[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[kanishi]

Keangnam hồi mở bán cũng 60-80 giờ bao
Nhiêu hở cụ?

55 cụ nhé, cùng lắm 65

 

[Jerrrry]

88 Láng Hạ năm 2009 giá hơn 40 củ/m2 nếu tính vàng nó cỡ 2 cây. TH - NC 20 năm trước 5 củ/m2 tầm 1 cây/m2, IPH cũng cỡ 2 ngàn obama/m2 thời đó, Royal quãng 2012 cũng 2 ngàn,….Năm 2010 em xem khu 17T1 thì cũng cỡ 42-45 củ/m2, N6D tái định cư Nguyễn Thị Định thì căn 78m2 tầng 6 chủ nhà rao 2,75 tỏi tương đương 90 cây vàng lúc đó

So với vàng thì biệt thự, liền kề mặt đất cũng thua nặng

 

[khoainuongchip]

Còn nhớ năm ngoái các cụ bảo Vinhomes riverside 300tr, ocp1 200tr thì vin hưng yên 120-150tr vẫn rẻ. thế là húc như trâu. giờ quay ra cắt lỗ 30-40%.
đầu tư phải nhìn vào định giá. chứ các cụ bảo chung cư hoàng mai 50tr thì chung cư thanh xuân phải 60tr thì có ngày toang lúc nào không hay

Định giá ntn thì chuẩn cụ ơi

 

[maximax903]

Ôi dào các cụ so chỗ nọ chỗ kia, từ năm này tới năm khác. Em thấy cái chung cư HABECO kính ánh vàng vàng nằm trên đường Phạm Văn Đồng thời điểm năm 200x chả bảo căn VIP kính chống đạn những 8 mấy 9 mươi tỷ/căn. Ở thời điểm hiện tại nếu với giá tiền đó, vị trí đó co cụ nào xuống tiền ko?

Giờ tự dưng cho em vào 1 khu dân cư tạm gọi là Luxury VIP của VIP 6-7* ở HN, tất cả các yếu tố đều sẵn sàng, dáp ứng được tất thì em cũng ko thích. Vì sao? Vì bản thân em & gia đình em chưa đủ các điều kiện cần và đủ để ở những khu kiểu vậy. Kể cả tiền ko thiếu, nhưng còn nhiều thứ khác cần phải có thời gian, giai đoạn trải qua đủ để hoàn thiện hầu hết các yếu tố thì mới nên ở. Kiểu như anh em quen bình dân giờ cho ở KS 4-5* chưa chắc đã sử dụng hết công năng của nó mà thích ở nhà nghỉ bình dân hơn. Kiểu vậy!

 

[anphudong]

Quận cụ bảo là quận nào SG? riêng giá nhà thuê quận 1 SG đã hơn HN cỡ 30%, đất SG có chỗ đắt xắt ra miếng như phố cổ đấy

Như khu Thủ Thiêm Villa Q2, khu Bình Lợi Quận Bình Thạnh chỉ cách Q1 4-5 km. Còn khu làng đại học Phước Kiểng liền kề Phú Mỹ Hưng có nền biệt thự 300m2 mà rao 70 triệu/m2 mãi ko có người mua á cụ.

 

[Covid2021]

Như khu Thủ Thiêm Villa Q2, khu Bình Lợi Quận Bình Thạnh chỉ cách Q1 4-5 km. Còn khu làng đại học Phước Kiểng liền kề Phú Mỹ Hưng có nền biệt thự 300m2 mà rao 70 triệu/m2 mãi ko có người mua á cụ.

Sài Gòn Bds tạo đỉnh rồi trong 5 năm tới chỉ đi ngang và xuống

 

[anphudong]

Sài Gòn Bds tạo đỉnh rồi trong 5 năm tới chỉ đi ngang và xuống

Có lẽ vậy bác ah, dự án Vạn Phúc city ở Thủ Đức mình mua 2015 có 15 tr/m2 đất, giờ họ bán hơn trăm triệu, tăng gần chục lần trong 8 năm. Bong bóng phình to quá thì phải vỡ thôi.

