[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

Goya

Xe buýt
Biển số
OF-354767
Ngày cấp bằng
17/2/15
Số km
861
Động cơ
269,922 Mã lực
Thế cụ nghĩ ccu 50 năm với không thời hạn giống nhau á, thế đã chả gọi là 50 năm.
Mà cái bọn 50 năm đấy có phải mục đích sử dụng dân ở hay officetel.
Không, loại 50 năm em đoán phải tốn 1 mớ mới có suất mua lại chứ, ví dụ lại nộp tiền thuê đất 50 năm tiếp chẳng hạn, còn loại vĩnh viễn đương nhiên có suất mua lại
Bác mua loại 50 năm thì mình nghĩ 50 năm bác sẽ bị thu (nếu tòa nhà vẫn sử dụng dc) để họ cho thuê chẳng hạn. Các căn tầng trên mua loại vĩnh viễn thì khi xây lại họ mới có suất mua
Vấn đề là chủ đầu tư không còn quyền gì cụ ạ, còn nhà nước chỉ có quyền với đất thôi chứ lại k có quyền với căn hộ trên đất, nên nhà nước mà cho người khác vào thuê thu tiền với căn hộ của em thì quá sai
 

BloodOwl87

Xe điện
Biển số
OF-547061
Ngày cấp bằng
23/12/17
Số km
4,615
Động cơ
188,755 Mã lực
Tuổi
38
Không, loại 50 năm em đoán phải tốn 1 mớ mới có suất mua lại chứ, ví dụ lại nộp tiền thuê đất 50 năm tiếp chẳng hạn, còn loại vĩnh viễn đương nhiên có suất mua lại

Vấn đề là chủ đầu tư không còn quyền gì cụ ạ, còn nhà nước chỉ có quyền với đất thôi chứ lại k có quyền với căn hộ trên đất, nên nhà nước mà cho người khác vào thuê thu tiền với căn hộ của em thì quá sai
Căn 50 năm của cụ là loại thuê hay có sổ hồng.
 

Goya

Xe buýt
Biển số
OF-354767
Ngày cấp bằng
17/2/15
Số km
861
Động cơ
269,922 Mã lực
Căn 50 năm của cụ là loại thuê hay có sổ hồng.
Gọi là officetel và chờ làm sổ cụ ạ, em ở 5 năm rồi chưa phải đóng 5% tiền làm sổ :))

tóm lại em nghĩ căn 50 năm hết thời hạn đóng tiền thuê đất rồi ở tiếp là hợp lí, giá thuê đất chia ra số căn hộ thì rẻ bèo
 

KoenigseggPigani

Xe tăng
Biển số
OF-790663
Ngày cấp bằng
17/9/21
Số km
1,279
Động cơ
47,792 Mã lực
Tuổi
35
Nơi ở
Quận Cầu Giấy
Báo này viết sai đó cụ:
Thời hạn của công trình trên đất gần đây cơ bản nó xác định theo mục đích sử dụng đất, nếu đất ở và công trình cấp 1 (>20 tầng) sổ gì nó vẫn là không thời hạn xây trên đất ở có thời hạn sd lâu dài, thực tế e thấy không phải công trình cấp 1 cqnn cũng không ghi thời hạn (chung cư không ghi thời hạn sở hữu chứ không phải lâu dài, chỉ xây trên đất ở lâu dài)
Còn "cc 50 năm" thì đúng hơn là công trình xây trên đất tmdv thuê 50-70 năm của Nn, đương nhiên thời hạn sd theo cả dự án là 50-70 năm, hết 5-70 năm có thể bị thu hồi hoặc đóng tiền thuê đất tiếp tgian gia hạn.
Cá biệt xưa có 1 số căn Keangnam xây trên đất thuê mà dc cấp sổ đỏ chung cư lâu dài hay một số shop t1-2 Royal bị cấp 50 năm với công trình xây trên đất ở lâu dài, nhưng đó là chuyện ngày xưa, giờ sẽ cơ bản là cấp sổ theo thời hạn sd đất.
Bên Greenbay e chắc 80% mấy căn G3 sau sẽ dc cấp GCN không thời hạn với mục "thời hạn sở hữu" nếu xây trên đất ở lâu dài

