[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[taychoi2403]

Chỗ khác e ko biết nhưng chỗ nhà e đang cho thuê thì giá thuê giai đoạn 5 năm vừa rồi tăng khoảng 30-40%. Tính ra giá thuê tăng khoảng 5,6%/năm.

Chung cư em cho thuê cũng tăng giá thuê cỡ 3-4%/năm, coi như bù lạm phát

 

[taychoi2403]

Giá thuê của ccu mới và chính ccu đó sau 5 năm mà cụ.

Vẫn chưa hiểu giá thuê nó giảm ở đâu. Giá thuê chung cư mới so với chính chung cư đó sau 5 năm nó tăng 30-40%, còn giá thuê chính chung cư đó tăng 15-20% sau 5 năm. Như vậy là vẫn tăng chứ giảm sao được. Chưa thấy chung cư nào giá cho thuê giảm sau 5 năm.

 

[caisua]

Có 2 yếu tố tác động đến giá thuê: 1 giá của mặt bằng chung, 2 là độ hao mòn của toà nhà. Ở trường hợp vài năm gần đây là (1) tăng nhiều hơn (2) .

Em ko biết tại sao, 2020 em cho thuê mãi mới đc 14tr, 2 tháng trước đội cũ trả nhà em rao 18.5 có người cọc luôn trong ngày mà ko thèm mặc cả. Căn đó bàn giao 2006

 

[BloodOwl87]

Em ko biết tại sao, 2020 em cho thuê mãi mới đc 14tr, 2 tháng trước đội cũ trả nhà em rao 18.5 có người cọc luôn trong ngày mà ko thèm mặc cả. Căn đó bàn giao 2006

Kinh doanh được chăng.

 

[BloodOwl87]

Vẫn chưa hiểu giá thuê nó giảm ở đâu. Giá thuê chung cư mới so với chính chung cư đó sau 5 năm nó tăng 30-40%, còn giá thuê chính chung cư đó tăng 15-20% sau 5 năm. Như vậy là vẫn tăng chứ giảm sao được. Chưa thấy chung cư nào giá cho thuê giảm sau 5 năm.

2011 thì sao?
Dữ liệu đó của cụ là 5 năm gần đây đúng ko. Thế từ 2010-2015?

 

[nhaque_tb]

Có 2 yếu tố tác động đến giá thuê: 1 giá của mặt bằng chung, 2 là độ hao mòn của toà nhà. Ở trường hợp vài năm gần đây là (1) tăng nhiều hơn (2) .

Người cứ tăng ùn ùn đầy đường thì làm gì có giảm!

 

[BloodOwl87]

Người cứ tăng ùn ùn đầy đường thì làm gì có giảm!

Em chỉ nhớ cái ccu nhà em 2008 đỉnh nó 40 củ, sau giảm về còn 30 rồi giảm dần theo thời gian về 27-25. Cụ quên thời đó à.
Các cụ cứ nhìn 1 khía cạnh (là thời gian 3 năm covid đến giờ) để đánh giá tổng thể đưa ra kết luận sự việc thì ko chuẩn rồi.

 

[taychoi2403]

2011 thì sao?
Dữ liệu đó của cụ là 5 năm gần đây đúng ko. Thế từ 2010-2015?

Dữ liệu của em là 8 năm rồi. Em cũng chẳng tin 2010-2015 giá thuê giảm, cụ nào cho thuê giai đoạn đó thì confirm em phát

 

[Thanhvuóng71]

Hài nhỉ? Thấy bảo có 2,3 cái chung cư. Không lẽ lại bỏ đấy , không cho thuê. Thấy cứ ngây ngô .

 

[taychoi2403]

Em chỉ nhớ cái ccu nhà em 2008 đỉnh nó 40 củ, sau giảm về còn 30 rồi giảm dần theo thời gian về 27-25. Cụ quên thời đó à.
Các cụ cứ nhìn 1 khía cạnh (là thời gian 3 năm covid đến giờ) để đánh giá tổng thể đưa ra kết luận sự việc thì ko chuẩn rồi.

Giá chung cư thì em confirm cụ có giảm vì 2010-2011 em định mua nhưng thấy giá đắt quá nên thôi cỡ 2016 quay lại thì giá phải giảm 20-30%

 

[BloodOwl87]

Dữ liệu của em là 8 năm rồi. Em cũng chẳng tin 2010-2015 giá thuê giảm, cụ nào cho thuê giai đoạn đó thì confirm em phát

Giá nhà còn giảm 30% dù là nhà mới mà cụ ko tin giá thuê ccu cũ ko giảm so với lúc mới. Như bọn Hàn nó toàn thuê nhà mới thôi nhà 5 năm nó ko thuê nữa, mỹ đình ý.

