[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Mầu Diệu Thảo]

Cá nhân e thì không mang nợ thời điểm này, mọi thứ thì không rõ ràng, tuổi cụ với e hầu như không làm lại được. E nhường cơ hội cho người dũng cảm thôi.

Vầng, em cũng vừa trả lời bác nhaque_tb xong.

 

[Bachduong angle]

Sợ cái đội thừa tiền sợ mất giá ấy cụ . Đội ấy số lượng ít nhưng tiền lại dày!

Chuẩn cụ, ông anh con bác e cầm vài chục tỏi suốt ngày nghĩ giải ngân vào đâu, có ngồi yên được đâu. Cộng với việc toàn ngành ngân hàng đang tung ra các gói vay ưu đãi giảm bớt áp lực trả nợ với lãi suất cố định dài hơn, ân hạn nợ gốc tốt hơn đủ để 1 bộ phận người trẻ chấp nhận giá cao nhưng vay mua dễ dàng hơn.

 

[DDNTAN]

Tối qua em nằm ngủ mơ có 5 chục tỏi nhưng không kịp mua ít đất cát nhà cửa phòng thân, xong khóc như mưa vì nghĩ thôi bỏ mẹ rồi tiền sắp mất giá rồi mà chả mua được gì. Thế méo nào khóc lắm quá giật mình tỉnh dậy lại nghĩ trộm vía may chỉ là mơ. Chứ có tầm đó tiền mà ko kịp mua thì chắc hối hận lắm !
Đấy nên em rất đồng cảm và hiểu các Cụ có tiền vào lúc này. Nhấp nhổm lắm

 

[cptnemo1362]

Cụ về chỗ e mà e, đủ tất cả các yếu tố gần điện, đường, trường, trạm, khuôn viên, cảnh quan... Khu vực dân cư thân thiện, 1/6, trung thu, tất niên... vui như hội làng

Khu nào đấy cụ

 

[linhcanonian]

Tính kiểu gì hả cụ? Hợp đồng tín dụng có ghi lãi suất, phí phạt rõ ràng.

Có nhiều cách lắm cụ.
Ví dụ cụ vay 8% nhưng nếu có mua bảo hiểm thì lãi suất sẽ được offer còn 7.9%.
Hoặc biên độ thông thường là 3%, mua bảo hiểm sẽ còn 2.8%.
Hoặc áp dụng biểu phí ưu đãi hoặc miễn phí trong trường hợp khách hàng mua bảo hiểm.
Những cái này sale họ sẽ có hai kịch bản trong trường hợp khách chọn mua hay không mua bảo hiểm/tài khoản số đẹp. Họ có thể nói với cụ hoặc không vì giờ bán bảo hiểm kèm khoản vay bị cấm.
Trong trường hợp họ bị giao chỉ tiêu NFI (thu ngoài lãi) cao, thì thường gói vay kèm mua bảo hiểm sẽ hấp dẫn hơn, tổng tiền mình phải trả sẽ thấp hơn chút so với không mua.

 

[linhcanonian]

Em cũng vừa nói chuyện với vợ xong, nói gì thì nói chứ vay 30 năm, ls không ổn định, công việc không ổn định, mất nhà bất cứ lúc nào, nghĩ cũng hốt phết.

Hihi cụ xem phim mẽo nhiều phim bắt đầu bằng cảnh nhân viên bank comple cravat đến thông báo tịch biên ngôi nhà của nhân vật chính.

 

[Bachduong angle]

Có nhiều cách lắm cụ.
Ví dụ cụ vay 8% nhưng nếu có mua bảo hiểm thì lãi suất sẽ được offer còn 7.9%.
Hoặc biên độ thông thường là 3%, mua bảo hiểm sẽ còn 2.8%.
Hoặc áp dụng biểu phí ưu đãi hoặc miễn phí trong trường hợp khách hàng mua bảo hiểm.
Những cái này sale họ sẽ có hai kịch bản trong trường hợp khách chọn mua hay không mua bảo hiểm/tài khoản số đẹp. Họ có thể nói với cụ hoặc không vì giờ bán bảo hiểm kèm khoản vay bị cấm.
Trong trường hợp họ bị giao chỉ tiêu NFI (thu ngoài lãi) cao, thì thường gói vay kèm mua bảo hiểm sẽ hấp dẫn hơn, tổng tiền mình phải trả sẽ thấp hơn chút so với không mua.

