[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[sivibi]

2 mợ tung hứng mồm dẻo quá. Dễ và đơn giản như 2 mợ hát thì đã không nhức nhối mấy chục năm qua trên cả nước. Cái toà gì Thành công xếp loại nguy hiểm mà tuyên truyền cả năm dân không đi, phải cắt điện nước. Nhà nước không hỗ trợ thì họ cứ ở, trước hết là xấu xí bộ mặt tp, sau là tiềm tàng nguy hiểm cho người dân. Trách nhiệm của chính quyền là phải giải quyết. Còn các mợ muốn cưỡng chế, đền theo giá nhà nước sau đó lại giao đất cho mấy anh doanh nghiệp xây nhà bán theo giá tt 1 vốn 10 lời hả. Mấy chục năm qua làm kiểu này với đất công và đất ruộng và lũ lượt vào tù đấy. Những khu như Trung tự,KL… doanh nghiệp đền dân x2 chỉ cần 2 toà 48 tầng mỗi khu được xây để tái định cư, còn lại xây liền kề , tttm , hầm xe…của cđt bán ăn lồi mồm nhé. Tranh nhau để được x2 đấy

Nhà nước cứ làm chặt việc xây mới thì không được tăng mật độ dân cư + các tòa nhà đã hết niên hạn thì cấm không được ở. Sở hữu thì thoải mái nhưng không được ở, giống như xe hết niên hạn. Làm được như vậy thì tự ông nào có nhà cũ phải tùm cách thương lượng với nhau mà xây lại

 

[ncs]

Nếu mà lồi mồm 1 vốn bốn lời thì sao họ lại kô làm tiếp cụ nhỉ, mà lại dừng xong thành phố bảo làm họ lại bảo thôi nhỉ cụ? Hơn nữa đã có tòa nào và kể cả sau này có tòa nào được xây 48 tầng ko cụ? Còn xây 17 tầng thì nói thẳng, ngang làm từ thiện cho các hộ đó.

Nhà nước không bỏ tiền làm nhé nhưng sắp tới NN điều chỉnh quy hoạch, ví dụ khu Trung tự, cho phép xây 2 toà cao 48 tầng, 2 toà 24 tầng đủ để tái định cư cho dân ở đấy, không được tăng mật độ. Diện tích đất còn lại cho phép cđt xây liền kề bán và làm đường giao thông, vườn hoa, trường học. Cđt được làm mấy tầng hầm để kd, gửi xe thu tiền. Cđt còn ăn được mấy tầng dv dưới các toà nhà. Chỉ có cách này mới thoả mãn được các bên: người dân, cđt, NN không phải chi tiền

 

[TorienT]

Nhà nước không bỏ tiền làm nhé nhưng sắp tới NN điều chỉnh quy hoạch, ví dụ khu Trung tự, cho phép xây 2 toà cao 48 tầng, 2 toà 24 tầng đủ để tái định cư cho dân ở đấy, không được tăng mật độ. Diện tích đất còn lại cho phép cđt xây liền kề bán và làm đường giao thông, vườn hoa, trường học. Cđt được làm mấy tầng hầm để kd, gửi xe thu tiền. Cđt còn ăn được mấy tầng dv dưới các toà nhà. Chỉ có cách này mới thoả mãn được các bên: người dân, cđt, NN không phải chi tiền

Em phản đối phương án này nhé, đất chỉ được xây đúng diện tích tòa nhà, còn diện tích lưu không là của chung dân Hà nội sao dám cho chủ đầu tư xây liền kề. Như thế là không được, chỉ được xây đúng diện tích nhà cũ thôi.

 

[Koka2015]

Nhà nước không bỏ tiền làm nhé nhưng sắp tới NN điều chỉnh quy hoạch, ví dụ khu Trung tự, cho phép xây 2 toà cao 48 tầng, 2 toà 24 tầng đủ để tái định cư cho dân ở đấy, không được tăng mật độ. Diện tích đất còn lại cho phép cđt xây liền kề bán và làm đường giao thông, vườn hoa, trường học. Cđt được làm mấy tầng hầm để kd, gửi xe thu tiền. Cđt còn ăn được mấy tầng dv dưới các toà nhà. Chỉ có cách này mới thoả mãn được các bên: người dân, cđt, NN không phải chi tiền

Đây là đề xuất thôi, cách này ko làm tăng mật độ nhưng tăng dân số khu vực.

