[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[stevevuxx]

Em thấy cụ ở đâu cũng có nhà cửa, hỏi đâu cũng nắm dc giá...có khi nào cụ là Cá Mập nào đấy?Cụ bật mí cho aem trên of mở mang tầm mắt xíu được không?

Tôi thời trước hay thích thay đổi nên ở nhiều chỗ thôi chứ không có cá mập gì cả. Trên này nhiều cụ siêu cá mập đấy. Tôi dạo này rảnh rỗi lên đây chơi cho vui thôi. Gửi cụ 1 view từ toà D1mension cạnh Zenity (giai đoạn 1)

 

[LongNguyễn8x]

Tp . Hcm kiệt quệ r cụ. Dân đói nhăn răng. E có bà cô rao cả năm 2023 k ai mua. Căn chung cư ở Phú Mỹ Hưng mà cũng chỉ có 60tr/m2

Kinh tế tp hcm hay cả nước đang yếu là có thật, không thể phủ nhận. Tuy nhiên cũng đang trên đà hồi phục rồi, đáy đâu đó quý 1 và quý 2 2023, chứ tính gì mấy cái quý âm từ 2021 covid. Kết quả quý 1 2024 khá khả quan. Hồi phục bền hay chỉ là hà hơi thổi ngạt thì phải xem kết quả các quý tiếp theo như thế nào. Cùng chờ xem

Riêng khu PMH, giá lên xuống khá thất thường. Chung cư PHM 5 năm trước đến hiện tại cũng đã x2, có thời điểm đã x3 nhưng xuống. Chung cư HN thì phần đa cũng vào x2 đợt này. Nếu không có quãng từ cuối 2023 đến giờ thì cc HN còn chưa x2. Dù sao lấy kinh tế tp hcm ra để luận giá chung cư HN em thấy nó khập khiễng lắm, còn chưa kể đến đầu cơ đánh sóng. Cc thổ đu hiện tại cao thì cũng cao rồi, ai có tiền thì mua như cụ stevevu, chứ tầm này hô hào gì nữa.

 

[thangsu]

Tôi thời trước hay thích thay đổi nên ở nhiều chỗ thôi chứ không có cá mập gì cả. Trên này nhiều cụ siêu cá mập đấy. Tôi dạo này rảnh rỗi lên đây chơi cho vui thôi. Gửi cụ 1 view từ toà D1mension cạnh Zenity (giai đoạn 1)

Em phải công nhận chung cư trong SG nó làm chau chuốt, chỉn chu. Đẹp lung linh, tiện ích các kiểu, căn dt to là có thang riêng...Còn mấy thằng cđt HN toàn gắn mác cao cấp. Làm ăn chộp giật, mất dạy. Mua cái cc hơn chục tỏi mà thấy ấm ức vãi ra

 

[Son.Hoang]

Em phải công nhận chung cư trong SG nó làm chau chuốt, chỉn chu. Đẹp lung linh, tiện ích các kiểu, căn dt to là có thang riêng...Còn mấy thằng cđt HN toàn gắn mác cao cấp. Làm ăn chộp giật, mất dạy. Mua cái cc hơn chục tỏi mà thấy ấm ức vãi ra

Không những vậy mà dịch vụ họ siêu tốt ạ. Thực sự dịch vụ ngoài Hn thì mặt bằng chung là rất kém

 

[Halinh07]

Tp . Hcm kiệt quệ r cụ. Dân đói nhăn răng. E có bà cô rao cả năm 2023 k ai mua. Căn chung cư ở Phú Mỹ Hưng mà cũng chỉ có 60tr/m2

Cụ làm ơn sử dụng ngôn từ có tiết chế lại. Diễn đàn cũng có người trong Nam sinh hoạt ở đây nên tôi nghĩ Cụ dùng từ cho văn minh. Xin thưa với Cụ là cc ở PMH giao dịch trên 60 triệu là bình thường nhé chứ đừng nói giá 60 không ai mua. Tôi vừa mua tại PMH trên 60 đây. Nói chung là tùy vị trí và tùy nội thất , Cụ không ở SG mà cứ nói như thật.