Ồ vậy hả cụ, vậy hết 2 năm cố định e tất toán vay lại cho rẻ

 

[Bachduong angle]

4% áp dụng cho 3-5 tháng đầu. Sau đó thả nổi 10-11% Thời hạn vay tối đa 30 năm. Mời các cụ có nhu cầu

E vừa tìm hiểu được ACB, đúng là 5.5% trong 3 tháng. Cụ tỉ là như này các cụ tham khảo:

Chương trình Ngôi Nhà Đầu Tiên
Người trẻ 18-35 tuổi
Thời hạn vay 30 năm
Linh hoạt trả gốc 2% / năm
Mỗi người vay tối đa 10 tỷ
Thu nhập trả nợ >= 15triệu
Ls
Cố định 3 tháng 5,5%
Cố định 6 tháng 6%
12 tháng : 6,5%
24 tháng : 7%
36 tháng : 8,2%
60 tháng : 8,7%.
Phí phạt 12% số tiền thanh toán trước nếu thanh toán trước hạn (5 năm đầu)
E thấy vẫn là khá ổn cho các cụ vay 5 năm. Sau 5 năm có tiền tích luỹ thì thanh toán trước hạn cho bớt nợ. Hoặc xoay tạm được tiền tất toán khoản vay và vay lại với mục đích vay sửa nhà để hưởng tiếp vài năm lãi suất thấp là ngon nhất.
Một số cty lớn có hỗ trợ 1 phần lãi suất cho nhân viên mua nhà trong mấy năm như ngành ngân hàng hoặc FPT, Viettel cụ nào vay kết hợp 2 khoản ưu đãi đó vào là mua ổn.

 

[DDNTAN]

Ồ vậy hả cụ, vậy hết 2 năm cố định e tất toán vay lại cho rẻ

Cụ lại ăn quả phí phạt trả nợ trước hạn cho năm thứ 3. Tóm lại ăn của bank khó lắm vì họ cũng xác định đi kinh doanh mà đã kinh doanh thì phải có lãi. Trừ khi Cụ vay của Ngân hàng chính sách hoặc của khối big 4 thì đỡ rủi ro cho việc thả nổi lãi suất về sau của khoản vay.

 

[Seanzen]

E vừa tìm hiểu được ACB, đúng là 5.5% trong 3 tháng. Cụ tỉ là như này các cụ tham khảo:

Chương trình Ngôi Nhà Đầu Tiên
Người trẻ 18-35 tuổi
Thời hạn vay 30 năm
Linh hoạt trả gốc 2% / năm
Mỗi người vay tối đa 10 tỷ
Thu nhập trả nợ >= 15triệu
Ls
Cố định 3 tháng 5,5%
Cố định 6 tháng 6%
12 tháng : 6,5%
24 tháng : 7%
36 tháng : 8,2%
60 tháng : 8,7%.
Phí phạt 12% số tiền thanh toán trước nếu thanh toán trước hạn (5 năm đầu)
E thấy vẫn là khá ổn cho các cụ vay 5 năm. Sau 5 năm có tiền tích luỹ thì thanh toán trước hạn cho bớt nợ. Hoặc xoay tạm được tiền tất toán khoản vay và vay lại với mục đích vay sửa nhà để hưởng tiếp vài năm lãi suất thấp là ngon nhất.
Một số cty lớn có hỗ trợ 1 phần lãi suất cho nhân viên mua nhà trong mấy năm như ngành ngân hàng hoặc FPT, Viettel cụ nào vay kết hợp 2 khoản ưu đãi đó vào là mua ổn.