 

[oppa123]

Năm ngoái người cầm tiền thắng, hay người cầm cổ, đất thắng?
nhìn sang TQ xem, lãi suất gửi tiền quanh 1% mà chứng và giá nhà vẫn giảm chưa thấy đáy đâu

Cụ lại bị ngáo. Trung quốc nó dư thừa nguồn cung căn hộ, thống kê còn bảo lượng chung cư hiện đang cung ra thị trường đủ cho toàn dân TQ ở cũng ko hết, nên giá nó mới giảm mạnh. Chứ HN 5 năm nữa nguồn cung dự án mới ko đáp ứng nổi số lượng 120.000-150.000 dân số tăng thêm mỗi năm chứ đừng nói là đòi dư thừa.

 

[Covid2021]

Cụ lại bị ngáo. Trung quốc nó dư thừa nguồn cung căn hộ, thống kê còn bảo lượng chung cư hiện đang cung ra thị trường đủ cho toàn dân TQ ở cũng ko hết, nên giá nó mới giảm mạnh. Chứ HN 5 năm nữa nguồn cung dự án mới ko đáp ứng nổi số lượng 120.000-150.000 dân số tăng thêm mỗi năm chứ đừng nói là đòi dư thừa.

cụ chưa thấm lời của cụ ấy đâu, sang năm mới thấm

 

[oppa123]

cụ chưa thấm lời của cụ ấy đâu, sang năm mới thấm

Vâng cụ, lời của nhiều cụ từ 2021 trong chính post này cũng dự kiến giá chung cư sẽ giảm mạnh kinh lắm, tới giờ giảm bao nhiêu % thì cụ nào cũng nhìn ra rồi. Để xem giá chung cư 2024 giảm được mấy chục %

 

[TorienT]

nhiều người hay nhầm lẫn nhu cầu và sức cầu. 100tr/m2. căn 2 ngủ 70m2 là 7 tỷ. dễ gì con cái ra ở riêng mà mua được chung cư cho nó luôn. cụ nói tiền tỷ như lá mít ấy.
E dự là sang năm nhiều người sẽ ngửa cổ lên than rằng" tiền của tôi ở đâu?"

Em không ý kiến về quan điểm nhưng đúng như cụ nói" Cầu" với "Nhu cầu" là hoàn toàn khác nhau, nhiều cụ nhầm (hoặc cố tình). Nhu cầu thì vô hạn nhưng "Cầu" hữu hạn mới liên quan đến cung. Cũng giống như câu "người đẻ đất không đẻ" hay dùng. 1000m2 đất xây 40 tầng hiệu số 50% là tăng 20 lần diện tích sử dụng rồi. Cá nhân e dự việc tăng chung cư hiện giờ giống "đất ven đô" mấy năm trước.

 

[Covid2021]

nhiều người hay nhầm lẫn nhu cầu và sức cầu. 100tr/m2. căn 2 ngủ 70m2 là 7 tỷ. dễ gì con cái ra ở riêng mà mua được chung cư cho nó luôn. cụ nói tiền tỷ như lá mít ấy.
E dự là sang năm nhiều người sẽ ngửa cổ lên than rằng" tiền của tôi ở đâu?"

giờ vẫn fomo lắm, ko chịu nhìn đầu tàu kinh tế HCM giá chung cư bắt đầu cắm đầu hết sóng )

 

[LongNguyễn8x]

