[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Tocchien]

Cụ chỉ cho em cái cc nào giảm giá về lâu dài để em mở mang tầm mắt cái.! Cái cc Văn Quán ngày xưa giá 600tr giờ cũ rích rồi vẫn trên 2 tỷ chả rẻ tí nào

Các chung cư mà thời mở bán cách đây 10-15 năm thuộc diện cao cấp như Golden Westlake hay Watermark. Sau đợt xuống giá mấy năm vừa rôif thì giờ mới quay được ngang ngang giá mở bán thôi. Các chung cư mà x 2 x3 thường lại là mấy căn bình dân kiểu TH NC .

 

[Hoa_Pham_1989]

Các chung cư mà thời mở bán cách đây 10-15 năm thuộc diện cao cấp như Golden Westlake hay Watermark. Sau đợt xuống giá mấy năm vừa rôif thì giờ mới quay được ngang ngang giá mở bán thôi. Các chung cư mà x 2 x3 thường lại là mấy căn bình dân kiểu TH NC .

đúng đấy cụ, kinh nghiệm của em là muốn đầu tư cc sinh lời thì cứ mua cái rẻ nhất trong khu vực của nó.
chứ cái nào mà tầm 50tr/m2 trong khi các toà xung quanh chỉ 20tr thì 1 là giảm nhanh hơn, 2 là tăng chậm hơn hẳn mấy toà rẻ.

 

[max89j]

Khu em 2 năm rồi X2 luôn @.@

 

[longloan]

Giá vàng tăng cùng giá bất động sản. Ko có gì lạ cả

 

[Hoa_Pham_1989]

Khu em 2 năm rồi X2 luôn @.@

Tòa nào vậy cụ

 

[taton7983]

Có sẵn gần 6 tỉ đồng, loay hoay mãi chưa mua được căn hộ chung cư ở trung tâm Hà Nội

Mức giá chung cư ở nội đô Hà Nội đã tăng đến mức gây sốc cho nhiều người. Trước đây, với mức tài chính 5 tỉ đồng là có thể có được một căn hộ chung cư cao cấp ở trung tâm, song hiện tại đây là điều bất khả thi

m.docnhanh.vn

 

[Keep try being better]

Sợ thật giá cc cứ lên ầm ầm ko hiểu mấy cụ quản lý nhà nước nghĩ gì.
Giá nhà đất cũng phi theo đuôi.
Thấy mà nản.

P/S: Woori bank bên em cho vay thế chấp BĐS/xe lãi suất 6.3% năm đầu. Ko BH nhân thọ. LH/Zalo 05657.83839 hoặc inbox ạ.

 

[xichlo3banh]

Vẫn chưa thấy nhà tập thể - phân khúc cuối cùng tăng giá.

Phân khúc này tăng đầu tiên rồi chứ cụ! Vì nó đa số nằm ở vùng lõi và trung tâm! Chính vì thế mà dẫn đến hiệu ứng lan tỏa cho CC!

 

[Nguyễn Khánh Hài]

Khu em 2 năm rồi X2 luôn @.@

Chung cư nào mà x2 à cụ

 

[Hoa_Pham_1989]

Chung cư nào mà x2 à cụ

Có khi HH Linh Đàm, Kim Văn Kim Lũ

 

[xe đạp mini62]

hihi, đúng là phải tiền nhiều ở nhà đất mới sướng, chứ ở ngõ ngách thì khéo khổ hơn CC, được cái có vẻ nhà đất không bị mất giá như CC (ít nhất là theo suy nghĩ của nhiều người).
căn bạn em nua chắc 4 tầng, 1 tum, được 5 phòng ngủ, 1 bếp, 1 khách, 1 phòng thờ, nhưng xe máy phải nhảy vào phòng khách để. Ngại cái leo phơi/cất quần áo và bưng mâm mỗi lần cúng giỗ. Già nữa chân cẳng đau nhức thì càng ngại. Nếu không tính đến yếu tố giữ tiền thì làm xừ 2 căn CC có khi ở sướng hơn nhỉ?

