[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

Covid2021

Xe buýt
Biển số
OF-773918
Ngày cấp bằng
9/4/21
Số km
937
Động cơ
63,916 Mã lực
Tuổi
37
Bao giờ trên này hết thảy hô MUA, thì lúc đấy mới đỉnh. Giờ các cụ đa số là đắt lắm, chờ tiếp đi, thì e chưa phải đỉnh. Chứ đem Trung Quốc khủng hoảng thừa ra ép so sánh với nội đô Hà Nội thiếu cung căn hộ nặng thì khiên cưỡng. Thực ra làm 1 phép tính nho nhỏ lấy base là 1 gia đình vợ chồng trẻ làm staff cho các công ty tầm trung và khá ở Hà Nội thì nó ra là giá hiện tại dân kêu như vạc nhưng chưa phải là ko thể mua được. Chứ tính công nhân, người lao động chân tay thu nhập thấp vào rồi tuyên bố giá nhà HN cao ngoài sức tưởng tượng thì chỉ làm giàu cho báo mạng. Khi sức mua vẫn chịu được trên cái nền là chửa thấy cung đâu trong ngắn hạn thì khó giảm lắm. Mua ko ở cho thuê nội đô ko khó, nó khác hoàn toàn loại hình khác mang nặng tính đầu cơ. Việc bây giờ là HN phải tăng cung để trước mắt kìm đà tăng giá, mà cái này thì làm được thôi. Những giải pháp khác quá xa xôi và mờ mịt.
cái cụ đang nói nó phản ánh cầu, khi cầu thấy đắt thì đồng tiền sẽ nghỉ ngơi, còn tài sản nào cũng vậy lái, mập nó kéo được lên đỉnh cao thì cũng thừa sức vùi dập nó dưới vực sâu, Bds cũng không nằm ngoài quy luật. Bây giờ NN đang có động thái khiến người dân sợ cầm tiền (lãi thấp, lạm phát tăng) => thường đấy là lúc nên giữ tiền. Không tự nhiên mà dòng tiền khôn nó vẫn ẩn náu ở kênh tiền gửi dù ls thấp đâu.
 

LongNguyễn8x

Xe tăng
Biển số
OF-750007
Ngày cấp bằng
15/11/20
Số km
1,288
Động cơ
77,058 Mã lực
Nơi ở
Bắc Ninh
cái cụ đang nói nó phản ánh cầu, khi cầu thấy đắt thì đồng tiền sẽ nghỉ ngơi, còn tài sản nào cũng vậy lái, mập nó kéo được lên đỉnh cao thì cũng thừa sức vùi dập nó dưới vực sâu, Bds cũng không nằm ngoài quy luật. Bây giờ NN đang có động thái khiến người dân sợ cầm tiền (lãi thấp, lạm phát tăng) => thường đấy là lúc nên giữ tiền. Không tự nhiên mà dòng tiền khôn nó vẫn ẩn náu ở kênh tiền gửi dù ls thấp đâu.
E đồng ý với cụ. Tầm này mua bds để đầu tư đầu cơ chắc chắn chưa phải lúc, nên dòng tiền lưỡng lự đang chết dí ở tiết kiệm. Chung cư cũng ko phải miếng bánh ngon nữa rồi, đặc biệt các khu có quy hoạch giấy đẹp giá quá ảo. Nhưng để chờ cc nội đô về mặt bằng giá về như 2019 là ko thể có trong ngắn hạn. Đương nhiên, dài hạn và siêu dài hạn chẳng có gì bất biến. Cái e muốn nhấn mạnh là các cụ chưa đủ xèng hoặc chê giá cao muốn chờ cc nội đô xuống để mua được thì sẽ phải chờ lâu đấy. Năm tới và tới nữa, hàng nội đô vẫn sẽ ra nhỏ giọt trên nền giá như hiện tại là khá cao. Khi dòng tiền thông minh như cụ nói bị fomo quá sức chịu đựng, nó tự khắc sẽ bung khỏi tiết kiệm thôi. Ls vay thấp sẽ là đòn cuối đánh vào tâm lý những người còn đang lưỡng lự.
 

ngocquybk

Xe điện
Biển số
OF-96161
Ngày cấp bằng
20/5/11
Số km
2,437
Động cơ
414,791 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Giờ nhìn giá nhà mà thương bọn trẻ. Kiểu du lịch việt đắt hơn Thái và TQ suốt ngày kêu giải cứu =)) . Em thấy các cụ cứ hô giảm mà thực tế ngược lại. 2 năm trước 2 ngủ cc đẹp Cầu Giấy tầm 3ty3, năm 2022 tầm 3ty7, năm 2023 tầm 4ty5 :((. Nếu làm công ăn lương giấy mơ nhà xa vời quá
 

