[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[hungtom11]

Cụ này nói chuẩn này. Nó phản ánh đúng bản chất.

Cảm ơn cụ đã vodka và ủng hộ.
Em trẻ người non dạ mà thấy đứa em họ trong nhà mua cái cc vinsmart gắn mác cao cấp nhõn hơn 30m2 mà nao lòng.
Đáng nhẽ ra khu đấy phải dành cho người có thu nhập thấp sử dụng mới đúng mục đích ban đầu.

 

[CoMoi]

Đấy là cụ nghĩ thế, he he !

Chấp cụ ấy làm gì. Cụ ấy là chuyên gia ĐOÁN chứng khoán và cả coin đấy. Mỗi tội là e chưa thấy đúng đc phát nào. Văn thì dùng đúng 1 bài là “cái nào tăng thì sẽ phải giảm tương ứng” .

 

[caisua]

Nhưng giá còn lâu mới vượt cầu mua để ở. Ai cũng muốn dịch vào nội đô để tránh tắc đường và gần trường học các cấp cho trẻ con.
Tắc đường là vấn nạn nhiều chục năm tới. Trường học tốt cũng vậy. 2 bài toán này khiến bđs nội đô luôn nóng. Ngày xưa đâu có tắc như bg. HN hiện chỉ có 1 điểm tắc thôi )

Ai cũng biết người mua thì quá nhiều rồi và đã đc các cụ liệt kê, đủ các thành phần, còn người bán là ai, khi nào họ sẽ bán thì chưa được nhận diện rõ.
Nếu các cụ có 1 căn chung cư cho thuê cực dễ và giá cho thuê tương đương gửi tiết kiệm, giá bán lại cứ tăng thì các cụ có muốn bán ko? Bán đi rồi khi cần có dễ dàng mua lại đc ko? Lấy tiền đó đi làm ăn với kinh tế như này thì liệu có lãi hơn ko? Mua đất xưa nay x2 x3 nhưng giờ bọn genZ có chịu ở dưới đất và đi làm xa chịu cảnh tắc đường hay ko? ...

 

[Jerrrry]

Ai cũng biết người mua thì quá nhiều rồi và đã đc các cụ liệt kê, đủ các thành phần, còn người bán là ai, khi nào họ sẽ bán thì chưa được nhận diện rõ.
Nếu các cụ có 1 căn chung cư cho thuê cực dễ và giá cho thuê tương đương gửi tiết kiệm, giá bán lại cứ tăng thì các cụ có muốn bán ko? Bán đi rồi khi cần có dễ dàng mua lại đc ko? Lấy tiền đó đi làm ăn với kinh tế như này thì liệu có lãi hơn ko? Mua đất xưa nay x2 x3 nhưng giờ bọn genZ có chịu ở dưới đất và đi làm xa chịu cảnh tắc đường hay ko? ...

7x-8x đi làm tắc đường đã thừa mệt, cần gì phải gen Z cụ ơi. Ngày bỏ ra 2h trên đường đi và về thì oải lắm. Trẻ con đi học cũng vậy, học ở đâu và thời gian đI lại kiểu gì là bài toán ko dễ giải. Từ 7x trở đi ai cũng thích ở cc hết, càng gần trường học, càng gần cơ quan càng tốt.
Ngày xưa đâu có tắc đường và ít trường học như bg )

 

[tieuvuong]

Ai cũng biết người mua thì quá nhiều rồi và đã đc các cụ liệt kê, đủ các thành phần, còn người bán là ai, khi nào họ sẽ bán thì chưa được nhận diện rõ.
Nếu các cụ có 1 căn chung cư cho thuê cực dễ và giá cho thuê tương đương gửi tiết kiệm, giá bán lại cứ tăng thì các cụ có muốn bán ko? Bán đi rồi khi cần có dễ dàng mua lại đc ko? Lấy tiền đó đi làm ăn với kinh tế như này thì liệu có lãi hơn ko? Mua đất xưa nay x2 x3 nhưng giờ bọn genZ có chịu ở dưới đất và đi làm xa chịu cảnh tắc đường hay ko? ...

