[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

QAZ

Xe container
Biển số
OF-135390
Ngày cấp bằng
21/3/12
Số km
5,773
Động cơ
268,727 Mã lực
Uhm, hàng xóm của tôi thì thế này:
1. Có con bé hàng xóm ở Times chồng Hàn, không được mua nhà đất thì một năm nó mua vài căn chung cư có suất SPA, quyết không để vợ mua nhà đất :D do không tin tưởng sợ nó dump mình. Thu nhập chính của thằng chồng là làm tài chính.
2. Mấy người hàng xóm của tôi ở Harmony thì cũng có nhiều người cũng có một cái nhà ở đó thôi vì hồi xưa có tiền thì mua rất rẻ (12 tỷ một căn nhà vườn 150m2 xây thô năm 2017). Vẫn đi làm công ăn lương bình thường. Có ông thì kinh doanh tiền một năm mua được1 2 cái biệt thự là chuyện thường. Có phải ai cũng phụ thuộc vào tiền thuê nhà đâu. Như em gần nhà NQ20-22 em ấy làm phân phối thiết bị vệ sinh Đức tiền đè chết người này. Hoặc như thằng anh họ tôi đóng sữa công thức vừa xây cái nhà máy ở Bắc Ninh 100 tỷ. Mấy bọn mua nhà trong Vin nhiều thằng giàu khiếp lắm :)
Cầm 15 tỷ có khi còn chưa mua được cái nhà trong ngõ ở trung tâm Long Biên.
Nhiều nhà 50 triệu không đủ tiền tiêu vặt một tháng.
Cho nên cụ nói hầu như là không chuẩn lắm. Mỗi nhà mỗi cảnh không thể nói "hầu như" được.

Đang nói chuyện cụ thể 1 người có 30-40 T (tương đương 10 căn chung cư), nên tôi lấy ví dụ của người có 40T, chứ không lấy ví dụ 150T hay 300T.

Một chi tiết nữa, là câu chuyện đang tính ở thời điểm hiện tại, khi giá chung cư đang bị thổi bùng lên, và giá nhà đất Long Biên cũng đang khá cao. Chỉ cần lùi lại trước đây 2 năm, thì 15T đủ mua nhà đẹp Long Biên, và 3T cũng đủ mua 1 căn chung cư loại khá.

Tôi ngứa tay tham gia câu chuyện này, vì tình cờ tôi cũng có 40T trong tay, cũng đầu tư dăm căn chung cư, cũng đứng tên bán căn nhà khá đẹp bên Long Biên, nên có thể nói là người có đôi chút trải nghiệm, chứ không chỉ nghe nói thấy bảo thằng hàng xóm nhà ông anh rể !
 

Son.Hoang

Xe tăng
Biển số
OF-314035
Ngày cấp bằng
31/3/14
Số km
1,259
Động cơ
927,794 Mã lực
tức là nhiều ng có quan điểm: cái nhà chỉ để ở, mà k sinh ra tiền thì gọi là tiêu sản cụ ạ.
cụ đặt mình vào tình trạng đó xem cụ sẽ làm j nhé.
tài sản có 30-40 tỷ, bỏ hết ra mua 1 cái nhà để ở thôi
hay là làm chục căn chung cư cho thuê lấy dòng tiền 100tr/tháng?
(k tính đến lựa chọn gửi bank nhé, chỉ chọn 1 trong 2 hình thức)
nếu là em sẽ chọn chung cư , nhàn đầu hơn nhiều, về hưu sớm được luôn ấy chứ.
Vì những người đó chưa có tiền mua Villa cụ ạ. Người có tiền mua Villa nó lại khác. Tính cho thuê so với tiềm năng tăng giá mới là sự khác biệt.
 

riverstrike

Xe hơi
Biển số
OF-411869
Ngày cấp bằng
21/3/16
Số km
127
Động cơ
227,486 Mã lực
Cách đây chừng 4 tháng em chốt 1 căn ở THNC 38.5tr/m, cọc cạch đợi ngày ký hd thì chủ dở chứng ko bán nữa. Giá hiện tại căn đó tầm 48,5-50tr/m
Mức tăng khủng khiếp luôn nằm ngoài ngưỡng dự đoán
Giá tăng đó là giao dịch thật hay là chủ nhà FOMO rao vậy thôi cụ?
 

