[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[maroon5788]

Ông Maroon này với ông Koka... là cò với sale tự tung hứng với nhau suốt

Thôi ông ngáo vừa thôi

 

[ThànhLM94]

giảm khi cụ vào ở vài năm và nó xuống cấp cụ à

 

[veno]

Chả biết như nào chứ em đi hỏi cho cu cháu căn chung cư cũ ở ct 7 dương nội mà toàn giá 22-26t/m2 thôi ợ!

Sent from iPhone via OTOFUN

Sang bên CT8 rẻ hơn đấy cụ ạ, có điều là bên đó toàn các căn từ 84m trở lên, giá tầm từ 1.5 tỉ đổ lên.

 

[Dulongkts]

CC Dương Nội cả chục năm rồi mà giờ giá còn đang lên kia kìa cụ )

 

[lanhpham]

Nguyên nhân đây các cụ https://m.cafef.vn/5-nam-truoc-nguoi-ha-noi-vao-tphcm-mua-nha-gio-xu-huong-dao-nguoc-20220408145937564.chn

 

[xedaphuyenthoai]

em không đùa đâu, chứ dự án LGJ bên Long Biên tăng tới 40tr/m2, giá thế này các cụ chỉ mua chuyển nhượng thôi

 

[Savicevic]

Ngân hàng âm thầm lệnh siết chặt, dân lướt sóng nhà đất lo cơn sóng dữ

“Chỉ đóng 30% cho chủ đầu tư, còn lại vay ngân hàng”, khi ngân hàng siết tín dụng bất động sản khiến dân đầu cơ, lướt sóng lo lắng 1 cơn sóng xả hàng, cắt lỗ.

vietnamnet.vn

.
Chung cư liệu có giảm

 

[Quê bầm]

Ngân hàng âm thầm lệnh siết chặt, dân lướt sóng nhà đất lo cơn sóng dữ

“Chỉ đóng 30% cho chủ đầu tư, còn lại vay ngân hàng”, khi ngân hàng siết tín dụng bất động sản khiến dân đầu cơ, lướt sóng lo lắng 1 cơn sóng xả hàng, cắt lỗ.

vietnamnet.vn

.
Chung cư liệu có giảm

Cụ hỏi thế lại nhận gạch đá giờ, kkk

 

[Tuan129]

Cụ hỏi thế lại nhận gạch đá giờ, kkk

nhu cầu ở vẫn nhiều nên ko có đâu. Trừ mấy con bắt đầu cũ hoặc ở xa trung tâm, còn cứ nhắm mấy con nội đô ngon ngon thì quá khó

 

[caisua]

Ngân hàng âm thầm lệnh siết chặt, dân lướt sóng nhà đất lo cơn sóng dữ

“Chỉ đóng 30% cho chủ đầu tư, còn lại vay ngân hàng”, khi ngân hàng siết tín dụng bất động sản khiến dân đầu cơ, lướt sóng lo lắng 1 cơn sóng xả hàng, cắt lỗ.

vietnamnet.vn

.
Chung cư liệu có giảm

Muốn giảm cũng khó vì:
- Hết quỹ đất xây chung cư nội đô, giá xây dựng lại tăng hơn gấp đôi
- Chục năm nay ít ai mua chung cư để đầu tư nên hầu hết là nhu cầu thật, ko phải cố vay để lướt sóng như đất vùng ven nên ít người bán
- Nhu cầu thì tăng nhanh, tiền bố mẹ ở quê bán đất bơm cho con cái mua chung cư ở HN thì nhiều. Người trẻ ko còn muốn ở ngõ ngách nữa, nhất là khi nghe 2030 cấm xe máy
- Người vay tiền mua chung cư phần lớn có nguồn thu nhập ổn định, đảm bảo khả năng chi trả nên NH sẽ cho vay chứ ko cấm như mua đất nữa
=> bong bóng đất có vỡ thì chung cư tăng chậm hơn chút chứ khó giảm lắm. Tuy nhiên giờ dân cũng tỉnh ra nhiều nên chỉ chững lại ở phân khúc chung cư lởm. Sắp tới giá thuê chung cư sẽ tăng nên càng có nhiều người quay đầu muốn mua chứ ko tiếp tục thuê. Cầu tăng mà cung hiếm thì giá chỉ có tăng như SG thôi ạ

 

[altis_oldman]

CC hà nội chắc đuổi kịp CC sài gòn rồi
sang năm là vượt

 

[Trần Tuyên News]

Trước cứ bảo mua chung cư vì rẻ, nhưng giờ nhà đất lại rẻ hơn các cụ nhỉ.
4 ty cho 1 căn chung cư mới 80-90m thì cũng bằng một căn nhà đất xây mới trong vành đai 3, ngõ thoáng.
Một bài toán cần cân nhắc

Cụ tìm cho em 1 căn như cụ nói với. 4 tỷ mà nhà xây mới lại trong vành lại 3 và ngõ thoáng thì chắc diện tích chắc dưới 30m2?

