[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[luyenok]

mua nhà co thuê không so với lãi ngân hàng mà nó so cả với giá nhà tăng theo năm nữa bác ạ. Cho thuê chỉ được 3%/năm thôi nhưng nhà giờ đang trên mức tăng 10-15%/năm, nên một năm trừ các khoản bác phải lãi được tầm 11-12%/năm. so với lãi ngân hàng là cao rồi

À là đang nói về dòng tiền khi cụ nói tiền lãi bank bị động hơn tiền cho thuê thôi chứ ko nói đến phần tiền gốc/vốn. Ngoài ra thì không ai có thể đảm bảo đc chung cư cũ sẽ luôn luôn tăng giá. 2-3 năm gần đây có thể bán cái nhà cũ trước mua 3 tỷ với giá 5 tỷ, nhưng lịch sử (đã xảy ra) và tương lai bán cái đã mua 5 tỷ với giá 3 tỷ cũng đã/có thể có.

 

[TorienT]

mua nhà co thuê không so với lãi ngân hàng mà nó so cả với giá nhà tăng theo năm nữa bác ạ. Cho thuê chỉ được 3%/năm thôi nhưng nhà giờ đang trên mức tăng 10-15%/năm, nên một năm trừ các khoản bác phải lãi được tầm 11-12%/năm. so với lãi ngân hàng là cao rồi

Mua cc cho thuê còn có thể trả theo tiến độ, lướt cọc, cho thuê và tăng giá vốn theo thời gian, tài sản đảm bảo vay NH.... Các thứ, các thứ. Còn gửi tiết kiệm thì gần như thuần túy giữ tiền và lấy lãi tiết kiệm.

 

[Grandtouring]

Tín hiệu vui cho người mua nhà: Sau Tết, giá rao bán chung cư Hà Nội và TP.HCM có dấu hiệu chững lại

Mặc dù giá chung cư ở cả Hà Nội và TP.HCM có dấu hiệu chững lại nhưng chỉ dao động trong thời gian ngắn, để nắm được xu hướng giá cần thêm thời gian theo dõi.

cafef.vn

mừng rơi nước mắt

Cũng báo đăng hôm nay
Chung cư TP HCM chạm mốc trung bình 91 triệu đồng mỗi m2 - Báo VnExpress
Khiếp thật.

 

[FoxyPaPa]

Mua cc cho thuê còn có thể trả theo tiến độ, lướt cọc, cho thuê và tăng giá vốn theo thời gian, tài sản đảm bảo vay NH.... Các thứ, các thứ. Còn gửi tiết kiệm thì gần như thuần túy giữ tiền và lấy lãi tiết kiệm.

thì thế nên mới bảo gửi tiết kiệm chỉ trong th tiền đó quá dư thừa hoặc lãi bác cũng k động đến, chứ nếu lấy nó là nguồn thu chính cho gia đình thì hơi phí

 

[TorienT]

thì thế nên mới bảo gửi tiết kiệm chỉ trong th tiền đó quá dư thừa hoặc lãi bác cũng k động đến, chứ nếu lấy nó là nguồn thu chính cho gia đình thì hơi phí

Lý tưởng nhất là có nhiều nguồn thu. Nếu nguồn thu đủ đa dạng thì cái nọ nó sẽ cân đối ngược với cái kia.

 

[KiaMorning78]

riêng việc gửi bank mà lãi gấp thếp đã là vượt trội rồi, mấy ai dc như vậy

Cộng đồng dừng mua nhà để tránh ngáo giá nhiều lắm cụ, năm vừa rồi banks nhận gửi 7 triệu tỷ đồng, tăng 6.5%. Tiền này em cứ tạm chia ra 1/2 gửi ngắn hạn chờ mua nhà, 1/2 gửi ăn lãi kép. Số lượng ăn lãi kép cũng nhiều cụ ạ

 

[xe đạp mini62]

Nhưng quy luật lãi kép, rule of 72, với ls 7% thì trong 10 năm sẽ được gấp đôi gốc. Nhiều người ko vay, chỉ gửi tiếp kiệm, gửi 10 tỷ 10 năm sau có 20 tỷ, đám ngươi này cũng đáng ngưỡng mộ, khi so sánh đám vay tiền bank đu mua chung cư xong chung cư khấu hao theo thời gian 10 năm bác ạ (việc lên giá của chung cư thì lại không chắc chắn vì còn do thị trường bơm thổi). Cái gì cũng có pros and cons.

Chỉ có người ăn lên làm ra vì đầu tư: kinh doanh, bds, ck, coin...
Chưa thấy ai giàu lên vì GTK.
Tất nhiên GTK 1 tỉ trọng nhất định với khung tgian nhất định là cần thiết tuỳ cơ cấu tài chính mỗi cá nhân, DN.
GTK liên tục 10 năm với số tiền 10t thì người đó quá đáng nể vì ng có 10t GTK trong 10 năm thì TS cỡ > vài trăm tỉ và vốn lưu động (tiền mặt) ngắn hạn của họ cỡ vài chục tỏi nữa. Quá nể
Còn TH khác là lý thuyết: ngồi tính cua trong lỗ GTK 10t trong 10 năm nhận về 20t nhưng thực tế ko bao giờ làm đc như vậy hoặc ko đủ khả năng để làm như vậy.

