[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Vhnammmm]

Em vẫn đang tìm chung cư nội đô “cắt lỗ” các cụ ơi. Có cụ nào thấy giá ảo quá cần cắt lỗ ới em với.

Giờ chỉ có cắt lãi thôi cụ

 

[expander]

Giờ chỉ có cắt lãi thôi cụ

Có khi ra tết giảm mà cũng có khi ra tết lại tăng 1 nhịp nữa như năm ngoái. Vin sắp mở bán Vin Tân Hội nữa nên chắc chưa xuống dx đâu ạ

 

[Duong tien sih]

Có khi ra tết giảm mà cũng có khi ra tết lại tăng 1 nhịp nữa như năm ngoái. Vin sắp mở bán Vin Tân Hội nữa nên chắc chưa xuống dx đâu ạ

Tăng thì ai mua hả cụ. Người mua để ở cũng nắm được thông tin các dự án mở bán 2025 rồi. Nhiều CĐT thấy lợi nhuận cao đã hối hả xây. Không dễ thao túng giá đâu.
Còn nhà đầu tư đã thoát hàng chung cư từ tháng 10 rồi.

 

[Vhnammmm]

Có khi ra tết giảm mà cũng có khi ra tết lại tăng 1 nhịp nữa như năm ngoái. Vin sắp mở bán Vin Tân Hội nữa nên chắc chưa xuống dx đâu ạ

Chắc khó tăng bác ạ. Đợt này thấy nhiều cđt bắt đầu rục rịch xây rồi, nhà nước cũng gỡ pháp lý nên cũng có thêm dự án mới

 

[kimdan]

Vâng tim tường cụ ạ, dao động 125-128m2


Ôi 17T thì cũ quá rồi ạ, dù tu sửa bên ngoài nhưng thang máy cũ quá, em còn sợ ko dám vào ấy. Thế chứng tỏ toà nhà em bị rẻ à

75/m2 tim tường thì không phải rẻ, ngang với 80/m2 thông thủy rồi. Và vì căn 3PN trung bình ở đây 128m2 thì giá đạt ngưỡng 10 tỷ rồi. Giá 8-9 tỷ họ có thể mua căn 3PN diện tích 90-105m2 thông thủy (nhỏ hơn chút) ở các dự án mới hơn và thuận tiện không kém.
Mua nhà cũ trả thẳng 1 cục 10 tỷ là khó hơn nhiều so với mua nhà mới đang xây trả trong 2-3 năm.
Tính trên m2 tưởng là rẻ nhưng tổng tiền căn 3PN 10 tỷ tại N04 thì lại là cao top đầu trong khu vực TH-NC ở phân khúc 3PN.

 

[Trs2020]

Tăng thì ai mua hả cụ. Người mua để ở cũng nắm được thông tin các dự án mở bán 2025 rồi. Nhiều CĐT thấy lợi nhuận cao đã hối hả xây. Không dễ thao túng giá đâu.
Còn nhà đầu tư đã thoát hàng chung cư từ tháng 10 rồi.

Đâu rõ ràng như cụ nói đâu

 

[camry2025]

Giá chung cư cao như thế là vô lí, thực chất lợi nhuận là đớp vào tương lai giới trẻ, hãy xem trùm bđs chung cư xã hội họ nói đây: giá Noxh tầm 15-20 tr là lãi rồi, thực tế đây là giá phổ biến cc XH tại các tỉnh quanh Hà Nội, hải phòng cũng thế. Nhưng tại hà nội, bằng cách bóp nguồn cung, không làm or chậm hạ tầng, quy hoạch văn phòng,thổi giá ,vv rồi ngồi thừ lợi nhuận kếch xù từ việc bán cc giá cao.

Đại gia Đường "Bia" hé lộ bí kíp làm nhà 15-20 triệu đồng/m2 ở Hà Nội

(Dân trí) - Chủ tịch Tập đoàn Hòa Bình hiến kế để các địa phương xây dựng được 1 triệu căn nhà ở xã hội chỉ trong một năm.

dantri.com.vn

 

[Trs2020]

Giá chung cư cao như thế là vô lí, thực chất lợi nhuận là đớp vào tương lai giới trẻ, hãy xem trùm bđs chung cư xã hội họ nói đây: giá Noxh tầm 15-20 tr là lãi rồi, thực tế đây là giá phổ biến cc XH tại các tỉnh quanh Hà Nội, hải phòng cũng thế. Nhưng tại hà nội, bằng cách bóp nguồn cung, không làm or chậm hạ tầng, quy hoạch văn phòng,thổi giá ,vv rồi ngồi thừ lợi nhuận kếch xù từ việc bán cc giá cao.