 

[Trần Tuyên News]

Bán giá cao nhưng cho thuê ko cao tương xứng thì ngta quay xe đi thuê chứ đâu cứ đưa cổ làm gà cho mấy ông CĐT ngào giá thịt đâu ạ

Cụ nghĩ giá thuê như nào mà bảo không tăng. với giá chung cư như này thì sớm muộn gì thì giá thuê cũng thiết lập mặt bằng giá mới
Năm 2014, thuê 1 căn 2 ngủ ở Time City thì chỉ 6 - 7 triệu, Hiện tại phải 13 - 15 tr mới thuê được 1 căn 2 ngủ. e thấy nhiều người bây giờ sẵn sàng bỏ ra 15 -20tr để thuê nhà

 

[Quê bầm]

Cụ nghĩ giá thuê như nào mà bảo không tăng. với giá chung cư như này thì sớm muộn gì thì giá thuê cũng thiết lập mặt bằng giá mới
Năm 2014, thuê 1 căn 2 ngủ ở Time City thì chỉ 6 - 7 triệu, Hiện tại phải 13 - 15 tr mới thuê được 1 căn 2 ngủ. e thấy nhiều người bây giờ sẵn sàng bỏ ra 15 -20tr để thuê nhà

Golden park full đồ 3pn 98m2 sale báo em 17, 3pn full đồ mới cứng 130m2 căn to nhất báo em 22, chưa có đồ thì rẻ hơn, kể cả thuê full đồ nhà mới tinh ở sướng vẫn kinh tế hơn nhiều đi mua cụ nhé, giá này khó tăng nữa vì tầm trên 20 đa số người nước ngoài và cty thuê, gia đình đa số thuê quanh 15/th

 

[túc sơn]

Cụ nghĩ giá thuê như nào mà bảo không tăng. với giá chung cư như này thì sớm muộn gì thì giá thuê cũng thiết lập mặt bằng giá mới
Năm 2014, thuê 1 căn 2 ngủ ở Time City thì chỉ 6 - 7 triệu, Hiện tại phải 13 - 15 tr mới thuê được 1 căn 2 ngủ. e thấy nhiều người bây giờ sẵn sàng bỏ ra 15 -20tr để thuê nhà

Giờ hiếm ai bỏ 20 củ 1 tháng để thuê nhà lắm. Để đạt được cái giá đấy chắc mặt bằng thu nhập của người dân phải nâng lên một tầm cao mới.
Còn về giá chung cư thì nó phải chạy theo giá nhà đất thôi, giá đất đã tăng x2, x3 thì chung cư cũng phải tăng 40,50% nó mới phù hợp.

 

[NghiPV]

Để tìm hiểu nguyên nhân giá tăng hay giảm, thì các Cụ thử tính chu kỳ xem. 2-3 Năm qua do vướng luật, Nguồn cung ở HN hạn chế. Chủ đầu tư cũng tập trung phát triển các mạn khác. Bắt đầu từ năm nay, gỡ dc luật nên dự kiến 2 năm tới là nguồn cung nhiều + Chủ đầu tư cũng cần người dân có thêm tích lũy để phát triển sản phẩm ở từng địa phương cho phù hợp.

P/S: Đấy là lý do tại sao chỉ có nhà anh ấy mới có hàng trong 2 năm qua - phân phối hàng ra thị trường đều không trượt phát nào .

 

[Koka2015]

Để tìm hiểu nguyên nhân giá tăng hay giảm, thì các Cụ thử tính chu kỳ xem. 2-3 Năm qua do vướng luật, Nguồn cung ở HN hạn chế. Chủ đầu tư cũng tập trung phát triển các mạn khác. Bắt đầu từ năm nay, gỡ dc luật nên dự kiến 2 năm tới là nguồn cung nhiều + Chủ đầu tư cũng cần người dân có thêm tích lũy để phát triển sản phẩm ở từng địa phương cho phù hợp.

P/S: Đấy là lý do tại sao chỉ có nhà anh ấy mới có hàng trong 2 năm qua - phân phối hàng ra thị trường đều không trượt phát nào .

Hai năm tới theo cụ nguồn cung từ những những dự án nào mà nhiều?
Ngoài ra giá nhân công, vật liệu tăng cao, yêu cầu về PCCC ngày càng khắt khe nên giá chung cư sẽ ngày càng đắt.

 

[ừ thì tên]

Cụ có thể thông não giúp em về việc luật được gỡ không ạ?

Để tìm hiểu nguyên nhân giá tăng hay giảm, thì các Cụ thử tính chu kỳ xem. 2-3 Năm qua do vướng luật, Nguồn cung ở HN hạn chế. Chủ đầu tư cũng tập trung phát triển các mạn khác. Bắt đầu từ năm nay, gỡ dc luật nên dự kiến 2 năm tới là nguồn cung nhiều + Chủ đầu tư cũng cần người dân có thêm tích lũy để phát triển sản phẩm ở từng địa phương cho phù hợp.

P/S: Đấy là lý do tại sao chỉ có nhà anh ấy mới có hàng trong 2 năm qua - phân phối hàng ra thị trường đều không trượt phát nào .

 

[NghiPV]

Các cụ cứ đếm dự án ở HN ra được hàng trong 2-3 năm qua là biết. Luật thì gg dc mà.
Còn giá tăng thì lạm phát, giá vật liệu rồi nhân công ...

Hàng trăm dự án bất động sản ở Hà Nội, TP.HCM đang ách tắc vì pháp lý | Bất động sản | Vietnam+ (VietnamPlus)

Theo Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Việt Nam Nguyễn Quốc Hiệp, việc Luật Đất đai và cả Nghị định 30 không cho phép chuyển đổi các loại đất khác sang đất ở đang khiến một lượng lớn dự án bị ách tắc.

www.vietnamplus.vn

 

[ừ thì tên]

Ý em là luật nào được gỡ bỏ mở đường cho nguồn cung tăng như cụ nói bên trên ấy?