BloodOwl87

Xe điện
Biển số
OF-547061
Ngày cấp bằng
23/12/17
Số km
4,603
Động cơ
188,249 Mã lực
Tuổi
37
Giờ nhìn giá nhà mà thương bọn trẻ. Kiểu du lịch việt đắt hơn Thái và TQ suốt ngày kêu giải cứu =)) . Em thấy các cụ cứ hô giảm mà thực tế ngược lại. 2 năm trước 2 ngủ cc đẹp Cầu Giấy tầm 3ty3, năm 2022 tầm 3ty7, năm 2023 tầm 4ty5 :((. Nếu làm công ăn lương giấy mơ nhà xa vời quá
Suốt đợt 2011-2019 giá nhà ccu ko hề tăng tí nào, cụ công nhận không. Nên lí do nó tăng từ covid đến giờ không giống bình thường, không phải tăng đều hàng năm đâu.
 

Jerrrry

Xe tải
Biển số
OF-782499
Ngày cấp bằng
4/7/21
Số km
390
Động cơ
32,930 Mã lực
Nơi ở
Hcm
Suốt đợt 2011-2019 giá nhà ccu ko hề tăng tí nào, cụ công nhận không. Nên lí do nó tăng từ covid đến giờ không giống bình thường, không phải tăng đều hàng năm đâu.
Xu hướng tiêu dùng thay đổi, thu nhập tăng mạnh, hạ tầng thay đổi, dân di cư, các phân khúc bđs tăng nên cc tự dưng rẻ rất nhiều. VD cc nát bươm nhưng giao thông thuận và thoáng, cạnh đấy lại có nhiều trường học tốt thì lúc nào cũng hot
 

BloodOwl87

Xe điện
Biển số
OF-547061
Ngày cấp bằng
23/12/17
Số km
4,603
Động cơ
188,249 Mã lực
Tuổi
37
Xu hướng tiêu dùng thay đổi, thu nhập tăng mạnh, hạ tầng thay đổi, dân di cư, các phân khúc bđs tăng nên cc tự dưng rẻ rất nhiều. VD cc nát bươm nhưng giao thông thuận và thoáng, cạnh đấy lại có nhiều trường học tốt thì lúc nào cũng hot
Chả có cái j nó quay ngoắt thế cả, mấy yếu tố cụ nói nó sẽ diễn ra từ từ chứ không sock như đợt rồi đâu.
Sự tác động lớn nhất từ kinh tế vĩ mô và việc nguồn cung dự án bị cẮt.
 
Chỉnh sửa cuối:

hungtom11

Xe tải
Biển số
OF-796959
Ngày cấp bằng
17/11/21
Số km
330
Động cơ
19,768 Mã lực
Chả có cái j nó quay ngoắt thế cả, mấy yếu tố cụ nói nó sẽ diễn ra từ từ chứ không sock như đợt rồi đâu.
Sự tác động lớn nhất từ kinh tế vĩ mô và việc nguồn cung dự án bị cẮt.
cụ chốt câu cuối em thấy hợp lý nhất. Vài năm nữa thằng vin xả được đống hàng các cụ lại cho xây ầm ầm ngay.
 

BloodOwl87

Xe điện
Biển số
OF-547061
Ngày cấp bằng
23/12/17
Số km
4,603
Động cơ
188,249 Mã lực
Tuổi
37
cụ chốt câu cuối em thấy hợp lý nhất. Vài năm nữa thằng vin xả được đống hàng các cụ lại cho xây ầm ầm ngay.
Em tưởng duyệt luật đất đai là thành phố mới ký lại dự án mới cho an toàn, ở góc độ người ký.
 

Covid2021

Xe buýt
Biển số
OF-773918
Ngày cấp bằng
9/4/21
Số km
937
Động cơ
63,916 Mã lực
Tuổi
37
Suốt đợt 2011-2019 giá nhà ccu ko hề tăng tí nào, cụ công nhận không. Nên lí do nó tăng từ covid đến giờ không giống bình thường, không phải tăng đều hàng năm đâu.
nó đơn giản dòng tiền chết ở đất ven & khu đô thị nhiều, đội đu đỉnh ôm đọt hết các thể loại đất cát rồi thì còn mỗi nước thổi nốt phân khúc penny, nhu cầu thực, sẵn nhiều thiêu thân múc với lý do "không cấp phép xây chung cư trong nội đô", cần chỗ ở ngay nhiều tiện ích ...chứ thực chất nó chỉ là chốn chung chạ, xác nhà cũ nát theo thời gian.
 

