[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[TorienT]

Em nghiêng về khả năng giá đã vượt sức chịu đựng/tích luỹ của đại bộ phận quần chúng nhân dân, cần thời gian để tích luỹ tiếp ạ.
Chứ vay thì vẫn phải trả, không nhìn thấy cửa trả được ai dám vay.

Đại bộ phận quá sức ấy sẽ đi thuê cụ ạ, phần nắm giữ sẽ tích tụ đầu cơ và cho thuê. Khốc liệt nhưng thực tế là vậy nếu nhìn quanh châu Á.

 

[Mầu Diệu Thảo]

Đại bộ phận quá sức ấy sẽ đi thuê cụ ạ, phần nắm giữ sẽ tích tụ đầu cơ và cho thuê. Khốc liệt nhưng thực tế là vậy nếu nhìn quanh châu Á.

Em cũng vừa nói chuyện với vợ xong, nói gì thì nói chứ vay 30 năm, ls không ổn định, công việc không ổn định, mất nhà bất cứ lúc nào, nghĩ cũng hốt phết.

 

[Bachduong angle]

Cụ không mua cũng không sao, bank sẽ tính khoản đó vào lãi suất.
Cũng không hẳn là cụ khôn đâu ạ.

Tính kiểu gì hả cụ? Hợp đồng tín dụng có ghi lãi suất, phí phạt rõ ràng.

 

[nhaque_tb]

Em nghiêng về khả năng giá đã vượt sức chịu đựng/tích luỹ của đại bộ phận quần chúng nhân dân, cần thời gian để tích luỹ tiếp ạ.
Chứ vay thì vẫn phải trả, không nhìn thấy cửa trả được ai dám vay.

Sợ cái đội thừa tiền sợ mất giá ấy cụ . Đội ấy số lượng ít nhưng tiền lại dày!

 

[TorienT]

Em cũng vừa nói chuyện với vợ xong, nói gì thì nói chứ vay 30 năm, ls không ổn định, công việc không ổn định, mất nhà bất cứ lúc nào, nghĩ cũng hốt phết.

Cá nhân e thì không mang nợ thời điểm này, mọi thứ thì không rõ ràng, tuổi cụ với e hầu như không làm lại được. E nhường cơ hội cho người dũng cảm thôi.

 

[Bachduong angle]

Em cũng vừa nói chuyện với vợ xong, nói gì thì nói chứ vay 30 năm, ls không ổn định, công việc không ổn định, mất nhà bất cứ lúc nào, nghĩ cũng hốt phết.

ACB đang cho vay cố định 5 năm đầu từ 5.5% đó cụ, ân hạn gốc 1 năm, điều kiện là người mua nhà lần đầu và dưới 35 tuổi. E thấy ngon quá đi chứ!

 

[Mầu Diệu Thảo]

Sợ cái đội thừa tiền sợ mất giá ấy cụ . Đội ấy số lượng ít nhưng tiền lại dày!

Thế em mới dám nói “đại bộ phận…”, chứ lìu tìu như em thì cũng tính cứ đi cày đủ tiền thịt là mua vừa miếng, không vay cho đỡ áp lực, mua xong cho thuê lấy tiền mua rau. Lạy giời không ốm đau, sau để cho con. Mua xong là xong, lên xuống không quan tâm lắm.

 

[Mầu Diệu Thảo]

Cá nhân e thì không mang nợ thời điểm này, mọi thứ thì không rõ ràng, tuổi cụ với e hầu như không làm lại được. E nhường cơ hội cho người dũng cảm thôi.

Vầng, em cũng vừa trả lời bác nhaque_tb xong.

 

[Bachduong angle]

Sợ cái đội thừa tiền sợ mất giá ấy cụ . Đội ấy số lượng ít nhưng tiền lại dày!

Chuẩn cụ, ông anh con bác e cầm vài chục tỏi suốt ngày nghĩ giải ngân vào đâu, có ngồi yên được đâu. Cộng với việc toàn ngành ngân hàng đang tung ra các gói vay ưu đãi giảm bớt áp lực trả nợ với lãi suất cố định dài hơn, ân hạn nợ gốc tốt hơn đủ để 1 bộ phận người trẻ chấp nhận giá cao nhưng vay mua dễ dàng hơn.

