[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[tuan2681]

năm nay chưa có dự án mới nào khởi công, vậy ít nhất 3 năm nữa chưa có hàng mới bàn giao các cụ ạ. cho thuê em đã thử 1 căn cc ở OCP, khớp khách ngay, haha

Nghe cũng nhiều phết, nhưng để có hàng ra tt thì cũng còn ốm. Lúc ấy thủ đô lại thêm triệu dân roài. Thôi thì đúng sai cứ để tt trả lời. E lại tích tiền chờ hàng mới ra mua thêm cái cho thuê.

 

[Thanhvuóng71]

Thời điểm này thì chung cư để đầu tư thì nên dừng, còn nhu cầu cấp bách để ở thì nên đi thuê. Chờ vài năm nữa thì sẽ hiệu quả hơn. Bài học nhà lk , biệt thự OCP1,2,3 , Ecopak... đang hiện hữu .

 

[Jerrrry]

Qũy đất còn nhiều. riêng Hoàng Mai riêng mấy khu to to còn cả 100 tòa. Tắc pháp lý và đang gỡ. the manor nguyễn xiển 18 tòa. kđt vĩnh hưng cạnh time city 55ha 30 tòa, khu đất licogi thịnh liệt cạnh louis 20 tòa, khu gamuda 15 tòa, khu đất của tân hoàng MINH ( giờ đổi chủ ) 12 tòa. các khu lẻ tẻ 2,3 tòa còn đầy.
Năm 2023 có thể nói là đỉnh điểm của khan hiếm. các cụ cứ chờ xem, ngay trong quý 4 này Hà Nội có thêm 5,6 dự án được mở bán, sang năm 2024 dự án tăng lên khá nhiều

Pháp lý xong chưa? Xây lên cốt 0 để mở bán chưa? Hạ tầng, trường học quanh dự án thế nào? Từ khi động thổ đến hoàn thiện là mấy năm nữa? Khi đó dân số HN là bao nhiêu, bao nhiêu gia đình HN có con ra ở riêng...?
Chung cư quanh Cầu Giấy, Thanh Xuân...khi đó chắc lên 100tr hết cả

 

[CoMoi]

Qũy đất còn nhiều. riêng Hoàng Mai riêng mấy khu to to còn cả 100 tòa. Tắc pháp lý và đang gỡ. the manor nguyễn xiển 18 tòa. kđt vĩnh hưng cạnh time city 55ha 30 tòa, khu đất licogi thịnh liệt cạnh louis 20 tòa, khu gamuda 15 tòa, khu đất của tân hoàng MINH ( giờ đổi chủ ) 12 tòa. các khu lẻ tẻ 2,3 tòa còn đầy.
Năm 2023 có thể nói là đỉnh điểm của khan hiếm. các cụ cứ chờ xem, ngay trong quý 4 này Hà Nội có thêm 5,6 dự án được mở bán, sang năm 2024 dự án tăng lên khá nhiều

Licogi ôm khu đất thịnh liệt đấy gần 20 năm còn chưa rõ là có xây đc ko mà cụ đã biết xây đc 20 toà. Các dự án tắc pháp lý là 1 phần, phần lớn là do năng lực tài chính cụ ạ. Bao năm nay còn chẳng có tiền mà làm thì bây giờ lấy đâu ra.

 

[Trần Tuyên News]

Licogi ôm khu đất thịnh liệt đấy gần 20 năm còn chưa rõ là có xây đc ko mà cụ đã biết xây đc 20 toà. Các dự án tắc pháp lý là 1 phần, phần lớn là do năng lực tài chính cụ ạ. Bao năm nay còn chẳng có tiền mà làm thì bây giờ lấy đâu ra.

chỗ đấy vừa mới thông cái đường 30m ra quận ủy Hoàng Mai, đợi 25 năm mới có đường vào dự án. giờ là thời điểm chín muồi để nó ra hàng. tài chính thì thằng MIK nó thâu tóm 65% vốn rồi. MIK của VPBANK Thì thiếu gì tiền đâu cụ

 

[tuan2681]

