe điện
Biển số
OF-18883
Ngày cấp bằng
21/7/08
Số km
4,705
Động cơ
408,776 Mã lực
Website
tcb100k.com
Chung cư , nhà đất trung tâm chỉ là không tăng nữa là ok. Còn giảm hay không ? Nhiều hay ít thì nó còn nhiều yếu tố khác nữa . Thực tế là cần phải tăng cung chung cư sát các trục giao thông ven đô để giảm áp lực cho nội đô.
xây thì dễ ý mà, nhưng các cụ chưa thích xây thôi, kệ cho dân tăng giá, ai nắm nhiều chung cư nhất?
 

dog.fearless

Tháo bánh
Biển số
OF-846283
Ngày cấp bằng
8/1/24
Số km
1,657
Động cơ
14,936 Mã lực
Thực ra noxh có đáp ứng hết các phân khúc đâu nên xây full thì khả năng thừa, xây ít thì lại thiếu
 

clessking

Xe tăng
Biển số
OF-351016
Ngày cấp bằng
16/1/15
Số km
1,181
Động cơ
274,898 Mã lực
Xây nhiều xong rồi ở xa tít mù khơi thì cũng chẳng ai mua đâu cụ nhỉ
Thực ra noxh có đáp ứng hết các phân khúc đâu nên xây full thì khả năng thừa, xây ít thì lại thiếu
Vấn đề là xây vì mục đích gì thôi các cụ ạ. VD như xây để đáp ứng nhu cầu thật thì sẽ có cơ chế ưu đãi xây NOXH hoặc NOXH mở rộng (tức là nới tiêu chí lên) ở các khu vực từ VĐ3 đến VĐ4. Khu vực này đất còn thừa đầy, xây đến đâu hết đến đấy (VD như NOXH NHS chỗ Trung Văn 20-25tr/m2 dân múc ầm ầm đó thôi). Tuy nhiên, còn phải kết hợp với vấn đề chuyển các đơn vị trường học, cơ quan nhà nước ra thì mới giải quyết hết vấn đề. Chẳng hạn 5 năm nữa 1 số cơ quan NN về Tây Hồ Tây thì mạn Mê Linh Đông Anh NOXH lại hot hòn họt.
Nhưng đấy là lợi ích chung, còn lợi ích riêng được gì? Nhà đầu tư phải có lợi (hiện tại chi phí đầu tư cao bán giá cao cũng ko được nên cũng chưa hấp dẫn, phải đổi bằng cơ chế thuế hoặc đất). Đồng chí X ký duyệt thì hoặc đồng chí X có lợi ích vật chất hoặc uy tín, nhưng hiện giờ giai đoạn nhạy cảm nằm im tốt hơn là làm. Chính vì vậy cũng chưa làm gì đâu. Chắc phải hết 2024 sang nhiệm kỳ mới, cơ chế mới thì mới rục rịch làm. Chứ còn đã quyết tâm làm thì ba cái chuyện NOXH xây ở đâu, xây như thế nào thì quá đơn giản. Đến em còn biết nữa là các tư lệnh chính phủ, tư lệnh ngành, tư lệnh địa phương sao mà ko biết được.
Lúc nào xây NOXH nhiều rồi thì tự khắc giá CC sẽ chững thôi. Ko giảm nhưng sẽ ko tăng nữa, vì người dân tiếp cận được nhà ở với tổng chi phí hợp lý (dưới 2 tỷ, phạm vi 15-20km vào bờ hồ) thì CC cũng sẽ ngừng tăng.
 

Thanhvuóng71

Xe container
Biển số
OF-589594
Ngày cấp bằng
11/9/18
Số km
5,056
Động cơ
180,853 Mã lực
Giai đoạn này cần hỗ trợ a xxx bán nốt chỗ hàng tồn lấy tiền nuôi xe đ.iện rồi tính đến việc làm NOXH và cải tạo , xử lý các khu chung cư cũ ở HN.
 

Kaisa

Xe buýt
Biển số
OF-841430
Ngày cấp bằng
10/10/23
Số km
503
Động cơ
21,682 Mã lực
Giai đoạn này cần hỗ trợ a xxx bán nốt chỗ hàng tồn lấy tiền nuôi xe đ.iện rồi tính đến việc làm NOXH và cải tạo , xử lý các khu chung cư cũ ở HN.
Thuyết âm mưu này nhiều cụ cũng nhắc đến, cũng không hẳn là không có căn cứ
 