 

[gsm615]

tháng 3/2024 em ôm 1cc tại HN, giá 7.x tỏi (x bé hơn 5) mục đích cho thuê. Hôm qua 1 bạn môi giới bẩu căn đó bây giờ là 10.0 tỏi có người đặt em, anh có bán ko.
Dĩ nhiên là không. Đang cho nước ngoài thuê cũng được tiền mà.
Giá cả HN bây giờ vô lý thật.

 

[ThạchLựuMộc2024]

10 tỉ gửi 10 năm mới được 20 tỉ. Cách đây 10 năm có 10 tỉ mua đất các vùng ven thì sơ sơ giờ có 100 tỉ...

Bác nghĩ đất vùng ven còn lên nữa k

 

[truongvoky1981]

tháng 3/2024 em ôm 1cc tại HN, giá 7.x tỏi (x bé hơn 5) mục đích cho thuê. Hôm qua 1 bạn môi giới bẩu căn đó bây giờ là 10.0 tỏi có người đặt em, anh có bán ko.
Dĩ nhiên là không. Đang cho nước ngoài thuê cũng được tiền mà.
Giá cả HN bây giờ vô lý thật.

Lên nhanh nhỉ Cụ. Cụ mua quận nào đấy ạ?

 

[Smile_way]

Nghèo như em chắc thuê nhà cả đời thôi, ko dám nghĩ

 

[KiaMorning78]

tháng 3/2024 em ôm 1cc tại HN, giá 7.x tỏi (x bé hơn 5) mục đích cho thuê. Hôm qua 1 bạn môi giới bẩu căn đó bây giờ là 10.0 tỏi có người đặt em, anh có bán ko.
Dĩ nhiên là không. Đang cho nước ngoài thuê cũng được tiền mà.
Giá cả HN bây giờ vô lý thật.

Cụ mua đầu năm 2024 thì cuối 2024 lên là đúng rồi. Giờ chững lại rồi, mua đầu 2025 thì cuối 2025 may ra vẫn thế. Câu chuyện của 2024 khó lặp lại ở 2025 lắm.

 

[gsm615]

Lên nhanh nhỉ Cụ. Cụ mua quận nào đấy ạ?

Vâng, ở Tây Hồ cụ à.

 

[Ikrus]

tháng 3/2024 em ôm 1cc tại HN, giá 7.x tỏi (x bé hơn 5) mục đích cho thuê. Hôm qua 1 bạn môi giới bẩu căn đó bây giờ là 10.0 tỏi có người đặt em, anh có bán ko.
Dĩ nhiên là không. Đang cho nước ngoài thuê cũng được tiền mà.
Giá cả HN bây giờ vô lý thật.

1. Từ tháng 3/2024 đến cuối 2024 lên mạnh, cái này có vẻ hợp lý
2. Cụ thử đồng ý bán để xem kết quả thế nào chứ câu chuyện vẫn chỉ dừng lại trên miệng như bao câu chuyện khác, ko có giao dịch thật

 

[Halinh07]

Thực ra giá nhà HN đứng lâu quá chưa tăng thì nó tăng như vậy cũng là bình thường. Vì mấy năm vừa qua làm gì có dự án được duyệt mới ngoại trừ Vin. Tôi mua Golden Palace- Mễ Trì từ 2013 giá 29,5 triệu/m. Thời gian năm 2022 căn 140m của tôi còn xuống 28 triệu/m. Năm 2025 căn 140m giá khoảng 60 triệu/m thì cũng là bình thường so với mặt bằng chung.

 

[Thanhvuóng71]

Thực ra giá nhà HN đứng lâu quá chưa tăng thì nó tăng như vậy cũng là bình thường. Vì mấy năm vừa qua làm gì có dự án được duyệt mới ngoại trừ Vin. Tôi mua Golden Palace- Mễ Trì từ 2013 giá 29,5 triệu/m. Thời gian năm 2022 căn 140m của tôi còn xuống 28 triệu/m. Năm 2025 căn 140m giá khoảng 60 triệu/m thì cũng là bình thường so với mặt bằng chung.

Năm 2013 mua giá 29,5 tr/ m2 . Nếu năm 2024 giá được 60 tr/ m2 thì thực tế so với vàng, lãi suất gửi TK, đất nền....thì là lỗ.

 

[expander]

Năm 2013 mua giá 29,5 tr/ m2 . Nếu năm 2024 giá được 60 tr/ m2 thì thực tế so với vàng, lãi suất gửi TK, đất nền....thì là lỗ.

Từ năm ấy đến giờ tháng nào cũng đút túi 20 triệu tiền cho thuê là lãi thêm 2,4 tỷ nữa chứ bác. Mấy năm trc giá cho thuê ở những cc như này cũng khá cao, xấp xỉ bằng bây giờ

 

[Halinh07]

Năm 2013 mua giá 29,5 tr/ m2 . Nếu năm 2024 giá được 60 tr/ m2 thì thực tế so với vàng, lãi suất gửi TK, đất nền....thì là lỗ.

Cũng may cc khu đó cho thuê dòng tiền ổn tới 2021. Lúc covid tôi mới giảm giá cho họ .

 

[dog.fearless]

Nghèo như em chắc thuê nhà cả đời thôi, ko dám nghĩ

Cho nhàn đầu cụ ơi

 

[expander]

Cũng may cc khu đó cho thuê dòng tiền ổn tới 2021. Lúc covid tôi mới giảm giá cho họ .

Nhưng bác mua hồi đó đúng là cũng ko may thật vì cc gần như ngủ yên gần 10 năm. Chứ như ai mua năm 2019 đến giờ là lãi hơn gấp 2 rồi