Licogi ôm khu đất thịnh liệt đấy gần 20 năm còn chưa rõ là có xây đc ko mà cụ đã biết xây đc 20 toà. Các dự án tắc pháp lý là 1 phần, phần lớn là do năng lực tài chính cụ ạ. Bao năm nay còn chẳng có tiền mà làm thì bây giờ lấy đâu ra.

thực ra con đó licogi nó bán hết cho MIK lâu rồi cụ ạ, chắc vướng gì đó chưa làm hoặc họ chưa muốn làm thôi

 

[Trần Tuyên News]

Mình chả biết thế nào nhưng h có 2 câu quen thuộc của sale chung cư là người thì tăng mà cung thì ko có, sale đất thì có câu người đẻ đc nhưng đất có đẻ đc đâu về cơ bản là mình thấy giống nhau hết

năm ngoài kêu 10 tỷ k mua được cái nhà đất nào ra hồn. năm nay thì kêu 3 tỷ không mua nổi 2 ngủ. hình như Việt Nam hóa rồng hóa hổ hết rồi sao ấy.

 

[Trần Tuyên News]

Pháp lý xong chưa? Xây lên cốt 0 để mở bán chưa? Hạ tầng, trường học quanh dự án thế nào? Từ khi động thổ đến hoàn thiện là mấy năm nữa? Khi đó dân số HN là bao nhiêu, bao nhiêu gia đình HN có con ra ở riêng...?
Chung cư quanh Cầu Giấy, Thanh Xuân...khi đó chắc lên 100tr hết cả

nhiều người hay nhầm lẫn nhu cầu và sức cầu. 100tr/m2. căn 2 ngủ 70m2 là 7 tỷ. dễ gì con cái ra ở riêng mà mua được chung cư cho nó luôn. cụ nói tiền tỷ như lá mít ấy.
E dự là sang năm nhiều người sẽ ngửa cổ lên than rằng" tiền của tôi ở đâu?"

 

[Thanhvuóng71]

Nhiều ông tháng kiếm chỉ chục triệu , trong nhà cũng chỉ có vài trăm triệu tích lũy. Nói đến mua bán chung cư 5 - 7 tỷ như mua mớ rau . Chịu

 

[Jerrrry]

nhiều người hay nhầm lẫn nhu cầu và sức cầu. 100tr/m2. căn 2 ngủ 70m2 là 7 tỷ. dễ gì con cái ra ở riêng mà mua được chung cư cho nó luôn. cụ nói tiền tỷ như lá mít ấy.
E dự là sang năm nhiều người sẽ ngửa cổ lên than rằng" tiền của tôi ở đâu?"

Có ai sống nhờ lương đâu cụ, quan chức nhà nước ko lo thiếu tiền

 

[tuan2681]

nhiều người hay nhầm lẫn nhu cầu và sức cầu. 100tr/m2. căn 2 ngủ 70m2 là 7 tỷ. dễ gì con cái ra ở riêng mà mua được chung cư cho nó luôn. cụ nói tiền tỷ như lá mít ấy.
E dự là sang năm nhiều người sẽ ngửa cổ lên than rằng" tiền của tôi ở đâu?"

cái cụ nói là đúng ạ, thị trường lại dư nguồn cung căn hộ "cao cấp" và quá thiếu phân khúc thấp + trung bình.

 

[Jerrrry]

Nhiều ông tháng kiếm chỉ chục triệu , trong nhà cũng chỉ có vài trăm triệu tích lũy. Nói đến mua bán chung cư 5 - 7 tỷ như mua mớ rau . Chịu

Tiền mất giá nên ai đi gửi tk đâu

 

[Trần Tuyên News]

Tiền mất giá nên ai đi gửi tk đâu

Năm ngoái người cầm tiền thắng, hay người cầm cổ, đất thắng?
nhìn sang TQ xem, lãi suất gửi tiền quanh 1% mà chứng và giá nhà vẫn giảm chưa thấy đáy đâu

 

[Materoska]

À. Ý mình là time đẹp thế cả quần thể vậy có 50 thôi. Hơn nữa nó thuộc vinhome quản lí, sổ đỏ sẵn sàng mà giá cũng vậy.