8DB778E7-3278-42C3-9085-24B1E32E18F1.jpeg
 

BloodOwl87

Xe điện
Biển số
OF-547061
Ngày cấp bằng
23/12/17
Số km
4,615
Động cơ
188,755 Mã lực
Tuổi
38
Của em là mua k phải thuê cụ ạ, hợp đồng mua bán căn hộ văn phòng hẳn hoi
Báo này viết sai đó cụ:
Thời hạn của công trình trên đất gần đây cơ bản nó xác định theo mục đích sử dụng đất, nếu đất ở và công trình cấp 1 (>20 tầng) sổ gì nó vẫn là không thời hạn xây trên đất ở có thời hạn sd lâu dài, thực tế e thấy không phải công trình cấp 1 cqnn cũng không ghi thời hạn (chung cư không ghi thời hạn sở hữu chứ không phải lâu dài, chỉ xây trên đất ở lâu dài)
Còn "cc 50 năm" thì đúng hơn là công trình xây trên đất tmdv thuê 50-70 năm của Nn, đương nhiên thời hạn sd theo cả dự án là 50-70 năm, hết 5-70 năm có thể bị thu hồi hoặc đóng tiền thuê đất tiếp tgian gia hạn.
Cá biệt xưa có 1 số căn Keangnam xây trên đất thuê mà dc cấp sổ đỏ chung cư lâu dài hay một số shop t1-2 Royal bị cấp 50 năm với công trình xây trên đất ở lâu dài, nhưng đó là chuyện ngày xưa, giờ sẽ cơ bản là cấp sổ theo thời hạn sd đất.
Bên Greenbay e chắc 80% mấy căn G3 sau sẽ dc cấp GCN không thời hạn với mục "thời hạn sở hữu" nếu xây trên đất ở lâu dài

8DB778E7-3278-42C3-9085-24B1E32E18F1.jpeg
căn của mợ Goya là officetel thì ko phải thời hạn sử dụng lâu dài đâu.
Còn vụ thuê 50 năm thì có dự án như thế mà, grand Lake văn quán thấy bảo có loại đó.
 

KoenigseggPigani

Xe tăng
Biển số
OF-790663
Ngày cấp bằng
17/9/21
Số km
1,279
Động cơ
47,792 Mã lực
Tuổi
35
Nơi ở
Quận Cầu Giấy
căn của mợ Goya là officetel thì ko phải thời hạn sử dụng lâu dài đâu.
Nếu đất xây toà G3 là đất ở, thì sổ cấp ra e cá 80% sẽ không ghi thời hạn như chung cư bình thường
Officetel là khái niệm "dân dã" do cdt vs ng mua nói chứ chưa có 1 luật nào công nhận cụm từ officetel, sắp tới luật kd bds mới chính thức công nhận
Sổ chung cư
2B4729C3-9FE8-4D54-9419-D8EBC1EF1D6D.jpeg

Sổ sàn văn phòng xây trên đất ở
4ACFAE2B-4299-4E39-BECE-7BDDF26BCEB3.jpeg

cụ có thể tự đưa ra suy luận
 

Tuan129

Xe tải
Biển số
OF-804479
Ngày cấp bằng
21/2/22
Số km
421
Động cơ
11,613 Mã lực
Nếu đất xây toà G3 là đất ở, thì sổ cấp ra e cá 80% sẽ không ghi thời hạn như chung cư bình thường
Officetel là khái niệm "dân dã" do cdt vs ng mua nói chứ chưa có 1 luật nào công nhận cụm từ officetel, sắp tới luật kd bds mới chính thức công nhận
Sổ chung cư
2B4729C3-9FE8-4D54-9419-D8EBC1EF1D6D.jpeg

Sổ sàn văn phòng xây trên đất ở
4ACFAE2B-4299-4E39-BECE-7BDDF26BCEB3.jpeg

cụ có thể tự đưa ra suy luận
Con G3 nó là hỗn hợp giữa officetel và căn có sổ. Tức là đất của G3 là đất ở đô thị và thời hạn sử dụng lâu dài. Do bị giới hạn về đơn vị ở nên họ ko thể bán cả toà G3 đó là căn hộ để ở nên mới có chuyện mix vậy.

Còn mới có hướng dẫn cấp sổ cho officetel hay condotel đất TMDV (du lịch) mà thôi.

Hôm tôi đọc ở đâu đấy ko nhớ, về loại hình đất của G3 - nếu có ra sổ cho các căn officetel đó thì vẫn là Thời hạn sử dụng lâu dài (đối với đặc điểm cả mảnh đất), còn thời hạn sử dụng nhà ở (phần phía dưới) nó có thể đề là 50 năm thôi. Tương lai đó còn khuya.

Trên các phương tiện thông tin thì vẫn cứ nói cấp sổ cho loại hình này nhưng là loại hình trên đất không phải đất ở. Chứ cả cái VN này làm gì có căn officetel nào trên đất ở đc cấp đâu.