Vãi cả nồi phạt tận 12% ạ. Đợt em vay bên TCB có 3 hay 4%

 

[Bachduong angle]

Cụ lại ăn quả phí phạt trả nợ trước hạn cho năm thứ 3. Tóm lại ăn của bank khó lắm vì họ cũng xác định đi kinh doanh mà đã kinh doanh thì phải có lãi. Trừ khi Cụ vay của Ngân hàng chính sách hoặc của khối big 4 thì đỡ rủi ro cho việc thả nổi lãi suất về sau của khoản vay.

Ngân hàng e vay Big4 năm 3 trả trước hạn có 0.5% số tiền trả trước thôi cụ, e thấy rẻ chán.

 

[Ann8686]

Trước Tết nhà em có định mua căn chung cư đoạn Minh Khai, có bác giới thiệu cho chỗ Udic. Mà vào chủ nhà chặt luôn căn 65m, 4 tỉ 8 không thương lượng. Nhà em cũng hãi hồn vì lúc ấy không đủ tiền, lại để ra Tết tìm sau vậy. Đợt này dồn được hơn 4 tỏi 5 đi tìm nhà mà đau đầu quá các cụ ạ. Bên imperia sky garden thì dưới 5 tỏi chỉ có căn 2 ngủ 1 wc, mấy khu xung quanh giá cũng chót vót. Vừa miếng chắc chỉ có vinahud cửu long với thăng long garden, mà môi giới gửi ảnh nhà em nhìn cũ với chán quá. Chấp nhận dạt về mạn Helios 75 Tam Trinh thì cũng vẫn câu chuyện không có căn nào dưới 5 tỉ, tìm bên mandarin Tân Mai cũng thế. Các bác có gợi ý gì không chứ em bất lực quá. Nhu cầu em chỉ cần 2 ngủ 2wc, càng gần phố càng tốt. Cụ thể là bán kính khoảng 5 6km so với số 5 phố Lý Thường Kiệt (thông tấn xã Việt Nam). Em đội ơn các cụ

Cụ sang Khai Sơn gần trường Pháp chỗ Ngọc Thụy thì 5 tỉ mua được căn 77,5m2 như cụ ở trên nói, nếu là em sẽ chọn mua căn K6A-406 ở trên 3 ngủ 101,5m với 6,1 tỉ thì quá đẹp và em cho rằng sẽ còn tăng giá đấy (sang số 5 Lý Thường Kiệt khoảng 6,5km).

 

[Ann8686]

Ô bên khai sơn đấy em tưởng cũng bán lâu rồi chứ, thấy các cụ nói suốt. Hay khu này đang xây mới thêm à cụ. Cụ có thông tin cho em xin với ạ

3 tòa K1-3 thì đã bàn giao cuối 2024, 3 tòa K5-6A-6 thì đã cất nóc và dự kiến bàn giao quý 4/2025 cụ à. Tiến độ Khai Sơn chuẩn theo HĐMB đấy cụ.

 

[Gà lắm cơ]

E vừa tìm hiểu được ACB, đúng là 5.5% trong 3 tháng. Cụ tỉ là như này các cụ tham khảo:

Chương trình Ngôi Nhà Đầu Tiên
Người trẻ 18-35 tuổi
Thời hạn vay 30 năm
Linh hoạt trả gốc 2% / năm
Mỗi người vay tối đa 10 tỷ
Thu nhập trả nợ >= 15triệu
Ls
Cố định 3 tháng 5,5%
Cố định 6 tháng 6%
12 tháng : 6,5%
24 tháng : 7%
36 tháng : 8,2%
60 tháng : 8,7%.
Phí phạt 12% số tiền thanh toán trước nếu thanh toán trước hạn (5 năm đầu)
E thấy vẫn là khá ổn cho các cụ vay 5 năm. Sau 5 năm có tiền tích luỹ thì thanh toán trước hạn cho bớt nợ. Hoặc xoay tạm được tiền tất toán khoản vay và vay lại với mục đích vay sửa nhà để hưởng tiếp vài năm lãi suất thấp là ngon nhất.
Một số cty lớn có hỗ trợ 1 phần lãi suất cho nhân viên mua nhà trong mấy năm như ngành ngân hàng hoặc FPT, Viettel cụ nào vay kết hợp 2 khoản ưu đãi đó vào là mua ổn.