 

[Kurumasuki]

Em phải công nhận chung cư trong SG nó làm chau chuốt, chỉn chu. Đẹp lung linh, tiện ích các kiểu, căn dt to là có thang riêng...Còn mấy thằng cđt HN toàn gắn mác cao cấp. Làm ăn chộp giật, mất dạy. Mua cái cc hơn chục tỏi mà thấy ấm ức vãi ra

Cách đây 15 năm em đã kinh ngạc vì sao trong SG người ta làm đc những căn hộ chỉ 65m2 mà thoáng mát đẹp đẽ như vậy. Lại còn rẻ nữa.
Lúc ấy HN làm toàn căn 100m2 bí bách xấu như ma mà giá tính theo m2 cao gấp rưỡi.

 

[Namdinh6119]

Cụ làm ơn sử dụng ngôn từ có tiết chế lại. Diễn đàn cũng có người trong Nam sinh hoạt ở đây nên tôi nghĩ Cụ dùng từ cho văn minh. Xin thưa với Cụ là cc ở PMH giao dịch trên 60 triệu là bình thường nhé chứ đừng nói giá 60 không ai mua. Tôi vừa mua tại PMH trên 60 đây. Nói chung là tùy vị trí và tùy nội thất , Cụ không ở SG mà cứ nói như thật.

Cụ đấy em nghĩ là chém về bất động sản Sài Gòn thôi.

 

[xukute]

Hiện tại, em thấy sóng chung cư đã chững. Cò lại thổi đất thổ cư tăng dựng đứng. Rất ít người mua mà giá tăng ảo ma canada.
Chỗ em tháng trước cò dẫn khách hô 80tr mà lác đác người xem. Nay hỏi lại hô hẳn 105tr/m đất ngõ 2m bên Long Biên xa tít tắp

 

[Kaisa]

Đây em kể cho cụ nghe câu chuyện tìm mua nhà của em
Đại loại nhà em tìm mua ở 2 dự án (đã bàn giao đi vào sử dụng rồi) trong vành đai 3. Dự án thứ 1 nhà em có làm việc với 1 sale (khá nhiều hàng và thậm chí còn quen chủ nhà vì ngày xưa lúc dự án mới mở bán là cũng chính là người bán căn hộ của dự án đó). Dự án thứ 2 thì có 1 cu em sale Cenhomes.
- Dự án 1 sale báo có 2 căn: 1 căn 7.4 đồng to, 1 căn 7.8 đồng to (1 căn tầng trung, 1 căn tầng thấp).
- Dự án 2 sale báo có 1 căn: 1 căn 7.2 đồng to
Chuyện không có gì cho đến khi có 2 sale khác xuất hiện (1 sale nam tên Q inbox em, 1 sale nữ tên H Bố em tìm được).
- Ông sale Q báo em có 3 căn ở 2 dự án trên (đúng số tầng và ảnh của từng căn như 2 sale ở trên báo). Cu này báo em lúc 9h sáng thì:
+ 17h cùng ngày báo căn 7.8 đồng to đã chốt xong.
+ 21h cùng ngày báo căn 7.2 đồng to đã chốt (Mồm luôn nói căn này giá tốt nhất rồi).
+ 8h sáng ngày hôm sau báo căn 7.4 cũng đã có người mua nốt.
==> ông sale này nói, tất cả đều bán rất nhanh, quỹ căn em k còn căn nào, hàng ra cực nhỏ giọt a ạ.
- E sale nữ tên H tương tự nhưng ở dự án khác, hai bố con đi xem và có vẻ khá thích 2 căn trong quỹ căn của em ấy nhưng giá cao mà tính theo tim tường nên nhà em không mua nữa.
+ Sau khi đi xem xong thì em ấy nói 2 căn hôm qua nhà em thích chủ nhận cọc hết rồi.
+ sau 3 ngày thì em ấy nói là 2 căn đó do k thương lượng được thuế phí nên hủy cọc, giục nhà em quyết nhanh k có người mua mất.
- Với 2 dự án có 3 căn như em đã nói thì em đều hỏi 2 sale chuẩn check được các căn còn nguyên, thậm chí rao gần 2 tháng mà k bay.
- Với 2 căn mà bố con em đi xem thì cũng còn nguyên, thậm chí rao cho thuê cả 2 tháng không có ai thuê.
E nghĩ là k hiểu thời đại nào rồi mà còn dùng bài này, ng mua nhà ngta có phải trẻ con đâu mà lại dùng bài này, đến là chán, em định chửi cho trận nhưng nghĩ lại, mình liên hệ họ hỏi nhà là mình làm phiền họ rồi, k sân si làm gì mất thời gian.

