[Funland] Chung cư nên bao nhiêu tầng?

[smartman76]

em đi châu Âu thấy đa số chung cư nhà ở dưới 10 tầng, dưới là khuôn viên công viên chứ không "tổ hợp thương mại dịch vụ văn phòng khách sạn kết hợp nhà ở" như VN theo e đây là cái láo nháo nhất, gom dân vs văn phòng vs khách sạn vào cùng một toà

Chủ đầu tư nó tính sẵn cho các MQH không ràng buộc mà Cụ, Ví dụ : rời văn phòng ở tầng 6, ăn trưa nhẹ nhàng ở tầng 11, book phong ks ở tầng 16. 5h chiều lại rời chỗ làm việc về với gia đình.

 

[blacka]

Em thì thấy xây chung cư cao tầng trong nội đô giờ là ko ổn, xây cao đồng nghĩa hút thêm nhiều cư dân vào, trong khi đó phố xá thì nhỏ, giao thông công cộng còn yếu kém, thêm dân vào lại tắc đường thì còn khổ dài dài.
Đấy là chưa kể chính sách hạn chế ô tô, nếu mở toang ra như các nước khác thì HN hay HCM còn tắc hơn cả táo bón

 

[ceo_hd]

e thích 1 200 tầng cho giá nó rẻ

 

[banmotnucuoi]

Em chưa có thời gian đọc dự thảo, Nhưng có hai phần quan trọng nhất mà cái quy chuẩn về nhà cao tầng trước đây của Bộ xây ko quy định. Đấy là việc bắt buộc 9 tầng phải có 1 tầng hầm để xe, Và có sảnh đón cư dân để có thể dừng xe 5' mà không ảnh hưởng tới giao thông xung quanh. Việc tính sảnh đón bọn tây lông nó tính đâu đó 100 người/ 1 điểm dừng đỗ

 

[Vietjuve]

Ở góc độ cứu hộ khi xảy chuyện là 30 tầng trở xuống. Cty vợ em của bọn Nhựt nó bẩu thang của VN chỉ đến 30 thôi. Vậy nên cả trong Nam hay ngoài Bắc chỉ thuê từ 30 trở xuống. Về mặt kỹ thuật thì bạn em bên XD nó nói xây trên 40 tầng đòi hỏi kỹ thuật khác với dưới 40, ở VN ko nhiều cty nội xd được. Nếu em nhớ ko nhầm thì toà tháp của Vin trong Nam là của HBinh xây, đó là sự tự tôn dân tộc. Trước đó, Vin đã chọn nhà thầu của nước ngoài

 

[hanoi1971]

Bộ xây lại vừa ra quy chuẩn mới về nhà chung cư cao tầng. Trong đó có quy định nhiều thứ, nhưng có một thứ rất quan trọng mà không thấy đề cập là chiều cao của nhà chung cư. Hiện nay, do áp lực về lợi nhuận nên những nhà phát triển bất động sản thường đẩy số tầng nhà chung cư lên cao nhất có thể. Trong khi đó thực sự với chiều cao quá lớn, với số lượng người ở quá nhiều. Chung cư ngày càng trở nên một cỗ máy phức tạp chứa nhiều rủi ro. Theo các cụ ta có nên giới hạn số tầng cao chung cư? Chung cư khoảng bao nhiêu tầng là đẹp?

Cá nhân em thấy rằng nên giới hạn chiều cao chung cư dưới 25 tầng, chiều cao đẹp nhất của chung cư khoảng 15-18 tầng là đẹp. Thực sự những chung cư này có kích thước vừa phải phù hợp với con người. Chứ cứ theo xu thế xây cho nhà cao cao mãi như hiện nay thấy nó chạy theo lợi nhuận là nhiều là bền vững.

Theo em, chỗ nào đã kẹt xe không đi được thì cho xây thoải mái bao nhiêu tầng cũng được
Chỉ quy định những chỗ chưa tắc đường thì phải tính toán 1 người cần bao nhiêu m2 đường để có thể di chuyển được 50% dân số đi lại, bao nhiêu m2 cho đỗ ô tô, xe máy của 50% dân số không di chuyển.