 

[CRV-2015]

Parkhill đối diện nhà em vừa bán 117m tim tường 11tỷ tầng dưới mái 1tầng. Giao dịch hôm qua xong.

Thế là hạ nhiệt nhiều rồi đấy cụ nhỉ ! Để sau tết vào bắt đáy là ngon

 

[Goya]

Sợ nhất mấy cụ phán xanh rờn, chém gió ngỡ như bí thư, chủ tịch nước. Mấy cụ này mà có tý sao tý gạch vào thì dân đen chắc nịt cũng chả còn.

Muốn có nhiều hơn cái nịt thì phải lăn ra mà làm, như những người dân khác vẫn đang ngày ngày kiếm tiền chắt chiu để mua chỗ ở. Chứ ngồi chờ lấy thuế người ta đóng để xây nhà cho mình à cụ.

Em có căn chung cư mới trong tòa nhà 40 tầng, giả sử đến lúc tòa nhà không thể ở được, em ngồi chờ nhà nước lấy ngân sách xây cho mình căn hộ mới và đền hệ số 1.5 chẳng hạn. cụ có thấy em tham không hay lại thấy như thế là hợp lí???

 

[7usd]

Thế là hạ nhiệt nhiều rồi đấy cụ nhỉ ! Để sau tết vào bắt đáy là ngon

Khu này nó đều đều ổn định. Căn nào xấu , tòa xấu, chủ cần bán thì nó rẻ rẻ chút. Nói chung loanh quanh từ 90-100 tim tường.

 

[truongvoky1981]

Từ thô làm đẹp và đồ tốt thì cứ phải 10 triệu /m2 đúng đấy cụ. Giá hiện nay khéo còn hơn vì đồ nội thất và thiết bị thì vô kể.

E có mấy đồng nghiệp vài năm trc mua nhà 7.5 tỷ hoàn thiện hết 3 tỷ rồi 150m

 

[Goya]

Mợ nói nhưng chẳng biết đang nói gì. Nhà người ta, bán hay không và bán bao nhiêu là quyền của họ. Họ không bán đòi cưỡng chế trả giá thị trường, vấn đề thị trường nào, ai chấp nhận. Cưỡng chế chỉ có NN làm được, cưỡng chế xong thu hồi để làm gì, để cho ai , với giá nào?

Nhà xuống cấp không ở được mà còn không cưỡng chế được thì chỉ có cách để họ sống đến lúc nhà sập, như cụ Torient nói, nhưng cách đó dã man lắm, lại còn ảnh hưởng đến những nhà muốn bán. Em nghĩ nhà nước không nên để như thế mà nên cưỡng chế.
Còn cưỡng chế với giá thị trường như nào thì e nghĩ không khó để giải, một khi đã xác định chỉ đền bù cho dân khoản họ đáng được hưởng.
Em ví dụ 1 cách đại khái nhé (không đi vào chi tiết) chỉ để thấy là sẽ có cách giải quyết : với nhà tt 5 tầng ở thành công, nếu quy hoạch vẫn là nhà 5 tầng thì xây hết thành những căn nhỏ 25m2-30m2-50m2. Định giá bán tầm 80tr/m2 (giá này chắc bay ngay) và ưu tiên mua cho cư dân. Giờ ông A có có 20m2 sổ đỏ ở đó mà muốn mua căn 30 m2 thì ông ấy sẽ được mua 20m2 với giá xây dựng (tầm 20tr/m2 chẳng hạn), còn 10m2 kia thì phải mua với giá 80tr. Ông ấy không có tiền mua thì phải bán lại cho cđt 20m2 của ổng với giá 60tr/m2 (hiệu của giá bán và giá xây dựng) để cđt bán cho người khác, hoặc ông ấy có thể bán suất mua của mình cho người khác với giá cao hơn.

