[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[hapham2410]

Cụ cập nhật giá Skylake được không ạ? em không quan tâm view hồ ạ

E cũng quan tâm bên đấy nữa cho e hóng ké với ạ

 

[Lalalandphim]

E cũng quan tâm bên đấy nữa cho e hóng ké với ạ

mấy căn view hồ rao mà hãi căn 2n2vs 65 mét rao 6 tỷ x, mà "x" như này dễ x= 7-9 lắm
giá thuê bên này đợt T4 tăng lên 23-25tr cho căn 2n2vs tuy nhiên không cho thuê được nên giờ lại quay về 20tr, cá biệt có 1 vài căn 19tr. Giá bên này lên như tên lửa nhưng giá thuê không lên theo được như kỳ vòng của chủ. Như căn này là giá rao tăng hẳn gần 2 tỷ trong khi tiền thuê lên thêm được 2 triệu, từ 20 lên 22 mà tìm khách cũng ko dễ

 

[Goya]

mấy căn view hồ rao mà hãi căn 2n2vs 65 mét rao 6 tỷ x, mà "x" như này dễ x= 7-9 lắm
giá thuê bên này đợt T4 tăng lên 23-25tr cho căn 2n2vs tuy nhiên không cho thuê được nên giờ lại quay về 20tr, cá biệt có 1 vài căn 19tr. Giá bên này lên như tên lửa nhưng giá thuê không lên theo được như kỳ vòng của chủ. Như căn này là giá rao tăng hẳn gần 2 tỷ trong khi tiền thuê lên thêm được 2 triệu, từ 20 lên 22 mà tìm khách cũng ko dễ

Căn 2 ngủ mà 19tr chắc là rất xấu rất hiếm mợ ạ, mà cũng k loại trừ trường hợp môi giới rao ảo dìm giá xuống để các chủ nhà theo đó giảm giá cho thuê.
Khách em vừa đồng ý gia hạn hợp đồng lên 24tr/tháng cho căn 2 ngủ view Keangnam đây.
Nhưng đúng là giá thuê tăng chậm mà giá bán tăng nhanh quá, giờ có tiền em cũng rén k dám mua

 

[Lalalandphim]

Căn 2 ngủ mà 19tr chắc là rất xấu rất hiếm mợ ạ, mà cũng k loại trừ trường hợp môi giới rao ảo dìm giá xuống để các chủ nhà theo đó giảm giá cho thuê.
Khách em vừa đồng ý gia hạn hợp đồng lên 24tr/tháng cho căn 2 ngủ view Keangnam đây.
Nhưng đúng là giá thuê tăng chậm mà giá bán tăng nhanh quá, giờ có tiền em cũng rén k dám mua

1 số căn cá biệt tầng thấp view PH thì giá 19tr cụ à căn của cụ chắc tầng 9 đổ lên. Giờ không rõ giá 2n2vs không view hồ ở đây biến động ntn cụ

 

[Goya]

1 số căn cá biệt tầng thấp view PH thì giá 19tr cụ à căn của cụ chắc tầng 9 đổ lên. Giờ không rõ giá 2n2vs không view hồ ở đây biến động ntn cụ

Em thấy môi giới đăng 5.2 hay 5.5t gì đó, chứ em hết tiền rồi nên k hỏi mợ ạ. Căn của em tầng trung với lại nội thất cũng xịn nên cho thuê được giá hơn

 

[Lalalandphim]

Em thấy môi giới đăng 5.2 hay 5.5t gì đó, chứ em hết tiền rồi nên k hỏi mợ ạ. Căn của em tầng trung với lại nội thất cũng xịn nên cho thuê được giá hơn

em đang tìm nhàng nhàng 1 con view PH thôi, mà hét giá cao ác nên chùn chân mới tuần trước rao 4.8 tuần này lại rao 5.3 rồi khó hiểu thật. Mà tầng 5 cụ à. Tuần sau chắc lại đổi ý không muốn bán nữa .Không biết cụ vào mấy căn tầng thấp toà S2 mặt PH chưa chứ em vào là nhận định cửa ban công sẽ ko baog mở được ra, điếc óc luôn. Chắc mấy anh Hàn ko care vấn đề này

 

