[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[anh kao]

Giá đất nội thành chỉ tăng tầm 10-15% thôi cụ cò ơi Ngoại thành vùng ven thì vô cùng.

3.5 tỷ mua nhà đất khu Phú Mỹ, Phý Đô, Nam Từ Liêm cũng ok. Các chủ hay mua mảnh đất to chia tầm 4 -10 nhà 30 -35m, xây 6 tầng, để sân đẹp

Nội thành cũ kg nói chứ mạn hà đông,từ liêm hoài đức,đông anh, gia lâm 2 năm qua tăng gấp 2 gấp 3 là bình thường. Nhà ngõ thì khó so sánh nhưng cùng một khu đô thị giá sau 2 năm chủ đầu tư ra bảng hàng với giá tăng gấp 2 thì kg thể nói là ảo được. Vì họ vẫn ra bảng hàng và ra đến đâu hết đến đây. Như khu dương nội nam cường cdt sau khi giá khu mới tăng lên gấp 2 rồi mà cdt phải vội thu bảng hàng lại kg bán nữa để còn tăng giá tiếp
-> với giá đất cùng khu vực tăng như thế thử hỏi giá chung cư khu vực đó tăng 30-50% đã là gì đâu ???
Còn tất nhiên chung cư cũng giống nhà đất ở chỗ, mức giá càng cao thì mức tăng càng thấp, như cùng mức tăng 30% thì những chung cư cao cấp từ 60tr lên 80tr thì khó chứ chung cư giá rẻ từ 20tr lên 26tr thì quá dễ dàng

 

[alceste]

Các khu khác em không biết. Nhưng có 2 chung cư mà em mới xem gần đây nhưng thấy các cụ cung cấp giá sai lệch nhiều quá
1 là Home City, có cụ bảo ít nhất giờ phải 3.3 tỷ cho căn 2 ngủ. Nhưng theo em biết vẫn đầy căn dưới 3 tỷ.
2 là Epichome của cụ, thấy cụ bảo 2.9-3 tỷ. Nhưng em xem gần nhất thấy vẫn chào 2.7 tỷ.

Bắt đầu có hơi nghi ngờ các cụ bảo Time lên 50tr/m2 quá

Nó còn tuỳ căn, hướng, tầng, diện tích và số lượng căn bán nữa chứ.

Ví du như Royal, giá chênh nhau rất ghê nếu tính theo mét vuông nhưng khi gắn vào căn, tầng thì lại hợp lý. Em đã từng xem căn 2 ngủ ở Royal 3.9 và 4.9tỉ, nhưng 1 căn ko sáng và 1 căn 2 ngủ sáng, thiết kế hợp lý hơn.

Em có 1 căn chung cư cũ khu bình dân thôi, chắc 60m2, nhưng rất nhiều người (hàng xóm hiện đang ở trong toà nhà)gạ mua 2 tỉ, và căn nhà em cùng trục thì mn hiện cũng giao dịch 2 tỉ. Trong khi căn 90m2 thì 2.2 tỉ và vẫn nhiều người ko bán được, rao từ trước tết h vẫn chưa trôi.
Đơn giản vì căn của em căn góc, hướng chính Đông - Nam, tất cả các phòng đều sáng, thiết kế đẹp, ko có một mét vuôgn thừa nào cả. Còn căn 90-100m giá chỉ hơn 200 - 600M, nhưng vì hướng Tây hoặc Bắc, 1 phòng thiếu sáng, và thiết kế ko đẹp. Nên chỉ so sánh ko thì cũng khó.

 

[alceste]

Căn cứ vào chất lượng, tuổi đời giữa Golden palace và Matrix one; tôi nghĩ nếu giá GP là 30-32, thì giá MO chỉ tầm 45.
Đấy là đánh gía thực tế vì tôi đã từng ở GP. Cụ mua thì nên đến nơi đánh giá

Cụ đánh giá thì quan trọng gì, cái chính là cung - cầu thị trường đánh giá thôi. Và quan niệm và tiêu chí của mỗi người rất khác nhau, nên khi đưa ra quyết định cũng rất khác nhau.

Có người quan trọng cả khu phải sáng sạch đẹp, hiện đaị kính sáng choang, nhiều tiện ích. Có người lại cho rằng chẳng quan trọng, hành lang tróc bẩn hay 2 ngày lau 1 lần chẳng sao, miễn trong nhà đẹp.
Có người cho rằng thiết bị vệ sinh có là tốt rồi, viglacera hay inax hay Ame standard cũng được, dùng vài năm nó lủng lẳng, xỉn màu hay bạc ra, đóng cặn cũng chẳng sao. Có người nhất thiết phòng tắm phải Grohe, Duravit, Hansgrohe và phải luôn sạch, sáng, đẹp đẽ như khách sạn.