Đại gia Đường "Bia" hé lộ bí kíp làm nhà 15-20 triệu đồng/m2 ở Hà Nội

(Dân trí) - Chủ tịch Tập đoàn Hòa Bình hiến kế để các địa phương xây dựng được 1 triệu căn nhà ở xã hội chỉ trong một năm.

dantri.com.vn

HN, thủ đô, mà nhiều NOXH thì em không hiểu sẽ thành gì nữa, giờ chưa đủ ô nhiễm hả cụ

 

[camry2025]

HN, thủ đô, mà nhiều NOXH thì em không hiểu sẽ thành gì nữa, giờ chưa đủ ô nhiễm hả cụ

HN nội đô thì hỏng nhẹ rồi, không chữa được nữa r, giờ không cấp phép chung cư nào nữa là đúng . Vấn đề là phải mở rộng, kết nối hạ tầng vs vệ tinh, quy hoạch các khu, văn phòng , khu kinh tế vv, rất nhiều việc để làm, và thực tế không làm bao nhiêu so vs tầm vóc thủ đô, như thế dòng người bắt buộc vẫn đổ về nơi đông người để mưu sinh.lại càng đông, càng tắc, chất lượng sống kém đi, m cứ ngồi thu tô thôi.

 

[expander]

HN, thủ đô, mà nhiều NOXH thì em không hiểu sẽ thành gì nữa, giờ chưa đủ ô nhiễm hả cụ

Nhiều NOXH nhưng dãn rộng dần ra mà bác,bác nhìn danh mục toàn Mê Linh, Đông Anh...chứ có cái nào xây ở CG, Mỹ Đình, Ngoại Giao Đoàn.. đâu ạ. Tóm lại đợi NOXH thì chấp nhận đi xa thôi

 

[kanishi]

Nhiều NOXH nhưng dãn rộng dần ra mà bác,bác nhìn danh mục toàn Mê Linh, Đông Anh...chứ có cái nào xây ở CG, Mỹ Đình, Ngoại Giao Đoàn.. đâu ạ. Tóm lại đợi NOXH thì chấp nhận đi xa thôi

cầu giấy mỹ đình ngoại giao đoàn mà giờ có dự án xây thì nhẹ cũng 100tr/m2

 

[sodo123]

Nhiều NOXH nhưng dãn rộng dần ra mà bác,bác nhìn danh mục toàn Mê Linh, Đông Anh...chứ có cái nào xây ở CG, Mỹ Đình, Ngoại Giao Đoàn.. đâu ạ. Tóm lại đợi NOXH thì chấp nhận đi xa thôi

Chuẩn cụ, Đông Anh qua cầu tí cũng ko phải xa quá. Mà chắc mở bán cũng 30tr/m, sang tay tầm 40tr/m r ồi

 

[Mabumap2k6]

Giá chung cư cao như thế là vô lí, thực chất lợi nhuận là đớp vào tương lai giới trẻ, hãy xem trùm bđs chung cư xã hội họ nói đây: giá Noxh tầm 15-20 tr là lãi rồi, thực tế đây là giá phổ biến cc XH tại các tỉnh quanh Hà Nội, hải phòng cũng thế. Nhưng tại hà nội, bằng cách bóp nguồn cung, không làm or chậm hạ tầng, quy hoạch văn phòng,thổi giá ,vv rồi ngồi thừ lợi nhuận kếch xù từ việc bán cc giá cao.

Đại gia Đường "Bia" hé lộ bí kíp làm nhà 15-20 triệu đồng/m2 ở Hà Nội

(Dân trí) - Chủ tịch Tập đoàn Hòa Bình hiến kế để các địa phương xây dựng được 1 triệu căn nhà ở xã hội chỉ trong một năm.

dantri.com.vn

Mới khởi công xây NOXH ở Uy Nỗ, Đông Anh đó, các cụ sang đấy mà ở cho nội đô bớt chật. Muốn ở Ngoại giao đoàn, Cầu Giấy, lại còn muốn sang xịn mịn, nhiều tiện ích, giá lại muốn 30 40tr/m2. Bảo ô Đường "Bia" xây nhà cho mà mua

 

[camry2025]

Mới khởi công xây NOXH ở Uy Nỗ, Đông Anh đó, các cụ sang đấy mà ở cho nội đô bớt chật. Muốn ở Ngoại giao đoàn, Cầu Giấy, lại còn muốn sang xịn mịn, nhiều tiện ích, giá lại muốn 30 40tr/m2. Bảo ô Đường "Bia" xây nhà cho mà mua

Nhẽ ra phải làm lâu rồi mới phải, cơ chế thông thoáng, thì CĐT tranh nhau làm, có lợi nhuận và có việc không phải giục , nhìn cụ lăn đùng ra cười chán nhỉ, nhiều cụ cò, bđs vv đang ăn trên ngồi chốc nếu bị ảnh hưởng thì cũng cay thật. E cũng mong nước nhà nhanh chóng tạo điều kiện cho dân giãn bớt, ra ngoài mà ở, các cụ ở lại cầu giấy, ngd vs tổ hợp chung cư "sang ,xịn bụi mịn".

