[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[BloodOwl87]

Hài nhỉ? Thấy bảo có 2,3 cái chung cư. Không lẽ lại bỏ đấy , không cho thuê. Thấy cứ ngây ngô .

Đàn ông thì người nhớn lên có gì cứ nói ra xem nào, hèn hèn kiểu j ý nhể. Ý kiến gì

 

[taychoi2403]

Logic là nội thất nhà cửa cũ thì nó sẽ ở ko sướng bằng mới, cụ thấy bất hợp lý gì à.

Thế liên quan đến nội thất chứ không liên quan đến cũ mới của tòa nhà. Với lại vì nội thất nó cũ đi nên giá thuê sau 5 năm nó mới tăng có 15-20%. Chứ nếu nội thất mới tinh luôn của toà mới căn mới tương đương thì giá thuê nó tăng ít nhất 30% rồi

 

[nhaque_tb]

Với trường hợp nhà có đầy đủ nội thất, nội thất cũ thì giá phải giảm so với mới chứ cụ. Như các căn condotel hoặc villa hiện nay chủ nhà toàn phải bỏ tiền ra bảo dưỡng, ko sửa giá giảm chặt.
mấy khu resort ven HN cũng thế thôi.

Cũ thì giá thuê nó mới tăng ở mức độ 5-10%. Còn cụ làm mới thì có thể thêm 15% nữa. Đại loại cùng 2 căn cc như nhau thì giá thuê sẽ khác nhau khoảng 10-30% tuỳ tình trạng nội thất và tiện nghi!

 

[BloodOwl87]

Cũ thì giá thuê nó mới tăng ở mức độ 5-10%. Còn cụ làm mới thì có thể thêm 15% nữa. Đại loại cùng 2 căn cc như nhau thì giá thuê sẽ khác nhau khoảng 10-30% tuỳ tình trạng nội thất và tiện nghi!

Thế liên quan đến nội thất chứ không liên quan đến cũ mới của tòa nhà. Với lại vì nội thất nó cũ đi nên giá thuê sau 5 năm nó mới tăng có 15-20%. Chứ nếu nội thất mới tinh luôn của toà mới căn mới tương đương thì giá thuê nó tăng ít nhất 30% rồi

Biệt thự ở Flamingo đại lải Nhà cũ với nhà mới xây giá khác nhau nhiều nhé các cụ.

 

[taychoi2403]

Biệt thự ở Flamingo đại lải Nhà cũ với nhà mới xây giá khác nhau nhiều nhé các cụ.

Cụ tranh luận toàn lạc đề

 

[BloodOwl87]

Cụ tranh luận toàn lạc đề

Cụ có vẻ bias quá. Nói như cụ cái toà nhà cũ thêm 10-20 năm nó ko ảnh hưởng gì đến tiện ích căn hộ à? Sảnh, thang máy, hành lang, hệ thống điện nước nó vẫn như chục năm trước à?
Có thể ở nước ngoài chất lượng xây dựng tốt và bảo trì chuẩn thì ít thay đổi chứ ccu Vn đầy toà nhìn chán ốm nhé.

 

[taychoi2403]

Cụ có vẻ bias quá. Nói như cụ cái toà nhà cũ thêm 10-20 năm nó ko ảnh hưởng gì đến tiện ích căn hộ à? Sảnh, thang máy, hành lang, hệ thống điện nước nó vẫn như chục năm trước à?

Nó có ảnh hưởng nhưng ít và không đáng kể. Nói như cụ thì tòa nhà chung cư nào sau 20 năm thì giá cũng phải giảm, nhưng thưa cụ trên thế giới em đi cũng nhiều rồi nhưng chưa thấy 1 thành phố đông dân nào nhất là thủ đô mà giá lại giảm sau 20 năm cả

 

[BloodOwl87]

Nó có ảnh hưởng nhưng ít và không đáng kể. Nói như cụ thì tòa nhà chung cư nào sau 20 năm thì giá cũng phải giảm, nhưng thưa cụ trên thế giới em đi cũng nhiều rồi nhưng chưa thấy 1 thành phố đông dân nào nhất là thủ đô mà giá lại giảm sau 20 năm cả

Thì như cụ nói ở trên rồi nó là 1 cấu phần trong các yếu tố hình thành giá thuê nhà, và nó có tác động làm giảm giá thuê thế thôi.
Lúc giá thuê giảm cụ cũng có thể nói là do cung cầu thị trường, do kinh tế chứ ko phải do nó cũ phải ko? Thế thì vô cùng lắm. Nên tôi mới lấy dẫn chứng condotel với resort cho thuê nghỉ dưỡng để thấy rõ hơn yếu tố nhà cũ có ảnh hưởng đến giá thuê hay ko. Có thể nhà 10 với 15 năm ko khác nhau nhưng nhà mới với nhà 10 năm thì khác nhau rõ.

 

[Bulma555]

E chỉ thấy 4 năm nay e cho thuê 2 cái chung cư đều tăng tiền thuê sau mỗi lần khách trả nhà và còn chưa bao giờ bỏ trống hơn 1 tháng. Cc nhà e là 1 cái cũ đã bàn giao 5 năm và 1 cái lúc đem vào thuê là mới tinh chưa từng ở nhé. 2 cái ở gần nhau, diện tích tương đương nên giá thuê tương đương luôn. Người thuê chả thấy chê chuyện cũ mới gì.