IMG_4921.jpeg
 
Chỉnh sửa cuối:

taiadau

Xe điện
Biển số
OF-297494
Ngày cấp bằng
2/11/13
Số km
3,503
Động cơ
313,978 Mã lực
Vụ officel này vẫn chờ cấp thôi ạ. Bên Dcap cũng thế, căn bản là chưa có luật hướng dẫn cụ thể cho vđ này nên đều là chờ. Tuy nhiên em thấy lạc quan vì đất của cả tòa vẫn là thời hạn lâu dài và nhiều căn vẫn là sổ vĩnh viễn.
 

pisces_hn

Xe container
Biển số
OF-83813
Ngày cấp bằng
26/1/11
Số km
8,465
Động cơ
523,927 Mã lực
tivi cứ da dả chung cư sốt ảo nhưng chả có toà nào xây mới cả, dân thì năm nào cũng có người muốn mua. Mấy toà mới tận Long Biên mà cũng hơn 40 thì nội thành chả bị đẩy lên.
 

xuanhieu7292

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-844855
Ngày cấp bằng
11/12/23
Số km
1,178
Động cơ
80,212 Mã lực
tivi cứ da dả chung cư sốt ảo nhưng chả có toà nào xây mới cả, dân thì năm nào cũng có người muốn mua. Mấy toà mới tận Long Biên mà cũng hơn 40 thì nội thành chả bị đẩy lên.
?
Cụ đùa à? Cụ không chịu nhìn đấy chứ?
Hoàng Thành Pearl.
gần chục tòa Vin Tây Mỗ, Canopy, Lumi gì đó.
BRG vẫn ế hàng.
Capital Elite thì phải.


Vấn đề duy nhất là chủ đầu tư bắt tay nhau để giá RẤT CAO. =))
 

quangvinh001

Xe tải
Biển số
OF-201451
Ngày cấp bằng
10/7/13
Số km
271
Động cơ
328,136 Mã lực
Phân nửa người đến VPĐK ĐĐ để thực hiện giải chấp, thế chấp, không phải là mua bán nhà gì đâu.
bác lại cãi đài? Dưới đây là ảnh của phòng soát hồ sơ để đặt lịch hẹn nộp hồ sơ - dành cho người mua bán bđs - trên Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội
(phòng này chỉ dành riêng xếp lịch cho những người đến nộp hồ sơ mua bán, cho tặng) . bác nào ra thử lúc 13h sẽ biết: một buổi chiều chỉ nhận 40 người, người thứ 41 trở đi loại luôn. và lúc nào cũng đã full hết luôn 40 số từ ngay tầm 13h rồi! (dân rất đông ở lại thông trưa) Ai mà lơ ngơ ra sau 13h là hết số! cán bộ mời đi về, hôm sau quay lại!
z5323564167585_b0c8ebcabf957614881de27f7763ba5b.jpg
 

Rebel Melb

Xe tải
Biển số
OF-804597
Ngày cấp bằng
22/2/22
Số km
244
Động cơ
10,184 Mã lực
Nói chung là càng ngày càng tăng thôi.

Chung cư sẽ giảm khi nào nó gần hết hạn sử dụng.

Còn nhà đất thì đập đi tự xây lại. Và nó giữ giá hơn.
;)
Thế chung cư không đập đi xây lại được hả cụ?
 

Rebel Melb

Xe tải
Biển số
OF-804597
Ngày cấp bằng
22/2/22
Số km
244
Động cơ
10,184 Mã lực
Vâng skylake em cho người Hàn thuê, greenbay thì người TQ.
Ví dụ của em không phải điển hình nhưng ví dụ của cụ bloodowl cũng không điển hình mà, làm sao đòi chính xác được. Với cả tuy cho thuêđược giá caonhưng lãi vốn thời gian qua không bằng chung cư bác Thản. Nên khi tính tỉ suất lợi nhuận (cả giá bán + thuê + lãi suất tiết kiệm giá thuê/ vốn gốc) cũng bù qua bù lại vậy.

Căn 50 năm thì cũng không ảnh hưởng đến tỷ suất lợi nhuận nói trên do cái 50 năm nó sẽ phản ánh vào giá tại thời điểm đó.
Còn nói về chuyện sau 50 năm ra sao thì em cũng không biết, em nghĩ nếu chung cư chưa sập thì cứ ở thôi chứ ai đuổi mình đi được? Nhà nước không có quyền mà cđt cũng không có quyền. 5 tầng trên cùng lại là căn hộ vĩnh viễn. Còn nếu 50 năm mà chung cư xuống cấp thì cứ khăn gói ra đi tay trắng thôi, tuy nhiên em nghĩ nhà nước thể nào cũng cho đóng thêm phí này phí kia để mua lại suất mới cũng ở tòa đó. Thôi mà lúc đó em ngõm rồi, hoặc em là bà già 90t em cứ ở lì đó haha
Ô thế chung cư của cụ là sở hữu 50 năm à? Em tưởng sử dụng đất lâu dài.
 

