[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[chuvitpanpan]

Cụ cầm tận 4 căn vin smart thì em cũng hiểu đc quạn điểm của cụ

E muốn cầm khoảng 10 căn để cho thuê . Quan điểm của e là 10-20 năm tới chung cư ở HN sẽ rất có giá cả giá bán và giá cho thuê, giá vượt nhà ngõ oto k vào được vì 10 năm tới là kỷ nguyên của oto bùng nổ. Mà khu Smartcity này nếu thông đường chỗ đường đua F1 sân vận động Mỹ Đình thì em đánh giá nó đẹp hơn Vinhomes Gardenia cơ, vì vào trung tâm quá gần. Chưa kể tiện ích: công viên, TTTM, hàng quán, trường học, bệnh viện đầy đủ. Tạo thành 1 quần thể khép kín. Chưa kể khi tuyến đường sắt Hoà Lạc- Văn Cao xây dựng nữa thì từ chắc chuyên gia, người lao động, sinh viên họ tập chung ở Smartcity hết vì đi có 10-15p tàu điện là tới nơi.

 

[chuvitpanpan]

Cụ cho em xin thông tin tòa 45 tầng với ạ, kế hoạch chính xác chưa hay đồn ạ?

Đang thuê thiết kế rồi cụ ạ. Chắc chắn có toà 45 tầng ở đó, trước kia là 2 toà thì nay có 1 toà thôi. Còn khi nào làm thì e chịu, giờ khu đó quây lại tôn mới cóng, và san lấp hết k cho làm kho và trông giữ oto nữa cụ ạ.

 

[Goya]

Đang thuê thiết kế rồi cụ ạ. Chắc chắn có toà 45 tầng ở đó, trước kia là 2 toà thì nay có 1 toà thôi. Còn khi nào làm thì e chịu, giờ khu đó quây lại tôn mới cóng, và san lấp hết k cho làm kho và trông giữ oto nữa cụ ạ.

Nó nằm chỗ Lexus hay ô giữa s2 với s3 vậy cụ? Em muốn xin link thông tin xem chính xác, nếu k tiện cụ inbox em với, vì em có 2 căn đông nam

 

[chuvitpanpan]

Nó nằm chỗ Lexus hay ô giữa s2 với s3 vậy cụ? Em muốn xin link thông tin xem chính xác, nếu k tiện cụ inbox em với, vì em có 2 căn đông nam

Chỗ giữa S2 và S3 cụ. E hỏi kỹ lắm rồi vì e cũng tìm mua thêm 1 căn 3pn hướng ĐN nhưng đang lăn tăn view nên chưa mua. Chứ hướng ĐN mà view Keangnam cũng vừa đẹp vừa mát khác gì hồ.

 

[Goya]

Chỗ giữa S2 và S3 cụ. E hỏi kỹ lắm rồi vì e cũng tìm mua thêm 1 căn 3pn hướng ĐN nhưng đang lăn tăn view nên chưa mua. Chứ hướng ĐN mà view Keangnam cũng vừa đẹp vừa mát khác gì hồ.

Vậy k ảnh hưởng đến căn s3 của em. Em có căn s2 trục 12 thì view sẽ bớt đẹp nhưng cũng sẽ k bị chắn hết, vẫn có tí thoáng. Nhưng em cũng hỏi một cụ giỏi quy hoạch lắm thì bảo khu đó khó có khả năng trên 30 tầng. Hy vọng thông tin của cụ k chính xác
Em khoe tí view Keangnam, xây tòa 45 tầng thì bay mất nửa trái

 

[chuvitpanpan]

Vậy k ảnh hưởng đến căn s3 của em. Em có căn s2 trục 12 thì view sẽ bớt đẹp nhưng cũng sẽ k bị chắn hết, vẫn có tí thoáng. Nhưng em cũng hỏi một cụ giỏi quy hoạch lắm thì bảo khu đó khó có khả năng trên 30 tầng. Hy vọng thông tin của cụ k chính xác
Em khoe tí view Keangnam

45 tầng là chắc chắn rồi cụ. K khác được đâu. E có nguồn tin chuẩn xác rồi. Có điều bao giờ xây thì e chịu, nên khi xây thì nó vừa chắn view vừa bụi và ồn vì gió Đông Nam thổi thẳng vào các căn bên S2. S3 thì k bị.