Trên này có cụ nào làm CafeF copy câu chuyện của em rồi các bác ạ

 

[duchien04x4]

Trên này có cụ nào làm CafeF copy câu chuyện của em rồi các bác ạ

Một phần đợt tăng giá lần này cũng có phần của chủ nhà mới mua nữa cccm không chỉ tại mỗi môi giới. Như ông hàng xóm mới đối diện nhà em mua lại của chủ cũ loanh quanh 9,5 tỷ nhưng ai hỏi cũng bảo mua hơn 11 tỷ. Rồi đợt này thấy rao bán lại hơn 12tỷ.

 

[Kaisa]

Một phần đợt tăng giá lần này cũng có phần của chủ nhà mới mua nữa cccm không chỉ tại mỗi môi giới. Như ông hàng xóm mới đối diện nhà em mua lại của chủ cũ loanh quanh 9,5 tỷ nhưng ai hỏi cũng bảo mua hơn 11 tỷ. Rồi đợt này thấy rao bán lại hơn 12tỷ.

Cái chính có ai bảo môi giới thổi giá đâu cụ, chả môi giới nào thổi được giá đến mức đó đâu, cái chính ở đây là việc lừa người mua tâm lý Fomo cụ ạ.

 

[oppa123]

Trên này có cụ nào làm CafeF copy câu chuyện của em rồi các bác ạ

Cò này mà gặp em là em chửi cho trận. Cái loại thất đức này phải có người dạy dỗ thì chúng nó mới bớt thất đức đi được.

 

[jaypark]

Tâm lí người có nhà cc lúc này thì chỉ muốn bán đc giá thật cao, thấy hiệu ứng thị trường tăng là cũng hét giá nhà mình tăng theo, thậm chí con tự đưa ra cái giá trên trời. Nhưng để bán thật, giao dịch thật có ma nào mua đâu, có thì cũng rất ít hoặc căn đẹp ng mua chấp nhận giá cao. Có những căn mua bán thật, giao dịch thật giá chỉ 50-60tr/m2, giao dịch xong ông mua nhờ ông bán phao tin là vừa bán đc giá 70tr/m2 để ông mua sau này bán còn có lời và các ông hàng xóm thấy thế tưởng thật cũng nghĩ nhà mình giá 70tr, ông nọ truyền tai ông kia thế là thành ra ảo tưởng.

 

[bocumang]

Tâm lí người có nhà cc lúc này thì chỉ muốn bán đc giá thật cao, thấy hiệu ứng thị trường tăng là cũng hét giá nhà mình tăng theo, thậm chí con tự đưa ra cái giá trên trời. Nhưng để bán thật, giao dịch thật có ma nào mua đâu, có thì cũng rất ít hoặc căn đẹp ng mua chấp nhận giá cao. Có những căn mua bán thật, giao dịch thật giá chỉ 50-60tr/m2, giao dịch xong ông mua nhờ ông bán phao tin là vừa bán đc giá 70tr/m2 để ông mua sau này bán còn có lời và các ông hàng xóm thấy thế tưởng thật cũng nghĩ nhà mình giá 70tr, ông nọ truyền tai ông kia thế là thành ra ảo tưởng.

