[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Trs2020]

Nghe mõm mấy thằng chiên gia thì dễ sập lắm. Cho tăng thêm 50% nữa cho toang sớm

Cụ cứ bình tĩnh

 

[sodo123]

Tất cả media và chiên da sẽ chung một kết luận chỉ có tăng, đợi sang năm sau xem sao

E đoán là giá đi ngang, bên mua bên bán nhìn nhau, môi giới thì đói, vì giá vẫn neo cao chưa giảm và ít thanh khoản

 

[expander]

E đoán là giá đi ngang, bên mua bên bán nhìn nhau, môi giới thì đói, vì giá vẫn neo cao chưa giảm và ít thanh khoản

Ngóng xem Vin Tân Hội mở bán thế nào bác nhì, xem có tạo dc sóng gì mới ko

 

[Gato2009]

Đúng là em đọc không kỹ, nhưng ngay sau đó nhà nước cũng đã chi 9 tỷ chứ không hề ít. Về sau còn chi thêm bao nhiêu thì chưa rõ.

Thành phố trích riêng ngân sách 9 tỷ đồng để giúp các hộ tạm cư, mai táng phí, đóng học phí cho học sinh, sinh viên trở lại trường...

Quan trọng là ý của mấy cụ là tập thể cũ nhà nước nên để sập dân chết thì kemeno là không hợp tình hợp lý chút nào.

TT cũ NN bây giờ đã chả còn có chữ NN nữa rồi, nó hoàn toàn như của các cc thương mại bây giờ. Vậy nên việc xây lại là việc của dân ở đó, chả NN nào phải có trách nhiệm xây lại cả, NN chỉ có trách nhiệm khuyến cáo, động viên…về sự nguy hiểm của cc xuống cấp, sụp đổ…dân không nghe thì chịu.

 

[kiennguyenvi]

Năm ngoái cuối năm cũng có đợt chững (nên cuối năm ngoái ng nhà mới khuyên em bán bớt) nhưng ra tết có đợt tăng khá hoành tráng đó bác, gần giữa năm chững sau đó lại tăng tiếp. Nói chung là cũng khó tính lắm nhưng em đọc nhiều bài báo của mấy ông bà chuỷen gia gì đó dự đoán vẫn tăng 6-8% năm

Năm ngoái các chủ đầu tư chưa ra hàng ồ ạt như năm nay, năm nay kỳ vọng sẽ có một thế hệ nhà đầu tư đu đỉnh ngắn hạn. Đặc biệt khi Vin ra hàng thường báo hiệu vùng đỉnh, vì Vin hay bán giá của tương lai vài năm.

 

[Trs2020]

Năm ngoái các chủ đầu tư chưa ra hàng ồ ạt như năm nay, năm nay kỳ vọng sẽ có một thế hệ nhà đầu tư đu đỉnh ngắn hạn. Đặc biệt khi Vin ra hàng thường báo hiệu vùng đỉnh, vì Vin hay bán giá của tương lai vài năm.

Em thấy giờ các cụ mua ngoài giá nên xem vị trí tương lai, giao thông, hạ tầng kết nối ra sao, giá thì chỗ nào giờ cũng cao cả

 

[Đức An]

Theo các cụ sang năm 2025 khi ls ngân hàng tăng, nguồn cung chung cư nhiều hơn thì giá có giảm ko các cụ. Em nghe ngóng để mua cho ông anh trai, khổ không có tiền nên phải cân nhắc từng chút một

 

[Trs2020]

Theo các cụ sang năm 2025 khi ls ngân hàng tăng, nguồn cung chung cư nhiều hơn thì giá có giảm ko các cụ. Em nghe ngóng để mua cho ông anh trai, khổ không có tiền nên phải cân nhắc từng chút một

muốn giảm thì phải giảm được đầu vào cụ ạ, năm sau giá đất mới rồi thì dự là đầu vào khó thấp hơn được

 

[Đức An]

E có tiền sẵn nên vừa rùi mới mua đúng đỉnh 2024, còn ông anh thì em vẫn khuyên ông ý chờ sang năm xem thế nào. Mình phán đoán sai đã mất đôi tỷ vì mua chậm, ông anh lại nghe mình nữa dẫn đến giờ kiểu mua thì cố quá mà chờ thì lại sợ nó tăng 🥹

 

[Trs2020]

E có tiền sẵn nên vừa rùi mới mua đúng đỉnh 2024, còn ông anh thì em vẫn khuyên ông ý chờ sang năm xem thế nào. Mình phán đoán sai đã mất đôi tỷ vì mua chậm, ông anh lại nghe mình nữa dẫn đến giờ kiểu mua thì cố quá mà chờ thì lại sợ nó tăng 🥹

giờ đúng là cân não thật

 

[kiennguyenvi]

Mình có một căn rồi, giờ mua thêm một căn cho người nhà nên cũng đang phải tính. Nói chung chung cư vừa rồi tăng nóng, tăng ảo nhiều, giá hét cao nhưng giao dịch thực thì ít, nên chắc chắn sẽ phải giảm giá, còn giảm bao nhiêu thì tuỳ dự án, tuỳ hoàn cảnh người bán, nhưng mình nghĩ khu nào ngon có nhiều nhu cầu thật thì sẽ không giảm sâu, nên vẫn phải quan sát ai cần bán chịu giảm thì mua vào. Nếu để ở thì mua sớm dùng sớm, mua muộn dùng muộn. Còn để mua đầu tư thì tất nhiên là say No.

