[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Tu Thân 1987]

Tôi thấy có mấy cậu giọng đã không chuẩn lại ngọng N-L vậy mà cũng tự tin bán khóa học. Tất nhiên kiến thức là cốt lõi nhưng phần trình bày ngôn ngữ phải chuẩn mới là đủ. Có cậu giọng Ba Vì lại còn thi thoảng đệm từ bậy mà cũng nhiều người đi nghe. Thời này mọi thứ dễ dãi quá nên việc lựa chọn học gì,nghe gì rất quan trọng.

Nhiều bác chuyên dạy ngôn ngữ nói chuẩn đét mà không đủ ăn đó bác.. Ngôn ngữ chuẩn rất đúng, nhưng cái nào cần hơn thì ta ưu tiên..

 

[Ann8686]

Ko chấp nhận ko có nhà vì thực tế nó như vậy rồi bác ạ. Em tìm khắp Hà Nội nội đô ko có dự án nào mở bán với giá 60tr/m2 (2,400 usd/m2). Thực tế đấy.

Cụ qua Khai Sơn City vẫn có thể mua lại được với giá 60-62 tr đấy. Mà từ Khai Sơn sang phố cổ qua cầu Long Biên có 2,5km, chỉ 6km là tới hồ Hoàn Kiếm rồi.

 

[linhcanonian]

Cụ qua Khai Sơn City vẫn có thể mua lại được với giá 60-62 tr đấy. Mà từ Khai Sơn sang phố cổ qua cầu Long Biên có 2,5km, chỉ 6km là tới hồ Hoàn Kiếm rồi.

Như vậy là thị trường có vẻ đã "chấp nhận" nền giá 60tr/m2 đúng như ý cụ ấy nói rồi đấy ạ.
Mà Khai Sơn còn bán được giá 60 thì Nam Bắc Từ Liêm phải 70-80, Cầu Giấy phải 90-100 nó mới "hợp lý".
Ông hàng xóm bán giá x thì nhà tôi đẹp hơn không thể bán giá dưới x được, ngu gì.

 

[MeNhot]

A10 Trung yên ạ. Tòa thương mại đang rao 75 củ/m trong khi tường bên ngoài sắp bong.

 

[linhcanonian]

A10 Trung yên ạ. Tòa thương mại đang rao 75 củ/m trong khi tường bên ngoài sắp bong.

Quan trọng là kết cấu còn tốt không, có nứt dầm, thấm dột gì không thôi ạ.
Chứ tường với sơn dùng quỹ bảo trì tý lại đẹp long lanh ngay.
Với vị trí đấy mà bên ngoài đẹp long lanh nữa thì lại không có giá 7x.

 

[expander]

Quan trọng là kết cấu còn tốt không, có nứt dầm, thấm dột gì không thôi ạ.
Chứ tường với sơn dùng quỹ bảo trì tý lại đẹp long lanh ngay.
Với vị trí đấy mà bên ngoài đẹp long lanh nữa thì lại không có giá 7x.

Em thì đã ở 1 vài khu nhưng chưa bao giờ căn của em bị thấm dột nhưng trong khu vẫn có ng kêu nhà bị thấm. E nghĩ cái này nhiều khi do may rủi chứ chắc chắn là các bác tự xây nhà cũng gặp trường hợp ko may bị vậy. Còn chung cư kia, nếu có quỹ bảo trì khi họ sơn sửa lại tòa bộ lại thành đẹp ngay. Tuy nhiên, chỉ có hầm xe và khuôn viên thì ko thể thay đổi nên các bác đi mua cứ lựa cc nào 2-3 hầm xe và có khuôn viên thì không phải cc mới cũng sẽ ok hơn cc mà chỉ 1 hầm và 1 tòa nhà mọc cạnh đường ko có khuôn viên gì

 

[linhcanonian]