xấu đẹp tùy người, Time đông đúc chật chội, đường xá ko thoáng như khu này

 

[MrTomCangTo]

Nhiều ông tháng kiếm chỉ chục triệu , trong nhà cũng chỉ có vài trăm triệu tích lũy. Nói đến mua bán chung cư 5 - 7 tỷ như mua mớ rau . Chịu

Bỏ qua đội giàu và siêu giàu thì đội thực lực, cầm vài tỉ và kiếm tháng tiền trăm cũng ko phải ít đâu cụ. E cứ bốc thuốc thế này nhé, HN có 10 triệu dân, 4tr trong độ tuổi lđ. 20 ông quân phục vụ 1 ông tướng (5%). Vậy là có khoảng 200k ông tướng. Đội này thu nhập cao vút và là cầu tiềm năng chứ còn j nữa. 10% số đấy có nhu cầu mua căn hộ thì cũng là 20k căn roài. E cứ nhân thủ công, sơ khai thế thôi. Cung căn hộ nội đô thì lẹt bẹt thấy rõ.

 

[Trần Tuyên News]

Nhiều người nhảy vào cuộc chơi đầu cơ mà cứ tưởng mình đang đầu tư.
Việc đầu tư dòng tiền phải ra con số cụ thể. chứ ù ù cạc cạc rồi thì lại gống shophouse, codotel, nhà trọ khu công nghiệp.

 

[Thanhvuóng71]

Bỏ qua đội giàu và siêu giàu thì đội thực lực, cầm vài tỉ và kiếm tháng tiền trăm cũng ko phải ít đâu cụ. E cứ bốc thuốc thế này nhé, HN có 10 triệu dân, 4tr trong độ tuổi lđ. 20 ông quân phục vụ 1 ông tướng (5%). Vậy là có khoảng 200k ông tướng. Đội này thu nhập cao vút và là cầu tiềm năng chứ còn j nữa. 10% số đấy có nhu cầu mua căn hộ thì cũng là 20k căn roài. E cứ nhân thủ công, sơ khai thế thôi. Cung căn hộ nội đô thì lẹt bẹt thấy rõ.

Cuộc sống mà cứ số học như vậy thì chả mấy chốc mà hóa rồng hóa phượng.

 

[Jerrrry]

Bỏ qua đội giàu và siêu giàu thì đội thực lực, cầm vài tỉ và kiếm tháng tiền trăm cũng ko phải ít đâu cụ. E cứ bốc thuốc thế này nhé, HN có 10 triệu dân, 4tr trong độ tuổi lđ. 20 ông quân phục vụ 1 ông tướng (5%). Vậy là có khoảng 200k ông tướng. Đội này thu nhập cao vút và là cầu tiềm năng chứ còn j nữa. 10% số đấy có nhu cầu mua căn hộ thì cũng là 20k căn roài. E cứ nhân thủ công, sơ khai thế thôi. Cung căn hộ nội đô thì lẹt bẹt thấy rõ.

Đây là chưa tính đội ngũ tỉnh lẻ, sở ngành, ủy ban tỉnh từ cấp huyện trở lên sẽ mua bđs HN

 

[Jerrrry]

Năm ngoái người cầm tiền thắng, hay người cầm cổ, đất thắng?
nhìn sang TQ xem, lãi suất gửi tiền quanh 1% mà chứng và giá nhà vẫn giảm chưa thấy đáy đâu

Khu vực trung tâm các t.p của nó vẫn tăng ầm ầm. Chỉ số giá nhà này tính tổng thể, ko đại diện hết khu vực và phân khúc đc

 

[Thanhvuóng71]

Đây là chưa tính đội ngũ tỉnh lẻ, sở ngành, ủy ban tỉnh từ cấp huyện trở lên sẽ mua bđs HN

Giả sử là vậy đi, thì đội đấy tất cả đang đi thuê nhà và chỉ đi mua chung cư ah. Năm nào cũng mua. Vợ mua 1 , chồng mua 1 , con trai mua 1 , con gái mua 1....