 

[Vhnammmm]

Có bác nào nắm đc thị trường chung cư trong sg ko ạ? E đang ngắm chung cư chỗ đứa e đAng ở. Nó bảo giá thấy rẻ quá. Bàn giao mới năm nay. Cđt uy tín, cách trung tâm quận 1 14-15km mà có 44tr/m2. Xong giờ nhìn tháY giá chung cư quận ven HN mà thấy sợ. Cc này mà về hn chắc phải 70tr/m2 là ít

 

[truongvoky1981]

Mình có một căn rồi, giờ mua thêm một căn cho người nhà nên cũng đang phải tính. Nói chung chung cư vừa rồi tăng nóng, tăng ảo nhiều, giá hét cao nhưng giao dịch thực thì ít, nên chắc chắn sẽ phải giảm giá, còn giảm bao nhiêu thì tuỳ dự án, tuỳ hoàn cảnh người bán, nhưng mình nghĩ khu nào ngon có nhiều nhu cầu thật thì sẽ không giảm sâu, nên vẫn phải quan sát ai cần bán chịu giảm thì mua vào. Nếu để ở thì mua sớm dùng sớm, mua muộn dùng muộn. Còn để mua đầu tư thì tất nhiên là say No.

Nửa năm nay ai cũng nghĩ vậy nói vậy nhưng cuối cùng thì ntn đã giảm chưa ạ?

 

[anphudong]

SG thì thượng vàng hạ cám, giá nào cũng có, ai ít tiền thì mua những căn này cũng Ok:

Xa hơn chút mạn Bình Dương còn rẻ nữa:

 

[expander]

Có bác nào nắm đc thị trường chung cư trong sg ko ạ? E đang ngắm chung cư chỗ đứa e đAng ở. Nó bảo giá thấy rẻ quá. Bàn giao mới năm nay. Cđt uy tín, cách trung tâm quận 1 14-15km mà có 44tr/m2. Xong giờ nhìn tháY giá chung cư quận ven HN mà thấy sợ. Cc này mà về hn chắc phải 70tr/m2 là ít

Cách trung tâm 14-15 km mà giá 70 tr thì chỉ có của Vin thôi bác, chứ bỉnh dân thì cũng khoảng 40-45 như kia thôi

 

[Vhnammmm]

Cách trung tâm 14-15 km mà giá 70 tr thì chỉ có của Vin thôi bác, chứ bỉnh dân thì cũng khoảng 40-45 như kia thôi

Từ hà đông vào trung tâm hồ gươm cũng hơn 13-15km rồi. Mà chung cư bình dân ở hà đông cũng 60-70tr cũ gần chục năm rồi, ko có tiện ích. Trong sg họ làm chung cư , tiện ích đẹp lắm bác ạ.

 

[Vinfast9009]

SG thì thượng vàng hạ cám, giá nào cũng có, ai ít tiền thì mua những căn này cũng Ok:

Xa hơn chút mạn Bình Dương còn rẻ nữa:

Nam tiến à

 

[kiennguyenvi]

Nửa năm nay ai cũng nghĩ vậy nói vậy nhưng cuối cùng thì ntn đã giảm chưa ạ?

Đó là do họ nói không có cơ sở , nhiều nhà đầu tư chuyên nghiệp đoán tầm tháng 10 là chững toàn bộ thị trường, không chỉ chung cư đâu, đất đai chững giảm hết ... và giờ đã thấy rõ rồi, nhiều khu đã có dấu hiệu giảm giá, tất nhiên vì mới nên sẽ chậm, cần thêm thời gian cho độ ngáo bớt đi. Trong vòng 1 tháng nay cùng một căn mình hỏi đã tự giảm giá tầm 100-150tr / tổng 3.6-3.7 tỷ rồi nhưng mình còn chưa mua. Ai có nhu cầu muốn bán thì phải hạ giá, không thì làm gì có ai dại vào tiền giá tầm này , ai có điều kiện thì họ mua lâu rồi đâu chờ bây giờ, giờ phần lớn là dân chậm muộn vì giá cao quá, vậy họ cũng không lao vào mua đâu. An tâm ngay cả người bán còn sốc là tại sao nhà mình tăng nhiều vậy, nên nếu cần bán họ sẽ giảm thôi, vì lãi nhiều rồi.

 

[sodo123]

Đó là do họ nói không có cơ sở , nhiều nhà đầu tư chuyên nghiệp đoán tầm tháng 10 là chững toàn bộ thị trường, không chỉ chung cư đâu, đất đai chững giảm hết ... và giờ đã thấy rõ rồi, nhiều khu đã có dấu hiệu giảm giá, tất nhiên vì mới nên sẽ chậm, cần thêm thời gian cho độ ngáo bớt đi. Trong vòng 1 tháng nay cùng một căn mình hỏi đã tự giảm giá tầm 100-150tr / tổng 3.6-3.7 tỷ rồi nhưng mình còn chưa mua. Ai có nhu cầu muốn bán thì phải hạ giá, không thì làm gì có ai dại vào tiền giá tầm này , ai có điều kiện thì họ mua lâu rồi đâu chờ bây giờ, giờ phần lớn là dân chậm muộn vì giá cao quá, vậy họ cũng không lao vào mua đâu. An tâm ngay cả người bán còn sốc là tại sao nhà mình tăng nhiều vậy, nên nếu cần bán họ sẽ giảm thôi, vì lãi nhiều rồi.

Thực ra đội market maker họ ít nhiều đã biết rồi cụ nhỉ, vì họ sẽ có cả thông tin về số lượng giao dịch chuyển nhượng nữa, giá cao hay thấp với họ miễn là có thanh khoản là còn mua bán được. Chỉ có người dùng thật và cá con là ko có thông tin thôi.

 

[expander]

Cc Thanh Trì mới mở bán 45tr/m2 là đắt hay rẻ khu vực này các bác? https://tienphong.vn/du-an-chung-cu-dap-chieu-gan-thap-ky-o-ha-noi-lai-thay-ten-doi-ho-post1699389.tpo