mieomeo

Xe tải
Biển số
OF-430516
Ngày cấp bằng
17/6/16
Số km
246
Động cơ
215,033 Mã lực
Trời ạ, cụ ơi em có tranh cãi gì chung cư hay nhà đất gì đâu . Em ko tranh cãi gì cả. Cụ hiểu sao ấy chứ!
Thấy có cụ nói về tiêu sản, thì em lạm bàn thêm cho nó đúng thôi :D Cụ cứ bình tĩnh coi cái video podcast em gửi đi. Vs đọc lại com em com đi ạ.
Tháng đóng cả dịch vụ cả gửi xe 3.5 cụ, tiêu sản chắc chắn rồi :((
 

archituan

Xe tải
Biển số
OF-482639
Ngày cấp bằng
7/1/17
Số km
377
Động cơ
194,228 Mã lực
Tháng đóng cả dịch vụ cả gửi xe 3.5 cụ, tiêu sản chắc chắn rồi :((
Cũng chưa hẳn :D Cụ coi qua cái video em gửi đi ạ, Để đánh giá tiêu sản hay tài sản thì còn nhiều khía cạnh :D
Nhưng nếu đơn giản là mua để ở, chỉ có 1 cái nhà duy nhất, ko kinh doanh hay cho thuê gì cái nhà đó, mà tốn kha khá chi phí nuôi nó, mà lại phải tốn cả chi phí khấu hao tài sản, về lâu về dài khả năng cao là tiêu sản rồi :))
 

stevevuxx

Xe buýt
Biển số
OF-738009
Ngày cấp bằng
2/8/20
Số km
639
Động cơ
72,923 Mã lực
Đang nói chuyện cụ thể 1 người có 30-40 T (tương đương 10 căn chung cư), nên tôi lấy ví dụ của người có 40T, chứ không lấy ví dụ 150T hay 300T.

Một chi tiết nữa, là câu chuyện đang tính ở thời điểm hiện tại, khi giá chung cư đang bị thổi bùng lên, và giá nhà đất Long Biên cũng đang khá cao. Chỉ cần lùi lại trước đây 2 năm, thì 15T đủ mua nhà đẹp Long Biên, và 3T cũng đủ mua 1 căn chung cư loại khá.

Tôi ngứa tay tham gia câu chuyện này, vì tình cờ tôi cũng có 40T trong tay, cũng đầu tư dăm căn chung cư, cũng đứng tên bán căn nhà khá đẹp bên Long Biên, nên có thể nói là người có đôi chút trải nghiệm, chứ không chỉ nghe nói thấy bảo thằng hàng xóm nhà ông anh rể !
Sau bạn ko lùi lại 4 năm thôi, 2019 ấy? Lúc đấy giá nhà Ocean Park, Harmony là bao nhiêu? Lúc đấy giá nhà Park Hill bao nhiêu. Hay ông chỉ lùi lại 2018 thôi, một căn liền kề Harmony giá 9 đồng, Times 5 đồng, giờ căn liền kề đó 25 đồng, Times được 8 đồng. Đủ rõ chưa? Thế mấy đồng chí mua vào dưới đấy lúc mở bán để ở hay đầu tư? Chung cư với thấp tầng thì nhìn rõ như ban ngày, đầu tư đất ko phải là để thuê mà hoặc là để ở hoặc tăng giá vốn. Ông cherry pick giai đoạn làm gì? Để ông nâng cao quan điểm đầu tư chung cư là khôn ngoan à? Trong 15 năm trở lại đây chung cư chưa bao giờ bằng nhà đất cả, số liệu rõ ràng ở đấy ông cứ cãi làm gì.
Ông cứ áp cái tư duy của ông vào cho người khác.
Giờ có 40T tiền mặt căng bỏ m. Mua được có 5 căn Park Hill, thuê được nhõn hơn 100 củ chưa được 3%.
40. Mua chung cư có khi còn lõm hơn gửi ngân hàng.
Đợt tới bán Vin Cổ Loa ông xem 40T tiền mặt người ta làm gì.
Còn trên răng dưới D bán hết đi được 40T thì tôi không bàn :))
 

oppa123

Xe tải
Biển số
OF-815383
Ngày cấp bằng
5/7/22
Số km
331
Động cơ
2,098 Mã lực
Giá tăng đó là giao dịch thật hay là chủ nhà FOMO rao vậy thôi cụ?
Giá này chắc giá chủ tự nghĩ ra thôi cụ. Giờ so với 4 tháng trước tăng cỡ 15% thôi còn rao chán chưa bán nổi, rao tăng cỡ 30% thì còn mọt kiếp
 

cnvui2106

Xe buýt
Biển số
OF-26537
Ngày cấp bằng
29/12/08
Số km
737
Động cơ
483,858 Mã lực
Dòng tiền chưa bao giờ là yếu tố dẫn dắt các đợt sốt đất :)
Bọn này mua bài thì dẫn ra làm gì.