Hôm qua có cụ post gói vay từ 3.99% của bầu Hiển lên em đã bảo là không ngon ăn đâu. Em lạ gì các bank nữa. Cố định 1 thời gian ngắn, sau đó thả lãi tuột xích thì còn chết hơn nên tưởng ngon mà không ngon đâu. Phạt 12% là qúa dã man. Nếu là em không bao giờ em dây vào các gói vay phạt nặng như thế này. Đã phải vay là không đủ tiền trong tay rồi mà trong 5 năm rất dễ xảy ra tình huống mình cần bán trước. Ví dụ thị trường tăng nóng muốn bán chốt lãi, mà nghĩ đến khoản phạt của bank thì thôi hết lãi khỏi bán, mất cơ hội. Hoặc cần tiền gấp muốn bán, thì bán kiểu này bị cắt máu xót ngang đi vay xã hội thâm à?

Em vay big4, trả trước chỉ phạt 0.5 đến 1% tuỳ theo trước bao lâu thôi, nhưng nhẹ nhàng hơn rất nhiều. Lúc em muốn ném hàng ra em có thể ném ngay mà không phải xoắn tiền phạt.

 

[nhaque_tb]

Shinhan nó chào e ls cố định 2 năm đầu có 4,7 thôi cụ.

Cụ cho em nghía nhờ cái bảng ls shinhan gửi cụ với ạ. Em cảm ơn!

 

[Cuabeo]

Cụ để sang tuần em lv trực tiếp cho rồi gửi cụ, ví dụ như cụ có ít tiền gửi tk nữa . E ko thích bọn này vì em thích lv với vcb.

Em xin bảng để nói chuyện chứ em đang hỏi bên này rồi nhưng họ cho ls cao hơn cụ nói nhiều

 

[pyrenees]

Khu nào đấy cụ

Cũng vào khoảng gần 5 đồng cụ à, cụ muốn e rì viu thì ib e nhé

 

[Magnetox]

Tối qua em nằm ngủ mơ có 5 chục tỏi nhưng không kịp mua ít đất cát nhà cửa phòng thân, xong khóc như mưa vì nghĩ thôi bỏ mẹ rồi tiền sắp mất giá rồi mà chả mua được gì. Thế méo nào khóc lắm quá giật mình tỉnh dậy lại nghĩ trộm vía may chỉ là mơ. Chứ có tầm đó tiền mà ko kịp mua thì chắc hối hận lắm !
Đấy nên em rất đồng cảm và hiểu các Cụ có tiền vào lúc này. Nhấp nhổm lắm

Ko mua thì vẫn có 50 tỏi, vẫn quá sướng mà bác :v

 

[ngocquybk]

Dạ cụ có thông tin gửi em với. Em tìm chỉ thấy căn tầng áp mái thôi. Hỏi sale thì báo là chỉ có 1 căn đó thôi

Cụ làm Lý Thường Kiệt thì cụ mua 79 Ngọc Hồi cc rose town ấy. 2pn chắc tầm đó là ok. Chứ trong vành đai 3 thì 2pn giờ 5ty hết rồi.

 

[Bachduong angle]

Dạ cụ có thông tin gửi em với. Em tìm chỉ thấy căn tầng áp mái thôi. Hỏi sale thì báo là chỉ có 1 căn đó thôi

E đã mật thư cho cụ thông tin đăng bán căn 2 ngủ dưới 5 đồng ở Feliz, thấy bảo tầng đẹp cụ thử hỏi xem nhé.