Mà lâu lâu cụ có về lại GP ko? Cụ thấy hiện trạng hiện nay của GP còn được như mấy năm trước cụ ở nữa không? em hỏi thật vì em có vào thăm người quen ở đây 1 lần nhưng thực sự ko thích, vì nó cũ và xuôngs cấp nhanh quá. Xây lại bị tù tù, nên nhìn nó ko đẹp và hơi nhếch nhác.

 

[Xin_chao]

Giá thì e không rành lắm, thấy rao trên mạng loanh quanh 20tr/1m2, không biết đúng không, e có bà chih ở đấy thấy nhà ổn, có mấy đơn nguyên chưa hoàn thiện do chủ đầu tư vỡ nợ, còn lại nhiều chủ đầu tư khác dân có sổ đỏ lâu rồi, thấy ra quá rẻ so với các khu vực khác

Các cụ thông tin ở đâu đấy:

- khu Văn khê này tuy chủ đầu tư mất tích nhưng tòa nào nó cũng có đã sổ hồng và ban quản trị quản lý hết rồi thì còn liên quan quái đến chủ đầu tư

- ở đâu mất nước liên tục, ở đấy nước sạch sông đà hàng bao nhiêu năm nay rồi, làm j có bãi rác đốt bên cạnh

- Đường tố hữu nó tắc nhưng nó nằm trong vùng cấm xe tải hoạt động nên ít nhất nó kg có xe tải, xe công, bụi mù mịt như mấy cái đường vành đai. Nên đi lại cũng đỡ sợ tai nạn mà ở cũng kg bị ồn ào nên nó cũng kg vấn đề quá lớn vì hà nội gần như chỗ nào chẳng tắc.

- khu này tiện ích đầy đủ trường học mầm non tiểu học công tư rất nhiều, lại sắp có trường liên cấp quốc tế The OIS theo hệ oxford, đi bộ thể dục công viên thiên văn học bên nam cường, gần AEON mall, vị trí nó đẹp bậc nhất hà đông nhất là sau khi khu bên Nam Cường ngày càng hoàn thiện

- Giá mặt bằng toàn bộ khu này đã tăng 30-40% rồi nó cũng kg hề rẻ nữa đâu căn có nội thất cũng rơi vào tầm từ 22-28tr/m diện tích tim tường, nghĩa là cũng gần 24- 30tr/m thông thủy cả rồi đấy cụ nhé. Chứ làm gì còn giá dưới 20 cho các cụ chọn. Dưới Yên nghĩa chung cư cũ 5-8 năm giá cũng từ 22-26 tr/m hết cả rồi thì các cụ muốn dưới 20 xuống thanh hà mới có

 

[taiadau]

Tham khảo giá CC giờ thì lệch nhau theo tầng, hướng...khá nhiều. Em đơn cử cùng tòa CC, có căn 90m2 giá 3,5 tỷ mà căn khác S 85m2 giá lại 4 tỷ và em tin chắc đây cũng chưa phải là 2 căn có độ lệch cao nhất trong 1 tòa. Vậy giờ tìm CC, cứ phải hỏi đúng căn định mua mới biết giá cả được ạ, chứ giá trên BDS các thứ ko dùng được đâu ạ.

 

[Maner Bolsol]

Hà Đông có tòa nào chất lượng xây dựng tốt, chủ đầu tư ổn, căn hướng Đông Nam (cửa ra vào), diện tích tầm 130-150m2 không các cụ nhỉ? Em tìm hiểu cho xu hướng đổi gió tí. Có chung cư trong Park city cụ thể ổn không ạ? Cám ơn các cụ nhé

 

[VKCT4]

Giá thì e không rành lắm, thấy rao trên mạng loanh quanh 20tr/1m2, không biết đúng không, e có bà chih ở đấy thấy nhà ổn, có mấy đơn nguyên chưa hoàn thiện do chủ đầu tư vỡ nợ, còn lại nhiều chủ đầu tư khác dân có sổ đỏ lâu rồi, thấy ra quá rẻ so với các khu vực khác

mấy cái chưa hoàn thiện bên ngoài đg tố hữu là dự án của Usilk nó chết lâu rồi, chứ các tòa cũ hoàn thiện trong khu này đều có sổ hồng và bqt phụ trách lâu rồi nên chủ đầu tư còn hay mất chẳng liên quan gì.
Giá thế mới là giá trên mạng, cò toàn để giá cũ cực thấp để câu khách gọi lấy thông tin là chính rồi dẫn đi căn khác thôi. Mua ở đâu cũng thế 90% tin rao trên mạng là tin giả của cò, cứ phải đến tận nơi hỏi mua mới biết dc

 

[matrix3011]

Các cụ cắm vào vàng tạm đi, năm sau xem giá nhà tăng hay giảm, mua cũng ko muộn

 

[thanhnienlongbien]

Em xem thấy Golden Palace những căn cho HQ thuê h trả lại chủ muốn bán giá hợp ví từ 27.5tr bác ạ.

