[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

veno

Xe tải
Biển số
OF-81390
Ngày cấp bằng
29/12/10
Số km
219
Động cơ
410,900 Mã lực
Chả biết như nào chứ em đi hỏi cho cu cháu căn chung cư cũ ở ct 7 dương nội mà toàn giá 22-26t/m2 thôi ợ!

Sent from iPhone via OTOFUN
Sang bên CT8 rẻ hơn đấy cụ ạ, có điều là bên đó toàn các căn từ 84m trở lên, giá tầm từ 1.5 tỉ đổ lên.
 

xedaphuyenthoai

Xe tải
Biển số
OF-376910
Ngày cấp bằng
10/8/15
Số km
478
Động cơ
250,032 Mã lực
Tuổi
28
em không đùa đâu, chứ dự án LGJ bên Long Biên tăng tới 40tr/m2, giá thế này các cụ chỉ mua chuyển nhượng thôi 😭
 

Savicevic

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-809589
Ngày cấp bằng
28/3/22
Số km
251
Động cơ
6,036 Mã lực

Quê bầm

Xe container
Biển số
OF-740060
Ngày cấp bằng
20/8/20
Số km
5,391
Động cơ
101,636 Mã lực

caisua

Xe lăn
Biển số
OF-13244
Ngày cấp bằng
17/2/08
Số km
12,414
Động cơ
501,799 Mã lực
.
Chung cư liệu có giảm
Muốn giảm cũng khó vì:
- Hết quỹ đất xây chung cư nội đô, giá xây dựng lại tăng hơn gấp đôi
- Chục năm nay ít ai mua chung cư để đầu tư nên hầu hết là nhu cầu thật, ko phải cố vay để lướt sóng như đất vùng ven nên ít người bán
- Nhu cầu thì tăng nhanh, tiền bố mẹ ở quê bán đất bơm cho con cái mua chung cư ở HN thì nhiều. Người trẻ ko còn muốn ở ngõ ngách nữa, nhất là khi nghe 2030 cấm xe máy
- Người vay tiền mua chung cư phần lớn có nguồn thu nhập ổn định, đảm bảo khả năng chi trả nên NH sẽ cho vay chứ ko cấm như mua đất nữa
=> bong bóng đất có vỡ thì chung cư tăng chậm hơn chút chứ khó giảm lắm. Tuy nhiên giờ dân cũng tỉnh ra nhiều nên chỉ chững lại ở phân khúc chung cư lởm. Sắp tới giá thuê chung cư sẽ tăng nên càng có nhiều người quay đầu muốn mua chứ ko tiếp tục thuê. Cầu tăng mà cung hiếm thì giá chỉ có tăng như SG thôi ạ
 
Chỉnh sửa cuối:

altis_oldman

Xe tăng
Biển số
OF-67175
Ngày cấp bằng
26/6/10
Số km
1,697
Động cơ
454,771 Mã lực
CC hà nội chắc đuổi kịp CC sài gòn rồi
sang năm là vượt
 
Biển số
OF-529385
Ngày cấp bằng
30/8/17
Số km
894
Động cơ
178,898 Mã lực
Nơi ở
Quận Hoàng Mai
Trước cứ bảo mua chung cư vì rẻ, nhưng giờ nhà đất lại rẻ hơn các cụ nhỉ.
4 ty cho 1 căn chung cư mới 80-90m thì cũng bằng một căn nhà đất xây mới trong vành đai 3, ngõ thoáng.
Một bài toán cần cân nhắc
Cụ tìm cho em 1 căn như cụ nói với. 4 tỷ mà nhà xây mới lại trong vành lại 3 và ngõ thoáng thì chắc diện tích chắc dưới 30m2?
 
Biển số
OF-529385
Ngày cấp bằng
30/8/17
Số km
894
Động cơ
178,898 Mã lực
Nơi ở
Quận Hoàng Mai
Bán giá cao nhưng cho thuê ko cao tương xứng thì ngta quay xe đi thuê chứ đâu cứ đưa cổ làm gà cho mấy ông CĐT ngào giá thịt đâu ạ
Cụ nghĩ giá thuê như nào mà bảo không tăng. với giá chung cư như này thì sớm muộn gì thì giá thuê cũng thiết lập mặt bằng giá mới
Năm 2014, thuê 1 căn 2 ngủ ở Time City thì chỉ 6 - 7 triệu, Hiện tại phải 13 - 15 tr mới thuê được 1 căn 2 ngủ. e thấy nhiều người bây giờ sẵn sàng bỏ ra 15 -20tr để thuê nhà
 

