[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Covid2021]

muôn đời vẫn thế các cụ nhỉ, thằng cầm Bds hô tăng, thằng cầm tiền hô giảm. Nhưng mà em thấy cái gì mà nhiều thằng cầm hơn thì phe thiểu số lại đúng. Giờ hầu như cụ nào chả múc Bds trong vài năm covid vừa rồi, đội cầm tiền có khi lại đang là thiểu số.

 

[MrTomCangTo]

muôn đời vẫn thế các cụ nhỉ, thằng cầm Bds hô tăng, thằng cầm tiền hô giảm. Nhưng mà em thấy cái gì mà nhiều thằng cầm hơn thì phe thiểu số lại đúng. Giờ hầu như cụ nào chả múc Bds trong vài năm covid vừa rồi, đội cầm tiền có khi lại đang là thiểu số.

E cầm cả 2, thuộc phe cho rằng chỗ lên, chỗ xuống

 

[Trần Tuyên News]

Có một điểm nguy hiểm lớn cho thị trường BDS (bao gồm cả chung cư) chính là tỉ lệ cầm cố của NH bằng BDS rất lớn (từ doanh nghiệp lớn đến nhỏ lẻ - và thường được định giá khá cao). Nếu kinh tế cứ ntn thì những trường hợp như hàng xóm cụ sẽ rất nhiều và việc phát mãi khối lượng BDS lớn sẽ là điểm nguy hiểm. Các cụ môi giới hô thị trường mãi lên em không nói còn các cụ đầu tư BDS nên chú ý điểm này, giãn nợ hay giữ nguyên nhóm thì khoản nợ vẫn còn đó, chi phí tài chính vẫn tăng.

Chính về tổng tài sản của các định giá tài chính đang ở mức đỉnh. bong bóng vẫn chưa xì tý nào. nên e lại đành để tiền ngủ yên.

 

[TorienT]

Chính về tổng tài sản của các định giá tài chính đang ở mức đỉnh. bong bóng vẫn chưa xì tý nào. nên e lại đành để tiền ngủ yên.

Em ngó chơi (vì diễn đàn là nơi buôn chuyện thôi mà) thì thấy logic cung (hơi nhầm tí vì cung nó có tính chất liên thông) - cầu (hơi nhầm tí vì cầu khác nhu cầu), tắc đường, giới trẻ thích chung cư.... Nó cứ như cùng một thầy (một số cụ nghĩ thế thật từ hiện tượng xung quanh mình) nhưng em nghĩ không ít là do cùng một thầy tranning. Nó cũng giống như VĐ4, thành phố Hòa lạc, các dự án vẽ... Em nghe mấy chục năm. Mặc dù cá nhân e cũng đi theo hướng phân bổ nhiều vào chung cư cho thuê lấy dòng tiền nhưng không thể phủ nhận sóng cc bây giờ nó có nhiều dấu hiệu vô lí, ý kiến chủ quan của e là vậy.

 

[Goya]

Em ngó chơi (vì diễn đàn là nơi buôn chuyện thôi mà) thì thấy logic cung (hơi nhầm tí vì cung nó có tính chất liên thông) - cầu (hơi nhầm tí vì cầu khác nhu cầu), tắc đường, giới trẻ thích chung cư.... Nó cứ như cùng một thầy (một số cụ nghĩ thế thật từ hiện tượng xung quanh mình) nhưng em nghĩ không ít là do cùng một thầy tranning. Nó cũng giống như VĐ4, thành phố Hòa lạc, các dự án vẽ... Em nghe mấy chục năm. Mặc dù cá nhân e cũng đi theo hướng phân bổ nhiều vào chung cư cho thuê lấy dòng tiền nhưng không thể phủ nhận sóng cc bây giờ nó có nhiều dấu hiệu vô lí, ý kiến chủ quan của e là vậy.

Em lại thấy các ý kiến bảo chung cư xuống giá cũng cùng mấy lý do, vậy cũng cùng một thầy hay sao cụ?
Nên tập trung vào lý luận chứ cứ đi khích bác nhau làm gì, chắc gì mình đã đúng.
Từ tháng trước các cụ kêu chung cư giảm giá đến giờ nó cũng đã tăng một đoạn nữa rồi

 

[xuanhieu7292]

Em lại thấy các ý kiến bảo chung cư xuống giá cũng cùng mấy lý do, vậy cũng cùng một thầy hay sao cụ?
Nên tập trung vào lý luận chứ cứ đi khích bác nhau làm gì, chắc gì mình đã đúng.
Từ tháng trước các cụ kêu chung cư giảm giá đến giờ nó cũng đã tăng một đoạn nữa rồi

Cụ đã thấy ai đặt tiền mua chung cư nào mà tăng "1 đoạn" chưa?