 

[caisua]

Kinh doanh được chăng.

Họ thuê ở chứ ko kinh doanh gì, họ còn đề nghị nhà em bán giường tủ cũ của 2PN để họ làm lại toàn bộ cho đẹp và đòi ký luôn 3 năm. Mà họ thuê nhanh quá em nghĩ giá đó còn hớ

 

[BloodOwl87]

Hài nhỉ? Thấy bảo có 2,3 cái chung cư. Không lẽ lại bỏ đấy , không cho thuê. Thấy cứ ngây ngô .

Ai bảo có 2-3 cái ccu ?

 

[taychoi2403]

Giá nhà còn giảm 30% dù là nhà mới mà cụ ko tin giá thuê ccu cũ ko giảm so với lúc mới. Như bọn Hàn nó toàn thuê nhà mới thôi nhà 5 năm nó ko thuê nữa, mỹ đình ý.

Phân khúc cụ đưa ra nó đặc biệt quá nên em không bàn. Khác gì dân tình kêu giá thực phẩm tăng mạnh quá nhưng cụ kêu giá cua hoàng đế với Tôm Hùm Alaska có tăng đâu.

 

[BloodOwl87]

Họ thuê ở chứ ko kinh doanh gì, họ còn đề nghị nhà em bán giường tủ cũ của 2PN để làm lại toàn bộ cho đẹp và đòi ký luôn 3 năm. Mà họ thuê nhanh quá em nghĩ giá đó còn hớ

Ccu 2 ngủ mà 18 tr, cụ ở khu nào mà giá cao như cho Tây thuê thế.

 

[BloodOwl87]

Phân khúc cụ đưa ra nó đặc biệt quá nên em không bàn. Khác gì dân tình kêu giá thực phẩm tăng mạnh quá nhưng cụ kêu giá cua hoàng đế với Tôm Hùm Alaska có tăng đâu.

Logic là nội thất nhà cửa cũ thì nó sẽ ở ko sướng bằng mới, cụ thấy bất hợp lý gì à.

 

[caisua]

Ccu 2 ngủ mà 18 tr, cụ ở khu nào mà giá cao như cho Tây thuê thế.

143m 3PN nhưng họ chỉ ngủ 2 phòng, còn 1 phòng để con học + xem phim, nghe nhạc thì phải

 

[nhaque_tb]

Em chỉ nhớ cái ccu nhà em 2008 đỉnh nó 40 củ, sau giảm về còn 30 rồi giảm dần theo thời gian về 27-25. Cụ quên thời đó à.
Các cụ cứ nhìn 1 khía cạnh (là thời gian 3 năm covid đến giờ) để đánh giá tổng thể đưa ra kết luận sự việc thì ko chuẩn rồi.

Đang nói giá cho thuê mà cụ.! Còn đợt giảm giá sau thời điểm tăng nóng đó thì em lạ gì. Ls lên 20% đánh sập toàn bộ các nhà đầu cơ, nhưng đợt này Cp phản ứng khá linh hoạt và sớm nên không xảy ra tình trạng đó. Ông bạn em hồi đó mua căn cc dương nội tính ra hơn 30tr 1 m. Đúng năm ngoái bán đc giá 17

 

[taychoi2403]

Có 2 yếu tố tác động đến giá thuê: 1 giá của mặt bằng chung, 2 là độ hao mòn của toà nhà. Ở trường hợp vài năm gần đây là (1) tăng nhiều hơn (2) .

Em thấy yếu tố tác động đến giá thuê chả liên quan mấy đến độ hao mòn của toà nhà. Giá thuê chung cư có mấy yếu tố tác động mạnh đến đó là:
1. Nhu cầu (quan hệ cung cầu)
2. Nội thất (nội thất mới cũ)
3. Mức thu nhập và mức sống của dân
Yếu tố 1 và 3 luôn tăng thì giá thuê khó mà giảm sau 5 năm lắm

 

[BloodOwl87]

Đang nói giá cho thuê mà cụ.! Còn đợt giảm giá sau thời điểm tăng nóng đó thì em lạ gì. Ls lên 20% đánh sập toàn bộ các nhà đầu cơ, nhưng đợt này Cp phản ứng khá linh hoạt và sớm nên không xảy ra tình trạng đó. Ông bạn em hồi đó mua căn cc dương nội tính ra hơn 30tr 1 m. Đúng năm ngoái bán đc giá 17

Với trường hợp nhà có đầy đủ nội thất, nội thất cũ thì giá phải giảm so với mới chứ cụ. Như các căn condotel hoặc villa hiện nay chủ nhà toàn phải bỏ tiền ra bảo dưỡng, ko sửa giá giảm chặt.
mấy khu resort ven HN cũng thế thôi.