[thangsu]

mấy căn view hồ rao mà hãi căn 2n2vs 65 mét rao 6 tỷ x, mà "x" như này dễ x= 7-9 lắm
giá thuê bên này đợt T4 tăng lên 23-25tr cho căn 2n2vs tuy nhiên không cho thuê được nên giờ lại quay về 20tr, cá biệt có 1 vài căn 19tr. Giá bên này lên như tên lửa nhưng giá thuê không lên theo được như kỳ vòng của chủ. Như căn này là giá rao tăng hẳn gần 2 tỷ trong khi tiền thuê lên thêm được 2 triệu, từ 20 lên 22 mà tìm khách cũng ko dễ

Loanh quanh 100tr/m hết rồi cụ.
Thế mà Bên này lên còn ko nhanh bằng bên starlake cụ nhé. Star mấy căn đẹp toàn thấy rao 120tr/m. Ko biết có phải cđt làm giá để bán giai đoạn 2 ko nữa

 

[Lalalandphim]

Loanh quanh 100tr/m hết rồi cụ.
Thế mà Bên này lên còn ko nhanh bằng bên starlake cụ nhé. Star mấy căn đẹp toàn thấy rao 120tr/m. Ko biết có phải cđt làm giá để bán giai đoạn 2 ko nữa

em nghĩ có thể cũng là chiêu mà bên StarLake em thấy giá phi lên 110-120 từ lâu kha khá rồi. Bên đó chắc ăn theo giá liền kề. Đối diện StarLake là CT3 Nghĩa Đô luôn mà cụ, không quá đặc sắc. Quần thể thì vip thật

 

[thangsu]

em nghĩ có thể cũng là chiêu mà bên StarLake em thấy giá phi lên 110-120 từ lâu kha khá rồi. Bên đó chắc ăn theo giá liền kề. Đối diện StarLake là CT3 Nghĩa Đô luôn mà cụ, không quá đặc sắc. Quần thể thì vip thật

Bạn em rủ mua về đấy ở cùng. Em qua xem thấy nó ở trong góc nên ko ấn tượng, xung quanh cũng chưa có dịch vụ gì nhiều. Tính em thì lại thích phố xá ẩm thực kiểu khu THNC nên thôi.
Ngày bạn e mua căn 3ngủ 8-9tỏi, giờ nó bảo môi giới đang gọi hỏi 14tỏi anh có bán ko? Tăng khiếp

 

[Quê bầm]

Bạn em rủ mua về đấy ở cùng. Em qua xem thấy nó ở trong góc nên ko ấn tượng, xung quanh cũng chưa có dịch vụ gì nhiều. Tính em thì lại thích phố xá ẩm thực kiểu khu THNC nên thôi.
Ngày bạn e mua căn 3ngủ 8-9tỏi, giờ nó bảo môi giới đang gọi hỏi 14tỏi anh có bán ko? Tăng khiếp

Khu 6th element căn 3pn đẹp sales rao 9ty2 nhưng tầm ấy giờ ko dễ thanh khoản, các bạn mg chào nhiệt tình

 

[nhaque_tb]

Thế cụ xuống Mỹ Đình xem thử bên mấy toà cc e bảo chưa mà bảo e lướt mạng ạ? Em quen cò khu này từ đợt trước nên có căn nào hợp ví là cò nó ới suốt chứ e có lên mấy trang bđs tìm đâu.

Tầm này giao dịch giảm nhiều nhưng giá ko giảm

Chỗ cụ là khu nào vậy?
Em đang ngắm bên: starlake, greenbay, d'cap, vin skykale... chưa thấy giảm tí nào

theo cụ thì lý do gì để nó giảm? Nguồn cung ko có, lãi suất gần như ko tăng. Cho thuê vẫn đc giá. Em chưa thấy lý do gì

 

[thangsu]

Khu 6th element căn 3pn đẹp sales rao 9ty2 nhưng tầm ấy giờ ko dễ thanh khoản, các bạn mg chào nhiệt tình

6th ngày chuẩn bị bàn giao em định chốt. Tối đi chơi lượn qua thì thấy đường tối om, đường thì cụt nên lại thôi. Giờ không biết đã thông đường ra Võ chí Công chưa cụ???

