[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[trangthaimoi]

Em mấy lần đọc các bài cụ viết, định quote trả lời mà bận với lại nghĩ thôi kệ cụ. Nhân hôm nay cụ quote bài em, em có vài trao đổi với cụ.
Trước hết riêng ở topic này, cụ thể là bài post của em dùng từ nhà đất là chỉ bđs nói chung bao gồm cả cc của cụ. Cụ chắc ko tìm hiểu nên ko biết, vài tháng trước lãi suất cao và siết TD, bđs có giảm, mảng cc cũng giảm chút xíu, nhưng nhà ngõ nhất là dạng ch dv hoặc có phòng cho thuê không giảm dù giao dịch ít. Gần đây giao dịch tăng lên, cc có bớt giảm, nhà ngõ thì đã tăng rồi đó ạ. Chỉ đất ngoại thành và xa còn bất động thôi.

Nhưng vấn đề là thông tin (em ko muốn dùng từ hiểu biết) của cụ về thị trường yếu lắm mà em thấy cụ rêu rao khắp nơi đầu tư chung cư mới là thắng lợi, kiểu cụ là nhất. Không biết vì cụ ko biết thật, hay do tâm lý cay cú nên thế (em xin lỗi nếu nói thế hơi nặng). Bản thân em cũng từng ném toàn bộ tài sản vào 1 căn cc cao cấp cách đây gần 20 năm, mà thời điểm đó nó ngang giá với 1 căn biệt thự cỡ 150m cách đó 3km, mấy năm trước em bán cc lãi được 150% còn nếu bán căn biệt thự cùng giá em ngắm hồi đó thì lãi... 600% rồi. Em tê tái tiếc mãi nên đọc thấy cụ cổ súy + thái quá với cc em vừa thương vừa buồn cười. Vấn đề là nhiều người khác ko tỉnh táo, ko có thông tin hoặc ko có khả năng phân tích có vẻ bị xuôi theo và đi sai đường.
Mặc dù vậy, em cũng ko dám khẳng định trong tương lai cụ vẫn sai. Nhưng em nhắn nhủ mọi người - có cả KH của em trên này, phân tích, nghiên cứu kĩ hơn, đánh giá cung cầu thị trường, tình hình kinh tế, dự báo chính sách sắp tới.. để ra quyết định. Dựa trên lịch sử cũng là 1 yếu tố rất đáng cân nhắc, vì lịch sử thể hiện tâm lý người Việt, xu thế tiêu dùng-đầu cơ, và đặc tính thị trường.

Với cụ chủ, em liệt kê ra đây để cụ biết, ngoài căn bt em tiếc bên trên, với TH của cụ, mua mấy căn cc cứ tính rộng rãi và trung bình tầm 10 năm, hiện đã tăng giá gấp đôi đi, thì ở cái quốc gia này rất nhiều TH thế này đây:
- Đất Phan Thiết bạn em mua 2012 tầm 3 tỉ 18ha, sau mua thêm nếm và đầu tư hạ tầng chút tổng cộng khoảng 5 tỉ tổng 25ha. Giờ cỡ hơn 100 tỉ thôi.
- Phú Quốc năm 2011 bán 500tr lô 1000m em cứ ngại xa ko quản lý được. 2014 nó lên tầm 1.5 tỉ. Năm ngoái e cập nhật lại, 8 tỉ rồi, chủ để xây resort mini thôi.
- Đất quê em 2017 mảnh 800m chú e muốn bán 200tr mãi ko được. Đến 2021 bán 1.8 tỉ, có người trả chủ mới 2.1 tỉ ko bán. Giờ tầm 1.6 tỉ mới giao dịch được.
- HN: bạn em mua Sóc Sơn 2020 mảnh 3 tỉ đến 2021 bán 10 tỉ. Mảnh Hoài Đức mua cuối 2019 bán đầu 2021 cũng lãi gấp 3. Còn Ba Vì, SS... mà mua trước đó tầm 2014 thì thôi rồi, hầu hết là x5. Geleximco, Dương Nội, Riverside, các thể loại liền kề biệt thự khu ĐTM tăng từ 250-400% khắp TP. Đất Hoà Lạc bao chiến sĩ ngã ngựa 2011 nếu còn giữ cũng đã x2 hết. Đất nhà bạn em PK ngõ xe máy nhưng rộng rãi xây được căn hộ cho sv thuê tăng gấp 4 lần từ năm 2015 rồi. Nói chung nhìn vòng quay 10 năm khắp nơi tăng chóng mặt. Em list 1 số thế thôi, lười type hết lắm.