BloodOwl87

Xe điện
Biển số
OF-547061
Ngày cấp bằng
23/12/17
Số km
4,603
Động cơ
188,249 Mã lực
Tuổi
37
nó đơn giản dòng tiền chết ở đất ven & khu đô thị nhiều, đội đu đỉnh ôm đọt hết các thể loại đất cát rồi thì còn mỗi nước thổi nốt phân khúc penny, nhu cầu thực, sẵn nhiều thiêu thân múc với lý do "không cấp phép xây chung cư trong nội đô", cần chỗ ở ngay nhiều tiện ích ...chứ thực chất nó chỉ là chốn chung chạ, xác nhà cũ nát theo thời gian.
Em cũng dạng không thiếu nhà, giá nhà tăng ko ảnh hưởng đến mình. Nhưng thấy cứ tăng sốc thế không ổn tí nào, thà nó tăng hàng năm vài % theo lạm phát còn chấp nhận được.
 

Covid2021

Xe buýt
Biển số
OF-773918
Ngày cấp bằng
9/4/21
Số km
937
Động cơ
63,916 Mã lực
Tuổi
37
Em cũng dạng không thiếu nhà, giá nhà tăng ko ảnh hưởng đến mình. Nhưng thấy cứ tăng sốc thế không ổn tí nào, thà nó tăng hàng năm vài % theo lạm phát còn chấp nhận được.
lên thế nào thì xuống thế ấy và ngược lại, bất kể tài sản đầu cơ nào cũng vậy cụ ạ
 

Dũng2411

Xe đạp
Biển số
OF-837668
Ngày cấp bằng
26/7/23
Số km
38
Động cơ
165 Mã lực
Tuổi
37
Chả có cái j nó quay ngoắt thế cả, mấy yếu tố cụ nói nó sẽ diễn ra từ từ chứ không sock như đợt rồi đâu.
Sự tác động lớn nhất từ kinh tế vĩ mô và việc nguồn cung dự án bị cẮt.
Nó tăng ở những chỗ vị trí ngon nhà đẹp ko nói đây nhiều chỗ tái định cư nhà nát bươm vẫn hét 50-60tr/m bình thường thì cũng ảo thật
 

michael_king

Xe hơi
Biển số
OF-820018
Ngày cấp bằng
1/10/22
Số km
141
Động cơ
171 Mã lực
Tuổi
58
Nó tăng ở những chỗ vị trí ngon nhà đẹp ko nói đây nhiều chỗ tái định cư nhà nát bươm vẫn hét 50-60tr/m bình thường thì cũng ảo thật
Ngoại thành thôi. 5 quận thì ko trốn đc. Trốn đâu cho hết nắng.
 

stevevuxx

Xe buýt
Biển số
OF-738009
Ngày cấp bằng
2/8/20
Số km
689
Động cơ
73,585 Mã lực
Nó tăng ở những chỗ vị trí ngon nhà đẹp ko nói đây nhiều chỗ tái định cư nhà nát bươm vẫn hét 50-60tr/m bình thường thì cũng ảo thật
Nhà tái định cư nát bươm 50-60tr thì mua làm gì? Ra Trung Hoà Nhân Chính, the Manor, Sky City mà mua? Thiếu gì lựa chọn. Times City khu T..., đầy chỗ cho bạn chọn.
 

quanghuy1288

Xe tải
Biển số
OF-190268
Ngày cấp bằng
17/4/13
Số km
495
Động cơ
332,300 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Chả có cái j nó quay ngoắt thế cả, mấy yếu tố cụ nói nó sẽ diễn ra từ từ chứ không sock như đợt rồi đâu.
Sự tác động lớn nhất từ kinh tế vĩ mô và việc nguồn cung dự án bị cẮt.
nghe đồn tay to gom hàng chung cư từ đợt 2021 xong đánh lên tới giờ
 

tuan2681

Xe điện
Biển số
OF-194313
Ngày cấp bằng
16/5/13
Số km
3,103
Động cơ
349,064 Mã lực
Nơi ở
trên mây
Trung Quốc khủng hoảng thừa là thừa ở mấy thành phố ma, chứ Bắc Kinh, Thuợng Hải thừa đâu mà thừa. Hà Nội cũng vậy. Tuy nhiên tôi cũng nghĩ là năm tới giá chung cư có tăng cũng ko thể tăng nhiều.
đúng rồi cụ, các thành phố trực thuộc trung ương của nó giao dịch vẫn tốt, chỉ có thành phố hạng 2 là toang,
th Country Garden vừa chết là 1 dạng như thế, toàn các dự án không thanh khoản được ở vùng tỉnh lẻ. 1 dạng giống kiểu Novaworld Phan Thiết, Aquacity ở VN chẳng hạn
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top