Cụ nghĩ phức tạp nhỉ Thị trường bao giờ chả có hai phe mua và bán nó mới hình thành giao dịch. Nói thật đơn giản thì người mua do họ nghĩ sẽ tăng, người bán do nghĩ sẽ giảm; giá do cung hay cầu mạnh hơn. Ai cũng có cái lý của họ nhưng ko ai dám chắc được mình đúng cả!

 

[quanghuy1288]

các cụ pic này tranh cãi hăng say quá, kinh nghiệm của em là khi nào cảm giác mình muốn mua thứ gì đó lắm rồi là lúc nên bán loại tài sản ấy, em là thấy nhiều cụ muốn mua lắm rồi đấy.

chuẩn đó bác, bản chất của gà là thường mua đỉnh bán đáy :3

 

[quanghuy1288]

Khi mà chung cư tăng đến mức giá hiện nay thì nó đã tiệm cận giá nhà ngõ nông/ ngõ ô tô tránh ở khu vực bên cạnh ( ví dụ vinsmart city), sẽ có 1 bộ phận bán chung cư và xuống đất, hoặc ng đang tìm chung cư sẽ chuyển hướng sang nhà đất luôn. Vì vậy khả năng cao giá chung cư sẽ giữ ở mức này một thời gian.

Các cụ k nghĩ dòng tiền thông minh (cá mập) chốt lãi chung cư sau khi bán liền kề giá đỉnh gom chung cư giá rẻ à, e thấy thường cái j x2 thì dễ là đỉnh, chung cư nhiều quả cũng x2 cả rồi

 

[ducthanh1212]

Mình thấy từ sau tháng 7 âm tới giờ tăng nhanh quá xem mấy dự án mà trước tháng 7 giá còn ok; sau tháng 7 giá tăng không muốn mua nữa

 

[Loss1982]

Cuối năm đẩy mạnh giải ngân đầu tư công. Tiền ở đây chứ đâu

 

[truongvoky1981]

Ai cũng biết người mua thì quá nhiều rồi và đã đc các cụ liệt kê, đủ các thành phần, còn người bán là ai, khi nào họ sẽ bán thì chưa được nhận diện rõ.
Nếu các cụ có 1 căn chung cư cho thuê cực dễ và giá cho thuê tương đương gửi tiết kiệm, giá bán lại cứ tăng thì các cụ có muốn bán ko? Bán đi rồi khi cần có dễ dàng mua lại đc ko? Lấy tiền đó đi làm ăn với kinh tế như này thì liệu có lãi hơn ko? Mua đất xưa nay x2 x3 nhưng giờ bọn genZ có chịu ở dưới đất và đi làm xa chịu cảnh tắc đường hay ko? ...

Cụ chuẩn ạ. Bán đi xong cầm tiền gửi tk thì toi cơm mất. Em cầm tiền thì chỉ sợ mất vì loạng quạng lại mua ít chứng cổ loanh quanh lại lỗ

 

[alceste]

nghe đồn tay to gom hàng chung cư từ đợt 2021 xong đánh lên tới giờ

đồn ngô nghê như thế mà cụ cũng tin à

 

[alceste]

Em cũng dạng không thiếu nhà, giá nhà tăng ko ảnh hưởng đến mình. Nhưng thấy cứ tăng sốc thế không ổn tí nào, thà nó tăng hàng năm vài % theo lạm phát còn chấp nhận được.

Thế 2-3 năm rồi, giá nhà ở khắp các nơi trên thế giới, từ Mỹ đến Pháp đến Đức nó tăng là do gì thế cụ? Ở Pháp nhà ở Paris cũng tăng phi mã, còn ở Đức thì khỏi nói, 1 căn 2016 là 500, 2018 lên 800k còn h thì hơn triệu eur rồi.
Ngay trên này cũng có mợ nào lướt nhà ở Mỹ lãi 1 triệu đô trong 1 thời gian rất ngắn kia kìa.