Cc chỉ tăng ngang nhà nội đô ngõ nhỏ, nhà MT phố cổ và nhà tập thể. Đây là những phân khúc tăng kém nhất.

Cá nhân em ko ủng hộ nhà đất tăng giá quá sốc như vậy, nó phản ánh tính chất đầu cơ chụp giật và bong bóng của nền KT. Nhưng em ko thể phủ nhận thực tế tăng giá của các phân khúc ạ. Và cc là 1 lựa chọn ko đáng để tự hào đâu - nếu xét về đầu cơ hay đầu tư - trong thời gian qua.

Hợp lý đấy

 

[Fanlivbay]

e đang ở đó đây. có 2 căn 100 m2 đang bán đó cụ.

Giá thế nào vậy cụ. Cụ cho em xin thông tin với

 

[trangthaimoi]

Em đánh dấu thơt để theo dõi

 

[trangthaimoi]

Các cụ cho hỏi dự án The Charm An Hưng, ở đường Tố Hữu - Hà Đông, các cụ đánh giá thế nào ạ?

Chung cư này hình như sổ hồng 50 năm phải không cụ
?

 

[trangthaimoi]

Theo các cụ có nên mua khu T của Timecity không ạ

Khu T là khu nào trong time nhỉ ?

 

[shipme.vn]

Tôi mà biết đất nào ngon cũng chuyển sang đầu tư như bác. Chung cư có lên, lên không nhiều. Nếu cho thuê thì có dòng tiền đều hàng tháng.

Còn đất nếu kiên trì giữ được lâu thì 1 x 10, thậm chí 20-30 lần.

Thời này mua đất đợi x10 không dễ đâu cụ.Đất mà mua ngõ nhỏ mặt tiền hẹp thì chỉ có lỗ thôi.Thế hệ về sau nó suy nghĩ khác rồi

 

[Trà Lý]

Em mấy lần đọc các bài cụ viết, định quote trả lời mà bận với lại nghĩ thôi kệ cụ. Nhân hôm nay cụ quote bài em, em có vài trao đổi với cụ.
Trước hết riêng ở topic này, cụ thể là bài post của em dùng từ nhà đất là chỉ bđs nói chung bao gồm cả cc của cụ. Cụ chắc ko tìm hiểu nên ko biết, vài tháng trước lãi suất cao và siết TD, bđs có giảm, mảng cc cũng giảm chút xíu, nhưng nhà ngõ nhất là dạng ch dv hoặc có phòng cho thuê không giảm dù giao dịch ít. Gần đây giao dịch tăng lên, cc có bớt giảm, nhà ngõ thì đã tăng rồi đó ạ. Chỉ đất ngoại thành và xa còn bất động thôi.

Nhưng vấn đề là thông tin (em ko muốn dùng từ hiểu biết) của cụ về thị trường yếu lắm mà em thấy cụ rêu rao khắp nơi đầu tư chung cư mới là thắng lợi, kiểu cụ là nhất. Không biết vì cụ ko biết thật, hay do tâm lý cay cú nên thế (em xin lỗi nếu nói thế hơi nặng). Bản thân em cũng từng ném toàn bộ tài sản vào 1 căn cc cao cấp cách đây gần 20 năm, mà thời điểm đó nó ngang giá với 1 căn biệt thự cỡ 150m cách đó 3km, mấy năm trước em bán cc lãi được 150% còn nếu bán căn biệt thự cùng giá em ngắm hồi đó thì lãi... 600% rồi. Em tê tái tiếc mãi nên đọc thấy cụ cổ súy + thái quá với cc em vừa thương vừa buồn cười. Vấn đề là nhiều người khác ko tỉnh táo, ko có thông tin hoặc ko có khả năng phân tích có vẻ bị xuôi theo và đi sai đường.
Mặc dù vậy, em cũng ko dám khẳng định trong tương lai cụ vẫn sai. Nhưng em nhắn nhủ mọi người - có cả KH của em trên này, phân tích, nghiên cứu kĩ hơn, đánh giá cung cầu thị trường, tình hình kinh tế, dự báo chính sách sắp tới.. để ra quyết định. Dựa trên lịch sử cũng là 1 yếu tố rất đáng cân nhắc, vì lịch sử thể hiện tâm lý người Việt, xu thế tiêu dùng-đầu cơ, và đặc tính thị trường.