 

[Mabumap2k6]

Nhẽ ra phải làm lâu rồi mới phải, cơ chế thông thoáng, thì CĐT tranh nhau làm, có lợi nhuận và có việc không phải giục , nhìn cụ lăn đùng ra cười chán nhỉ, nhiều cụ cò, bđs vv đang ăn trên ngồi chốc nếu bị ảnh hưởng thì cũng cay thật. E cũng mong nước nhà nhanh chóng tạo điều kiện cho dân giãn bớt, ra ngoài mà ở, các cụ ở lại cầu giấy, ngd vs tổ hợp chung cư "sang ,xịn bụi mịn".

Ko phải là ko giãn bớt, rất nhiều dự án tái định cư, dãn giân đã triển khai rồi nhưng chủ yếu là dân ko muốn đi ấy, ai cũng cố bám trú ở trung tâm thì làm gì có chuyện BDS giá thấp được. Chưa kể còn phải gánh thêm dân nhập cư ở tỉnh, người nc ngoài mua nhà ở VN nữa.

 

[kanishi]

giờ vf3 vf5 ngon nghẻ rồi
xây các khu đô thị 40m2/lô ở vùng ven, nhân dân ở nhà mặt đất, đi ô tô vào nội đô
sau triển khai tàu điện nữa là đẹp

 

[camry2025]

Ko phải là ko giãn bớt, rất nhiều dự án tái định cư, dãn giân đã triển khai rồi nhưng chủ yếu là dân ko muốn đi ấy, ai cũng cố bám trú ở trung tâm thì làm gì có chuyện BDS giá thấp được. Chưa kể còn phải gánh thêm dân nhập cư ở tỉnh, người nc ngoài mua nhà ở VN nữa.

Móc đâu ra mà nhiều, có vài cái dự án di dân phố cổ lên báo chứ đâu ra. Vấn đề là tại sao dân họ phải bám, là bởi vì việc kết nối đi lại rất khó khăn, ngày làm 8,10 tiếng, rồi đánh vật 2 tiếng tắc đường ,qua nút cầu, qua nút hầm vv để sang ngoại thành thì quá mệt mỏi. Vì nữa: văn phòng, chỗ làm việc lại cứ bám trung tâm, tại sao lại để văn phòng bám trung tâm , vì họ bám vào hạ tầng, vào bộ ban ngành nn , vv. Tại sao ? Là bởi không có quy hoạch hoặc là chưa làm, chưa thực thi triệt để di dân, di văn phòng, di trường đh,di bệnh viện vv. Tại sao để thế: bởi làm quyết liệt làm gì, động lực nào, dân kêu cứ kêu chứ họ vẫn tình nguyện bám trụ, có sao đâu. Mọi thứ vẫn bình thường .

 

[Koka2015]

Móc đâu ra mà nhiều, có vài cái dự án di dân phố cổ lên báo chứ đâu ra. Vấn đề là tại sao dân họ phải bám, là bởi vì việc kết nối đi lại rất khó khăn, ngày làm 8,10 tiếng, rồi đánh vật 2 tiếng tắc đường ,qua nút cầu, qua nút hầm vv để sang ngoại thành thì quá mệt mỏi. Vì nữa: văn phòng, chỗ làm việc lại cứ bám trung tâm, tại sao lại để văn phòng bám trung tâm , vì họ bám vào hạ tầng, vào bộ ban ngành nn , vv. Tại sao ? Là bởi không có quy hoạch hoặc là chưa làm, chưa thực thi triệt để di dân, di văn phòng, di trường đh,di bệnh viện vv. Tại sao để thế: bởi làm quyết liệt làm gì, động lực nào, dân kêu cứ kêu chứ họ vẫn tình nguyện bám trụ, có sao đâu. Mọi thứ vẫn bình thường .

Tại sao phải di dời đại học, bệnh viện, trụ sở ra khỏi trung tâm, di dời hết thế trung tâm còn gì? Toàn dân ở với nhau à?

 

[Xediduongxa]

Giờ này muốn giảm thì xác định noxh phá giá thị trường, noxh giá 25-35tr/m2 với số lượng lớn, tự khác cầu giảm, giá cũng sẽ giảm, nhưng kbh về mốc giá 2018-2019 bao giờ, chỉ có thể ngang hoặc nhỉnh giá cđt 1 chút. Ông nào vay mua nhà cũng gồng lãi chứ bán lỗ cũng khó cực khó.

 

[Mabumap2k6]

Giờ này muốn giảm thì xác định noxh phá giá thị trường, noxh giá 25-35tr/m2 với số lượng lớn, tự khác cầu giảm, giá cũng sẽ giảm, nhưng kbh về mốc giá 2018-2019 bao giờ, chỉ có thể ngang hoặc nhỉnh giá cđt 1 chút. Ông nào vay mua nhà cũng gồng lãi chứ bán lỗ cũng khó cực khó.

Có giá 25-35tr/m2 đấy nhưng ở Uy Nỗ, Đông Anh. Cụ có lên đấy mua ở ko? Mới khởi công dc mấy hôm