 

[Goya]

Cụ đã thấy ai đặt tiền mua chung cư nào mà tăng "1 đoạn" chưa?

Cả thị trường em k biết nhưng skylake tăng 1 đoạn nữa rồi cụ nhé

 

[TorienT]

Em lại thấy các ý kiến bảo chung cư xuống giá cũng cùng mấy lý do, vậy cũng cùng một thầy hay sao cụ?
Nên tập trung vào lý luận chứ cứ đi khích bác nhau làm gì, chắc gì mình đã đúng.
Từ tháng trước các cụ kêu chung cư giảm giá đến giờ nó cũng đã tăng một đoạn nữa rồi

Em thấy các các cụ bảo lên hay xuống đều cãi nhau chủ yếu chứ để ra quyết định đầu tư thì ai lên đây đâu. Còn hiển nhiên là trên này em nói ý kiến chủ quan rồi, các thông tin đủ tin cậy hay các lí luận để em dựa vào đầu tư đời nào em chia sẻ trên này. Có điều các cụ cứ lặp đi lặp lại khái niệm cung- cầu (thực ra là nhu cầu) về chung cư nội đô sai quá nên em ném gạch tí thôi.

 

[hanoicomputer]

E thì chỉ quan tâm về BĐS Hà Nội nơi em ở. Và em dám chắc với tốc độ di dân từ các tỉnh về Hà Nội như hiện nay thì nhà đất chung cư (đất nền thì ko biết) chỉ có tăng mà thôi.

 

[anchoi123]

Giá chung cư tăng do nguồn cung 2 năm nay ko có.
Chủ đầu tư thì chỉ thích làm phân khúc cao cấp giá cao để có lợi nhuận cao.
Nhiều cụ “cò” thì tranh thủ tin chung cư tăng để “thổi giá” các phân khúc bds khác. Tạo cơn sốt ảo để kiếm ăn.
Nói cho cùng, tiền kiếm dc do “lừa dối” người khác thì cũng ko có hậu, rồi đời con cháu lại phải trả lại đời.

 

[xuanhieu7292]

Cả thị trường em k biết nhưng skylake tăng 1 đoạn nữa rồi cụ nhé

Em vừa mua dc căn Sunshine sale hơn 10% so với giá rao đây
Cụ chốt giá skylake "tăng 1 đoạn" là cụ mua hay bán được căn nào?
Hay đọc giá sale trên face

 

[eterniti]

muôn đời vẫn thế các cụ nhỉ, thằng cầm Bds hô tăng, thằng cầm tiền hô giảm. Nhưng mà em thấy cái gì mà nhiều thằng cầm hơn thì phe thiểu số lại đúng. Giờ hầu như cụ nào chả múc Bds trong vài năm covid vừa rồi, đội cầm tiền có khi lại đang là thiểu số.

câu đầu cụ nói chuẩn, còn lại thì chưa chắc

 

[eterniti]

tiền trong dân còn ít, cơ bản năm 2022 thị trường chứng khoán đã cướp đi công sức khá nhiều năm lao động của nhỏ lẻ đổi bằng mớ cp giấy lộn, tiếp đó tiền lại đu đỉnh đất nền, khu đô thị vùng ven, đất đấu giá huyện tỉnh... phải mất ít nhất 5-10 năm tích lũy nữa mới hoàn hồn, còn tiền hàng triệu tỷ tiết kiệm mà tivi nó hô thực chất chính là tiền đi vay chưa làm ăn gì được lại quay về gửi tk ăn chênh, chỉ số sản xuất PMI của Việt Nam giảm còn 47 < 50 cho thấy XH chẳng sxkd đc gì, bóp ngắn cắn dài. Những thứ xấu nhất còn chưa ra đâu, hàng xóm nhà e hqua bank vừa qua xiết nhà vì kinh doanh thua lỗ kéo dài đây.

Giờ gửi tiền mà ăn chênh được so với lãi vay hả cụ

 

[eterniti]

Giá chung cư tăng do nguồn cung 2 năm nay ko có.
Chủ đầu tư thì chỉ thích làm phân khúc cao cấp giá cao để có lợi nhuận cao.
Nhiều cụ “cò” thì tranh thủ tin chung cư tăng để “thổi giá” các phân khúc bds khác. Tạo cơn sốt ảo để kiếm ăn.
Nói cho cùng, tiền kiếm dc do “lừa dối” người khác thì cũng ko có hậu, rồi đời con cháu lại phải trả lại đời.