Quê bầm

Xe container
Biển số
OF-740060
Ngày cấp bằng
20/8/20
Số km
5,391
Động cơ
101,636 Mã lực
Cụ nghĩ giá thuê như nào mà bảo không tăng. với giá chung cư như này thì sớm muộn gì thì giá thuê cũng thiết lập mặt bằng giá mới
Năm 2014, thuê 1 căn 2 ngủ ở Time City thì chỉ 6 - 7 triệu, Hiện tại phải 13 - 15 tr mới thuê được 1 căn 2 ngủ. e thấy nhiều người bây giờ sẵn sàng bỏ ra 15 -20tr để thuê nhà
Golden park full đồ 3pn 98m2 sale báo em 17, 3pn full đồ mới cứng 130m2 căn to nhất báo em 22, chưa có đồ thì rẻ hơn, kể cả thuê full đồ nhà mới tinh ở sướng vẫn kinh tế hơn nhiều đi mua cụ nhé, giá này khó tăng nữa vì tầm trên 20 đa số người nước ngoài và cty thuê, gia đình đa số thuê quanh 15/th
 

túc sơn

Xe tải
Biển số
OF-707011
Ngày cấp bằng
8/11/19
Số km
486
Động cơ
92,938 Mã lực
Tuổi
30
Cụ nghĩ giá thuê như nào mà bảo không tăng. với giá chung cư như này thì sớm muộn gì thì giá thuê cũng thiết lập mặt bằng giá mới
Năm 2014, thuê 1 căn 2 ngủ ở Time City thì chỉ 6 - 7 triệu, Hiện tại phải 13 - 15 tr mới thuê được 1 căn 2 ngủ. e thấy nhiều người bây giờ sẵn sàng bỏ ra 15 -20tr để thuê nhà
Giờ hiếm ai bỏ 20 củ 1 tháng để thuê nhà lắm. Để đạt được cái giá đấy chắc mặt bằng thu nhập của người dân phải nâng lên một tầm cao mới.
Còn về giá chung cư thì nó phải chạy theo giá nhà đất thôi, giá đất đã tăng x2, x3 thì chung cư cũng phải tăng 40,50% nó mới phù hợp.
 

NghiPV

Xe hơi
Biển số
OF-30493
Ngày cấp bằng
4/3/09
Số km
196
Động cơ
479,757 Mã lực
Để tìm hiểu nguyên nhân giá tăng hay giảm, thì các Cụ thử tính chu kỳ xem. 2-3 Năm qua do vướng luật, Nguồn cung ở HN hạn chế. Chủ đầu tư cũng tập trung phát triển các mạn khác. Bắt đầu từ năm nay, gỡ dc luật nên dự kiến 2 năm tới là nguồn cung nhiều + Chủ đầu tư cũng cần người dân có thêm tích lũy để phát triển sản phẩm ở từng địa phương cho phù hợp.

P/S: Đấy là lý do tại sao chỉ có nhà anh ấy mới có hàng trong 2 năm qua - phân phối hàng ra thị trường đều không trượt phát nào :).
 

Koka2015

Xe tăng
Biển số
OF-554751
Ngày cấp bằng
21/2/18
Số km
1,856
Động cơ
163,175 Mã lực
Để tìm hiểu nguyên nhân giá tăng hay giảm, thì các Cụ thử tính chu kỳ xem. 2-3 Năm qua do vướng luật, Nguồn cung ở HN hạn chế. Chủ đầu tư cũng tập trung phát triển các mạn khác. Bắt đầu từ năm nay, gỡ dc luật nên dự kiến 2 năm tới là nguồn cung nhiều + Chủ đầu tư cũng cần người dân có thêm tích lũy để phát triển sản phẩm ở từng địa phương cho phù hợp.

P/S: Đấy là lý do tại sao chỉ có nhà anh ấy mới có hàng trong 2 năm qua - phân phối hàng ra thị trường đều không trượt phát nào :).
Hai năm tới theo cụ nguồn cung từ những những dự án nào mà nhiều?
Ngoài ra giá nhân công, vật liệu tăng cao, yêu cầu về PCCC ngày càng khắt khe nên giá chung cư sẽ ngày càng đắt.
 

ừ thì tên

Xe hơi
Biển số
OF-496090
Ngày cấp bằng
9/3/17
Số km
107
Động cơ
197,984 Mã lực
Tuổi
48
Cụ có thể thông não giúp em về việc luật được gỡ không ạ?
Để tìm hiểu nguyên nhân giá tăng hay giảm, thì các Cụ thử tính chu kỳ xem. 2-3 Năm qua do vướng luật, Nguồn cung ở HN hạn chế. Chủ đầu tư cũng tập trung phát triển các mạn khác. Bắt đầu từ năm nay, gỡ dc luật nên dự kiến 2 năm tới là nguồn cung nhiều + Chủ đầu tư cũng cần người dân có thêm tích lũy để phát triển sản phẩm ở từng địa phương cho phù hợp.

P/S: Đấy là lý do tại sao chỉ có nhà anh ấy mới có hàng trong 2 năm qua - phân phối hàng ra thị trường đều không trượt phát nào :).
 

NghiPV

Xe hơi
Biển số
OF-30493
Ngày cấp bằng
4/3/09
Số km
196
Động cơ
479,757 Mã lực
Các cụ cứ đếm dự án ở HN ra được hàng trong 2-3 năm qua là biết. Luật thì gg dc mà.
Còn giá tăng thì lạm phát, giá vật liệu rồi nhân công ...

 

ừ thì tên

Xe hơi
Biển số
OF-496090
Ngày cấp bằng
9/3/17
Số km
107
Động cơ
197,984 Mã lực
Tuổi
48
Ý em là luật nào được gỡ bỏ mở đường cho nguồn cung tăng như cụ nói bên trên ấy?
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top