 

[xuanhieu7292]

Thế 2-3 năm rồi, giá nhà ở khắp các nơi trên thế giới, từ Mỹ đến Pháp đến Đức nó tăng là do gì thế cụ? Ở Pháp nhà ở Paris cũng tăng phi mã, còn ở Đức thì khỏi nói, 1 căn 2016 là 500, 2018 lên 800k còn h thì hơn triệu eur rồi.
Ngay trên này cũng có mợ nào lướt nhà ở Mỹ lãi 1 triệu đô trong 1 thời gian rất ngắn kia kìa.

Thế bây giờ nó giảm là do gì thế cụ?

Nhiều người lỗ đến 100.000 USD vì 'đu đỉnh' giá nhà Mỹ

Người mua nhà giá đỉnh năm ngoái tại Mỹ giờ có thể lỗ hơn 100.000 USD khi thị trường bất động sản điều chỉnh ở một số thành phố.

vnexpress.net

 

[Trần Tuyên News]

Mùa Sale năm nay, trung tâm thương mại, cửa hàng vắng hoe. tiền dự trữ trong 1-1,5 năm của mỗi gia đình cũng đã gần cạn. liệu sang năm sức chi trả cho tiêu dùng, tiền nhà còn ổn không?

 

[TorienT]

Nhưng giá còn lâu mới vượt cầu mua để ở. Ai cũng muốn dịch vào nội đô để tránh tắc đường và gần trường học các cấp cho trẻ con.
Tắc đường là vấn nạn nhiều chục năm tới. Trường học tốt cũng vậy. 2 bài toán này khiến bđs nội đô luôn nóng. Ngày xưa đâu có tắc như bg. HN hiện chỉ có 1 điểm tắc thôi )

Nhu cầu với cầu khác nhau đó cụ.

 

[TorienT]

Ai cũng biết người mua thì quá nhiều rồi và đã đc các cụ liệt kê, đủ các thành phần, còn người bán là ai, khi nào họ sẽ bán thì chưa được nhận diện rõ.
Nếu các cụ có 1 căn chung cư cho thuê cực dễ và giá cho thuê tương đương gửi tiết kiệm, giá bán lại cứ tăng thì các cụ có muốn bán ko? Bán đi rồi khi cần có dễ dàng mua lại đc ko? Lấy tiền đó đi làm ăn với kinh tế như này thì liệu có lãi hơn ko? Mua đất xưa nay x2 x3 nhưng giờ bọn genZ có chịu ở dưới đất và đi làm xa chịu cảnh tắc đường hay ko? ...

Giá cho thuê về dài hạn không bao giờ bằng được gửi tiết kiệm đâu cụ. Kể cả tính full 12 tháng và không khấu hao. Thường là cỡ 3-5% tùy phân khúc.

 

[TorienT]

Thế 2-3 năm rồi, giá nhà ở khắp các nơi trên thế giới, từ Mỹ đến Pháp đến Đức nó tăng là do gì thế cụ? Ở Pháp nhà ở Paris cũng tăng phi mã, còn ở Đức thì khỏi nói, 1 căn 2016 là 500, 2018 lên 800k còn h thì hơn triệu eur rồi.
Ngay trên này cũng có mợ nào lướt nhà ở Mỹ lãi 1 triệu đô trong 1 thời gian rất ngắn kia kìa.

Bao giờ khi tiền rẻ giá nhà cũng tăng nhưng nó luôn tăng quá mức mà mợ. Nên 2020 đầu tư và rút luôn thì đúng.