 

[Goya]

em đang tìm nhàng nhàng 1 con view PH thôi, mà hét giá cao ác nên chùn chân mới tuần trước rao 4.8 tuần này lại rao 5.3 rồi khó hiểu thật. Mà tầng 5 cụ à. Tuần sau chắc lại đổi ý không muốn bán nữa .Không biết cụ vào mấy căn tầng thấp toà S2 mặt PH chưa chứ em vào là nhận định cửa ban công sẽ ko baog mở được ra, điếc óc luôn. Chắc mấy anh Hàn ko care vấn đề này

Hướng đó hứng trọn combo : nóng + ồn + bụi, nhưng em nghe kể hội Hàn nó đóng cửa bật điều hòa cả ngày, kể cả hướng đông nam họ cũng thế nên cho thuê vẫn tốt.
Nếu view PH thì mua s2 tầng cao view sẽ rất đẹp.

 

[thongnv]

Bql tốt mà cháy vừa rồi ko ai trực, cháy 30p mà chuôngd còn ko kêu

))))
Buồn cười cụ này quá, hí hí

 

[Lalalandphim]

Bạn em rủ mua về đấy ở cùng. Em qua xem thấy nó ở trong góc nên ko ấn tượng, xung quanh cũng chưa có dịch vụ gì nhiều. Tính em thì lại thích phố xá ẩm thực kiểu khu THNC nên thôi.
Ngày bạn e mua căn 3ngủ 8-9tỏi, giờ nó bảo môi giới đang gọi hỏi 14tỏi anh có bán ko? Tăng khiếp

đợt đầu mở bán Starlake đã 65-70tr/m là thuộc dạng cao nhất hồi đấy, tính ra đúng tầm 8 tỷ hơn cho căn 3 ngủ của bạn cụ. Giá giờ gần gấp đôi, quá khiếp cụ nhỉ Đi bên ngoài thì lung linh thật nhưng hơi vắng & ít tiện ích. Em đi qua thấy nhiều bảo vệ đứng lắm. Nhưng mà không bao giờ đủ lúa để xem bên này nên cũng ko tìm hiểu gì

 

[corgibeo]

Các cụ thông thái cho em hỏi, em cũng mới bắt đầu tìm hiểu BĐS. Như bây giờ chung cư mặt bằng hầu hết đều 50-60tr mới kiếm được 1 căn tạm ổn, thậm chí có những dự án lên 80-90-100 triệu. Ví dụ như Matrix One em thấy giá bây giờ tầm 8x / m2, vậy nếu cuối năm bắt đầu xây dựng mở bán thêm tòa chung cư tại dự án đấy, thì giá mở bán có phải sẽ cao hơn 8x không vì căn cũ đã 8x rồi, hay như ở Starlake, Ngoại giao đoàn thì chả lẽ các căn chung cư xây sau này giá cứ từ trăm triệu trở lên hay sao, không biết em hiểu có đúng không? Mong được các cụ giải đáp

 

[Lalalandphim]

Các cụ thông thái cho em hỏi, em cũng mới bắt đầu tìm hiểu BĐS. Như bây giờ chung cư mặt bằng hầu hết đều 50-60tr mới kiếm được 1 căn tạm ổn, thậm chí có những dự án lên 80-90-100 triệu. Ví dụ như Matrix One em thấy giá bây giờ tầm 8x / m2, vậy nếu cuối năm bắt đầu xây dựng mở bán thêm tòa chung cư tại dự án đấy, thì giá mở bán có phải sẽ cao hơn 8x không vì căn cũ đã 8x rồi, hay như ở Starlake, Ngoại giao đoàn thì chả lẽ các căn chung cư xây sau này giá cứ từ trăm triệu trở lên hay sao, không biết em hiểu có đúng không? Mong được các cụ giải đáp

Đúng vậy cụ, dự án sau ko có chuyện thấp hơn dự án trước, mà chỉ có cao hơn trở lên mà thôi Nhưng đấy là điều kiện cùng CĐT cụ à. Cụ nhìn bên Smart City là thấy ngay. Em lấy ví dụ cùng CĐT MIK thì Imperia Smart City đợt đầu ra hàng có 5x-60 là căng đét, mà vị trí thì đẹp, gần nhà xe, gần hồ, gần công viên. Con Sola Park ra sau giá trải từ 59-8x triệu, mặc dù đa phần các tiêu chí là không bằng Imperia Smart City nhưng giá ngày càng trên nóc đó cụ
-Nếu khác CĐT thì không thể so sánh được, ko thể lấy mốc The Matrix One giá 7x-8x hiện tại để cho rằng 1 con chung cư gà gà nào đó quanh đấy CĐT ko tiếng tăm xây dựng loàng xoàng mở giá 100tr được. Nó chỉ cao hơn mốc tầm trung 1 chút là 6x triệu thôi cụ. Cụ nhìn cái 33 Lê Văn Lương đấy, xây mới toanh đang sắp hoàn thiện mà cũng chỉ 6x thôi, chứ nó ko ăn theo thằng BRG để đu lên 100 được