quangvinh001

Xe tải
Biển số
OF-201451
Ngày cấp bằng
10/7/13
Số km
271
Động cơ
328,136 Mã lực
?
Cụ đùa à? Cụ không chịu nhìn đấy chứ?
Hoàng Thành Pearl.
gần chục tòa Vin Tây Mỗ, Canopy, Lumi gì đó.
BRG vẫn ế hàng.
Capital Elite thì phải.


Vấn đề duy nhất là chủ đầu tư bắt tay nhau để giá RẤT CAO. =))
Hoàng Thành Pearl CĐT bán hết lâu rồi. hàng chuyển nhượng dân bán lại cũng còn ít .
Canopy thì giá trên 60tr nhưng 1 tuần bán hết sạch bảng hàng. còn tòa TC3 chưa ra nhưng nếu ra cũng bán nhanh tầm 1 tuần là bay
- BRG Lê Văn Lương còn không nhiều hàng đâu. Capital Elite thì đúng là ế khá nhiều. Nhưng giá 2 tòa này cực đắt dân nào mua được? Người mua ngôi nhà đầu tiền đa phần không đủ tiền để mua!
* bác nói sai rồi. chẳng có CĐT nào thèm bắt tay cản. Như Vin và BRG họ là CĐT lớn , ra hàng bán thế nào là do họ. Vin cần gì phải bắt tay với BRG? và ngược lại
* Chi phí đất, xây dựng, tiền lobby giờ cao x2 x3 ngày xưa. thì giá bán phải cao.
* Mà ví dụ đặt bác vào vai chủ tích Vin Group đi. bác sẽ bán nhà đúng giá thị trường hiện tại để tối đa hóa lợi nhuận cho doanh nghiệp? Hay bác sẽ đi làm từ thiện bán nhà giá rẻ hẳn đi, chỉ ăn lãi chút chút? =))
 

xuanhieu7292

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-844855
Ngày cấp bằng
11/12/23
Số km
1,178
Động cơ
80,212 Mã lực
Hoàng Thành Pearl CĐT bán hết lâu rồi. hàng chuyển nhượng dân bán lại cũng còn ít .
Canopy thì giá trên 60tr nhưng 1 tuần bán hết sạch bảng hàng. còn tòa TC3 chưa ra nhưng nếu ra cũng bán nhanh tầm 1 tuần là bay
- BRG Lê Văn Lương còn không nhiều hàng đâu. Capital Elite thì đúng là ế khá nhiều. Nhưng giá 2 tòa này cực đắt dân nào mua được? Người mua ngôi nhà đầu tiền đa phần không đủ tiền để mua!
* bác nói sai rồi. chẳng có CĐT nào thèm bắt tay cản. Như Vin và BRG họ là CĐT lớn , ra hàng bán thế nào là do họ. Vin cần gì phải bắt tay với BRG? và ngược lại
* Chi phí đất, xây dựng, tiền lobby giờ cao x2 x3 ngày xưa. thì giá bán phải cao.
* Mà ví dụ đặt bác vào vai chủ tích Vin Group đi. bác sẽ bán nhà đúng giá thị trường hiện tại để tối đa hóa lợi nhuận cho doanh nghiệp? Hay bác sẽ đi làm từ thiện bán nhà giá rẻ hẳn đi, chỉ ăn lãi chút chút? =))
Cụ cho xin nguồn "Chi phí đất, xây dựng, tiền lobby giờ cao x2 x3 ngày xưa"đi.
Chứ em là em đ*o tin đất Tây Mỗ đắt vậy. Đất ngày xưa rẻ bèo, giá xây dựng giờ còn giảm :))

Còn đếch ai chả biết bán 1 căn TaayMo 80tr bằng 10 căn 40tr.
Và đó là làm giá để thịt, có sai đâu? =))
 

Thanhvuóng71

Xe container
Biển số
OF-589594
Ngày cấp bằng
11/9/18
Số km
5,137
Động cơ
181,961 Mã lực
Cứ chờ xem khi nhà tạo lập thoát được cơ bản hàng tồn và rút ván thì sẽ ntn thôi. Thóc đâu mà nuôi gà mãi.
Sắp tới rồi đó, khi mà thời gian hỗ trợ lãi suất của NH hết và lực đỡ , đẩy giá thuê nhà cũng kết thúc
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top