 

[Lee Saker]

Tôi là quản lý 1 sàn làm chuyển nhượng ở Smart City, tháng 3 giao dịch 47 căn, tháng 4 giao dịch 26 căn.
Nếu cụ thích kiểm chứng, qua VP tôi list cho cụ danh sách căn hộ và giá giao dịch thực tế, nếu cần có cả HĐ cho cụ xem kẻo lại bảo tôi mõm.
Ở Smart City, số sàn như bên tôi chắc không dưới số đầu ngón tay, chưa tính môi giới tự do.
Vậy nên số giao dịch mỗi tháng (dù không ai thống kê chi tiết được) nhưng con số hàng trăm là quá bình thường.
Đó là giao dịch chuyển nhượng, chưa tính hàng bán mới của CĐT nhé

Nhẽ forum nên có thêm nút thả “haha” .

 

[Bia hơi kèm mồi]

Vin Central Park thì cho thuê ok thôi cụ ạ, ở thì cụ sang bên cạnh khu Saigon Pearl có Opal với Sunwah mới đỉnh cụ ạ. Em 2 năm ở đó mê luôn, dân khu em còn đóng cổng thông sang Vin vì chê tụi Vin mà

Em ngoài HN, định mua cho thuê cụ ạ, nếu cho thuê thì Vin Central, Saigon Pearl và Masterie Thảo Điền khu nào hiệu quả hơn cụ ơi

 

[LongNguyễn8x]

Em đi tìm nhà từ tháng 12 năm ngoái, nay đã mua được nhà rồi, mấy hôm nay em nhận được 1 đống deal mới của các sale em đã làm việc. Có căn chủ giảm 100tr, có căn giảm 200tr so với giá ngày trước báo e, có căn thì bảo em qua thương lượng (2 căn này ngày trước em thương lượng thì bảo chịu được giá thì nc, còn k thì thôi, ngày đó còn ngún nga ngún nguẩy bảo tiếc nhà k bán, giờ gửi cả chục sàn trong đó có cả sàn cu em mà em quen). Có căn thì chủ tăng giá, có căn thì ngày trước k đồ đòi 6.6 tỷ, giờ cho đống đồ và nội thất vào thì đòi 7.5 tỷ, 1 số dự án thì ra thêm vài chủ nhà bán. Nói giảm thì có giảm, nhưng giảm không đáng kể, có căn thì tăng, nói chung k nói trước được gì vào thời điểm này các cụ ạ

Vậy mới gọi là đi ngang cụ. Những chỗ giá ảo sẽ giảm chút, những nơi ngon thực, giá sẽ đi ngang hoặc nhúc nhích tăng giảm tùy căn tùy nội thất. Gốc rễ vấn đề vẫn chưa xử lý thì chưa thể có cái giá mà số đông dễ dàng xuống tiền được.

 

[black9397]

Toà S1 thì view hồ hướng ĐB nên k nóng. Toà S2 view hồ hướng TB thì phía Tây lại đc toà S1 che nên cũng đỡ nhiều cụ ạ. Thêm nữa, riêng các căn view hồ thì ban công cực sâu và rộng( như 1 phòng ngủ nhỏ) nên phòng khách thụt vào sâu nên k nóng cụ ạ. Tất nhiên k thể mát như view Keangnam hướng ĐN được. Nhưng hướng ĐN thì sắp bị 1 toà 45 tầng xây lên che mất view.

Bên này giá rổ sao vậy cụ?

 

[chuvitpanpan]

Bên này giá rổ sao vậy cụ?

Cụ tham khảo sales xem, e cũng k biết chính xác đầu vì mỗi hướng mỗi khác. View PH rẻ hơn view hồ tới 15-20 giá cơ. Sales bên này e thấy cũng lịch sự k làm giá đâu ạ.

 

[Tocchien]

E muốn cầm khoảng 10 căn để cho thuê . Quan điểm của e là 10-20 năm tới chung cư ở HN sẽ rất có giá cả giá bán và giá cho thuê, giá vượt nhà ngõ oto k vào được vì 10 năm tới là kỷ nguyên của oto bùng nổ. Mà khu Smartcity này nếu thông đường chỗ đường đua F1 sân vận động Mỹ Đình thì em đánh giá nó đẹp hơn Vinhomes Gardenia cơ, vì vào trung tâm quá gần. Chưa kể tiện ích: công viên, TTTM, hàng quán, trường học, bệnh viện đầy đủ. Tạo thành 1 quần thể khép kín. Chưa kể khi tuyến đường sắt Hoà Lạc- Văn Cao xây dựng nữa thì từ chắc chuyên gia, người lao động, sinh viên họ tập chung ở Smartcity hết vì đi có 10-15p tàu điện là tới nơi.

