[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

black-morning

Xe tải
Biển số
OF-306824
Ngày cấp bằng
7/2/14
Số km
298
Động cơ
304,116 Mã lực
Cụ nào cũng có ý đúng,
Nhưng em nghiệm lại thì xu hướng cơ bản như sau:
1. Trong tầm giá 2,5-4 tỷ, diện tích vừa phải 70-100m2 ( 2, 3 PN)
2. Khu vực Quận,
3. Chất lượng ở tầm Trung cấp, có đơn vị Quản lý tòa nhà uy tín.
4. Vị trí thuận lợi sinh hoạt.
5. Không tính các cc cũ của thời những năm 2010,2011, và diện tích to nhé.
==> xu hướng chung là giá sẽ tăng vì mấy lý do:
- Thủ tục xin dự án trong khu vực này ngày càng khó, quỹ đất để xây còn ít.
- Cầu thì lúc nào cũng có, vì các cụ cứ ở xa xa, hoặc ở cc cũ một thời gian là các cụ lại muốn nâng cấp.
- Cầu không chỉ từ ae đang ở HN, mà cầu từ các đại gia ở tỉnh về, tăng dân số cơ học.
- Chất lượng chung cư thời sau 2015, bắt đầu ổn hơn, hệ thống quản lý cc ổn hơn, tiện ích cc ổn hơn, CĐT cũng bài bản hơn mấy ông HUD, Vinaconex, và mấy ông kiểu tay ngang như ngày xưa đang buôn lúa gạo, thực phẩm, có mảnh đất cũng cố làm cái cc.
- Giá nhà cc các dự án mới bị các CĐT định giá cao nên kéo theo các cc tầm trung cấp cũng được tìm kiếm và so sánh giá với cc mới.
- Và xu hướng chung vẫn là nội đô, đầu tư j thì đầu tư, cái chúng ta cần quan tâm thiết thực nhất vẫn là cuộc sống sinh hoạt hàng ngày, từ đi làm đến con cái, đến giao lưu. nên nội đô vẫn sẽ ngày càng khan hàng và tăng giá.
- Cứ đà này, e nghĩ cứ nhìn SG đi trước HN một bước, cách đây 3-4 năm e vào chơi nhà bạn bè ở SG, giá cc rẻ lắm tầm 15-18 triệu, giờ thấy bảo cũng tầm 30 rồi, mà ko phải cc trung cấp j đâu trung tâm nhé,cách Q1 tầm 8-10 km.

Chúc các cụ có cái nhìn và nhận định riêng của mình.
 

ropa86

Xe máy
Biển số
OF-650238
Ngày cấp bằng
12/5/19
Số km
73
Động cơ
109,739 Mã lực
Tuổi
48
Cụ nào cũng có ý đúng,
Nhưng em nghiệm lại thì xu hướng cơ bản như sau:
1. Trong tầm giá 2,5-4 tỷ, diện tích vừa phải 70-100m2 ( 2, 3 PN)
2. Khu vực Quận,
3. Chất lượng ở tầm Trung cấp, có đơn vị Quản lý tòa nhà uy tín.
4. Vị trí thuận lợi sinh hoạt.
5. Không tính các cc cũ của thời những năm 2010,2011, và diện tích to nhé.
==> xu hướng chung là giá sẽ tăng vì mấy lý do:
- Thủ tục xin dự án trong khu vực này ngày càng khó, quỹ đất để xây còn ít.
- Cầu thì lúc nào cũng có, vì các cụ cứ ở xa xa, hoặc ở cc cũ một thời gian là các cụ lại muốn nâng cấp.
- Cầu không chỉ từ ae đang ở HN, mà cầu từ các đại gia ở tỉnh về, tăng dân số cơ học.
- Chất lượng chung cư thời sau 2015, bắt đầu ổn hơn, hệ thống quản lý cc ổn hơn, tiện ích cc ổn hơn, CĐT cũng bài bản hơn mấy ông HUD, Vinaconex, và mấy ông kiểu tay ngang như ngày xưa đang buôn lúa gạo, thực phẩm, có mảnh đất cũng cố làm cái cc.
- Giá nhà cc các dự án mới bị các CĐT định giá cao nên kéo theo các cc tầm trung cấp cũng được tìm kiếm và so sánh giá với cc mới.
- Và xu hướng chung vẫn là nội đô, đầu tư j thì đầu tư, cái chúng ta cần quan tâm thiết thực nhất vẫn là cuộc sống sinh hoạt hàng ngày, từ đi làm đến con cái, đến giao lưu. nên nội đô vẫn sẽ ngày càng khan hàng và tăng giá.
- Cứ đà này, e nghĩ cứ nhìn SG đi trước HN một bước, cách đây 3-4 năm e vào chơi nhà bạn bè ở SG, giá cc rẻ lắm tầm 15-18 triệu, giờ thấy bảo cũng tầm 30 rồi, mà ko phải cc trung cấp j đâu trung tâm nhé,cách Q1 tầm 8-10 km.