Với cụ chủ, em liệt kê ra đây để cụ biết, ngoài căn bt em tiếc bên trên, với TH của cụ, mua mấy căn cc cứ tính rộng rãi và trung bình tầm 10 năm, hiện đã tăng giá gấp đôi đi, thì ở cái quốc gia này rất nhiều TH thế này đây:
- Đất Phan Thiết bạn em mua 2012 tầm 3 tỉ 18ha, sau mua thêm nếm và đầu tư hạ tầng chút tổng cộng khoảng 5 tỉ tổng 25ha. Giờ cỡ hơn 100 tỉ thôi.
- Phú Quốc năm 2011 bán 500tr lô 1000m em cứ ngại xa ko quản lý được. 2014 nó lên tầm 1.5 tỉ. Năm ngoái e cập nhật lại, 8 tỉ rồi, chủ để xây resort mini thôi.
- Đất quê em 2017 mảnh 800m chú e muốn bán 200tr mãi ko được. Đến 2021 bán 1.8 tỉ, có người trả chủ mới 2.1 tỉ ko bán. Giờ tầm 1.6 tỉ mới giao dịch được.
- HN: bạn em mua Sóc Sơn 2020 mảnh 3 tỉ đến 2021 bán 10 tỉ. Mảnh Hoài Đức mua cuối 2019 bán đầu 2021 cũng lãi gấp 3. Còn Ba Vì, SS... mà mua trước đó tầm 2014 thì thôi rồi, hầu hết là x5. Geleximco, Dương Nội, Riverside, các thể loại liền kề biệt thự khu ĐTM tăng từ 250-400% khắp TP. Đất Hoà Lạc bao chiến sĩ ngã ngựa 2011 nếu còn giữ cũng đã x2 hết. Đất nhà bạn em PK ngõ xe máy nhưng rộng rãi xây được căn hộ cho sv thuê tăng gấp 4 lần từ năm 2015 rồi. Nói chung nhìn vòng quay 10 năm khắp nơi tăng chóng mặt. Em list 1 số thế thôi, lười type hết lắm.

Cc chỉ tăng ngang nhà nội đô ngõ nhỏ, nhà MT phố cổ và nhà tập thể. Đây là những phân khúc tăng kém nhất.

Cá nhân em ko ủng hộ nhà đất tăng giá quá sốc như vậy, nó phản ánh tính chất đầu cơ chụp giật và bong bóng của nền KT. Nhưng em ko thể phủ nhận thực tế tăng giá của các phân khúc ạ. Và cc là 1 lựa chọn ko đáng để tự hào đâu - nếu xét về đầu cơ hay đầu tư - trong thời gian qua.

Siêu lợi nhuận đầu tư đó gặp được thì 1 là may mắn như kiểu trúng Jackpot, 2 là member của nhóm lợi ích trục lợi từ thông tin nội bộ của người ra quyết định đầu tư hạ tầng.
Cho lặp lại vòng xoáy đất nền 1 lần nữa liệu có bao nhiêu người dám tất tay tài sản dốc vào đó để đầu cơ không?
Tất nhiên, có bản lĩnh thì dù lên giá hay xuống giá đều kiếm được bộn tiền.

 

[Tuoitan]

Ở Hà Đông với ngân sách 3 tỉ muốn mua căn 3 ngủ thì có dự án nào đẹp không các cụ ?

Huyndai k biết có mua đc k

 

[Trần Tuyên News]

Tôi mà biết đất nào ngon cũng chuyển sang đầu tư như bác. Chung cư có lên, lên không nhiều. Nếu cho thuê thì có dòng tiền đều hàng tháng.

Còn đất nếu kiên trì giữ được lâu thì 1 x 10, thậm chí 20-30 lần.

quan điểm của e là nếu việt nam cứ lẹt đẹt như này, không vượt qua được bẫy thu nhâp trung bình, lại giống philipin, thái lan, malay thì giá bđs hiện tại đang cao hơn cả bên họ rồi. cửa gì tăng tiếp nữa

 

[nguyentoan.uct]

quan điểm của e là nếu việt nam cứ lẹt đẹt như này, không vượt qua được bẫy thu nhâp trung bình, lại giống philipin, thái lan, malay thì giá bđs hiện tại đang cao hơn cả bên họ rồi. cửa gì tăng tiếp nữa

Trung bình cao nhất có 7-8tr/ 1 tháng thôi cụ. Thế mà giá trung bình 1m2 gấp chục lần thu nhập ấy thì dân sống ở đâu.