Chung cư bây giờ gãy sóng luôn rồi còn tăng gì nữa :) Giờ tiền chuyển sang thấp tầng hết rồi :)
Bên Starlake cả 2 tháng nay có bán được căn nào đâu. Park Hill giao dịch nhỏ giọt.

P.S. Tôi hôm nay tìm hiểu định nhập thêm một em hàng xóm bên Vin Harmony thấy giá sau tết hết hồn. Ngáo cmn luôn. Căn nhà vườn tháng 7 năm ngoái giá 33 tỷ tôi đặt cọc nó quay xe giờ chủ nó rao lên 39 tỷ :). Giá nhà mình tăng nhưng mà tiền mặt của mình còn nhiều hơn cái nhà nên không mua được cũng buồn.

Hôm nay vừa chốt em Heritage West Lake 22.5 củ to đúng đỉnh sóng :D. Đợi Vin Cổ Loa xong pháp lý mở bán lại xem thế nào. Tranh thủ mua trái phiếu VIC ăn 10%/năm.
IMG_2737.jpeg
Bác làm e hoa hết cả mắt.

Bác gen tốt thế này phải 10 vợ 😎
 

oppa123

Xe tải
Biển số
OF-815383
Ngày cấp bằng
5/7/22
Số km
331
Động cơ
2,098 Mã lực
Sau bạn ko lùi lại 4 năm thôi, 2019 ấy? Lúc đấy giá nhà Ocean Park, Harmony là bao nhiêu? Lúc đấy giá nhà Park Hill bao nhiêu. Hay ông chỉ lùi lại 2018 thôi, một căn liền kề Harmony giá 9 đồng, Times 5 đồng, giờ căn liền kề đó 25 đồng, Times được 8 đồng. Đủ rõ chưa? Thế mấy đồng chí mua vào dưới đấy lúc mở bán để ở hay đầu tư? Chung cư với thấp tầng thì nhìn rõ như ban ngày, đầu tư đất ko phải là để thuê mà hoặc là để ở hoặc tăng giá vốn. Ông cherry pick giai đoạn làm gì? Để ông nâng cao quan điểm đầu tư chung cư là khôn ngoan à? Trong 15 năm trở lại đây chung cư chưa bao giờ bằng nhà đất cả, số liệu rõ ràng ở đấy ông cứ cãi làm gì.
Ông cứ áp cái tư duy của ông vào cho người khác.
Giờ có 40T tiền mặt căng bỏ m. Mua được có 5 căn Park Hill, thuê được nhõn hơn 100 củ chưa được 3%.
40. Mua chung cư có khi còn lõm hơn gửi ngân hàng.
Đợt tới bán Vin Cổ Loa ông xem 40T tiền mặt người ta làm gì.
Còn trên răng dưới D bán hết đi được 40T thì tôi không bàn :))
Nếu so về tiện ích và không gian thì chung cư còn có ưu điểm hơn so với nhà ngõ ngách cùng tầm tiền (cùng khu vực). Chứ nói về mặt đầu tư lâu dài thì chung cư thực sự là ko có cửa để so với nhà đất.
 

tuan2681

Xe điện
Biển số
OF-194313
Ngày cấp bằng
16/5/13
Số km
3,079
Động cơ
348,961 Mã lực
Nơi ở
trên mây
:D Liền kề Harmony 90m2 thuê giá 25 tỷ thuê được tầm 30 triệu/tháng. Chung cư nó có cái là cũ dần đều, càng cũ thì tăng giá càng chậm lại. Không phải kết cấu nó cũ mà ví dụ như hạ tầng điện nước nhiều người dùng chung nó sẽ xuống cấp nhanh hơn.
Người mua biệt thự có mấy ai tính giá cho thuê đâu. Nó tính tiềm năng tăng giá. Tăng giá thì từ trước đến nay chưa bao giờ chung cư lại được nhà đất.
em k nói đà tăng đâu cụ, em nói đến dòng tiền thu về mà.
ý em là để cân đối 2 phương án nếu trong tay chỉ có 30 tỷ ấy cụ.
k ai bỏ cả 30 tỷ để mua 1 căn villa rồi ở và k có tài sản nào khác.
vậy thì nếu vẫn muốn ở villa, chỉ có cách quy đổi thành chung cư, cho thuê kiếm dòng tiền đều đặn, đập vào thuê villa ở thôi :))
em nghĩ nhiều cụ trên này tài sản 30 tỷ vẫn ở chung cư bth mà , có gì to tát :))
 