 

[DDNTAN]

Tối qua em nằm ngủ mơ có 5 chục tỏi nhưng không kịp mua ít đất cát nhà cửa phòng thân, xong khóc như mưa vì nghĩ thôi bỏ mẹ rồi tiền sắp mất giá rồi mà chả mua được gì. Thế méo nào khóc lắm quá giật mình tỉnh dậy lại nghĩ trộm vía may chỉ là mơ. Chứ có tầm đó tiền mà ko kịp mua thì chắc hối hận lắm !
Đấy nên em rất đồng cảm và hiểu các Cụ có tiền vào lúc này. Nhấp nhổm lắm

 

[cptnemo1362]

Cụ về chỗ e mà e, đủ tất cả các yếu tố gần điện, đường, trường, trạm, khuôn viên, cảnh quan... Khu vực dân cư thân thiện, 1/6, trung thu, tất niên... vui như hội làng

Khu nào đấy cụ

 

[linhcanonian]

Tính kiểu gì hả cụ? Hợp đồng tín dụng có ghi lãi suất, phí phạt rõ ràng.

Có nhiều cách lắm cụ.
Ví dụ cụ vay 8% nhưng nếu có mua bảo hiểm thì lãi suất sẽ được offer còn 7.9%.
Hoặc biên độ thông thường là 3%, mua bảo hiểm sẽ còn 2.8%.
Hoặc áp dụng biểu phí ưu đãi hoặc miễn phí trong trường hợp khách hàng mua bảo hiểm.
Những cái này sale họ sẽ có hai kịch bản trong trường hợp khách chọn mua hay không mua bảo hiểm/tài khoản số đẹp. Họ có thể nói với cụ hoặc không vì giờ bán bảo hiểm kèm khoản vay bị cấm.
Trong trường hợp họ bị giao chỉ tiêu NFI (thu ngoài lãi) cao, thì thường gói vay kèm mua bảo hiểm sẽ hấp dẫn hơn, tổng tiền mình phải trả sẽ thấp hơn chút so với không mua.

 

[linhcanonian]

Em cũng vừa nói chuyện với vợ xong, nói gì thì nói chứ vay 30 năm, ls không ổn định, công việc không ổn định, mất nhà bất cứ lúc nào, nghĩ cũng hốt phết.

Hihi cụ xem phim mẽo nhiều phim bắt đầu bằng cảnh nhân viên bank comple cravat đến thông báo tịch biên ngôi nhà của nhân vật chính.

 

[Bachduong angle]

Có nhiều cách lắm cụ.
Ví dụ cụ vay 8% nhưng nếu có mua bảo hiểm thì lãi suất sẽ được offer còn 7.9%.
Hoặc biên độ thông thường là 3%, mua bảo hiểm sẽ còn 2.8%.
Hoặc áp dụng biểu phí ưu đãi hoặc miễn phí trong trường hợp khách hàng mua bảo hiểm.
Những cái này sale họ sẽ có hai kịch bản trong trường hợp khách chọn mua hay không mua bảo hiểm/tài khoản số đẹp. Họ có thể nói với cụ hoặc không vì giờ bán bảo hiểm kèm khoản vay bị cấm.
Trong trường hợp họ bị giao chỉ tiêu NFI (thu ngoài lãi) cao, thì thường gói vay kèm mua bảo hiểm sẽ hấp dẫn hơn, tổng tiền mình phải trả sẽ thấp hơn chút so với không mua.

Ồ vậy hả cụ, vậy hết 2 năm cố định e tất toán vay lại cho rẻ

 

[Bachduong angle]

4% áp dụng cho 3-5 tháng đầu. Sau đó thả nổi 10-11% Thời hạn vay tối đa 30 năm. Mời các cụ có nhu cầu

E vừa tìm hiểu được ACB, đúng là 5.5% trong 3 tháng. Cụ tỉ là như này các cụ tham khảo:

Chương trình Ngôi Nhà Đầu Tiên
Người trẻ 18-35 tuổi
Thời hạn vay 30 năm
Linh hoạt trả gốc 2% / năm
Mỗi người vay tối đa 10 tỷ
Thu nhập trả nợ >= 15triệu
Ls
Cố định 3 tháng 5,5%
Cố định 6 tháng 6%
12 tháng : 6,5%
24 tháng : 7%
36 tháng : 8,2%
60 tháng : 8,7%.
Phí phạt 12% số tiền thanh toán trước nếu thanh toán trước hạn (5 năm đầu)
E thấy vẫn là khá ổn cho các cụ vay 5 năm. Sau 5 năm có tiền tích luỹ thì thanh toán trước hạn cho bớt nợ. Hoặc xoay tạm được tiền tất toán khoản vay và vay lại với mục đích vay sửa nhà để hưởng tiếp vài năm lãi suất thấp là ngon nhất.
Một số cty lớn có hỗ trợ 1 phần lãi suất cho nhân viên mua nhà trong mấy năm như ngành ngân hàng hoặc FPT, Viettel cụ nào vay kết hợp 2 khoản ưu đãi đó vào là mua ổn.