Cụ có biết căn nào ko? Giới thiệu e với. E tìm căn khoảng 118-128 m2

 

[mtdx]

CC cho hỏi HUD Văn Quán giờ giá bao nhiêu rồi các bác

 

[FC Juventus]

Cụ có biết căn nào ko? Giới thiệu e với. E tìm căn khoảng 118-128 m2

Em lúc ý tìm căn 162m2 cụ ạ nên các căn nhỏ ý em không quan tâm và lưu lại. Cụ quyết tâm cụ phi qua hỏi các em lễ tân dưới tầng 1 ý cụ.

 

[Samdoria]

Cụ có biết căn nào ko? Giới thiệu e với. E tìm căn khoảng 118-128 m2

Bên GP này ngày xưa bàn giao thô, nên chất lượng bên trong khác nhau.
Cứ túc tắc tìm thôi cụ. Giờ đất đang chững đi ngang, nên cc cũ chắc cũng ko còn lên như mấy tháng trước, cuối năm có khi còn mềm hơn báy giờ

 

[thanhnienlongbien]

Bên GP này ngày xưa bàn giao thô, nên chất lượng bên trong khác nhau.
Cứ túc tắc tìm thôi cụ. Giờ đất đang chững đi ngang, nên cc cũ chắc cũng ko còn lên như mấy tháng trước, cuối năm có khi còn mềm hơn báy giờ

E chỉ sợ nó còn lên nữa hoặc giữ giá. Chứ cũng ko thấy giảm. GP này em xem năm ngoái rao 27-29 thì năm nay giá 32-35. Kinh thật

 

[Ngu ngốc]

Làm gì có chuyện chung cư càng cũ giá thuê càng giảm hả các bác, em đi thuê mười mấy năm chỉ thấy tăng mà thôi, từ nhà trọ đến chung cư mini , chung cư giá rẻ, chung cư cao cấp. Đơn giản vì tiền mất giá mỗi năm, giá bán có thể tăng giảm chứ giá thuê đứng hoặc tăng nhé. Bây giờ các bác qua HH linh đàm tìm thuê căn 2 ngủ còn khó có mà tranh nhau thuê, ko phải chỉ cho người nước ngoài thuê mới đc giá cao đâu nhé. Tính về tỷ suất cho thuê các căn hộ của bác Thản luôn cao hơn lãi suất ngân hàng.

 

[tuan2681]

Làm gì có chuyện chung cư càng cũ giá thuê càng giảm hả các bác, em đi thuê mười mấy năm chỉ thấy tăng mà thôi, từ nhà trọ đến chung cư mini , chung cư giá rẻ, chung cư cao cấp. Đơn giản vì tiền mất giá mỗi năm, giá bán có thể tăng giảm chứ giá thuê đứng hoặc tăng nhé. Bây giờ các bác qua HH linh đàm tìm thuê căn 2 ngủ còn khó có mà tranh nhau thuê, ko phải chỉ cho người nước ngoài thuê mới đc giá cao đâu nhé. Tính về tỷ suất cho thuê các căn hộ của bác Thản luôn cao hơn lãi suất ngân hàng.

chuẩn rồi cụ. căn 2pn của HH giờ giao dịch tầm 1.2 tỷ, thuê tháng 6tr ngon luôn, tranh nhau thuê. thanh khoản cực kì cao.
Thanh HÀ Cienco 5, em xuống nhà ông bạn mua có loanh quanh 1 tỷ, cho thuê 5tr , e hơi sốc, cứ nghĩ chỉ khoảng 3tr/

 

[Ngu ngốc]

chuẩn rồi cụ. căn 2pn của HH giờ giao dịch tầm 1.2 tỷ, thuê tháng 6tr ngon luôn, tranh nhau thuê. thanh khoản cực kì cao.
Thanh HÀ Cienco 5, em xuống nhà ông bạn mua có loanh quanh 1 tỷ, cho thuê 5tr , e hơi sốc, cứ nghĩ chỉ khoảng 3tr/

Khoảng một hai năm trước giá căn 2 ngủ khoảng 900tr thôi , lúc đó cho thuê 6tr vẫn tranh nhau, mà chủ nhà qua môi giới ko mất phí gì, phí lấy đầu khách. Dân ko thích mua vì nó ko có sổ thôi .Em cho thuê căn bên Vin môi giới lấy phí chủ 1 tháng @@, may mà căn mình đẹp chẳng cần qua môi giới