taychoi2403

Xe buýt
Biển số
OF-129890
Ngày cấp bằng
8/2/12
Số km
543
Động cơ
378,413 Mã lực
Cũng chưa hẳn :D Cụ coi qua cái video em gửi đi ạ, Để đánh giá tiêu sản hay tài sản thì còn nhiều khía cạnh :D
Nhưng nếu đơn giản là mua để ở, chỉ có 1 cái nhà duy nhất, ko kinh doanh hay cho thuê gì cái nhà đó, mà tốn kha khá chi phí nuôi nó, mà lại phải tốn cả chi phí khấu hao tài sản, về lâu về dài khả năng cao là tiêu sản rồi :))
Chung cư để ở là tiêu sản thì có sao đâu cụ. Cũng như mua oto đi cũng là tiêu sản đó mà người ta cứ mua ầm ầm để đi thôi.
 

taychoi2403

Xe buýt
Biển số
OF-129890
Ngày cấp bằng
8/2/12
Số km
543
Động cơ
378,413 Mã lực
Bác làm e hoa hết cả mắt.

Bác gen tốt thế này phải 10 vợ 😎
Em cũng hoa hết mắt và ù cả tai luôn. Ở trên bác ấy dùng từ trên răng dưới D cho số tiền 40 tỷ. Đúng là ở box bds này nhiều cụ tiền nhiều ghê gớm, ở cái tầm cá voi với cá mập rồi.
 

Tocchien

Xe tải
Biển số
OF-818639
Ngày cấp bằng
5/9/22
Số km
416
Động cơ
3,088 Mã lực
Tuổi
34
Sau bạn ko lùi lại 4 năm thôi, 2019 ấy? Lúc đấy giá nhà Ocean Park, Harmony là bao nhiêu? Lúc đấy giá nhà Park Hill bao nhiêu. Hay ông chỉ lùi lại 2018 thôi, một căn liền kề Harmony giá 9 đồng, Times 5 đồng, giờ căn liền kề đó 25 đồng, Times được 8 đồng. Đủ rõ chưa? Thế mấy đồng chí mua vào dưới đấy lúc mở bán để ở hay đầu tư? Chung cư với thấp tầng thì nhìn rõ như ban ngày, đầu tư đất ko phải là để thuê mà hoặc là để ở hoặc tăng giá vốn. Ông cherry pick giai đoạn làm gì? Để ông nâng cao quan điểm đầu tư chung cư là khôn ngoan à? Trong 15 năm trở lại đây chung cư chưa bao giờ bằng nhà đất cả, số liệu rõ ràng ở đấy ông cứ cãi làm gì.
Ông cứ áp cái tư duy của ông vào cho người khác.
Giờ có 40T tiền mặt căng bỏ m. Mua được có 5 căn Park Hill, thuê được nhõn hơn 100 củ chưa được 3%.
40. Mua chung cư có khi còn lõm hơn gửi ngân hàng.
Đợt tới bán Vin Cổ Loa ông xem 40T tiền mặt người ta làm gì.
Còn trên răng dưới D bán hết đi được 40T thì tôi không bàn :))
Cụ làm em tủi thân. Cụ sống khu nhà giàu nhiều nên thấy xh tầng trên. Bọn em phấn đấu cả đời bán hết trên r dưới d cũng chưa được 40 tỏi cơ. Xh phân hoá nhanh kinh khủng
 

HA.acoustic

Xe hơi
Biển số
OF-754168
Ngày cấp bằng
23/12/20
Số km
118
Động cơ
51,249 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội - Thanh Xuân
Giá tăng đó là giao dịch thật hay là chủ nhà FOMO rao vậy thôi cụ?
Rao rịch thật đấy cụ ạ, người cần mua vẫn phải xuống tiền thôi. Cũng như vàng đợt này nhảy múa tít trên mây nhưng em mạnh dạn dự đoán cuối năm sẽ còn cao cao bên cửa sổ ở ngưỡng trên 90
 