 

[DDNTAN]

Ồ vậy hả cụ, vậy hết 2 năm cố định e tất toán vay lại cho rẻ

Cụ lại ăn quả phí phạt trả nợ trước hạn cho năm thứ 3. Tóm lại ăn của bank khó lắm vì họ cũng xác định đi kinh doanh mà đã kinh doanh thì phải có lãi. Trừ khi Cụ vay của Ngân hàng chính sách hoặc của khối big 4 thì đỡ rủi ro cho việc thả nổi lãi suất về sau của khoản vay.

 

[Seanzen]

E vừa tìm hiểu được ACB, đúng là 5.5% trong 3 tháng. Cụ tỉ là như này các cụ tham khảo:

Chương trình Ngôi Nhà Đầu Tiên
Người trẻ 18-35 tuổi
Thời hạn vay 30 năm
Linh hoạt trả gốc 2% / năm
Mỗi người vay tối đa 10 tỷ
Thu nhập trả nợ >= 15triệu
Ls
Cố định 3 tháng 5,5%
Cố định 6 tháng 6%
12 tháng : 6,5%
24 tháng : 7%
36 tháng : 8,2%
60 tháng : 8,7%.
Phí phạt 12% số tiền thanh toán trước nếu thanh toán trước hạn (5 năm đầu)
E thấy vẫn là khá ổn cho các cụ vay 5 năm. Sau 5 năm có tiền tích luỹ thì thanh toán trước hạn cho bớt nợ. Hoặc xoay tạm được tiền tất toán khoản vay và vay lại với mục đích vay sửa nhà để hưởng tiếp vài năm lãi suất thấp là ngon nhất.
Một số cty lớn có hỗ trợ 1 phần lãi suất cho nhân viên mua nhà trong mấy năm như ngành ngân hàng hoặc FPT, Viettel cụ nào vay kết hợp 2 khoản ưu đãi đó vào là mua ổn.

Vãi cả nồi phạt tận 12% ạ. Đợt em vay bên TCB có 3 hay 4%

 

[Bachduong angle]

Cụ lại ăn quả phí phạt trả nợ trước hạn cho năm thứ 3. Tóm lại ăn của bank khó lắm vì họ cũng xác định đi kinh doanh mà đã kinh doanh thì phải có lãi. Trừ khi Cụ vay của Ngân hàng chính sách hoặc của khối big 4 thì đỡ rủi ro cho việc thả nổi lãi suất về sau của khoản vay.

Ngân hàng e vay Big4 năm 3 trả trước hạn có 0.5% số tiền trả trước thôi cụ, e thấy rẻ chán.

 

[Ann8686]

Trước Tết nhà em có định mua căn chung cư đoạn Minh Khai, có bác giới thiệu cho chỗ Udic. Mà vào chủ nhà chặt luôn căn 65m, 4 tỉ 8 không thương lượng. Nhà em cũng hãi hồn vì lúc ấy không đủ tiền, lại để ra Tết tìm sau vậy. Đợt này dồn được hơn 4 tỏi 5 đi tìm nhà mà đau đầu quá các cụ ạ. Bên imperia sky garden thì dưới 5 tỏi chỉ có căn 2 ngủ 1 wc, mấy khu xung quanh giá cũng chót vót. Vừa miếng chắc chỉ có vinahud cửu long với thăng long garden, mà môi giới gửi ảnh nhà em nhìn cũ với chán quá. Chấp nhận dạt về mạn Helios 75 Tam Trinh thì cũng vẫn câu chuyện không có căn nào dưới 5 tỉ, tìm bên mandarin Tân Mai cũng thế. Các bác có gợi ý gì không chứ em bất lực quá. Nhu cầu em chỉ cần 2 ngủ 2wc, càng gần phố càng tốt. Cụ thể là bán kính khoảng 5 6km so với số 5 phố Lý Thường Kiệt (thông tấn xã Việt Nam). Em đội ơn các cụ

Cụ sang Khai Sơn gần trường Pháp chỗ Ngọc Thụy thì 5 tỉ mua được căn 77,5m2 như cụ ở trên nói, nếu là em sẽ chọn mua căn K6A-406 ở trên 3 ngủ 101,5m với 6,1 tỉ thì quá đẹp và em cho rằng sẽ còn tăng giá đấy (sang số 5 Lý Thường Kiệt khoảng 6,5km).

 

[Ann8686]

Ô bên khai sơn đấy em tưởng cũng bán lâu rồi chứ, thấy các cụ nói suốt. Hay khu này đang xây mới thêm à cụ. Cụ có thông tin cho em xin với ạ

3 tòa K1-3 thì đã bàn giao cuối 2024, 3 tòa K5-6A-6 thì đã cất nóc và dự kiến bàn giao quý 4/2025 cụ à. Tiến độ Khai Sơn chuẩn theo HĐMB đấy cụ.