 

[tienaka]

nó còn tùy thuộc quy hoạch của từng vùng nữa chứ cụ, đất chật mà cụ còn muốn chung cư 18 tầng nữa thì tiền đâu mà mua

 

[maximax903]

Ở góc độ cứu hộ khi xảy chuyện là 30 tầng trở xuống. Cty vợ em của bọn Nhựt nó bẩu thang của VN chỉ đến 30 thôi. Vậy nên cả trong Nam hay ngoài Bắc chỉ thuê từ 30 trở xuống. Về mặt kỹ thuật thì bạn em bên XD nó nói xây trên 40 tầng đòi hỏi kỹ thuật khác với dưới 40, ở VN ko nhiều cty nội xd được. Nếu em nhớ ko nhầm thì toà tháp của Vin trong Nam là của HBinh xây, đó là sự tự tôn dân tộc. Trước đó, Vin đã chọn nhà thầu của nước ngoài

Xe thang cứu hỏa hiện tại vươn cao nhất khoảng tầng 15 thôi cụ ơi, mà vươn đến tầm ấy thì đầu thang cũng rung bần bật, ko an toàn nữa. Còn Vin 81 trong SG em nhớ ko nhầm là Coteccons xây chứ ko phải HB đâu.

 

[SimsSam]

Tuỳ năng lực xây dựng và sức hấp thụ của thị trường, xây bao nhiêu chả được miễn có chỗ đậu xe

Còn thiếu nhiều. Chứ mấy cái chỗ để xe thì dễ. Cụ tìm hiểu thêm.

Chiều cao. Dưới 15 là đẹp.

Bộ xây lại vừa ra quy chuẩn mới về nhà chung cư cao tầng. Trong đó có quy định nhiều thứ, nhưng có một thứ rất quan trọng mà không thấy đề cập là chiều cao của nhà chung cư. Hiện nay, do áp lực về lợi nhuận nên những nhà phát triển bất động sản thường đẩy số tầng nhà chung cư lên cao nhất có thể. Trong khi đó thực sự với chiều cao quá lớn, với số lượng người ở quá nhiều. Chung cư ngày càng trở nên một cỗ máy phức tạp chứa nhiều rủi ro. Theo các cụ ta có nên giới hạn số tầng cao chung cư? Chung cư khoảng bao nhiêu tầng là đẹp?

Cá nhân em thấy rằng nên giới hạn chiều cao chung cư dưới 25 tầng, chiều cao đẹp nhất của chung cư khoảng 15-18 tầng là đẹp. Thực sự những chung cư này có kích thước vừa phải phù hợp với con người. Chứ cứ theo xu thế xây cho nhà cao cao mãi như hiện nay thấy nó chạy theo lợi nhuận là nhiều là bền vững.

 

[Vietjuve]

Xe thang cứu hỏa hiện tại vươn cao nhất khoảng tầng 15 thôi cụ ơi, mà vươn đến tầm ấy thì đầu thang cũng rung bần bật, ko an toàn nữa. Còn Vin 81 trong SG em nhớ ko nhầm là Coteccons xây chứ ko phải HB đâu.

Em nhầm, contecons. Thanks cụ

 

[itgp2]

Ở các nước thì khu trung tâm sẽ có chung cư cao tầng và thường các chung cư cao tầng này ko phục vụ đa số người dân mà đa số cho những người kiểu expart thuê ở, hay là kiểu ở ngắn hạn,....

Ra khỏi khu trung tâm nơi đa số dân ở thì thường là nhà ở, hoặc chung cư tầm 10 tầng. Kể cả ở Mỹ thì em xem TV thấy cũng thế (em chưa sang Mỹ bao giờ ạ), thậm chí như Mỹ thì ra khỏi khu TRung tâm có vẻ như không còn chung cư.