dog.fearless

Tháo bánh
Biển số
OF-846283
Ngày cấp bằng
8/1/24
Số km
1,657
Động cơ
14,936 Mã lực
Vấn đề là xây vì mục đích gì thôi các cụ ạ. VD như xây để đáp ứng nhu cầu thật thì sẽ có cơ chế ưu đãi xây NOXH hoặc NOXH mở rộng (tức là nới tiêu chí lên) ở các khu vực từ VĐ3 đến VĐ4. Khu vực này đất còn thừa đầy, xây đến đâu hết đến đấy (VD như NOXH NHS chỗ Trung Văn 20-25tr/m2 dân múc ầm ầm đó thôi). Tuy nhiên, còn phải kết hợp với vấn đề chuyển các đơn vị trường học, cơ quan nhà nước ra thì mới giải quyết hết vấn đề. Chẳng hạn 5 năm nữa 1 số cơ quan NN về Tây Hồ Tây thì mạn Mê Linh Đông Anh NOXH lại hot hòn họt.
Nhưng đấy là lợi ích chung, còn lợi ích riêng được gì? Nhà đầu tư phải có lợi (hiện tại chi phí đầu tư cao bán giá cao cũng ko được nên cũng chưa hấp dẫn, phải đổi bằng cơ chế thuế hoặc đất). Đồng chí X ký duyệt thì hoặc đồng chí X có lợi ích vật chất hoặc uy tín, nhưng hiện giờ giai đoạn nhạy cảm nằm im tốt hơn là làm. Chính vì vậy cũng chưa làm gì đâu. Chắc phải hết 2024 sang nhiệm kỳ mới, cơ chế mới thì mới rục rịch làm. Chứ còn đã quyết tâm làm thì ba cái chuyện NOXH xây ở đâu, xây như thế nào thì quá đơn giản. Đến em còn biết nữa là các tư lệnh chính phủ, tư lệnh ngành, tư lệnh địa phương sao mà ko biết được.
Lúc nào xây NOXH nhiều rồi thì tự khắc giá CC sẽ chững thôi. Ko giảm nhưng sẽ ko tăng nữa, vì người dân tiếp cận được nhà ở với tổng chi phí hợp lý (dưới 2 tỷ, phạm vi 15-20km vào bờ hồ) thì CC cũng sẽ ngừng tăng.
dân ta muốn ngon bổ rẻ cơ các cụ, trái ngược hoàn toàn với doanh nghiệp, ngon bổ thì không có rẻ , nên NOXH theo em không phải lời giải, quan trọng là giảm được chi phí đầu vào của DN, mà cp lớn nhất, tấc nhất là thời gian do pháp lý gây ra.
 

Thanhvuóng71

Xe container
Biển số
OF-589594
Ngày cấp bằng
11/9/18
Số km
5,056
Động cơ
180,853 Mã lực
Thuyết âm mưu này nhiều cụ cũng nhắc đến, cũng không hẳn là không có căn cứ
Về nhà chung cư ở HN thì nhìn các động thái hơn 1 năm trở lại đây là thấy rõ . Đến thời điểm không có các sp nhà chung cư mới ra ( do việc cq không cấp phép mới cho các dự án ), thì là việc tạo khan , đẩy giá các chung cư đã qua sử dụng trong vd3. Rồi tận dụng tâm lý người dân thấy tiền gửi lãi suất thấp , tiền mất giá...tăng giá bán , đẩy mạnh bán hàng chung cư ( đặc điểm hàng hóa là chủ yếu phục vụ đầu cơ lướt sóng . Diện tích nhỏ , khuôn tiền vừa phải , chinh sách hỗ trợ NH để mua trả dần...).
 

dog.fearless

Tháo bánh
Biển số
OF-846283
Ngày cấp bằng
8/1/24
Số km
1,657
Động cơ
14,936 Mã lực
Về nhà chung cư ở HN thì nhìn các động thái hơn 1 năm trở lại đây là thấy rõ . Đến thời điểm không có các sp nhà chung cư mới ra ( do việc cq không cấp phép mới cho các dự án ), thì là việc tạo khan , đẩy giá các chung cư đã qua sử dụng trong vd3. Rồi tận dụng tâm lý người dân thấy tiền gửi lãi suất thấp , tiền mất giá...tăng giá bán , đẩy mạnh bán hàng chung cư ( đặc điểm hàng hóa là chủ yếu phục vụ đầu cơ lướt sóng . Diện tích nhỏ , khuôn tiền vừa phải , chinh sách hỗ trợ NH để mua trả dần...).
còn xem luật đất đai mới thông qua sẽ thế nào nữa cụ
 

