[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Mạnh i10]

Nhà của Vịn luôn có cò đẩy giá bán và cho thuê
Tối em đi qua khu này đèn sáng dưới 1/3 số căn
Thế mà cho thuê cao vút thì chỉ có cò làm trò thôi

Những khu quỹ căn ít có thể môi giới dễ thao túng, chứ như khu Vin Smart hàng nhiều cỡ đó thì môi giới làm trò bằng niềm tin cụ ạ.
Các tòa bán mới thì bán theo giá CĐT niêm yết,
Chuyển nhượng thì lúc nào cũng phải tìm căn giá tốt nhất cho khách (vì cạnh tranh, lựa chọn của KH rất nhiều), rồi deal giá mỏi mồm để 2 bên khớp được giao dịch, thì em không hiểu là môi giới thổi giá cái kiểu gì?

 

[Kurumasuki]

Những khu quỹ căn ít có thể môi giới dễ thao túng, chứ như khu Vin Smart hàng nhiều cỡ đó thì môi giới làm trò bằng niềm tin cụ ạ.
Các tòa bán mới thì bán theo giá CĐT niêm yết,
Chuyển nhượng thì lúc nào cũng phải tìm căn giá tốt nhất cho khách (vì cạnh tranh, lựa chọn của KH rất nhiều), rồi deal giá mỏi mồm để 2 bên khớp được giao dịch, thì em không hiểu là môi giới thổi giá cái kiểu gì?

Vừa có cái thớt chủ nhà kiên quyết ko cho cò làm trò để khống tên người mua, tạo khan hiếm giả
Giá CĐT thì thôi, nó là sự câu kết của các sàn rồi
Nói vậy cho cụ hiểu, cụ bảo đắt quá ko ai mua, nhưng xin thưa chứng khoán đã có lúc đắt điên rồ mà vẫn lao vào, vì cò làm cho lòng tham trỗi dậy cứ mua là mai lại tăng giá bất chấp.

 

[Kurumasuki]

Cụ nên có phân tích nhiều chiều nhé. Thông tin của bọn cò thì chỉ tin 1 phần nhỏ thôi. Với chúng có lẽ bạn đầu tư thắng hay thua k quan trọng, quan trọng là chúng bán đc hàng thì có hoa hồng, và có khi còn kênh đc giá.

Cụ lạc hậu quá rồi
Bây giờ cò không như cách đây 10 năm đâu

 

[Kurumasuki]

dạo này sale tập trung đi bán mấy khu chưa xây giá quá kinh hãi

Cơn sốt hoa Tulip còn kinh hơn nhiều

 

[Kurumasuki]

sau 1/7 chung cư khó mua hơn nghĩa là lại lên 1 tầm giá mới, 1 tầm cao mới nữa phỏng cụ em hiểu ý cụ là vậy

Thế nên miếng cạnh nghĩa trang phải làm sau cùng, khi sốt lên đỉnh điểm.

 

[Lalalandphim]

Thế nên miếng cạnh nghĩa trang phải làm sau cùng, khi sốt lên đỉnh điểm.

ra sớm tí nữa đợt Tháng 3-đầu tháng 4 khéo tranh nhau mua rồi sale báo cháy rụi hàng, rất tiếc cho những ai chê cụ nhỉ đợt này nó ra thì cũng nguội phần nào r, cộng thêm cái giá 6x-8x thì sâu trong trung tâm thiếu gì hàng chuyển nhượng, chưa kể nội bộ VSM cũng đống hàng chuyển nhượng. Có thể ý cụ bên trên là ko mua nhanh thì sau 1/7 con sola park này lên 100 củ

 

[Kurumasuki]

Sốt hoa lan, năm 2022 thì có sản phẩm thiết thực hơn nữa để sốt là đất nền gần như ở toàn quốc... dân ta có lẽ giờ tỉnh táo hơn trc.

