[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Covid2021]

Bao giờ trên này hết thảy hô MUA, thì lúc đấy mới đỉnh. Giờ các cụ đa số là đắt lắm, chờ tiếp đi, thì e chưa phải đỉnh. Chứ đem Trung Quốc khủng hoảng thừa ra ép so sánh với nội đô Hà Nội thiếu cung căn hộ nặng thì khiên cưỡng. Thực ra làm 1 phép tính nho nhỏ lấy base là 1 gia đình vợ chồng trẻ làm staff cho các công ty tầm trung và khá ở Hà Nội thì nó ra là giá hiện tại dân kêu như vạc nhưng chưa phải là ko thể mua được. Chứ tính công nhân, người lao động chân tay thu nhập thấp vào rồi tuyên bố giá nhà HN cao ngoài sức tưởng tượng thì chỉ làm giàu cho báo mạng. Khi sức mua vẫn chịu được trên cái nền là chửa thấy cung đâu trong ngắn hạn thì khó giảm lắm. Mua ko ở cho thuê nội đô ko khó, nó khác hoàn toàn loại hình khác mang nặng tính đầu cơ. Việc bây giờ là HN phải tăng cung để trước mắt kìm đà tăng giá, mà cái này thì làm được thôi. Những giải pháp khác quá xa xôi và mờ mịt.

cái cụ đang nói nó phản ánh cầu, khi cầu thấy đắt thì đồng tiền sẽ nghỉ ngơi, còn tài sản nào cũng vậy lái, mập nó kéo được lên đỉnh cao thì cũng thừa sức vùi dập nó dưới vực sâu, Bds cũng không nằm ngoài quy luật. Bây giờ NN đang có động thái khiến người dân sợ cầm tiền (lãi thấp, lạm phát tăng) => thường đấy là lúc nên giữ tiền. Không tự nhiên mà dòng tiền khôn nó vẫn ẩn náu ở kênh tiền gửi dù ls thấp đâu.

 

[LongNguyễn8x]

cái cụ đang nói nó phản ánh cầu, khi cầu thấy đắt thì đồng tiền sẽ nghỉ ngơi, còn tài sản nào cũng vậy lái, mập nó kéo được lên đỉnh cao thì cũng thừa sức vùi dập nó dưới vực sâu, Bds cũng không nằm ngoài quy luật. Bây giờ NN đang có động thái khiến người dân sợ cầm tiền (lãi thấp, lạm phát tăng) => thường đấy là lúc nên giữ tiền. Không tự nhiên mà dòng tiền khôn nó vẫn ẩn náu ở kênh tiền gửi dù ls thấp đâu.

E đồng ý với cụ. Tầm này mua bds để đầu tư đầu cơ chắc chắn chưa phải lúc, nên dòng tiền lưỡng lự đang chết dí ở tiết kiệm. Chung cư cũng ko phải miếng bánh ngon nữa rồi, đặc biệt các khu có quy hoạch giấy đẹp giá quá ảo. Nhưng để chờ cc nội đô về mặt bằng giá về như 2019 là ko thể có trong ngắn hạn. Đương nhiên, dài hạn và siêu dài hạn chẳng có gì bất biến. Cái e muốn nhấn mạnh là các cụ chưa đủ xèng hoặc chê giá cao muốn chờ cc nội đô xuống để mua được thì sẽ phải chờ lâu đấy. Năm tới và tới nữa, hàng nội đô vẫn sẽ ra nhỏ giọt trên nền giá như hiện tại là khá cao. Khi dòng tiền thông minh như cụ nói bị fomo quá sức chịu đựng, nó tự khắc sẽ bung khỏi tiết kiệm thôi. Ls vay thấp sẽ là đòn cuối đánh vào tâm lý những người còn đang lưỡng lự.