Hehe, bọn châu Âu thì giao thông công cộng ngon, bọn Mỹ thì đường xá to, văn phòng được thiết kế phục vụ cho người đi lại bằng ô tô, hơn nữa chi phí xăng dầu rất rẻ so với thu nhập của nó, nên là bọn nó ở xa được.

Ở VN, nhất là Hà Nội, giao thông công cộng thì kém, đường xá cũng đang thiết kế kiểu cho người đi xe máy là chính, các cơ quan văn phòng thì chật hẹp, không có đủ chỗ đỗ xe ô tô cho nhân viên, thế nên người ta không thể ở quá xa cơ quan được.

Ngay Vinhomes Smart City ngay gần TTHNQG mà có cụ còn chê là xa thì biết tâm lý dân ta như nào rồi đó.

Mình đang ở tầng 39 của một tòa có 40 tầng, thấy đợt covid này hóa ra lại là sự lựa chọn tuyệt vời. Cứ sáng với chiều là cả nhà lại lên vườn trên sân thượng để hít thở không khí, tập thể dục. Khi cháy nổ, chạy lên tầng thượng cũng là cách tốt để không bị ngạt.

 

[catking113]

Cứ làm 100 tầng như ô tô phun là đẹp.

 

[Hùng Nguyễn 0458]

Nhìn mấy cái chung cư cao chót vót ở Vn mà tôi thấy hoảng. Chất lượng xây dựng, rồi hỏa hoạn ( do ý thức và nhận thức về an toàn quá kém) chưa nói đến động đất ( biết đâu có thể xảy ra) cho nên mỗi lần có việc phải lên tầng cao ở chung cư là tôi thấy rất bất an.

Em đồng quan điểm với cụ, e ko thích ở chung cư tẹo nào.

 

[vihali]

Hehe, bọn châu Âu thì giao thông công cộng ngon, bọn Mỹ thì đường xá to, văn phòng được thiết kế phục vụ cho người đi lại bằng ô tô, hơn nữa chi phí xăng dầu rất rẻ so với thu nhập của nó, nên là bọn nó ở xa được.

Ở VN, nhất là Hà Nội, giao thông công cộng thì kém, đường xá cũng đang thiết kế kiểu cho người đi xe máy là chính, các cơ quan văn phòng thì chật hẹp, không có đủ chỗ đỗ xe ô tô cho nhân viên, thế nên người ta không thể ở quá xa cơ quan được.

Ngay Vinhomes Smart City ngay gần TTHNQG mà có cụ còn chê là xa thì biết tâm lý dân ta như nào rồi đó.

Mình đang ở tầng 39 của một tòa có 40 tầng, thấy đợt covid này hóa ra lại là sự lựa chọn tuyệt vời. Cứ sáng với chiều là cả nhà lại lên vườn trên sân thượng để hít thở không khí, tập thể dục. Khi cháy nổ, chạy lên tầng thượng cũng là cách tốt để không bị ngạt.

Chắc các quan nhà ta cũng nghĩ rồi sẽ đến lúc cấm ô tô vào nội thành nên đường sá chỉ nhỏ nhỏ dành cho xe máy thôi.

Giờ đến lúc thu phí xe cơ giới trong nội đô rồi, cứ làm mạnh lên các anh, để em còn có chỗ đạp xe đi làm.

 

[itgp2]

Chắc các quan nhà ta cũng nghĩ rồi sẽ đến lúc cấm ô tô vào nội thành nên đường sá chỉ nhỏ nhỏ dành cho xe máy thôi.

Giờ đến lúc thu phí xe cơ giới trong nội đô rồi, cứ làm mạnh lên các anh, để em còn có chỗ đạp xe đi làm.