Nhà nước tính tiền lãi của chủ đầu tư và bán luôn tầng hầm cho chủ đầu tư rồi kiểm soát thu ngân sách sao cho lợi nhuận của cđt không vượt quá 15% chẳng hạn.

Còn nếu quy hoạch xây tòa 40 tầng thì càng dễ làm

 

[VietCago]

Cụ nào tìm hiểu chung cư BlueGems Pháp Vân, tiền thân của Tincom Pháp Vân không? Chuẩn bị mở bán trở lại nạ

 

[YarisVerso]

Nhà xuống cấp không ở được mà còn không cưỡng chế được thì chỉ có cách để họ sống đến lúc nhà sập, như cụ Torient nói, nhưng cách đó dã man lắm, lại còn ảnh hưởng đến những nhà muốn bán. Em nghĩ nhà nước không nên để như thế mà nên cưỡng chế.
Còn cưỡng chế với giá thị trường như nào thì e nghĩ không khó để giải, một khi đã xác định chỉ đền bù cho dân khoản họ đáng được hưởng.
Em ví dụ 1 cách đại khái nhé (không đi vào chi tiết) chỉ để thấy là sẽ có cách giải quyết : với nhà tt 5 tầng ở thành công, nếu quy hoạch vẫn là nhà 5 tầng thì xây hết thành những căn nhỏ 25m2-30m2-50m2. Định giá bán tầm 80tr/m2 (giá này chắc bay ngay) và ưu tiên mua cho cư dân. Giờ ông A có có 20m2 sổ đỏ ở đó mà muốn mua căn 30 m2 thì ông ấy sẽ được mua 20m2 với giá xây dựng (tầm 20tr/m2 chẳng hạn), còn 10m2 kia thì phải mua với giá 80tr. Ông ấy không có tiền mua thì phải bán lại cho cđt 20m2 của ổng với giá 60tr/m2 (hiệu của giá bán và giá xây dựng) để cđt bán cho người khác, hoặc ông ấy có thể bán suất mua của mình cho người khác với giá cao hơn.

Nhà nước tính tiền lãi của chủ đầu tư và bán luôn tầng hầm cho chủ đầu tư rồi kiểm soát thu ngân sách sao cho lợi nhuận của cđt không vượt quá 15% chẳng hạn.

Còn nếu quy hoạch xây tòa 40 tầng thì càng dễ làm

Ngày xưa nhà em ở khu tập thể L2 Láng Hạ, bây giờ là toà nhà Green Diamond 93 Láng Hạ của Vinaconex ấy.
2 nhà tập thể 5 tầng L1 và L2 xây xong năm 88 và 90, mỗi nhà 3 đơn nguyên, mỗi sàn theo từng cầu thang có 4 căn hộ, tổng cộng 2 toà là 120 căn hộ. Diện tích trên mỗi sàn là 2 căn bé nhất 24m², 1 căn 30m² và 1 căn 36m². Nhà nào cũng cơi nới các kiểu như bịt giếng trời được 1 phòng, cả khu "đồng thuận" xây luôn từ tầng 1 lên tầng 5, áp thêm 1 phòng vào ban công . Nên diện tích thực tế so với sổ đỏ có khi phải gấp rưỡi.
Giữa 2 khu là khoảng sân cũng khá rộng, đủ chỗ cho trẻ con chạy nhảy, họp tổ dân phố...
Đợt đền bù để đập đi xây toà nhà mới thấy bảo đền cho diện tích gấp 1,5 lần và cho tiền thuê nhà trong khi chờ xây nhà mới. Ai không nhận nhà thì có thể nhận đền bù trên 2 tỏi gì đấy, thời điểm đó cũng đủ mua một căn chung cư ở Thanh Xuân chẳng hạn. Cũng có chừng dăm hộ ở tầng 1 đang có cửa làm ăn như trông xe, mở quán, quyết "cố thủ" đâu chừng 2 năm thì cũng bị cưỡng chế.
So với Kim Liên hay Thành Công thì khu nhà em còn mới hơn nhiều và cũng chưa đến nỗi xập xệ. Nhưng "lợi ich hài hoà" thì người ta vẫn đập đi xây mới được.
Giờ thì chỗ đó thành toà chung cư có giá cũng cắt cổ phết. Nhưng nhà em chuyển đi từ đầu những năm 2000 nên cũng chả được lộc lá gì từ cái vụ cải tạo này cả.

