[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[BloodOwl87]

Lơ mơ còn 75 ý chứ Cụ

Khu T mở bán có 2x thôi, trước covid giá tầm 3x. Nói chung cũ nên giá thấp hơn đội park hill nhiều mà giờ 7x cơ à.

 

[BloodOwl87]

Theo giá của onehousing thì khoảng giá 56-8x, khu T tính vo chắc 6x.
giờ có bọn OneH này ngon phết nhỉ, tin được.

 

[truongvoky1981]

Theo giá của onehousing thì khoảng giá 56-8x, khu T tính vo chắc 6x.
giờ có bọn OneH này ngon phết nhỉ, tin được.

Giá nó tương đối thôi ạ. E thấ tuỳ căn thôi cứ cộng 500 1 tỷ thì ra giá thị trg hiện tại
Lâu lâi có nhà nào giao dịch nó biết thông tin thì khả năng nó cũng update giá chuẩn. Hoặc nó lấy thônb tin từ các bên bank ae của nhà nó Cụ ạ

 

[BloodOwl87]

Giá nó tương đối thôi ạ. E thấ tuỳ căn thôi cứ cộng 500 1 tỷ thì ra giá thị trg hiện tại
Lâu lâi có nhà nào giao dịch nó biết thông tin thì khả năng nó cũng update giá chuẩn. Hoặc nó lấy thônb tin từ các bên bank ae của nhà nó Cụ ạ

Cty này của chính Vin nó bán luôn nên ko tâng giá đểu đâu. Nhưng ko biết từ bao giờ. List nó đăng đây thì ra mười mấy căn và kêu bán hết, thế hiển thị làm gì nhỉ.

 

[truongvoky1981]

Cty này của chính Vin nó bán luôn nên ko tâng giá đểu đâu. Nhưng ko biết từ bao giờ. List nó đăng đây thì ra mười mấy căn và kêu bán hết, thế hiển thị làm gì nhỉ.

Thằng này nó sale sơ cấp vin
Còn thứ cấp nó làm định giá và kết quả dùng để làm căn cứ để Tech cho vay mua bđs. Nó cũng mua lại nhà thứ cấp luôn của dân rồi bán cho dân khác. Tuy vậy các căn mà cá nhân tự mua bán nó ko thể biết dc thông tin thì thưo e thấy là nó tính giá cũ chưa update (có khi giá đó tùe nửa năm trc rồi) nên ko có tính thời sự lắm.
E chưa nghiên cứu kỹ nhưng có vẻ nó liên quan nhiều đến Tech hơn là Vin

 

[Lalalandphim]

D’Cap giá tăng kinh vậy à cụ. Thảo nào sắp tới toà C5 Tech đang thuê cũng nghe ngóng thông tin chuyển trụ sở

D'Cap giờ giá cao cụ à, 5 tỏi hơn cho 1 cái hộp 63 mét. Mua đầu tư thì ko ổn nữa đâu, giá này khó mà tăng thêm được nữa. Được cái khu này dễ cho thuê, giá thuê cũng cao, em đang cho thuê 19 củ nội thất lởm khởm tầng trung C7, view TDH
P/s: D'cap có 1 ưu điểm ăn đứt các CC cao cấp như times, skylake,... là ở hầm đỗ xe, thoải mái luôn cụ nhé

 

[LongNguyễn8x]

Cụ nào ở Times hay Hinode xác nhận hộ em có phải giá 75-80 tr/m ko?

Times đang rao 100 rồi cụ nhé. Khu Park căn khá xịn. Giá chát chúa thật. Trừ hao nội thất quãng 90.

 

[pisces_hn]

không cho xây thêm nhiều thì nó cứ đắt lên thôi, chung cư 2pn 60m2 cứ 2 tỷ là vừa giờ lên 3 4 tỷ đắt quá

 

[stevevuxx]

Khu T cũng 70 cơ à cụ.

Nó phát giá thế chứ có giao dịch không tôi cũng không biết vì cũng không care lắm. Park Hill thì ngoài mấy căn tầng áp mái hoặc rất thấp ra thì trung bình nó rao 80 củ cho nhà nguyên bản. Nội thất thì vô cùng, có nhà làm 2 tỷ tiền nội thất thì nó rao cao hơn thì cũng đúng
Nói chung bên T thì giá thôi thề là ngu lắm mới mua.
Tâm lý là thế này, bên bán thì cũng chả có nhu cầu cần bán lắm, rao chơi, được giá thì lại tăng giá bán thôi. Trò này tôi cũng làm đầy. Giao dịch không nhiều đâu. Tôi tính thế này, riêng toàn Park 7 (tôi có căn 3PN tầng 27) có gần 500 căn, có tổng cộng 22 toà. Như vậy tổng khoảng 11000 căn. Tổng số căn ở Park rao đâu đó dưới 20 căn thôi Nên là nhường các đồng chí nhảy hố vôi thôi.

 

[stevevuxx]

Times đang rao 100 rồi cụ nhé. Khu Park căn khá xịn. Giá chát chúa thật. Trừ hao nội thất quãng 90.

Park rao trung bình khoảng hơn 80 nhé. 100 thì bạn vào đi để tôi có trò giải trí.