 

[smallbrother]

Mùa Sale năm nay, trung tâm thương mại, cửa hàng vắng hoe. tiền dự trữ trong 1-1,5 năm của mỗi gia đình cũng đã gần cạn. liệu sang năm sức chi trả cho tiêu dùng, tiền nhà còn ổn không?

tiền trong dân còn ít, cơ bản năm 2022 thị trường chứng khoán đã cướp đi công sức khá nhiều năm lao động của nhỏ lẻ đổi bằng mớ cp giấy lộn, tiếp đó tiền lại đu đỉnh đất nền, khu đô thị vùng ven, đất đấu giá huyện tỉnh... phải mất ít nhất 5-10 năm tích lũy nữa mới hoàn hồn, còn tiền hàng triệu tỷ tiết kiệm mà tivi nó hô thực chất chính là tiền đi vay chưa làm ăn gì được lại quay về gửi tk ăn chênh, chỉ số sản xuất PMI của Việt Nam giảm còn 47 < 50 cho thấy XH chẳng sxkd đc gì, bóp ngắn cắn dài. Những thứ xấu nhất còn chưa ra đâu, hàng xóm nhà e hqua bank vừa qua xiết nhà vì kinh doanh thua lỗ kéo dài đây.

 

[TorienT]

tiền trong dân còn ít, cơ bản năm 2022 thị trường chứng khoán đã cướp đi công sức khá nhiều năm lao động của nhỏ lẻ đổi bằng mớ cp giấy lộn, tiếp đó tiền lại đu đỉnh đất nền, khu đô thị vùng ven, đất đấu giá huyện tỉnh... phải mất ít nhất 5-10 năm tích lũy nữa mới hoàn hồn, còn tiền hàng triệu tỷ tiết kiệm mà tivi nó hô thực chất chính là tiền đi vay chưa làm ăn gì được lại quay về gửi tk ăn chênh, chỉ số sản xuất PMI của Việt Nam giảm còn 47 < 50 cho thấy XH chẳng sxkd đc gì, bóp ngắn cắn dài. Những thứ xấu nhất còn chưa ra đâu, hàng xóm nhà e hqua bank vừa qua xiết nhà vì kinh doanh thua lỗ kéo dài đây.

Có một điểm nguy hiểm lớn cho thị trường BDS (bao gồm cả chung cư) chính là tỉ lệ cầm cố của NH bằng BDS rất lớn (từ doanh nghiệp lớn đến nhỏ lẻ - và thường được định giá khá cao). Nếu kinh tế cứ ntn thì những trường hợp như hàng xóm cụ sẽ rất nhiều và việc phát mãi khối lượng BDS lớn sẽ là điểm nguy hiểm. Các cụ môi giới hô thị trường mãi lên em không nói còn các cụ đầu tư BDS nên chú ý điểm này, giãn nợ hay giữ nguyên nhóm thì khoản nợ vẫn còn đó, chi phí tài chính vẫn tăng.

 

[smallbrother]

Có một điểm nguy hiểm lớn cho thị trường BDS (bao gồm cả chung cư) chính là tỉ lệ cầm cố của NH bằng BDS rất lớn (từ doanh nghiệp lớn đến nhỏ lẻ - và thường được định giá khá cao). Nếu kinh tế cứ ntn thì những trường hợp như hàng xóm cụ sẽ rất nhiều và việc phát mãi khối lượng BDS lớn sẽ là điểm nguy hiểm. Các cụ môi giới hô thị trường mãi lên em không nói còn các cụ đầu tư BDS nên chú ý điểm này, giãn nợ hay giữ nguyên nhóm thì khoản nợ vẫn còn đó, chi phí tài chính vẫn tăng.

ồ ạt xiết nhà hoặc chủ động bán nhà trả nợ trước khi để bank khởi kiện bán đấu giá khi đó mới thấy cung lớn ntn, tiền còn lại trong dân lúc đó không đủ để hấp thụ đâu, đặc biệt nguồn tiền lớn mua không quan tâm giá cả như kiểu sân sau bank như Vạn Thịnh Phát, tiền tham nhũng quan chức đã & đang bị đánh cụt đầu.