Em thì đã ở 1 vài khu nhưng chưa bao giờ căn của em bị thấm dột nhưng trong khu vẫn có ng kêu nhà bị thấm. E nghĩ cái này nhiều khi do may rủi chứ chắc chắn là các bác tự xây nhà cũng gặp trường hợp ko may bị vậy. Còn chung cư kia, nếu có quỹ bảo trì khi họ sơn sửa lại tòa bộ lại thành đẹp ngay. Tuy nhiên, chỉ có hầm xe và khuôn viên thì ko thể thay đổi nên các bác đi mua cứ lựa cc nào 2-3 hầm xe và có khuôn viên thì không phải cc mới cũng sẽ ok hơn cc mà chỉ 1 hầm và 1 tòa nhà mọc cạnh đường ko có khuôn viên gì

Thấm thì nhiều nguyên nhân lắm cụ, đôi khi chỉ cần một điểm nhỏ giọt rồi nó theo ống nước với khe nứt trong tường chạy đi những đâu không biết.
Nhưng chuẩn là tìm chung cư bây giờ nên ưu tiên đánh giá chỗ để xe và khuôn viên, nhà có thể sửa lại cho đẹp chứ những cái đó là cố định rồi.

 

[unifo]

Trong mọi lĩnh vực hiện nay, bạn cứ “nổi tiếng” là có thể thành “thầy”, có thể mở “khoá học”, nhưng việc “học viên” của bạn thành công hay không, nhiều khi lại…chẳng liên quan đến “thầy”…

 

[Seanzen]

Khu vinsmart em thấy đang chững giá rồi. Mấy tháng nay k thấy tăng nữa

 

[maplestory]

Khu vinsmart em thấy đang chững giá rồi. Mấy tháng nay k thấy tăng nữa

tăng sao được nữa ạ, tăng nữa thanh khoản cho ma cụ ơi

 

[Thanhvuóng71]

Khu vinsmart em thấy đang chững giá rồi. Mấy tháng nay k thấy tăng nữa

Không tăng - chững - giảm thanh khoản - mất thanh khoản - xuống giá ( cũng gần đến rồi ) .

 

[Seanzen]

tăng sao được nữa ạ, tăng nữa thanh khoản cho ma cụ ơi

Không tăng - chững - giảm thanh khoản - mất thanh khoản - xuống giá ( cũng gần đến rồi ) .

cháu giờ rơi vào trạng thái: Muốn mua sợ đu đỉnh, cầm tiền thì sợ nó lại tăng.

 

[Ann8686]

Như vậy là thị trường có vẻ đã "chấp nhận" nền giá 60tr/m2 đúng như ý cụ ấy nói rồi đấy ạ.
Mà Khai Sơn còn bán được giá 60 thì Nam Bắc Từ Liêm phải 70-80, Cầu Giấy phải 90-100 nó mới "hợp lý".
Ông hàng xóm bán giá x thì nhà tôi đẹp hơn không thể bán giá dưới x được, ngu gì.

Nam Bắc Từ Liêm đoạn xa xa thì sao sánh được Khai Sơn ngay chỗ Ngọc Thụy, mà khu Khai Sơn đang dần trở thành "Quận Pháp và châu Âu" đấy ah. Một tỉ lệ nào đó những người liên quan của gần 1 triệu việt kiều Âu châu sẽ ngắm Khu Khai Sơn city vì con cháu họ học trường Pháp quốc tế thì mua/ ở Khai Sơn sẽ rất tiện lợi. Từ Khai Sơn sang Vin Cổ Loa cũng chỉ 2km, sang phố cổ 2,5km, đến hồ Gươm chỉ 5,5km. Em cho rằng giá chung cư Khai Sơn hiện 6x nhỏ vẫn còn quá rẻ.

 

[KiaMorning78]

Các cụ phán giúp: các dự án nội đô căn NOXH mới mở bán cđt bán 25tr/m thì căn thương mại cùng dự án cđt bán bao nhiêu người mua nhà như mình mua là hợp lý ạ?