 

[Lalalandphim]

Nó phát giá thế chứ có giao dịch không tôi cũng không biết vì cũng không care lắm. Park Hill thì ngoài mấy căn tầng áp mái hoặc rất thấp ra thì trung bình nó rao 80 củ cho nhà nguyên bản. Nội thất thì vô cùng, có nhà làm 2 tỷ tiền nội thất thì nó rao cao hơn thì cũng đúng
Nói chung bên T thì giá thôi thề là ngu lắm mới mua.
Tâm lý là thế này, bên bán thì cũng chả có nhu cầu cần bán lắm, rao chơi, được giá thì lại tăng giá bán thôi. Trò này tôi cũng làm đầy. Giao dịch không nhiều đâu. Tôi tính thế này, riêng toàn Park 7 (tôi có căn 3PN tầng 27) có gần 500 căn, có tổng cộng 22 toà. Như vậy tổng khoảng 11000 căn. Tổng số căn ở Park rao đâu đó dưới 20 căn thôi Nên là nhường các đồng chí nhảy hố vôi thôi.

khu T lắm phòng ngủ tịt thật, chơi giá này đúng hố vôi chứ ko đùa

 

[bimbim1976]

Times lên 100 rồi á?
Hỏi thật nếu các cụ có 10 tỉ có mua ko? Dù là ở hay đầu tư.

 

[thehai2]

Có 10tỉ thì khả năng cao là không mua cụ ah. Nhưng có nhiều hơn 10ti rất nhiều thì không biết được … vì nhiều bác ở trong khu đó rất giàu

 

[phihanhgia]

Times lên 100 rồi á?
Hỏi thật nếu các cụ có 10 tỉ có mua ko? Dù là ở hay đầu tư.

Các cụ già ở đây thì nhà ở có rồi, cho thuê có rồi, thậm chí nhiều loại ts cho thuê, nên 10 tỷ/100m2 thì 99% không mua, không hấp dẫn.

Các cháu trẻ chưa có nhà, cần chỗ ở ngay, thì 98% chưa tích lũy được 2/3 (vay 1/3) và thu nhập chưa đủ cao, nên cũng không mua. Ở thuê.

Tóm lại giá 100 tr/m2 năm 2024 thì chỉ có rất ít người cần nhà ở gấp và có thu nhập khá cao, hoặc những người được 1 cục tiền to rơi trúng đầu cần tiêu bớt, vẫn mua vào. Số lượng giao dịch độ chục căn/năm (1/1000 tổng số căn), thấp không đáng kể.

 

[LongNguyễn8x]

Park rao trung bình khoảng hơn 80 nhé. 100 thì bạn vào đi để tôi có trò giải trí.

Cụ nhạy cảm quá rồi.

 

[Thanhvuóng71]

Cho em hỏi thêm: mảnh ở Chương Mỹ của em có 100 m2 thổ cư và 300m2 đất vườn thì chia làm hai chỉ còn 50 m² thổ cư mỗi mảnh như vậy có đủ điều kiện để chia không? Vì em thấy có người nói chỉ cần 40m2 thổ cư, có người lại nói tối thiểu phải 60 m².

Hiện tại theo quy định của luật đất đai thì khi tách thửa thì phải đảm bào tối thiệu diện tích đất ở của mỗi lô ( bên Chương Mỹ , Quốc Oai thì tối thiểu phải là 60 m2 đất ở thì phải - cái này ra địa chính xã hỏi thì chính xác nhất ). Còn vì sao có thửa chỉ có 30 - 40 m2 đất ở ? Là do tách , cấp đất ở từ xưa.

 

[phi tuấn]

đắt quá thì đi thuê ở thôi

 

[LongNguyễn8x]

Các cụ già ở đây thì nhà ở có rồi, cho thuê có rồi, thậm chí nhiều loại ts cho thuê, nên 10 tỷ/100m2 thì 99% không mua, không hấp dẫn.

Các cháu trẻ chưa có nhà, cần chỗ ở ngay, thì 98% chưa tích lũy được 2/3 (vay 1/3) và thu nhập chưa đủ cao, nên cũng không mua. Ở thuê.

Tóm lại giá 100 tr/m2 năm 2024 thì chỉ có rất ít người cần nhà ở gấp và có thu nhập khá cao, hoặc những người được 1 cục tiền to rơi trúng đầu cần tiêu bớt, vẫn mua vào. Số lượng giao dịch độ chục căn/năm (1/1000 tổng số căn), thấp không đáng kể.

Đúng thôi cụ. Căn đang bàn 100 củ là căn rất đẹp, chủ cũng ko phải dạng người thường. Vốn dĩ khu Times Park ko phải khu mà các cháu trẻ muốn vào là vào được, càng ko phải nơi cho cánh thu thập ko cao. Thông tin thì nó ko sai, chỉ là mình tiếp nhận thông tin trong tâm thế nào thôi. Chưa kể mục đích của người đưa thông tin chưa hẳn là để bán thực. Như e cũng nói, giá rất chát chúa chứ ko rẻ.

 

[7usd]

Đúng thôi cụ. Căn đang bàn 100 củ là căn rất đẹp, chủ cũng ko phải dạng người thường. Vốn dĩ khu Times Park ko phải khu mà các cháu trẻ muốn vào là vào được, càng ko phải nơi cho cánh thu thập ko cao. Thông tin thì nó ko sai, chỉ là mình tiếp nhận thông tin trong tâm thế nào thôi. Chưa kể mục đích của người đưa thông tin chưa hẳn là để bán thực. Như e cũng nói, giá rất chát chúa chứ ko rẻ.

À mà căn này tính tim tường đấy. Thông thủy tính ra hơn 100.

 

[quangzizi]

Tàu nhanh đánh lên như thế thì ai đỡ được.