Bao giờ trên này hết thảy hô MUA, thì lúc đấy mới đỉnh. Giờ các cụ đa số là đắt lắm, chờ tiếp đi, thì e chưa phải đỉnh. Chứ đem Trung Quốc khủng hoảng thừa ra ép so sánh với nội đô Hà Nội thiếu cung căn hộ nặng thì khiên cưỡng. Thực ra làm 1 phép tính nho nhỏ lấy base là 1 gia đình vợ chồng trẻ làm staff cho các công ty tầm trung và khá ở Hà Nội thì nó ra là giá hiện tại dân kêu như vạc nhưng chưa phải là ko thể mua được. Chứ tính công nhân, người lao động chân tay thu nhập thấp vào rồi tuyên bố giá nhà HN cao ngoài sức tưởng tượng thì chỉ làm giàu cho báo mạng. Khi sức mua vẫn chịu được trên cái nền là chửa thấy cung đâu trong ngắn hạn thì khó giảm lắm. Mua ko ở cho thuê nội đô ko khó, nó khác hoàn toàn loại hình khác mang nặng tính đầu cơ. Việc bây giờ là HN phải tăng cung để trước mắt kìm đà tăng giá, mà cái này thì làm được thôi. Những giải pháp khác quá xa xôi và mờ mịt.

 

[TorienT]

Bao giờ trên này hết thảy hô MUA, thì lúc đấy mới đỉnh. Giờ các cụ đa số là đắt lắm, chờ tiếp đi, thì e chưa phải đỉnh. Chứ đem Trung Quốc khủng hoảng thừa ra ép so sánh với nội đô Hà Nội thiếu cung căn hộ nặng thì khiên cưỡng. Thực ra làm 1 phép tính nho nhỏ lấy base là 1 gia đình vợ chồng trẻ làm staff cho các công ty tầm trung và khá ở Hà Nội thì nó ra là giá hiện tại dân kêu như vạc nhưng chưa phải là ko thể mua được. Chứ tính công nhân, người lao động chân tay thu nhập thấp vào rồi tuyên bố giá nhà HN cao ngoài sức tưởng tượng thì chỉ làm giàu cho báo mạng. Khi sức mua vẫn chịu được trên cái nền là chửa thấy cung đâu trong ngắn hạn thì khó giảm lắm. Mua ko ở cho thuê nội đô ko khó, nó khác hoàn toàn loại hình khác mang nặng tính đầu cơ. Việc bây giờ là HN phải tăng cung để trước mắt kìm đà tăng giá, mà cái này thì làm được thôi. Những giải pháp khác quá xa xôi và mờ mịt.

Một cặp vc trẻ làm văn phòng thu nhập bao nhiêu cụ.

 

[MrTomCangTo]

Bao giờ trên này hết thảy hô MUA, thì lúc đấy mới đỉnh. Giờ các cụ đa số là đắt lắm, chờ tiếp đi, thì e chưa phải đỉnh. Chứ đem Trung Quốc khủng hoảng thừa ra ép so sánh với nội đô Hà Nội thiếu cung căn hộ nặng thì khiên cưỡng. Thực ra làm 1 phép tính nho nhỏ lấy base là 1 gia đình vợ chồng trẻ làm staff cho các công ty tầm trung và khá ở Hà Nội thì nó ra là giá hiện tại dân kêu như vạc nhưng chưa phải là ko thể mua được. Chứ tính công nhân, người lao động chân tay thu nhập thấp vào rồi tuyên bố giá nhà HN cao ngoài sức tưởng tượng thì chỉ làm giàu cho báo mạng. Khi sức mua vẫn chịu được trên cái nền là chửa thấy cung đâu trong ngắn hạn thì khó giảm lắm. Mua ko ở cho thuê nội đô ko khó, nó khác hoàn toàn loại hình khác mang nặng tính đầu cơ. Việc bây giờ là HN phải tăng cung để trước mắt kìm đà tăng giá, mà cái này thì làm được thôi. Những giải pháp khác quá xa xôi và mờ mịt.