 

[Suri15]

Nam Bắc Từ Liêm đoạn xa xa thì sao sánh được Khai Sơn ngay chỗ Ngọc Thụy, mà khu Khai Sơn đang dần trở thành "Quận Pháp và châu Âu" đấy ah. Một tỉ lệ nào đó những người liên quan của gần 1 triệu việt kiều Âu châu sẽ ngắm Khu Khai Sơn city vì con cháu họ học trường Pháp quốc tế thì mua/ ở Khai Sơn sẽ rất tiện lợi. Từ Khai Sơn sang Vin Cổ Loa cũng chỉ 2km, sang phố cổ 2,5km, đến hồ Gươm chỉ 5,5km. Em cho rằng giá chung cư Khai Sơn hiện 6x nhỏ vẫn còn quá rẻ.

Khai Sơn diện tích nhỏ nhất toàn 77m2 cụ nhỉ?
Giờ toàn Châu Âu, Ocean Park 1 trước có London, giờ cũng chuẩn bị mở bán Paris , nghệ đâu giá cũng 6x. Mặt bằng giá giờ khiếp thật

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Khu vinsmart em thấy đang chững giá rồi. Mấy tháng nay k thấy tăng nữa

Em lại cập nhật thị trường Smart City cho các cụ có thông tin bóng bàn tiếp.
Chắc không riêng gì Smart City mà chung cư HN nói chung khoảng 3-4 tháng qua lượng giao dịch đã chậm đi nhiều so với đợt nóng sốt trước đó, giá chững và có quay đầu giảm.
Các toà đã/sắp bàn giao nhà thì giá gần như chỉ chững, giảm không đáng kể và vẫn túc tắc giao dịch. Nhóm này em nghĩ là khó giảm vì ít người bán (đã ở khá ổn định), giá tầm 6x-7x tỷ tuỳ vị trí cũng không nhiều lựa chọn tốt hơn.
Các toà CĐT mới bán gần đây thì gặp khó trong việc thanh khoản, đã nhiều căn rao cắt lỗ nhưng vẫn khó bán. Nguyên nhân vì các toà này bị định giá cao (kiểu đáng ra bán 7x là hợp lý thì CĐT bán 8x triệu/m2, chưa kể khách mua còn bị trả chênh), người mua đa phần là đầu tư/đầu cơ nên nguồn cung nhiều. Các tin cắt lỗ mà báo đài, MXH đăng tải đa phần nằm ở nhóm này.
Ra tết thị trường giao dịch có phần tốt hơn trước tết.
Quanh khu vực phía Tây sắp mở bán thì có The Charm An Hưng và The Matrix One GĐ2, giá đều không rẻ.
Vậy nên ai có nhu cầu ở thì tìm lựa chọn hợp lý mà mua thôi.
Đầu tư thì có lẽ chung cư không còn hấp dẫn ở giai đoạn này.

 

[Trúc Nhi 90]

Nam Bắc Từ Liêm đoạn xa xa thì sao sánh được Khai Sơn ngay chỗ Ngọc Thụy, mà khu Khai Sơn đang dần trở thành "Quận Pháp và châu Âu" đấy ah. Một tỉ lệ nào đó những người liên quan của gần 1 triệu việt kiều Âu châu sẽ ngắm Khu Khai Sơn city vì con cháu họ học trường Pháp quốc tế thì mua/ ở Khai Sơn sẽ rất tiện lợi. Từ Khai Sơn sang Vin Cổ Loa cũng chỉ 2km, sang phố cổ 2,5km, đến hồ Gươm chỉ 5,5km. Em cho rằng giá chung cư Khai Sơn hiện 6x nhỏ vẫn còn quá rẻ.

Các cụ phán giúp: các dự án nội đô căn NOXH mới mở bán cđt bán 25tr/m thì căn thương mại cùng dự án cđt bán bao nhiêu người mua nhà như mình mua là hợp lý ạ?