Theo mình làm 2 căn CC hợp lý hơn, kể cả hiệu quả đầu tư cũng hơn. XH phát triển, điều kiện sống và tiện nghi sẽ yêu cầu cao hơn thì cái gì đáp ứng nhu cầu cs tốt hơn sẽ có giá trị hơn. Nhà ngõ oto ko vào đc, nhỏ hẹp ko thang máy sẽ dần mất giá trị.
CC, liền kề, biệt thự nội đô (trong vành đai 3) sẽ ngày càng tăng.
Biên độ tăng phụ thuộc nguồn cung, tình hình kt từng thời điểm (phía cầu) nhưng chắc chắn hơn nhiều ls GTK. Mặt bằng ls gtk tuy phải theo CPI và tình hình vĩ mô nhưng sẽ ko thể duy trì mức cao ở tgian dài vì như vậy là giết chết nền KT và ko có đất nc nào muốn phát triển lại khuyến khích vc GTK cả.
VN là nc đang phát triển và vẫn là dựa nhiều vào tín dụng để tăng trưởng GDP nên cung tiền vẫn sẽ tăng đều, không ủng hộ phe giữ tiên GTK.
Ngồi chờ nhà đất thủ đô một nước GPD trung bình tăng 5~7%/năm và mật độ tập trung dân số cao hơn 10tr dan, di dan cơ học hàng năm 200k người với nhiều nguồn LĐ chất lượng, tập trung chất xám cả vùng miền Bắc là một điều hang đường và phi thực tế.

 

[Hazelnut]

Em cố nốt căn liền kề 100m nữa là thôi nghỉ ngơi cho khoẻ. Kiếm tiền đắp vào ng

 

[xe đạp mini62]

Em nghĩ lãi suất rít phát là bds giảm ngay. Đợt năm ngoái thấy rõ luôn.

Giảm cầu đầu cơ, đầu tư thôi. Ngoài ra còn có cầu mua sử dụng. Điều đo giải thích tại sao bds có giá trị sử dụng và cung nó ít thì nó chỉ bớt tăng chứ ko có chuyện giảm.
Mục tiêu chung là ổn định vĩ mô, chứ muốn bds giảm thì thiếu gì cách đâu cần phải tăng ls để đổ vỡ cả nền kt. Vấn đề bds nó cũng cần phát triển vì cấu thành đâu đó 20% tăng trưởng GDP, kiểm soát để no ko láo quá và gây bất ổn cả hệ thống NH và nền KT chung chứ dìm nó chết thì cùng đi lùi cả.

 

[xe đạp mini62]

Em thấy cụ ảo tưởng cc quá tầm cc đi so với nhà đất ngõ nghách thì có ra gì đâu mà tiện nghi hơn nhà ngõ cc cao cấp còn thua nhà liền kề, so cái gì cũng phải tương xứng

Ờ cũng có thể ha.
Mình phân tích dựa trên cung cầu và giá trị sử dụng của bđs thôi. Mình ko ở và cũng ko sử dụng cả 2 loại hình bds trên nhưng trải nghiệm qua là có.
Cùng nội đô thì nhà ngõ ngách ko tiện bằng CC, cho cái oto vào nhà mất luôn t1.
Ko có thang máy mà nhà hẹp, cầu thang dốc leo sẽ mệt, ai nhiều tuổi chút càng bất tiện
Trước đây nhà ngõ ngách gắn liền với đất và khan hiếm hơn CC do CC thi CĐT có thể xây nhiều tầng nhưng hiện nay nguồn cung CC cũng khan hiếm ko kém trong khi nhà ngõ bộc lộ nhiều bất tiện khi cuộc sống càng hiện đại và yêu cầu tiện nghi, chất lượng cs cao hơn.
Nhà là để ở nên giá trị ngoài vc sử dụng công năng thì còn yếu tố quan trọng là an ninh, môi trường, ban quản lý, hàng xóm sẽ quyết định giá trị.

 

[xe đạp mini62]

Tiện nghi với chất lượng sống nó phụ thuộc vào cụ có bao nhiêu vnd , "Ko có thang máy mà nhà hẹp, cầu thang dốc leo sẽ mệt" cái này so với mấy cái mệt của cc không ăn thua gì cả cụ

Vế đầu chuẩn 100%.
Vế sau cụ cứ phân tích thêm. Cũng có nhiều thớt tranh luận vấn đề này rồi nên mình cũng ko muốn ý kiến thêm. Mình nhận định về xu hướng tương lại và hiệu quả đầu tư của 2 loại hình thôi. Mà tương lai thì phải chờ vài năm nữa mới biết. Quan điểm về đầu tư của mỉnh với 2 loại hình là vậy, nhưng mình lựa chọn phân khúc khác theo mình là cho hiệu suất cao hơn

 

[Nguyễn Khánh Hài]

Vế đầu chuẩn 100%.
Vế sau cụ cứ phân tích thêm. Cũng có nhiều thớt tranh luận vấn đề này rồi nên mình cũng ko muốn ý kiến thêm. Mình nhận định về xu hướng tương lại và hiệu quả đầu tư của 2 loại hình thôi. Mà tương lai thì phải chờ vài năm nữa mới biết. Quan điểm về đầu tư của mỉnh với 2 loại hình là vậy, nhưng mình lựa chọn phân khúc khác theo mình là cho hiệu suất cao hơn

Phân khúc khác là phân khúc gì à cụ?