Chúc các cụ có cái nhìn và nhận định riêng của mình.
 

ropa86

Xe máy
Biển số
OF-650238
Ngày cấp bằng
12/5/19
Số km
73
Động cơ
109,739 Mã lực
Tuổi
48
Cụ phân tích rất hay ah!
 

clpharm

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-753473
Ngày cấp bằng
18/12/20
Số km
833
Động cơ
60,670 Mã lực
15 tỏi của cụ mua được 4 căn penthouse bên em, mỗi căn 170m2 ;)) TIỆN ÍCH thì em không chắc lắm, cây xanh, bể bơi có thể cụ làm VIP hơn?
Khoảng cách đi làm em ăn chặt cụ :))
Còn về tiện ích, cũng có thể trường học, siêu thị, bệnh viện, quán ăn Đông Anh ngon hơn nội thành thật ;))

View attachment 6206862 View attachment 6206861

View attachment 6206856
Ông gì đi SH ở biệt thự bên Đông Anh thì xin mấy cái ảnh vườn + bể bơi để gáy lên nào =))
 

altis_oldman

Xe tăng
Biển số
OF-67175
Ngày cấp bằng
26/6/10
Số km
1,641
Động cơ
454,835 Mã lực
2 năm nữa giá CC Hà nội sẽ đuổi kịp TP HCM, lúc đó kg còn loại CC giá <25tr nữa
 

quanquan8888

Xe hơi
Biển số
OF-511021
Ngày cấp bằng
19/5/17
Số km
143
Động cơ
182,351 Mã lực
Tuổi
25
Nhà em mua đc hơn năm 23xx,giờ đag chuyển nhượng 26xx (nguyên bản) 2 ngủ
Ở toé loe vẫn có chênh nếu chốt lời
Đc phết
 

dolee

Xe hơi
Biển số
OF-328446
Ngày cấp bằng
24/7/14
Số km
109
Động cơ
285,038 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội

Nbinh18

Xe đạp
Biển số
OF-599776
Ngày cấp bằng
19/11/18
Số km
32
Động cơ
126,720 Mã lực
Tuổi
43
Cụ nào cũng có ý đúng,
Nhưng em nghiệm lại thì xu hướng cơ bản như sau:
1. Trong tầm giá 2,5-4 tỷ, diện tích vừa phải 70-100m2 ( 2, 3 PN)
2. Khu vực Quận,
3. Chất lượng ở tầm Trung cấp, có đơn vị Quản lý tòa nhà uy tín.
4. Vị trí thuận lợi sinh hoạt.
5. Không tính các cc cũ của thời những năm 2010,2011, và diện tích to nhé.
==> xu hướng chung là giá sẽ tăng vì mấy lý do:
- Thủ tục xin dự án trong khu vực này ngày càng khó, quỹ đất để xây còn ít.
- Cầu thì lúc nào cũng có, vì các cụ cứ ở xa xa, hoặc ở cc cũ một thời gian là các cụ lại muốn nâng cấp.
- Cầu không chỉ từ ae đang ở HN, mà cầu từ các đại gia ở tỉnh về, tăng dân số cơ học.
- Chất lượng chung cư thời sau 2015, bắt đầu ổn hơn, hệ thống quản lý cc ổn hơn, tiện ích cc ổn hơn, CĐT cũng bài bản hơn mấy ông HUD, Vinaconex, và mấy ông kiểu tay ngang như ngày xưa đang buôn lúa gạo, thực phẩm, có mảnh đất cũng cố làm cái cc.
- Giá nhà cc các dự án mới bị các CĐT định giá cao nên kéo theo các cc tầm trung cấp cũng được tìm kiếm và so sánh giá với cc mới.
- Và xu hướng chung vẫn là nội đô, đầu tư j thì đầu tư, cái chúng ta cần quan tâm thiết thực nhất vẫn là cuộc sống sinh hoạt hàng ngày, từ đi làm đến con cái, đến giao lưu. nên nội đô vẫn sẽ ngày càng khan hàng và tăng giá.
- Cứ đà này, e nghĩ cứ nhìn SG đi trước HN một bước, cách đây 3-4 năm e vào chơi nhà bạn bè ở SG, giá cc rẻ lắm tầm 15-18 triệu, giờ thấy bảo cũng tầm 30 rồi, mà ko phải cc trung cấp j đâu trung tâm nhé,cách Q1 tầm 8-10 km.