Tùy vị trí nữa bác, các tòa gần đấy bán bao nhiêu thì cdt bán đắt hơn từng đấy

 

[Ann8686]

Khai Sơn diện tích nhỏ nhất toàn 77m2 cụ nhỉ?
Giờ toàn Châu Âu, Ocean Park 1 trước có London, giờ cũng chuẩn bị mở bán Paris , nghệ đâu giá cũng 6x. Mặt bằng giá giờ khiếp thật

Khai Sơn nhỏ nhất là 77,5m2 hướng Đông Nam sau đó là 89,5m2 hướng Tây Bắc đều loại 2 ngủ. Loại 3 ngủ có 96,5m2 căn góc và 101,5m2 hướng Đông Nam, 120m2 có 3 VS căn góc hướng Tây Bắc nhưng gié Bắc nhiều nên cũng không nắng lắm. Các căn 77,5m2 hướng Đông Nam tầng trung các tòa K1-3 đã bàn giao đang bị view xa một chút nghĩa trang nhỏ ở khu đất quy hoạch làm hồ.
Hiện có một số căn 3 ngủ các tòa đang xây dự kiến bàn giao quý 4/2025 K5-6A-6 loại 101,5 m2 tầng thấp giá chuyển nhượng khá hấp dẫn quanh 6,1 tỉ (căn tầng trung cđt đang bán giá quanh 7,5 tỉ).

 

[LoveSSC]

Khai Sơn nhỏ nhất là 77,5m2 hướng Đông Nam sau đó là 89,5m2 hướng Tây Bắc đều loại 2 ngủ. Loại 3 ngủ có 96,5m2 căn góc và 101,5m2 hướng Đông Nam, 120m2 có 3 VS căn góc hướng Tây Bắc nhưng gié Bắc nhiều nên cũng không nắng lắm. Các căn 77,5m2 hướng Đông Nam tầng trung các tòa K1-3 đã bàn giao đang bị view xa một chút nghĩa trang nhỏ ở khu đất quy hoạch làm hồ.
Hiện có một số căn 3 ngủ các tòa đang xây dự kiến bàn giao quý 4/2025 K5-6A-6 loại 101,5 m2 tầng thấp giá chuyển nhượng khá hấp dẫn quanh 6,1 tỉ (căn tầng trung cđt đang bán giá quanh 7,5 tỉ).

Cụ nắm rõ Khai Sơn thế cho e hỏi pháp lý e thấy có ng bảo giấy tờ ko chuẩn lắm. Ko biết có đúng không nhờ cụ giải đáp ạ

 

[Seanzen]

Em lại cập nhật thị trường Smart City cho các cụ có thông tin bóng bàn tiếp.
Chắc không riêng gì Smart City mà chung cư HN nói chung khoảng 3-4 tháng qua lượng giao dịch đã chậm đi nhiều so với đợt nóng sốt trước đó, giá chững và có quay đầu giảm.
Các toà đã/sắp bàn giao nhà thì giá gần như chỉ chững, giảm không đáng kể và vẫn túc tắc giao dịch. Nhóm này em nghĩ là khó giảm vì ít người bán (đã ở khá ổn định), giá tầm 6x-7x tỷ tuỳ vị trí cũng không nhiều lựa chọn tốt hơn.
Các toà CĐT mới bán gần đây thì gặp khó trong việc thanh khoản, đã nhiều căn rao cắt lỗ nhưng vẫn khó bán. Nguyên nhân vì các toà này bị định giá cao (kiểu đáng ra bán 7x là hợp lý thì CĐT bán 8x triệu/m2, chưa kể khách mua còn bị trả chênh), người mua đa phần là đầu tư/đầu cơ nên nguồn cung nhiều. Các tin cắt lỗ mà báo đài, MXH đăng tải đa phần nằm ở nhóm này.
Ra tết thị trường giao dịch có phần tốt hơn trước tết.
Quanh khu vực phía Tây sắp mở bán thì có The Charm An Hưng và The Matrix One GĐ2, giá đều không rẻ.
Vậy nên ai có nhu cầu ở thì tìm lựa chọn hợp lý mà mua thôi.
Đầu tư thì có lẽ chung cư không còn hấp dẫn ở giai đoạn này.

Cháu tính kiếm căn giữ tiền thôi. Để tiền trong bank cũng thấy phí quá