Nhanh quên và tham lắm cụ ơi
Bây giờ cò ko đơn giản đâu, toàn công ty vốn vài trăm tỷ đến cả ngàn tỷ ( một số là sân sau của ngân hàng và của chính CĐT)
Với số vốn ấy, thích sốt đâu là sốt đấy.

 

[4vnpro]

Các cụ lên bds chấm cơm để tham khảo giá thì các cụ hơi xa rời thực tế rồi, toàn sale đăng rao để lấy thông tin khách thôi.
Cứ để thị trường vận hành tự do, chứ nhà nc cũng chả can thiệp đc gì để giảm mà còn cản đường giảm.

 

[Kurumasuki]

Các cụ lên bds chấm cơm để tham khảo giá thì các cụ hơi xa rời thực tế rồi, toàn sale đăng rao để lấy thông tin khách thôi.
Cứ để thị trường vận hành tự do, chứ nhà nc cũng chả can thiệp đc gì để giảm mà còn cản đường giảm.

Nếu cứ mặc kệ cho thông tin mập mờ, cho thao túng, thì có thể dẫn đến những hậu quả nặng nề như TQ hiện nay, VN 2008-2011.
Lợi ích nhóm bank và bđs chỉ có thể được tiếp tay và liên tục cứu giúp mỗi khi nguy cơ vỡ bóng, đẩy hậu quả cho nhiệm kỳ sau.

 

[oppa123]

Là theo bác ấy 30tr/m2 là lãi nhưng thực tế có phải vậy ko lại khác. Nhà mình tự xây ko mất tiền mua đất, ko mất chi phí giải phóng mặt bằng, ko phải làm đường nội khu, không phải làm 2-3 hầm xe mà rẻ cũng phải 7-8 tr/m2 dạng bình dân nhất. Mà xây cái móng nhà 2 tầng nó sẽ ko tốn tiền bằng cái móng nhà 40 tầng. E nghĩ vậy

Có 1 con nào đó ở LĐ, giá gốc 50-60 củ, nếu mua cả 1 tầng và thanh toán 95% thì CĐT chiết khấu giá còn 20 củ. Vậy theo cụ thì giá gốc bao nhiêu 10 hay 15

 

[oppa123]

Cũng tốt mà. Chủ đầu tư họ có tâm thế còn gì. Còn giờ ai là gà ai là thóc còn chưa biết đâu. Dân họ khôn chán.

Dân khôn lên cũng đúng, nhưng dân khôn lên 1 thì cđt khôn lên 100

 

[pisces_hn]

ra sớm tí nữa đợt Tháng 3-đầu tháng 4 khéo tranh nhau mua rồi sale báo cháy rụi hàng, rất tiếc cho những ai chê cụ nhỉ đợt này nó ra thì cũng nguội phần nào r, cộng thêm cái giá 6x-8x thì sâu trong trung tâm thiếu gì hàng chuyển nhượng, chưa kể nội bộ VSM cũng đống hàng chuyển nhượng. Có thể ý cụ bên trên là ko mua nhanh thì sau 1/7 con sola park này lên 100 củ

bây giờ em có toàn chung cư nhưng thật sự em không mong nó lên, giá cứ như 2 3 năm trước em còn có ngày mua được thêm căn nữa chứ lên thế này thì khó quá. Trong cuộc chơi này chỉ sale và môi giới là thích vì giá càng cao phế càng cao.

 

[Diepbinh]

ra sớm tí nữa đợt Tháng 3-đầu tháng 4 khéo tranh nhau mua rồi sale báo cháy rụi hàng, rất tiếc cho những ai chê cụ nhỉ đợt này nó ra thì cũng nguội phần nào r, cộng thêm cái giá 6x-8x thì sâu trong trung tâm thiếu gì hàng chuyển nhượng, chưa kể nội bộ VSM cũng đống hàng chuyển nhượng. Có thể ý cụ bên trên là ko mua nhanh thì sau 1/7 con sola park này lên 100 củ

Mua bên sola giá bây giờ có ổn ko các cụ

 

[expander]