 

[corgibeo]

Đúng vậy cụ, dự án sau ko có chuyện thấp hơn dự án trước, mà chỉ có cao hơn trở lên mà thôi Nhưng đấy là điều kiện cùng CĐT cụ à. Cụ nhìn bên Smart City là thấy ngay. Em lấy ví dụ cùng CĐT MIK thì Imperia Smart City đợt đầu ra hàng có 5x-60 là căng đét, mà vị trí thì đẹp, gần nhà xe, gần hồ, gần công viên. Con Sola Park ra sau giá trải từ 59-8x triệu, mặc dù đa phần các tiêu chí là không bằng Imperia Smart City nhưng giá ngày càng trên nóc đó cụ
-Nếu khác CĐT thì không thể so sánh được, ko thể lấy mốc The Matrix One giá 7x-8x hiện tại để cho rằng 1 con chung cư gà gà nào đó quanh đấy CĐT ko tiếng tăm xây dựng loàng xoàng mở giá 100tr được. Nó chỉ cao hơn mốc tầm trung 1 chút là 6x triệu thôi cụ. Cụ nhìn cái 33 Lê Văn Lương đấy, xây mới toanh đang sắp hoàn thiện mà cũng chỉ 6x thôi, chứ nó ko ăn theo thằng BRG để đu lên 100 được

Nếu cứ cùng CĐT mà ko có giá thấp hơn thì sau này mấy dự án chung cư mới ở NGĐ, Starlake, Ciputra vv chắc là cứ trên 100-150tr/m2 à cụ Thế thì không biết bao giờ em mới có chỗ chui ra chui vào. Vậy thì theo ý cụ em có thể hiểu, các chủ đầu tư xịn như Vin, MIK, Daewoo của Starlake, SSG của Mỹ Đình Pearl, Capitaland, Sunshine, Gamuda, VIDC, Masterise giờ mà ra dự án mới thì giá mở bán đều sẽ rất cao từ 80-90 trở lên, còn các chủ đầu tư xoàng xoàng, NOXH thì chắc giá sẽ loanh quanh 50-60

 

[koala2023]

Nếu cứ cùng CĐT mà ko có giá thấp hơn thì sau này mấy dự án chung cư mới ở NGĐ, Starlake, Ciputra vv chắc là cứ trên 100-150tr/m2 à cụ Thế thì không biết bao giờ em mới có chỗ chui ra chui vào. Vậy thì theo ý cụ em có thể hiểu, các chủ đầu tư xịn như Vin, MIK, Daewoo của Starlake, SSG của Mỹ Đình Pearl, Capitaland, Sunshine, Gamuda, VIDC, Masterise giờ mà ra dự án mới thì giá mở bán đều sẽ rất cao từ 80-90 trở lên, còn các chủ đầu tư xoàng xoàng, NOXH thì chắc giá sẽ loanh quanh 50-60

Giá BĐS phụ thuộc vị trí. Nếu giờ cùng chủ đầu tư mà xây ở mấy vị trí như cụ nói thì chắc chắn là sẽ trên trăm đấy.

 

[Quê bầm]

6th ngày chuẩn bị bàn giao em định chốt. Tối đi chơi lượn qua thì thấy đường tối om, đường thì cụt nên lại thôi. Giờ không biết đã thông đường ra Võ chí Công chưa cụ???

Đường thì chưa thông nhưng chính thế lại hay mà cụ nó yên tĩnh, hầm để xe rộng, giá khá cao rồi, căn 3pn rao 9.2 nhưng cho thuê cũng chỉ đc 21-22trieu/ tháng, ở thì em nghĩ thuê hiệu quả hơn với giá này