Các đường trục chính thì khá to, nhưng vấn đề cực khó giải quyết là chỗ đỗ xe. Mình làm ở một trong những tòa nhà văn phòng có vị trí đẹp ở phố Lý Thường Kiệt, nhưng cái giá gửi xe trong tầng hầm thì không "đẹp" chút nào, toàn 2.5M -> 3M một slot. Gửi ngoài mặt đường thì 150k/ngày. Thế nên giàu mới dám đi ô tô đi làm. Nghèo như em thì em có 2 lựa chọn, đi xe máy hoặc xe bus. Đi xe máy thì không thể ở quá xa được, còn xe bus thì hên nếu chỉ đi 1 tuyến từ nhà đến công ty.

 

[trunghieu27]

em đi châu Âu thấy đa số chung cư nhà ở dưới 10 tầng, dưới là khuôn viên công viên chứ không "tổ hợp thương mại dịch vụ văn phòng khách sạn kết hợp nhà ở" như VN theo e đây là cái láo nháo nhất, gom dân vs văn phòng vs khách sạn vào cùng một toà

Cụ không so ta với Âu được, bên đó đất rộng người thưa. Cụ phải so ta với Sing, Hồng Kông, Thượng Hải nhá!

 

[tomtomchát]

Không. Ai lại xây cao thế cụ.
Đập nhà 5 tầng là phải xây lại nguyên 5 tầng chứ, xây cao thế thiệt cho cư dân khu tập thể cũ lắm.
Thiếu thì ngân sách đi mà bù không thì bố éo ký.

À thế cũng dở nhỉ? Nhiều ông cũ đổi mới đòi 1 ăn đôi cơ. Thế vẫn phải xây 10 để đáp ứng nguyện vọng của dân gian.

nhu cầu nội tại (ở) thực sự cũng phải 10 - 15 tầng rồi mợ ơi.
Căn tập thể tin hin 18-24m, giờ đời sống cao hơn, mỗi hộ cũng phải gấp đôi gấp 3 diện tích rồi, cứ nhân mặt sàn lên là ra.
chưa kể tòa nhà hiện đại còn cần không gian cho thang máy, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, nơi đỗ xe.
đừng nói làm hầm nhé, chi phí 3-5 lần tầng nổi đấy, xu hướng giờ dành 2-3 tầng để xe rồi.
yêu cầu về kỹ thuật, mỹ thuật, tiện ích giờ khác, xưa nhà ống 2 mặt thoáng, nay phải có logia, 3 hoặc 4 mặt thoáng...
Mợ bắt xây lại y như cũ thì ngay cư dân nó cũng phản đối chứ đừng nói chủ đầu tư

 

[Bống đáng yêu]

nhu cầu nội tại (ở) thực sự cũng phải 10 - 15 tầng rồi mợ ơi.
Căn tập thể tin hin 18-24m, giờ đời sống cao hơn, mỗi hộ cũng phải gấp đôi gấp 3 diện tích rồi, cứ nhân mặt sàn lên là ra.
chưa kể tòa nhà hiện đại còn cần không gian cho thang máy, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, nơi đỗ xe.
đừng nói làm hầm nhé, chi phí 3-5 lần tầng nổi đấy, xu hướng giờ dành 2-3 tầng để xe rồi.
yêu cầu về kỹ thuật, mỹ thuật, tiện ích giờ khác, xưa nhà ống 2 mặt thoáng, nay phải có logia, 3 hoặc 4 mặt thoáng...
Mợ bắt xây lại y như cũ thì ngay cư dân nó cũng phản đối chứ đừng nói chủ đầu tư

Nhưng mà cứ xây cao là em không ký đấy.
Sổ 30m nhưng diện tích sử dụng tận 60m lận. Giờ phải x2 lên đền cho em 120m cơ.
Giữ nguyên số tầng thế, tăng tiện ích lên, thiếu đâu thì ngân sách đi mà bù.
Cư dân nào phản đối, cư dân mà ngoan thế thì dẹp sạch đống chuồng ch.ó lâu rồi cụ ơi.

 

[luiz]

em nghĩ 12-16 là ổn, mật độ vừa phải sống cho thoải mái

 

[tungqv]

Chung cư càng cao càng thích. Em bị nghiện view tầng cao.