Doanh nghiệp giờ tiền đâu xây cụ ơi. Bài chuẩn là xây liền kề ra vốn xong mới xây chung cư, giờ món ngon ăn hết rồi tiền vốn đâu làm móng chung cư nữa? Đến những mạn xa như Bắc Từ Liêm đã từng có dự án xin chuyển đổi từ chung cư sang liền kề vì chủ doan nghiệp ko đủ vốn và làm nó khoai quá, phức tạp kéo dài mà ko xin đc kìa cụ. Bảo triển khai nhưng giờ tiền đâu? Trừ mấy ông như vin ra tất cả đều hết sạch tiền.Riêng về nguồn cung thì theo quan điểm của e cuối năm nay và đầu năm sau sẽ được bổ sung tương đối nhiều. cái gì cũng thế, ít rồi thì không thể ít hơn được nữa, giống đầu tư ck, xấu rồi thì sẽ tốt lên.
Vấn đề lớn nhất trong 3 năm qua là cách tính tiền sử dụng đất. nhà nước thì đòi tính cao, doanh nghiệp thì k chịu. nhưng đến hiện tại phải thay đổi:
+ Nhà nước cần nguồn thu từ bđs: trong bối cảnh thu ngân sách sụt giảm thì nhà nước phải gỡ để tăng thu từ thuế đất, thuế giá trị gia tăng bán bất động sản và nguồn thu gián tiếp từ bđs.
+ Các doanh nghiệp trước đây k vội triển khai các dự án đất vàng trong nội đô vì càng để thì càng giá trị, nhưng bây giờ dn khó khăn, đất nền, biệt thự khó bán thì họ sẽ triển khai dự án chung cư nội đô để giải tỏa dòng tiền cho doanh nghiệp.
>> nhà nước và doanh nghiệp sẽ có nhượng bộ nhất định để các dự án được triển khai.
- luận điểm quỹ đất trong nội đô khan hiếm nên giá chỉ có tăng e phản bác lại ngay. các bác nhìn hình bên dưới:
- Khu vực này ở quận Hoàng Mai, chỗ đường vành đai 2.5 đoạn đền lừ tân mai còn rất nhiều đất xây cc. khu thịnh liệt quy hoạch 18 tòa chung cư, khu vĩnh hưng 55ha khoảng 30 tòa cc, khu tân hoàng minh 20ha cũng 15 tòa, khu chéo của erowindow 20 tòa, khu gamuda hơn 10 tòa, chưa kể lẻ tẻ các khu khác. trong 3 năm qua chỉ có chưa đến 10 tòa cc mới được triển khai ở khu vực này. nên bây giờ chỉ 1 phần trong số này được triển khai thì mọi thứ sẽ khác.
Ngoài ra cụ nói nhiều điểm đúng về lộ trình giá ( đỉnh và đi ngang ngắn hạn) nhưng riêng cái quận Hoàng Mai thì cứ để đó thôi cụ ạ, đợt trước em định lướt 2 3 lô chỗ Thanh Bình (ổn về xây dựng + vị trí, xây cho cán bộ cục trại giam nên cũng cẩn thận) đón đầu cái Aeon mà thôi bỏ xong lại thành may, giờ aeon mall bán đi bán lại chả biết bao giờ triển khai. Cái quận này mà hôm nay hô làm phải 5 năm mới triển khai là ít. Dự án càng to ở đây càng khó làm, chỉ có mấy cái dự án kiểu một tòa thì còn ra thị trường được. Mấy chủ dự án cụ liệt kê cũng đi hết rồi, THM còn chả giữ được miếng ở Lò Đúc bị thu hồi làm vườn hoa thì lực đâu mà kéo ở Hoàng Mai nữa? Giờ chỉ có vin vào may ra cái quận này mới khởi sắc.
Có 2 thời điểm là đầu tháng 8 và giữa tháng 9 em đã gỡ hết lỗ của năm 2022, và còn dương ra được tầm 10% so với vốn bỏ ra. Thế mà từ cuối tháng 9 đến giờ em lại đi hết sạch, còn âm thêm nhiều hơn cả số tiền lỗ của năm 2022. Thế này các cụ hay nói trong TTCK chỉ 5% ng chơi là có lãi, còn 95% ng chơi là thua lỗ quả ko sai ạ !!! 
Tòa N01-T8 mặt sau mới bàn giao mà dân đã ở kín rồi. Giá cách đây 2-3 năm CĐT bán cũng 5x-6x, mà căn toàn hơn 100m ạ.