Em cũng nghĩ cc sẽ quay về quy luật giảm giá theo thời gian khi cung dc thông

 

[Goya]

Em vừa mua dc căn Sunshine sale hơn 10% so với giá rao đây
Cụ chốt giá skylake "tăng 1 đoạn" là cụ mua hay bán được căn nào?
Hay đọc giá sale trên face

Hehe một vài trường hợp k đại diện cho thị trường, coi như em nói câu tháng vừa rồi cc tăng là hơi bất cẩn.
Em k muốn vì để chứng minh đúng sai mà phải show thêm thông tin cá nhân trên mạng. Thôi cụ nhá

 

[quangzizi]

Em vừa mua dc căn Sunshine sale hơn 10% so với giá rao đây
Cụ chốt giá skylake "tăng 1 đoạn" là cụ mua hay bán được căn nào?
Hay đọc giá sale trên face

Khu nào cụ? Golden river hả? Nếu khu đó và các khu khác thì Sunshine đang phốt trái phiếu biểu tình ầm ầm nên bán rẻ thay gốc trái phiếu, khu đó thì cũng quá chán mà giá 7x. Căn 141m (30m2 ban công) view nghĩa địa và căn bên cạnh hướng tây nếu mua lại suất trái phiếu lằng nhằng ntn đó cũng vẫn còn hơn 9.5 tỷ. Chất lượng xây thì thường thôi, ống thoát nước tầng hai nhỏ luôn ra sảnh tầng một. Nhõn mỗi toàn nhà không có tiện tích gì. Nói chung là rẻ có lý do cụ ạ

 

[Loss1982]

Đầu năm D'capital TDH, Mipec rubik Xuân Thủy, Rivera park có giá khoảng 60, giờ lên 70, tăng 15% còn gì. Các chung cư khác cũng vậy, đang 50-55 tăng lên 60-65.
Giao dịch thật, Mipec và D'capital trong tháng 11 chốt vài chục căn góc giá 70 luôn

 

[DDNTAN]

Hôm qua em mua hụt căn ở vin wp toà w2. Chưa kịp qua xem có người cọc mất. Giá chuẩn là 73tr/1m2 các Cụ nhé ! Nhà rao đúng 1 ngày là bay.

 

[Loki.TVA]

- Em thấy hiện nay, đối với chung cư thì cầu đang thiếu so cung. Mỗi năm HN có thêm số lượng sinh viên, người dân các tỉnh thành khác đổ về nên nhu cầu vẫn sẽ còn tăng. Tốc độ tăng này vượt xa nguồn cung chung cư, đặc biệt là chung cư nội đô.
- Một số yếu tố làm giá chung cư giảm theo em là: hạ tầng giao thông phát triển (hoàn thành các tuyến đường, hệ thống giao thông công cộng theo QH); di dời các bệnh viện, trường đại học... ra ngoại thành; có chính sách về luật hay đánh thuế bất động sản để tránh đầu cơ... Tuy nhiên các yếu tố này nếu có thành hiện thực thì cũng k phải là tương lai gần, trong khi hàng năm lượng người đổ về HN cả hàng trăm nghìn. Vậy nên giá CC e thấy k thể giảm trong các năm tới đâu. E chỉ nói về các CC nội đô (từ vành đai 3, 3.5 hất vào) vì có nhu cầu ở thực nhé.

 

[xuanhieu7292]

Khu nào cụ? Golden river hả? Nếu khu đó và các khu khác thì Sunshine đang phốt trái phiếu biểu tình ầm ầm nên bán rẻ thay gốc trái phiếu, khu đó thì cũng quá chán mà giá 7x. Căn 141m (30m2 ban công) view nghĩa địa và căn bên cạnh hướng tây nếu mua lại suất trái phiếu lằng nhằng ntn đó cũng vẫn còn hơn 9.5 tỷ. Chất lượng xây thì thường thôi, ống thoát nước tầng hai nhỏ luôn ra sảnh tầng một. Nhõn mỗi toàn nhà không có tiện tích gì. Nói chung là rẻ có lý do cụ ạ

Không cụ, Palace Hm nhé.
Đã có sổ từ năm ngoái. Hiện dg cho thuê.