Kỷ nguyên oto thì không ở được VsC đâu vì ko vó chỗ để xe. Kỷ nguyên phương tiện công cộng thì ok

 

[Mạnh i10]

Bạn em vừa chuyển cọc TC3, đơn giá >65tr/m2 và 2027 mới có nhà để ở nhé cụ .

TC3 2025 bàn giao mà cụ.
Tòa này bán 4 ngày vừa rồi trôi khoảng 70% quỹ căn, tức khoảng hơn 400 căn.
Chắc em nói thế này nhiều cụ lại bảo em mõm lắm, vì thị trường đang đóng băng mà

 

[ngoclya]

Em đang làm việc với sale đây cụ, cụ cần em cho số luôn

cụ inbox em số sales, em cũng đang tìm căn để cho thuê

 

[Mầu Diệu Thảo]

Cò giờ toàn cùng khách ép ngược chủ nhà để nhanh chốt

Eps gì cụ?
Em đề nghị giảm 3% mà chưa được đây.

 

[chuvitpanpan]

Kỷ nguyên oto thì không ở được VsC đâu vì ko vó chỗ để xe. Kỷ nguyên phương tiện công cộng thì ok

Đỗ ở các parking zone là ok rồi. Tôi có ô bạn ở Lạc Long Quân, hàng ngày gửi xe ở bên 6th element 2tr/ tháng . Đi xe máy 2-3km cất xe lấy xe đến khổ. Những trường hợp vậy sẽ ngày càng nhiều.

 

[ngoclya]

Cụ tham khảo sales xem, e cũng k biết chính xác đầu vì mỗi hướng mỗi khác. View PH rẻ hơn view hồ tới 15-20 giá cơ. Sales bên này e thấy cũng lịch sự k làm giá đâu ạ.

Cụ có số sales nào quen làm bên đó cho em xin số. Em vào group chung mà thấy nhiều sales quá rao loạn cả. Thanks cụ!

 

[ototroll]

TC3 2025 bàn giao mà cụ.
Tòa này bán 4 ngày vừa rồi trôi khoảng 70% quỹ căn, tức khoảng hơn 400 căn.
Chắc em nói thế này nhiều cụ lại bảo em mõm lắm, vì thị trường đang đóng băng mà

Cụ phải count thêm số người mua nữa mới thể hiện đc mức độ sốt Chứ 400 căn của cụ một vài ông to đầu cơ ôm hết thì cũng chả có gì đáng nói.

 

[ototroll]

E muốn cầm khoảng 10 căn để cho thuê . Quan điểm của e là 10-20 năm tới chung cư ở HN sẽ rất có giá cả giá bán và giá cho thuê, giá vượt nhà ngõ oto k vào được vì 10 năm tới là kỷ nguyên của oto bùng nổ. Mà khu Smartcity này nếu thông đường chỗ đường đua F1 sân vận động Mỹ Đình thì em đánh giá nó đẹp hơn Vinhomes Gardenia cơ, vì vào trung tâm quá gần. Chưa kể tiện ích: công viên, TTTM, hàng quán, trường học, bệnh viện đầy đủ. Tạo thành 1 quần thể khép kín. Chưa kể khi tuyến đường sắt Hoà Lạc- Văn Cao xây dựng nữa thì từ chắc chuyên gia, người lao động, sinh viên họ tập chung ở Smartcity hết vì đi có 10-15p tàu điện là tới nơi.

Cái này thì e cũng đồng ý với cụ, tuy nhiên nếu 20 năm thì em nghĩ còn cấm oto ở nhiều tuyến phố, vì bùng nổ oto mà đg xá vẫn thế thì chết chắc, nên lý do cc tăng không là vì oto đâu.

 

[Mạnh i10]

Cụ phải count thêm số người mua nữa mới thể hiện đc mức độ sốt Chứ 400 căn của cụ một vài ông to đầu cơ ôm hết thì cũng chả có gì đáng nói.

Số người mua em không có thông tin cụ thể nên em không dám chém ạ