 

[nhaque_tb]

Biệt thự ở Flamingo đại lải Nhà cũ với nhà mới xây giá khác nhau nhiều nhé các cụ.

Cụ cứ như người giời. Đang nói cc ở hà nội lại phọt lên biệt thự đại lải . Thôi em dừng

 

[BloodOwl87]

Cụ cứ như người giời. Đang nói cc ở hà nội lại phọt lên biệt thự đại lải . Thôi em dừng

Uh cụ cứ cho là cái toà nhà cũ 20 năm nó cũng giống lúc mới thì em ko ý kiến ạ . Rủi cái thang máy nó rơi cũng ko seo ạ.

 

[alceste]

143m 3PN nhưng họ chỉ ngủ 2 phòng, còn 1 phòng để con học + xem phim, nghe nhạc thì phải

143m2 ở 34T đúng ko cụ, vậy là rẻ đúng rồi. Hôm tháng 6-7 em có đi xem mấy căn ở đó, lúc đó còn khá rẻ, chủ rao 34-35, em vừa đi xem nhưng hôm sau gọi đặt cọc thì chính khách thuê mua lại mất nên đc ưu tiên hơn.
Lúc đó khách thuê giá 20.

 

[alceste]

Với trường hợp nhà có đầy đủ nội thất, nội thất cũ thì giá phải giảm so với mới chứ cụ. Như các căn condotel hoặc villa hiện nay chủ nhà toàn phải bỏ tiền ra bảo dưỡng, ko sửa giá giảm chặt.
mấy khu resort ven HN cũng thế thôi.

Ko hẳn, nội thất ko phải vấn đề. Giá chủ yếu là cung cầu, và vi trí. Những căn ở các khu trung tâm, dễ cho thuê thì càng cầu nhiều mà số lượng ít, hầu như ko giảm. Khách Hàn của cụ ko phải đối tượng phổ biến chưa kể các khu ở Mỹ Đình h có 30% xuất mua nên mua nhiều thì số lượng người có nhu cầu thuê nhà giá cao giảm đi. Khách Hàn thuê khu Sudico, Manor, Golden vẫn nhiều lắm. Giá thuê những khu đó cũng ko giảm đi

 

[veno]

Đang nói giá cho thuê mà cụ.! Còn đợt giảm giá sau thời điểm tăng nóng đó thì em lạ gì. Ls lên 20% đánh sập toàn bộ các nhà đầu cơ, nhưng đợt này Cp phản ứng khá linh hoạt và sớm nên không xảy ra tình trạng đó. Ông bạn em hồi đó mua căn cc dương nội tính ra hơn 30tr 1 m. Đúng năm ngoái bán đc giá 17

Chắc cụ nhớ nhầm hay thế nào chứ năm ngoái thì cc Dương Nội khó mà có giá 17 được. Đầu năm 2022 em đã bán tầm giá 20 rồi.

 

[caisua]

143m2 ở 34T đúng ko cụ, vậy là rẻ đúng rồi. Hôm tháng 6-7 em có đi xem mấy căn ở đó, lúc đó còn khá rẻ, chủ rao 34-35, em vừa đi xem nhưng hôm sau gọi đặt cọc thì chính khách thuê mua lại mất nên đc ưu tiên hơn.
Lúc đó khách thuê giá 20.

Đúng ạ, ở căn đó mát lại yên tĩnh nên cũng thích, làm lại nội thất là ngon. Em đặt gạch căn 2PN sát vách nếu bán là mua lại rồi chuyển về ở 2 căn để tiện chăm phụ huynh mà chưa được, gạ đổi căn 3PN cùng khu kèm lót để xe dưới hầm cũng chưa xuôi hẳn

 

[Hoa_Pham_1989]

Giá thuê của ccu mới và chính ccu đó sau 5 năm mà cụ.

Chỗ khác e ko biết nhưng chỗ nhà e đang cho thuê thì giá thuê giai đoạn 5 năm vừa rồi tăng khoảng 30-40%. Tính ra giá thuê tăng khoảng 5,6%/năm.

5 năm trước chỗ e thuê căn 2pn có 9-10tr. giờ tăng lên 12-13tr rồi.
cùng tgian khu Nguyễn Tuân từ 11tr giờ tăng lên 14-15tr.

 

[nhaque_tb]

Chắc cụ nhớ nhầm hay thế nào chứ năm ngoái thì cc Dương Nội khó mà có giá 17 được. Đầu năm 2022 em đã bán tầm giá 20 rồi.

Mình thấy bảo căn tầng trên cùng 107m bán 1,7- hay 1,8 gì đó!

 

[veno]

Mình thấy bảo căn tầng trên cùng 107m bán 1,7- hay 1,8 gì đó!

Thế ạ cụ, vậy chắc trên tầng cao nhất nên khó bán hơn chăng.

 

[nhaque_tb]

Thế ạ cụ, vậy chắc trên tầng cao nhất nên khó bán hơn chăng.

Chắc vậy. Nhà nó mua từ đầu thẩy bảo tính ra tầm 30tr mét để hơn chục năm bán đc hơn nửa tiền

 

[Nha va Xe]

Mình thấy bảo căn tầng trên cùng 107m bán 1,7- hay 1,8 gì đó!

107m kể cả áp nóc 25 giờ cũng đâu có giá đó đâu cụ. 86m2 dương nội giờ thấp cũng 2,x tỏi rồi.