Chúc các cụ có cái nhìn và nhận định riêng của mình.
E cũng nghĩ như cụ, thực tế đợt vừa rồi e tìm nhà để chuyển từ vành đai 3 vào vành đai 2. Cứ nhích 1 đoạn thì giá lại tăng lên, mật độ XD cũng dầy lên và không gian bớt đi. Giờ chỉ có Từ Liêm, Long Biên, Hà Đông là giá dễ mua và có nhiều không gian.
 

bosuutapcrv2017

Xe tải
Biển số
OF-533232
Ngày cấp bằng
21/9/17
Số km
481
Động cơ
173,356 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Em nghĩ giá thế là vẫn hợp lí đó cc ạ. Vì giờ vật liệu xây dựng lên quá cao. Lái suất thì thấp=> tiền làm j có giá trị đâu
 

black-morning

Xe tải
Biển số
OF-306824
Ngày cấp bằng
7/2/14
Số km
298
Động cơ
304,116 Mã lực
Hóng thêm ý kiến các cụ
 

pandahn

Xe điện
Biển số
OF-120179
Ngày cấp bằng
11/11/11
Số km
2,724
Động cơ
412,024 Mã lực
1. Độ tiện lợi so với chung cư nhà tôi ăn đứt. Phở quán xá ra tới cổng là có, họa chi đi bộ có vài phút.
2. Đỗ xe, tôi đánh con xe từ cổng vào nhà và từ nhà đi làm phát 1. Chi phí gửi xe bằng zero
3. Muỗi, côn trùng chưa bao giờ lọt nổi vào nhà tôi, duy có vấn nạn đó là chuột nhiều, cắn lưng tung.
4. Nhà tôi biệt thự, có 6 phòng ngủ. Điện tích sử dụng lớn, 1 phòng gym, bếp ăn tách riêng ra ngoài. Đùa ở Vn bếp ở trong nhà khi nấu ăn thì cả nhà được ngửi. Tôi cam đoan máy hút mùi 500tr cũng chả ăn thua. Cái này tôi ăn đứt luôn cho vuông.
5. Điện tích cây xanh, do khuôn viên lớn nên tôi trồng nhãn, lộc vừng,..
6. Tiện ích:trường tiểu học 6 trường quanh nhà, trường trung học 2 trường, bệnh viện 5p lái xe, Tttm 2 cái trong bán kính 8km, trường phổ thông 3 cái công lập, 1 hệ thống liên cấp vietschool cách nhà 1km, bể bơi thì 2 cái, đi vào hồ cụ rùa mất 15p,..
7. An ninh:tôi sống ở khu vực dân trí cao, chưa có trộm cắp phát nào
8. An toàn cháy nổ: nhà tôi thiết kế 2 lối trong đó các phía nhà đều cách tường 2m không tiếp giáp hàng xóm để hỏa hoạn tôi còn nhảy ra ngoài được. Giờ tôi đặt câu hỏi nếu chung cư nhà anh cháy, anh chạy kiểu gì ?
... còn nhiều lắm. Anh thích so gì thì tôi so.
Còn nữa, trong cái biệt thự có trẻ nghé không nhỉ
 

Grubby4K

Xe hơi
Biển số
OF-309901
Ngày cấp bằng
28/2/14
Số km
125
Động cơ
300,116 Mã lực
15 tỏi của cụ mua được 4 căn penthouse bên em, mỗi căn 170m2 ;)) TIỆN ÍCH thì em không chắc lắm, cây xanh, bể bơi có thể cụ làm VIP hơn?
Khoảng cách đi làm em ăn chặt cụ :))
Còn về tiện ích, cũng có thể trường học, siêu thị, bệnh viện, quán ăn Đông Anh ngon hơn nội thành thật ;))

View attachment 6206862 View attachment 6206861

View attachment 6206856
4 penthouse ở đâu thế cụ, giá êm vậy ah cụ
 

nvui0118

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-734442
Ngày cấp bằng
30/6/20
Số km
1,803
Động cơ
-2,221 Mã lực
Chỉnh sửa cuối:

SH Nguyen

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-516681
Ngày cấp bằng
18/6/17
Số km
410
Động cơ
183,881 Mã lực
Tuổi
27
Nơi ở
Hà Nội
Gamuda cụ ạ. Nhà quê chỉ thế thôi :))
P/S: Em vẫn hóng ảnh biệt thự 15 tỏi của cụ SH nhé. Im luôn rồi à? :))
Có dịp tôi chụp cho bạn xem, riêng tiền đất 330m2 nó rơi vào 15 tỏi rồi :)))))
Đừng nói tới tiền nhà :)))))
 

Nguyen Quoc

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-490491
Ngày cấp bằng
22/2/17
Số km
447
Động cơ
194,403 Mã lực
Tuổi
36
Tôi năm nay 70 tuổi rồi nhưng chưa bao giờ gặp trường hợp ntn
... Nhà có tiền ở biệt thự chả bao giờ có giọng văn kiểu này
Thế giới đảo lộn hết cả. Diễn đàn online có mỗi cái Nick name thôi mà cũng cứ phải hoành con bà tráng mới chịu
 
Chỉnh sửa cuối:
Thông tin thớt
Đang tải
Top