 

[Goya]

Ngày xưa nhà em ở khu tập thể L2 Láng Hạ, bây giờ là toà nhà Green Diamond 93 Láng Hạ của Vinaconex ấy.
2 nhà tập thể 5 tầng L1 và L2 xây xong năm 88 và 90, mỗi nhà 3 đơn nguyên, mỗi sàn theo từng cầu thang có 4 căn hộ, tổng cộng 2 toà là 120 căn hộ. Diện tích trên mỗi sàn là 2 căn bé nhất 24m², 1 căn 30m² và 1 căn 36m². Nhà nào cũng cơi nới các kiểu như bịt giếng trời được 1 phòng, cả khu "đồng thuận" xây luôn từ tầng 1 lên tầng 5, áp thêm 1 phòng vào ban công . Nên diện tích thực tế so với sổ đỏ có khi phải gấp rưỡi.
Giữa 2 khu là khoảng sân cũng khá rộng, đủ chỗ cho trẻ con chạy nhảy, họp tổ dân phố...
Đợt đền bù để đập đi xây toà nhà mới thấy bảo đền cho diện tích gấp 1,5 lần và cho tiền thuê nhà trong khi chờ xây nhà mới. Ai không nhận nhà thì có thể nhận đền bù trên 2 tỏi gì đấy, thời điểm đó cũng đủ mua một căn chung cư ở Thanh Xuân chẳng hạn. Cũng có chừng dăm hộ ở tầng 1 đang có cửa làm ăn như trông xe, mở quán, quyết "cố thủ" đâu chừng 2 năm thì cũng bị cưỡng chế.
So với Kim Liên hay Thành Công thì khu nhà em còn mới hơn nhiều và cũng chưa đến nỗi xập xệ. Nhưng "lợi ich hài hoà" thì người ta vẫn đập đi xây mới được.
Giờ thì chỗ đó thành toà chung cư có giá cũng cắt cổ phết. Nhưng nhà em chuyển đi từ đầu những năm 2000 nên cũng chả được lộc lá gì từ cái vụ cải tạo này cả.

Thực ra không phải lợi ích hài hòa đâu cụ ạ, cư dân ở đó lãi quá lớn, nhà đầu tư chắc cũng lãi khá nhiều, còn bên thiệt hại nặng là ngân sách nhà nước. Nhẽ ra để cấp phép 1 tòa chung cư mới cao tầng như thế ở vị trí đắc địa, nhà nước phải bán cái giấy phép với giá cao cao để thu tiền ngân sách thì giờ lại chẳng thu được đồng nào, còn hạ tầng thì phải gánh thêm chừng đấy dân số

 

[Koka2015]

Chỉ cần vài khu tập thể được xây cao tầng + tăng dân số thì dân nội thành hiện hữu lĩnh đủ: tắc đường, trường học đông... ngân sách ko thu thêm được đồng nào nhưng phải xây thêm trường, mở rộng đường, còn nhân dân lại đòi đuổi các trường đại học ra tỉnh khác.

 

[Jerrrry]

Cụ nào tìm hiểu chung cư BlueGems Pháp Vân, tiền thân của Tincom Pháp Vân không? Chuẩn bị mở bán trở lại nạ

Cái này của Mr Lương, chồng hoa hậu đây mà. Dây vào để giống như HN paragon của ổng đấy

 

[expander]

Vin Tân Hội hình như có quyết định giao đất rồi các bác nhỉ? Ko biết kế hoạch mở bán thế nào và có sốt như Vin Đông Anh ko

 