 

[tasx]

Ha ha. Đang lên thì nói gì chả đúng

 

[ngocquybk]

Giờ nhìn giá nhà mà thương bọn trẻ. Kiểu du lịch việt đắt hơn Thái và TQ suốt ngày kêu giải cứu . Em thấy các cụ cứ hô giảm mà thực tế ngược lại. 2 năm trước 2 ngủ cc đẹp Cầu Giấy tầm 3ty3, năm 2022 tầm 3ty7, năm 2023 tầm 4ty5 . Nếu làm công ăn lương giấy mơ nhà xa vời quá

 

[BloodOwl87]

Giờ nhìn giá nhà mà thương bọn trẻ. Kiểu du lịch việt đắt hơn Thái và TQ suốt ngày kêu giải cứu . Em thấy các cụ cứ hô giảm mà thực tế ngược lại. 2 năm trước 2 ngủ cc đẹp Cầu Giấy tầm 3ty3, năm 2022 tầm 3ty7, năm 2023 tầm 4ty5 . Nếu làm công ăn lương giấy mơ nhà xa vời quá

Suốt đợt 2011-2019 giá nhà ccu ko hề tăng tí nào, cụ công nhận không. Nên lí do nó tăng từ covid đến giờ không giống bình thường, không phải tăng đều hàng năm đâu.

 

[Jerrrry]

Suốt đợt 2011-2019 giá nhà ccu ko hề tăng tí nào, cụ công nhận không. Nên lí do nó tăng từ covid đến giờ không giống bình thường, không phải tăng đều hàng năm đâu.

Xu hướng tiêu dùng thay đổi, thu nhập tăng mạnh, hạ tầng thay đổi, dân di cư, các phân khúc bđs tăng nên cc tự dưng rẻ rất nhiều. VD cc nát bươm nhưng giao thông thuận và thoáng, cạnh đấy lại có nhiều trường học tốt thì lúc nào cũng hot

 

[BloodOwl87]

Xu hướng tiêu dùng thay đổi, thu nhập tăng mạnh, hạ tầng thay đổi, dân di cư, các phân khúc bđs tăng nên cc tự dưng rẻ rất nhiều. VD cc nát bươm nhưng giao thông thuận và thoáng, cạnh đấy lại có nhiều trường học tốt thì lúc nào cũng hot

Chả có cái j nó quay ngoắt thế cả, mấy yếu tố cụ nói nó sẽ diễn ra từ từ chứ không sock như đợt rồi đâu.
Sự tác động lớn nhất từ kinh tế vĩ mô và việc nguồn cung dự án bị cẮt.

 

[hungtom11]

Chả có cái j nó quay ngoắt thế cả, mấy yếu tố cụ nói nó sẽ diễn ra từ từ chứ không sock như đợt rồi đâu.
Sự tác động lớn nhất từ kinh tế vĩ mô và việc nguồn cung dự án bị cẮt.

cụ chốt câu cuối em thấy hợp lý nhất. Vài năm nữa thằng vin xả được đống hàng các cụ lại cho xây ầm ầm ngay.

 

[BloodOwl87]

cụ chốt câu cuối em thấy hợp lý nhất. Vài năm nữa thằng vin xả được đống hàng các cụ lại cho xây ầm ầm ngay.

Em tưởng duyệt luật đất đai là thành phố mới ký lại dự án mới cho an toàn, ở góc độ người ký.

 

[Covid2021]

Suốt đợt 2011-2019 giá nhà ccu ko hề tăng tí nào, cụ công nhận không. Nên lí do nó tăng từ covid đến giờ không giống bình thường, không phải tăng đều hàng năm đâu.

nó đơn giản dòng tiền chết ở đất ven & khu đô thị nhiều, đội đu đỉnh ôm đọt hết các thể loại đất cát rồi thì còn mỗi nước thổi nốt phân khúc penny, nhu cầu thực, sẵn nhiều thiêu thân múc với lý do "không cấp phép xây chung cư trong nội đô", cần chỗ ở ngay nhiều tiện ích ...chứ thực chất nó chỉ là chốn chung chạ, xác nhà cũ nát theo thời gian.