Cũng cả cá nhân môi giới của các sàn làm theo chỉ đạo của sàn nữa, cũng kiểu chuyên gia lùa gà kiểu như sác Hưng, rồi chú nhà, nhiều người rút tiền ngân hàng ra vì lãi suất thấp mua xong cho thuê luôn mặc dù không có nhu cầu mua để ở...Góp phần thổi giá căn hộ chung cư quá giá trị của nó

 

[Kaisa]

Cò này mà gặp em là em chửi cho trận. Cái loại thất đức này phải có người dạy dỗ thì chúng nó mới bớt thất đức đi được.

Chửi nó mình rước bực vào người thôi cụ ơi

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[babeo]

Về tình hình chung ở đâu chả kiệt quệ Ở Hà Nội đi dọc phố Kim Mã cứ 2 cửa hàng là có 1 cửa hàng đóng cửa hoặc treo biển cho thuê.
Hà Nội đợt này nó có sóng nên chung cư mới lên như thế. Chứ sóng ở trong Sài Gòn từ năm 18, 19, 20 rồi. Cá biệt có Phú Mỹ Hưng hơi ngược trào lưu Mua chung cư Phú Mỹ Hưng xác định là lỗ (so với risk free rate)
Còn về ngắn hạn thì Midtown PMH đợt này so với đầu năm ngoái cũng tăng độ 10 giá rồi.

nhà cháu lại thấy tầm này mua chung cư PMH để cho thuê thì hiệu suất cao hơn mua ở Hn. Căn tầm 4,3 tỷ cho thuê được 17tr/tháng, trong khi đó nếu mua ở Hn thì muốn cho thuê đc 17tr phải mua căn tầm 5tỷ trở lên.

 

[Lalalandphim]

nhà cháu lại thấy tầm này mua chung cư PMH để cho thuê thì hiệu suất cao hơn mua ở Hn. Căn tầm 4,3 tỷ cho thuê được 17tr/tháng, trong khi đó nếu mua ở Hn thì muốn cho thuê đc 17tr phải mua căn tầm 5tỷ trở lên.

5 tỷ cũng khó ấy cụ người thân em có căn Mipec rubik 360 2n2vs 5 tỷ 5 mà cho thuê được có 15 củ vừa lĩnh 3 tiền nhà xong 45 củ đi chơi 30/4 nhà mới kính coong nội thất ko phải dạng đểu

 

[babeo]

5 tỷ cũng khó ấy cụ người thân em có căn Mipec rubik 360 2n2vs 5 tỷ 5 mà cho thuê được có 15 củ vừa lĩnh 3 tiền nhà xong 45 củ đi chơi 30/4 nhà mới kính coong nội thất ko phải dạng đểu

Vâng, thế nên nhà cháu thấy nếu mua để cho thuê thì đem tiền vào mua PMH thời điểm này ngon hơn là mua ở Hn. Còn về dài hạn thì chưa biết mèo nào cắn mỉu nào

 

[Lalalandphim]

Vâng, thế nên nhà cháu thấy nếu mua để cho thuê thì đem tiền vào mua PMH thời điểm này ngon hơn là mua ở Hn. Còn về dài hạn thì chưa biết mèo nào cắn mỉu nào

em thấy HCM ổn hơn đó cụ. Ngoài mình hơi nhộm nhoạm cụ à tầm nhìn xa 5 năm nữa có lẽ HN vẫn chưa hơn được HCM đâu cụ. HCM vẫn luôn là đầu tàu kinh tế, nhiều công ăn việc làm, và chi tiền nhiều nhất nước mình

 

[stevevuxx]

nhà cháu lại thấy tầm này mua chung cư PMH để cho thuê thì hiệu suất cao hơn mua ở Hn. Căn tầm 4,3 tỷ cho thuê được 17tr/tháng, trong khi đó nếu mua ở Hn thì muốn cho thuê đc 17tr phải mua căn tầm 5tỷ trở lên.

Ý tôi là giá chung cư ở PMH ấy Cho thuê thì bao giờ cũng ngon rồi.