Có 1 con nào đó ở LĐ, giá gốc 50-60 củ, nếu mua cả 1 tầng và thanh toán 95% thì CĐT chiết khấu giá còn 20 củ. Vậy theo cụ thì giá gốc bao nhiêu 10 hay 15

E chưa đủ tiền mua cả 1 tầng nên ko biết cái này nhưng nếu 50 mà mua giảm xuống 20 củ thì bác cho em xin thông tin cụ thể nhé. E rủ ng nhà bao luôn 1 tầng luôn

 

[Lalalandphim]

bây giờ em có toàn chung cư nhưng thật sự em không mong nó lên, giá cứ như 2 3 năm trước em còn có ngày mua được thêm căn nữa chứ lên thế này thì khó quá. Trong cuộc chơi này chỉ sale và môi giới là thích vì giá càng cao phế càng cao.

theo ngu kiến của em thì cụ làm tầm 4-5 con chung cư để cho thuê lấy tiền đi chơi, còn đâu cứ đổ vào đất nền. Nhiều chung cư quá cũng không hay hehe

 

[Lalalandphim]

Mua bên sola giá bây giờ có ổn ko các cụ

theo em là không cụ ạ. bên đó nhiều hàng chuyển nhượng mà, cụ tìm phân khu nào cũng có hàng đẹp. Tầm giá của sola park thì cụ quất con I1 vừa bàn giao đấy, em thấy đẹp phết, nhà mới cứng luôn vì bàn giao tháng 05/2024 mà. Còn cụ mua sola thì cụ thanh toán sớm chẳng khác nào ném tiền vào đó 2 năm rưỡi nữa mới có nhà, còn thanh toán tiến độ thì giá chát cụ à, 6x triệu - 8x triệu. Mua I1 vừa có nhà luôn, ở được ngay, cho thuê được, chả tội gì.

 

[Mạnh i10]

Mua bên sola giá bây giờ có ổn ko các cụ

Sola Park có dấu hiệu hơi ngáo giá cụ ạ.
Cùng tầm tiền trong Smart City nhiều lựa chọn ngon hơn.
Như cụ trên nói I1 cũng ổn, giá chỉ tiệm cận 60 thôi.
6x mua được Tonkin
7x mua được Mas rồi.
Trong khi Sola có những căn ~80tr

 

[Tocchien]

Phân khúc trung cấp em không biết, nhưng mấy căn cao cấp em đang theo thì đều giảm nhẹ. Kiểu 95 về 90, 85 về 80

 

[Diepbinh]

theo em là không cụ ạ. bên đó nhiều hàng chuyển nhượng mà, cụ tìm phân khu nào cũng có hàng đẹp. Tầm giá của sola park thì cụ quất con I1 vừa bàn giao đấy, em thấy đẹp phết, nhà mới cứng luôn vì bàn giao tháng 05/2024 mà. Còn cụ mua sola thì cụ thanh toán sớm chẳng khác nào ném tiền vào đó 2 năm rưỡi nữa mới có nhà, còn thanh toán tiến độ thì giá chát cụ à, 6x triệu - 8x triệu. Mua I1 vừa có nhà luôn, ở được ngay, cho thuê được, chả tội gì.

E cũng thấy chát mà sale chỉ muốn chốt cho nhanh lúc nào cũng trong tình trạng chuẩn bị hết hàng. Chắc e suy nghĩ lại, thanks cụ

 

[Tocchien]

bây giờ em có toàn chung cư nhưng thật sự em không mong nó lên, giá cứ như 2 3 năm trước em còn có ngày mua được thêm căn nữa chứ lên thế này thì khó quá. Trong cuộc chơi này chỉ sale và môi giới là thích vì giá càng cao phế càng cao.

Em vẫn 1/2 cc, 1/2 đất nền. Em không tin cc cạn cung được mãi. Đơn giản như mỗi khu đất Hoài Đức giao a V làm cc, anh ấy đã hút tầm 200k dân rồi. Đất thì ko đẻ chứ cc dễ đẻ ấy mà