Cụ bàn chí phải. Giá lên nhưng vẫn nằm trong khả năng của nhiều người lắm. Còn thỏa mãn số đông thì bài toán nó lại khác rồi. Nhiều cụ cứ lan man so sánh với loại hình bds khác, hoặc căn hộ cc vùng ven. Quan trọng ở đây là vị trí, vị trí và vị trí... nhấn mạnh " nội đô" nhé.

 

[koala2023]

Trung Quốc khủng hoảng thừa là thừa ở mấy thành phố ma, chứ Bắc Kinh, Thuợng Hải thừa đâu mà thừa. Hà Nội cũng vậy. Tuy nhiên tôi cũng nghĩ là năm tới giá chung cư có tăng cũng ko thể tăng nhiều.

 

[MrTomCangTo]

Trung Quốc khủng hoảng thừa là thừa ở mấy thành phố ma, chứ Bắc Kinh, Thuợng Hải thừa đâu mà thừa. Hà Nội cũng vậy. Tuy nhiên tôi cũng nghĩ là năm tới giá chung cư có tăng cũng ko thể tăng nhiều.

E chỉ mong giá thuê đứng im, giá bán giảm về thời 2019, e làm thêm căn cho thuê kiếm ít hưu

 

[KeanuR]

Trung Quốc khủng hoảng thừa là thừa ở mấy thành phố ma, chứ Bắc Kinh, Thuợng Hải thừa đâu mà thừa. Hà Nội cũng vậy. Tuy nhiên tôi cũng nghĩ là năm tới giá chung cư có tăng cũng ko thể tăng nhiều.

Htrc e sang căn phố Đông vs phố mới bên bán đảo như Thủ Thiêm nhà mình có hơn tỷ 1 m2 cc thôi.
Cụ nào bảo Tq thừa nhà thì chắc xem báo quên k đọc là thừa nhà ở đâu

 

[koala2023]

E chỉ mong giá thuê đứng im, giá bán giảm về thời 2019, e làm thêm căn cho thuê kiếm ít hưu

Giảm về giá 2019 là không thể. Cụ không thấy là tiền bơm ra trong covid nhiều như thế nào à, mà đòi giảm về truớc Covid. Hiện giờ tôi thấy tỷ suất lợi nhuận cho thuê (giá thuê/giá mua) tầm 3-3.5% xấp xỉ lãi suất ngân hàng 1-3 tháng --> chung cư đang đúng giá. Giá chung cư chỉ giảm khi lãi suất ngân hàng tăng mà thôi. Nhưng trong năm tới khả năng tăng lãi suất là ko có, và khả năng lãi suất giảm tiếp e cũng ko có luôn. Vậy giá chung cư năm tới sẽ rập rìu mức hiện tại, tăng giảm nhẹ tuỳ vị trí thôi. Tất nhiên, nếu giá thuê tăng cao thì lại khác, nhưng e là giá thuê cũng khó tăng nhieu.

 

[MrTomCangTo]

Giảm về giá 2019 là không thể. Cụ không thấy là tiền bơm ra trong covid nhiều như thế nào à, mà đòi giảm về truớc Covid. Hiện giờ tôi thấy tỷ suất lợi nhuận cho thuê (giá thuê/giá mua) tầm 3-3.5% xấp xỉ lãi suất ngân hàng 1-3 tháng --> chung cư đang đúng giá. Giá chung cư chỉ giảm khi lãi suất ngân hàng tăng mà thôi. Nhưng trong năm tới khả năng tăng lãi suất là ko có, và khả năng lãi suất giảm tiếp e cũng ko có luôn. Vậy giá chung cư năm tới sẽ rập rìu mức hiện tại, tăng giảm nhẹ tuỳ vị trí thôi. Tất nhiên, nếu giá thuê tăng cao thì lại khác, nhưng e là giá thuê cũng khó tăng nhieu.

E cũng biết vậy nhưng e cũng cứ mong thế cho hợp ý mấy cụ cho rằng nó đang đỉnh, sắp cắm mỏ.