 

[anh kao]

Làm gì có chuyện chung cư càng cũ giá thuê càng giảm hả các bác, em đi thuê mười mấy năm chỉ thấy tăng mà thôi, từ nhà trọ đến chung cư mini , chung cư giá rẻ, chung cư cao cấp. Đơn giản vì tiền mất giá mỗi năm, giá bán có thể tăng giảm chứ giá thuê đứng hoặc tăng nhé. Bây giờ các bác qua HH linh đàm tìm thuê căn 2 ngủ còn khó có mà tranh nhau thuê, ko phải chỉ cho người nước ngoài thuê mới đc giá cao đâu nhé. Tính về tỷ suất cho thuê các căn hộ của bác Thản luôn cao hơn lãi suất ngân hàng.

chuẩn rồi cụ. căn 2pn của HH giờ giao dịch tầm 1.2 tỷ, thuê tháng 6tr ngon luôn, tranh nhau thuê. thanh khoản cực kì cao.
Thanh HÀ Cienco 5, em xuống nhà ông bạn mua có loanh quanh 1 tỷ, cho thuê 5tr , e hơi sốc, cứ nghĩ chỉ khoảng 3tr/

- Giá thuê đối với chung cư trung và cao cấp thì chỉ cho thuê ng nước ngoài mới lời, chứ cho thuê ng việt thì kg ăn thua thường thấp hơn hoặc bằng lãi ngân hàng. Ví dụ như chung cư 3.5- 4tỷ nếu cho ng Việt thuê thường chỉ cho thuê dc kg 12-15tr/tháng < lãi ngân hàng và khó cho thuê do nguồn cầu kg cao (thường nếu thuê dc mức này thường mọi ng đã có tài chính đủ để mua căn hộ cc giá rẻ hơn một chút cùng khu vực đó rồi, mà tính ng Việt thích mua hơn là thích thuê)
- Còn chung cư giá rẻ như HH linh đàm hay thanh hà thì sẽ cho thuê dc ngang và cao hơn lãi ngân hàng: vì dụ tầm 1-1.2 tỷ là cho thuê dc 5-6.5tr/ tháng rồi và dễ cho thuê hơn rất nhiều vì phân khúc này rất nhiều hộ gia đình trẻ và sinh viên có nhu cầu thuê.

 

[Txpt]

Làm gì có chuyện chung cư càng cũ giá thuê càng giảm hả các bác, em đi thuê mười mấy năm chỉ thấy tăng mà thôi, từ nhà trọ đến chung cư mini , chung cư giá rẻ, chung cư cao cấp. Đơn giản vì tiền mất giá mỗi năm, giá bán có thể tăng giảm chứ giá thuê đứng hoặc tăng nhé. Bây giờ các bác qua HH linh đàm tìm thuê căn 2 ngủ còn khó có mà tranh nhau thuê, ko phải chỉ cho người nước ngoài thuê mới đc giá cao đâu nhé. Tính về tỷ suất cho thuê các căn hộ của bác Thản luôn cao hơn lãi suất ngân hàng.

Cái này chuẩn luôn. Em có căn khởi nghiệp Ct11 Kim Văn Kim Lũ 2015 mua 1.2 tỷ luôn cho thuê đc 6tr, chưa bao giờ cần môi giới, đăng phát thuê đc ngay, kể cả dịch ko gián đoạn 1 ngày nào. Trc định bán nhưng thấy cho thuê vui phết nên lại thôi.

 

[caisua]

Hà Đông có tòa nào chất lượng xây dựng tốt, chủ đầu tư ổn, căn hướng Đông Nam (cửa ra vào), diện tích tầm 130-150m2 không các cụ nhỉ? Em tìm hiểu cho xu hướng đổi gió tí. Có chung cư trong Park city cụ thể ổn không ạ? Cám ơn các cụ nhé

em chỉ có căn 134m2 tầng 26 ở C14 ngã 4 Trung Văn x Tố Hữu nhưng ban công Đông Nam

 

[tuan2681]

Cái này chuẩn luôn. Em có căn khởi nghiệp Ct11 Kim Văn Kim Lũ 2015 mua 1.2 tỷ luôn cho thuê đc 6tr, chưa bao giờ cần môi giới, đăng phát thuê đc ngay, kể cả dịch ko gián đoạn 1 ngày nào. Trc định bán nhưng thấy cho thuê vui phết nên lại thôi.

thực ra nó k thể rẻ hơn được nữa mà cụ, vì nói gì thì nói, chung cư bác Thản có rất nhiều cái "tiện" với nhu cầu tối thiểu như chợ cóc, trà đá, cafe, ăn uống mức trung bình....tất cả đều ở kios chân tòa nhà