[taiadau]

em thấy mở siêu thị là ổn thôi chứ tttm không ăn thua, giờ mua ol mạnh hơn

TTTM thì cái có thể sống được nhất lại là hàng ăn, quan trọng brand nổi tiếng là sống được (bệnh dịch thì ko nói). Còn cửa hàng buôn bán thì bị ảnh hưởng lớn bởi kênh mua sắm online nên gỉ lệ đóng ngày càng cao

 

[TreeBoo]

Cái này của Mr Lương, chồng hoa hậu đây mà. Dây vào để giống như HN paragon của ổng đấy

Thang Văn Lương, chồng mợ diễn viên, ko fai hh cụ ơi. Nhà dc cả đôi gu thẩm mĩ đều k thể thẩm nổi.

 

[cadan]

Ai mua nhỉ

 

[alceste]

Ngày xưa nhà em ở khu tập thể L2 Láng Hạ, bây giờ là toà nhà Green Diamond 93 Láng Hạ của Vinaconex ấy.
2 nhà tập thể 5 tầng L1 và L2 xây xong năm 88 và 90, mỗi nhà 3 đơn nguyên, mỗi sàn theo từng cầu thang có 4 căn hộ, tổng cộng 2 toà là 120 căn hộ. Diện tích trên mỗi sàn là 2 căn bé nhất 24m², 1 căn 30m² và 1 căn 36m². Nhà nào cũng cơi nới các kiểu như bịt giếng trời được 1 phòng, cả khu "đồng thuận" xây luôn từ tầng 1 lên tầng 5, áp thêm 1 phòng vào ban công . Nên diện tích thực tế so với sổ đỏ có khi phải gấp rưỡi.
Giữa 2 khu là khoảng sân cũng khá rộng, đủ chỗ cho trẻ con chạy nhảy, họp tổ dân phố...
Đợt đền bù để đập đi xây toà nhà mới thấy bảo đền cho diện tích gấp 1,5 lần và cho tiền thuê nhà trong khi chờ xây nhà mới. Ai không nhận nhà thì có thể nhận đền bù trên 2 tỏi gì đấy, thời điểm đó cũng đủ mua một căn chung cư ở Thanh Xuân chẳng hạn. Cũng có chừng dăm hộ ở tầng 1 đang có cửa làm ăn như trông xe, mở quán, quyết "cố thủ" đâu chừng 2 năm thì cũng bị cưỡng chế.
So với Kim Liên hay Thành Công thì khu nhà em còn mới hơn nhiều và cũng chưa đến nỗi xập xệ. Nhưng "lợi ich hài hoà" thì người ta vẫn đập đi xây mới được.
Giờ thì chỗ đó thành toà chung cư có giá cũng cắt cổ phết. Nhưng nhà em chuyển đi từ đầu những năm 2000 nên cũng chả được lộc lá gì từ cái vụ cải tạo này cả.

Thôi đi cụ ơi, 93 Láng Hạ đền bù 2.5, căn hộ 50m thành 125m2. Chưa kể tiền để các hộ đi thuê nhà 7-8 triệu/tháng trong 3 năm. Tính ra hộ nào cũng rơi vào đầu chục tỉ. Sau đó ông Vinaconex thấy ko làm tiếp nữa. Chắc ko lãi

 

[YarisVerso]

Thôi đi cụ ơi, 93 Láng Hạ đền bù 2.5, căn hộ 50m thành 125m2. Chưa kể tiền để các hộ đi thuê nhà 7-8 triệu/tháng trong 3 năm. Tính ra hộ nào cũng rơi vào đầu chục tỉ. Sau đó ông Vinaconex thấy ko làm tiếp nữa. Chắc ko lãi

Chính xác đền bù thế nào thì em không biết vì đi khỏi đó lâu rồi. Nhưng có lần cậu người quen làm ở phường có nói lại là đổi căn hộ diện tích 1,5 hoặc 2,x tỏi.
Ở đó làm gì có căn hộ nào diện tích 50m² đâu? Căn lớn nhất là 36m². Không biết hồi làm sổ đỏ người ta có tính thêm diện tích phần công trình phụ và ban công cũng như phần cơi nới thêm vào hay không nữa?