 

[quocanhnguyen201]

quan điểm của e là nếu việt nam cứ lẹt đẹt như này, không vượt qua được bẫy thu nhâp trung bình, lại giống philipin, thái lan, malay thì giá bđs hiện tại đang cao hơn cả bên họ rồi. cửa gì tăng tiếp nữa

Chắc chắn là Việt Nam không vượt qua được bẫy thu nhập trung bình rồi cụ. Còn đất cát trong trung, dài hạn tăng ít nhất vẫn là hơn lãi gửi ngân hàng còn để x10,x20 như xưa là gần như không có nữa rồi

 

[Kinnnnn]

Lúc đầu em dự định năm sau hoặc năm sau nữa mới mua, nhưng thấy giá càng ngày càng tăng, lương cty thì vẫn như thế. thấy lãi ngân hàng giảm em chốt mua luôn, để qua năm nó tăng lên nữa ko chạy theo được

 

[kanishi]

Giờ em lại đang thấy mấy căn 4 tỉ 3pn ở cầu giấy, 100m2
Nói chung là khéo đợi chút thì vẫn có hàng rẻ, chấp nhận nhà cũ và không có hầm gửi xe thôi.

 

[Thanhvuóng71]

Thời điểm này nhiều chủ nhà như ngáo giá . Đẩy giá lên trời.

 

[LongNguyễn8x]

Giờ em lại đang thấy mấy căn 4 tỉ 3pn ở cầu giấy, 100m2
Nói chung là khéo đợi chút thì vẫn có hàng rẻ, chấp nhận nhà cũ và không có hầm gửi xe thôi.

Ko có chỗ để xe kể ra là bất tiện lớn. Giờ cụ nào có những 4 tỉ mua nhà thì khả năng cao là đã có xe, kể cả vay hay ko.

 

[Hai Dinh 9119]

Giờ em lại đang thấy mấy căn 4 tỉ 3pn ở cầu giấy, 100m2
Nói chung là khéo đợi chút thì vẫn có hàng rẻ, chấp nhận nhà cũ và không có hầm gửi xe thôi.

Chỗ đỗ xe quan trọng lắm bác ơi, tìm thêm xem.

 

[Bigmen29]

Mấy ông biết vì sao nước mình nghèo mà giá đất cao không? Thảm kịch của đất nước nghèo là có tiền ôm đất tạo bong bóng. Nhưng ôm sớm quá khôn lỏi thì người Việt hơn cả TQ, HQ, Nhật Bản lên chưa giầu đã xịt. Bạn nào buôn đất tích được dưới 100 tỏi thì xác định thế hệ sau cũng không khá đâu. Phải cố lên 1000 tỷ làm công dân toàn cầu mới ok nhé

 

[caisua]

Chỗ đỗ xe quan trọng lắm bác ơi, tìm thêm xem.

2 chục năm trước em nhận nhà xong gần hết sạch tiền nhưng quyết ko sắm sửa gì mà đi vay 200M làm con xe cỏ vứt xuống hầm chiếm chỗ mặc cho cả nhà chửi là hợm hĩnh chơi ngông. Phải vài năm sau mọi người mới dần nhận ra quyết tâm đó là sáng suốt chứ chậm vài tháng là hết chỗ

 

[PDlong]

Giảng võ thấy bảo sang năm mới xây ; chắc cũng phải 150-200 củ/ m các cụ nhỉ

 

[Hai Dinh 9119]

2 chục năm trước em nhận nhà xong gần hết sạch tiền nhưng quyết ko sắm sửa gì mà đi vay 200M làm con xe cỏ vứt xuống hầm chiếm chỗ mặc cho cả nhà chửi là hợm hĩnh chơi ngông. Phải vài năm sau mọi người mới dần nhận ra quyết tâm đó là sáng suốt chứ chậm vài tháng là hết chỗ

Giờ mua nhà mà ko xe để luôn thì mất lốt đỗ luôn cụ à. Chưa kể chung cư có full chỗ đỗ ô tô cho toàn bộ căn hộ giờ cũng đếm trên đầu ngón tay nhỉ.