HA.acoustic

Xe hơi
Biển số
OF-754168
Ngày cấp bằng
23/12/20
Số km
118
Động cơ
51,249 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội - Thanh Xuân
Giá này chắc giá chủ tự nghĩ ra thôi cụ. Giờ so với 4 tháng trước tăng cỡ 15% thôi còn rao chán chưa bán nổi, rao tăng cỡ 30% thì còn mọt kiếp
Em đang ở khu này rồi ạ nên biết rõ (sau vụ oánh tháo đó em mua 1 căn khác) em mua ở ko kinh doanh nên ko cần nghĩ ra đâu cụ
 

Tranhung858

Xe đạp
Biển số
OF-804929
Ngày cấp bằng
23/2/22
Số km
14
Động cơ
7,340 Mã lực
Sau bạn ko lùi lại 4 năm thôi, 2019 ấy? Lúc đấy giá nhà Ocean Park, Harmony là bao nhiêu? Lúc đấy giá nhà Park Hill bao nhiêu. Hay ông chỉ lùi lại 2018 thôi, một căn liền kề Harmony giá 9 đồng, Times 5 đồng, giờ căn liền kề đó 25 đồng, Times được 8 đồng. Đủ rõ chưa? Thế mấy đồng chí mua vào dưới đấy lúc mở bán để ở hay đầu tư? Chung cư với thấp tầng thì nhìn rõ như ban ngày, đầu tư đất ko phải là để thuê mà hoặc là để ở hoặc tăng giá vốn. Ông cherry pick giai đoạn làm gì? Để ông nâng cao quan điểm đầu tư chung cư là khôn ngoan à? Trong 15 năm trở lại đây chung cư chưa bao giờ bằng nhà đất cả, số liệu rõ ràng ở đấy ông cứ cãi làm gì.
Ông cứ áp cái tư duy của ông vào cho người khác.
Giờ có 40T tiền mặt căng bỏ m. Mua được có 5 căn Park Hill, thuê được nhõn hơn 100 củ chưa được 3%.
40. Mua chung cư có khi còn lõm hơn gửi ngân hàng.
Đợt tới bán Vin Cổ Loa ông xem 40T tiền mặt người ta làm gì.
Còn trên răng dưới D bán hết đi được 40T thì tôi không bàn :))
em nghĩ mỗi phân khúc nó sẽ có thời điểm tốt để đầu tư, chứ không thể lúc nào cũng khẳng định phân khúc đó là luôn nhất, ví dụ từ giữa năm 2021 đầu tư chung cư đế nay rất hiệu quả, mức tăng đến nay từ 30- 50% tùy căn, kv, trong khi đó thì BT, liền kề, đất dự án thì giảm, đến nay chưa chắc về bờ.
Về dài hạn phân khúc liền kề, biệt thự của chủ đầu tư uy tín vùng trung tâm từ vành đai 3.5 đổ lại còn có cửa sáng dư địa tăng tốt, còn nằm ngoài bán kính ngoài 15km chưa chắc ăn được phân khúc chung cư cao cấp vùng trung tâm tiện ích ngon nằm trong đường vành đai 3.5.
 

archituan

Xe tải
Biển số
OF-482639
Ngày cấp bằng
7/1/17
Số km
377
Động cơ
194,228 Mã lực
Chung cư để ở là tiêu sản thì có sao đâu cụ. Cũng như mua oto đi cũng là tiêu sản đó mà người ta cứ mua ầm ầm để đi thôi.
Đúng rồi cụ ơi. Mua để ở mà ^^ Muốn ko có tiêu sản thì chỉ có chui vô núi ở tự cung tựcấp thôi :D
 

Anto12d5cva

Xe hơi
Biển số
OF-746296
Ngày cấp bằng
14/10/20
Số km
131
Động cơ
57,207 Mã lực
Tuổi
40
Tốt nhất các cụ thôi cãi nhau cho giữ tình đoàn kết, trong 2 tháng tới hàng tuần cập nhật giá chung cư lên đây là biết giá chung cư gãy sóng hoặc tăng tiếp thôi.
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top