 

[BloodOwl87]

nó đơn giản dòng tiền chết ở đất ven & khu đô thị nhiều, đội đu đỉnh ôm đọt hết các thể loại đất cát rồi thì còn mỗi nước thổi nốt phân khúc penny, nhu cầu thực, sẵn nhiều thiêu thân múc với lý do "không cấp phép xây chung cư trong nội đô", cần chỗ ở ngay nhiều tiện ích ...chứ thực chất nó chỉ là chốn chung chạ, xác nhà cũ nát theo thời gian.

Em cũng dạng không thiếu nhà, giá nhà tăng ko ảnh hưởng đến mình. Nhưng thấy cứ tăng sốc thế không ổn tí nào, thà nó tăng hàng năm vài % theo lạm phát còn chấp nhận được.

 

[Covid2021]

Em cũng dạng không thiếu nhà, giá nhà tăng ko ảnh hưởng đến mình. Nhưng thấy cứ tăng sốc thế không ổn tí nào, thà nó tăng hàng năm vài % theo lạm phát còn chấp nhận được.

lên thế nào thì xuống thế ấy và ngược lại, bất kể tài sản đầu cơ nào cũng vậy cụ ạ

 

[Dũng2411]

Chả có cái j nó quay ngoắt thế cả, mấy yếu tố cụ nói nó sẽ diễn ra từ từ chứ không sock như đợt rồi đâu.
Sự tác động lớn nhất từ kinh tế vĩ mô và việc nguồn cung dự án bị cẮt.

Nó tăng ở những chỗ vị trí ngon nhà đẹp ko nói đây nhiều chỗ tái định cư nhà nát bươm vẫn hét 50-60tr/m bình thường thì cũng ảo thật

 

[michael_king]

Nó tăng ở những chỗ vị trí ngon nhà đẹp ko nói đây nhiều chỗ tái định cư nhà nát bươm vẫn hét 50-60tr/m bình thường thì cũng ảo thật

Ngoại thành thôi. 5 quận thì ko trốn đc. Trốn đâu cho hết nắng.

 

[stevevuxx]

Nó tăng ở những chỗ vị trí ngon nhà đẹp ko nói đây nhiều chỗ tái định cư nhà nát bươm vẫn hét 50-60tr/m bình thường thì cũng ảo thật

Nhà tái định cư nát bươm 50-60tr thì mua làm gì? Ra Trung Hoà Nhân Chính, the Manor, Sky City mà mua? Thiếu gì lựa chọn. Times City khu T..., đầy chỗ cho bạn chọn.

 

[quanghuy1288]

Chả có cái j nó quay ngoắt thế cả, mấy yếu tố cụ nói nó sẽ diễn ra từ từ chứ không sock như đợt rồi đâu.
Sự tác động lớn nhất từ kinh tế vĩ mô và việc nguồn cung dự án bị cẮt.

nghe đồn tay to gom hàng chung cư từ đợt 2021 xong đánh lên tới giờ

 

[tuan2681]

Trung Quốc khủng hoảng thừa là thừa ở mấy thành phố ma, chứ Bắc Kinh, Thuợng Hải thừa đâu mà thừa. Hà Nội cũng vậy. Tuy nhiên tôi cũng nghĩ là năm tới giá chung cư có tăng cũng ko thể tăng nhiều.

đúng rồi cụ, các thành phố trực thuộc trung ương của nó giao dịch vẫn tốt, chỉ có thành phố hạng 2 là toang,
th Country Garden vừa chết là 1 dạng như thế, toàn các dự án không thanh khoản được ở vùng tỉnh lẻ. 1 dạng giống kiểu Novaworld Phan Thiết, Aquacity ở VN chẳng hạn

 

[altis_oldman]

lên thế nào thì xuống thế ấy và ngược lại, bất kể tài sản đầu cơ nào cũng vậy cụ ạ

nó xuống được đã may, với tình hình như nay, có mà lên nữa

 

[altis_oldman]

nghe đồn tay to gom hàng chung cư từ đợt 2021 xong đánh lên tới giờ

để gom đc CC mà đánh lên chắc phải cỡ chiệu phú Vượng mới đủ sức

 

[Covid2021]

nó xuống được đã may, với tình hình như nay, có mà lên nữa

thế hả cụ