 

[sodo123]

Vế đầu chuẩn 100%.
Vế sau cụ cứ phân tích thêm. Cũng có nhiều thớt tranh luận vấn đề này rồi nên mình cũng ko muốn ý kiến thêm. Mình nhận định về xu hướng tương lại và hiệu quả đầu tư của 2 loại hình thôi. Mà tương lai thì phải chờ vài năm nữa mới biết. Quan điểm về đầu tư của mỉnh với 2 loại hình là vậy, nhưng mình lựa chọn phân khúc khác theo mình là cho hiệu suất cao hơn

Rõ ràng là về giá trị sử dụng với cùng tầm tiền thì CC hơn, trị trường đã trả lời điều đó bằng việc cùng cái CC 3.5 tỉ và nhà ngõ 3.5 tỉ thì cái CC cho thuê được cao tiền hơn, vì người thuê chỉ quan tâm giá trị sử dụng mang lại . Nhân tiên tiện thì cụ đầu tư khúc nào đó chỉ e với .

 

[truongvoky1981]

Tất nhiên cc cho thuê được hơn nhưng tỷ suất cũng thua tiết kiệm, còn phần gốc sẽ gỉam dần theo thời gian, nhà đất thì ngược lại, tất cả là sự lựa chọn thôi, người thuê nhà thay vì bỏ cục tiền ra mua họ sẽ gửi tk, lãi đi thuê còn dư

Thay vì mua CC mà đi gửi tk và đi thuê thì sau khi đi thuê vài năm quay lại thì rút gốc đó ở tiết kiệm ra chỉ mua dc nửa cái CC thôi

 

[xe đạp mini62]

Phân khúc khác là phân khúc gì à cụ?

Dài hạn là BT, LK trong các khu khép kín trong hoặc sát rìa VĐ3. Lựa thời điểm mua của người chán, bán cho người cần. Nguồn cung thì cũng gần như ko còn, trong khi với tốc độ phát triển như hiện nay thì số người có nhu cầu sở hữu, sử dụng loại hình đó ngày càng cao. Giá hiện nay cũng chưa cao bằng nhà phố nên biên độ theo mình còn nhiều triển vọng hơn. Nhà phố là phục vụ kinh doanh, các mô hình kd theo tgian thay đổi rất nhanh, để ở và ở sướng lại là nhu cầu cơ bản của con gười, cuộc sống đi lên thì chât lượng của cái phục vụ nhu cầu cs đó cũng phải đi lên và có giá tương xứng.

 

[BloodOwl87]

Giảm cầu đầu cơ, đầu tư thôi. Ngoài ra còn có cầu mua sử dụng. Điều đo giải thích tại sao bds có giá trị sử dụng và cung nó ít thì nó chỉ bớt tăng chứ ko có chuyện giảm.
Mục tiêu chung là ổn định vĩ mô, chứ muốn bds giảm thì thiếu gì cách đâu cần phải tăng ls để đổ vỡ cả nền kt. Vấn đề bds nó cũng cần phát triển vì cấu thành đâu đó 20% tăng trưởng GDP, kiểm soát để no ko láo quá và gây bất ổn cả hệ thống NH và nền KT chung chứ dìm nó chết thì cùng đi lùi cả.

Tổng thể thị trường bđs với số dư nợ vay bank của các cđt lớn như hiện nay thì ls tăng là chắc chắn sẽ tạo áp lực trả nợ lớn lên cđt (giá trị vay lớn) và người mua nhà cá nhân. Cầu mua sử dụng của cụ chỉ là 1 phần nhỏ trong số dư vay nợ thôi, đó cũng chỉ là 1 cấu phần trong tổng cầu bđs. Xét toàn thị trường thì hiện nay cầu dùng đòn bẩy còn nhiều hơn cầu nhu cầu thật đấy.
Ai bảo cụ nhà có nhu cầu sử dụng ko giảm bao giờ, 211-213 chung cư nội thành lẫn liền kề bt HN giảm 30% hết nhé.