kanishi

Xe điện
Biển số
OF-18883
Ngày cấp bằng
21/7/08
Số km
4,705
Động cơ
408,776 Mã lực
Website
tcb100k.com
Về nhà chung cư ở HN thì nhìn các động thái hơn 1 năm trở lại đây là thấy rõ . Đến thời điểm không có các sp nhà chung cư mới ra ( do việc cq không cấp phép mới cho các dự án ), thì là việc tạo khan , đẩy giá các chung cư đã qua sử dụng trong vd3. Rồi tận dụng tâm lý người dân thấy tiền gửi lãi suất thấp , tiền mất giá...tăng giá bán , đẩy mạnh bán hàng chung cư ( đặc điểm hàng hóa là chủ yếu phục vụ đầu cơ lướt sóng . Diện tích nhỏ , khuôn tiền vừa phải , chinh sách hỗ trợ NH để mua trả dần...).
chuẩn luôn, mấy ông vin ngoại ô tha hồ bán hàng
 

thaorua2008

Xe tải
Biển số
OF-469671
Ngày cấp bằng
11/11/16
Số km
248
Động cơ
201,054 Mã lực
Tuổi
30
Mấy tháng trc thấy rao penthouses Ecodream 150m 6t5 đẹp long lanh.
Screenshot_2024-01-03-18-44-11-01_cd9f342f505fc08af23d5639700d5c03.jpg

Screenshot_2024-01-03-18-46-19-41_cd9f342f505fc08af23d5639700d5c03.jpg
Screenshot_2024-01-03-18-45-44-85_cd9f342f505fc08af23d5639700d5c03.jpg
duplex ỏ đây chỉ ghi nhận diện tích sử dụng 1 tầng (nên giá nó sẽ thấp)
mặt khác tầng 2 căn duplex sẽ do chủ nhà tự hoàn thiện bằng cách lắp khung sắtđịnh hình và phủ bê tông siêu nhẹ, Bạn môi giới kia không hiểu gì về căn hộ thông tầng ở đây nên khi mình hỏi vấn đề đó bạn ý cười khành khạch .Là mg bán hàng cũng phải tìm hiểu và có kiến thức 1 chút về dựán
 

Xediduongxa

Xe buýt
Biển số
OF-774172
Ngày cấp bằng
12/4/21
Số km
546
Động cơ
40,778 Mã lực
Tuổi
28
duplex ỏ đây chỉ ghi nhận diện tích sử dụng 1 tầng (nên giá nó sẽ thấp)
mặt khác tầng 2 căn duplex sẽ do chủ nhà tự hoàn thiện bằng cách lắp khung sắtđịnh hình và phủ bê tông siêu nhẹ, Bạn môi giới kia không hiểu gì về căn hộ thông tầng ở đây nên khi mình hỏi vấn đề đó bạn ý cười khành khạch .Là mg bán hàng cũng phải tìm hiểu và có kiến thức 1 chút về dựán
Làm gì có duplex nào phải lắp khung sắt định hình thế cụ? Chỉ có cơi nới sửa lại rộng hơn mới làm thế, chứ trong căn duplex thông tầng đã đổ beton, chia ngăn hẳn hoi, hoặc nhận thô tùy nơi chia ngăn hay để sàn betong và cầu thang beton theo thiết kế.
Cụ hỏi thế sale họ cười cho là nhẹ rồi.
 

caisua

Xe lăn
Biển số
OF-13244
Ngày cấp bằng
17/2/08
Số km
12,180
Động cơ
503,377 Mã lực
Nghe cũng khó tin, vì tầm vài biệt thự liền kề ven Paris thì cũng chẳng lên đây tranh luận mệt người làm gì, thời gian đó để làm việc khác
em thấy bác ấy chia sẻ thông tin và quan điểm thôi, diễn đàn này là vậy, còn tranh luận chày bửa đến đoạn chỉ trích cá nhân thì bác ấy thôi ngay, ai đi dỗi hơi với mấy ông trẩu đâu
 

xuanhieu7292

Xì hơi lốp
Biển số
OF-844855
Ngày cấp bằng
11/12/23
Số km
1,118
Động cơ
14,312 Mã lực
em thấy bác ấy chia sẻ thông tin và quan điểm thôi, diễn đàn này là vậy, còn tranh luận chày bửa đến đoạn chỉ trích cá nhân thì bác ấy thôi ngay, ai đi dỗi hơi với mấy ông trẩu đâu
Đấy là bị bóc phốt, lòi ra là thằng xạo l* nên thế thôi cụ.

Cái trò của các cụ offer khi đuối lý thông thường đều thế mà.
Chuyển sang công kích cá nhân nghèo, hèn... hoặc dọa block. :))

Chứ làm gì có ai ngồi ở Việt Nam, cày mua chung cư VN mà quản lý được vài căn liền kề ở tận Paris?
BỐC PH*T.
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top