[Funland] Chung cư nên bao nhiêu tầng?

[huongdo03]

10 tầng thôi ạ. Mỗi căn từ 100 đến 160m2. Đỗ xe tầng 2, 3 cửa hàng tầng 1 xung quanh có công viên, có chỗ cho trẻ con đi xe đạp

Thế giá chắc đắt lắm cụ nhể? Ở thế thì lên cc hết.

 

[alceste]

em đi châu Âu thấy đa số chung cư nhà ở dưới 10 tầng, dưới là khuôn viên công viên chứ không "tổ hợp thương mại dịch vụ văn phòng khách sạn kết hợp nhà ở" như VN theo e đây là cái láo nháo nhất, gom dân vs văn phòng vs khách sạn vào cùng một toà

vấn đề là châu Âu mật độ dân số thấp, dân số cũng bé xinh trừ Đức và Pháp, và phân bố toàn bộ đất nước nên mật độ rải đều do ưu đãi tự nhiên về đất đai, thổ nhưỡng, ko như VN những vùng như Tây Bắc, Đông Bắc - Hà Giang, Lạng Sơn hiểm trở, bị chia cắt hoặc ko phù hợp cho canh tác nông nghiệp năng suất cao.
Đất nước trăm triệu dân tập chung chính vào 2 cái đồng bằng mà các bác đòi sống như Tây, nhất lại Tây Âu Bắc Âu, toàn nước 3 - 6 triệu dân phân bố đồng đều thì sợ hơi khó.
Còn muốn căn hộ 100 - 160m2 và xây ko quá 10 tầng thì chủ đầu tư xây tốt, ở dứoi vườn cây sân chơi có đủ nhưng một là sẽ rất xa (như Ecopark) hoặc sẽ rất đắt nên chắc phần lớn sẽ ko mua được.
Chắc các bác trung niên ở đây đều nhớ trước 2012, hầu hết các căn hộ đều thiết kế rộng hơnbây h rất nhiều, thậm chí 120 - 130m2 chỉ có 2 phòng ngủ. căn hộ 200 - 300m2 cũng nhiều. Nhưng có điều chủ đầu tư ko bán được, vì hầu hết những người mua ko đủ tiền để mua căn to như vậy. Vì thế mới có xu hướng giảm diện tích và tăng số phòng ngủ như hiện nay, đều là dựa vào nhu cầu và xu hướng của người mua. Thậm chí có nhà vẫn mua căn 80m2 2 pn về sửa lại thành 3, vì ko đủ chỗ ở cho cả nhà.
Bên cạnh nhà em, 8 người ở trong 1 cái nhà 80m, vì 2 vc, 3 đứa con, 2 ông bà, 1 bà giúp việc, nhưng van phải ở vì chưa đủ kinh tế để mua căn to hơn hoặc mua thêm căn bên canh để đập thông sang.

 

[phunv74]

Cụ nên sang Manhattan chơi một chuyến.

Ở các nước thì khu trung tâm sẽ có chung cư cao tầng và thường các chung cư cao tầng này ko phục vụ đa số người dân mà đa số cho những người kiểu expart thuê ở, hay là kiểu ở ngắn hạn,....

Ra khỏi khu trung tâm nơi đa số dân ở thì thường là nhà ở, hoặc chung cư tầm 10 tầng. Kể cả ở Mỹ thì em xem TV thấy cũng thế (em chưa sang Mỹ bao giờ ạ), thậm chí như Mỹ thì ra khỏi khu TRung tâm có vẻ như không còn chung cư.

 

[panameraf]

Ngoại trừ một số nước đặc thù đất rộng người thưa còn lại đa số trên thế giới cao ốc luôn là biểu tượng cho sự phát triển kinh tế.
Đất chật người động buộc người ta phải xây cao ốc, Newyork nó có cả chung cư cao 400m.

So sánh sơ qua cho cụ chủ: Việt Nam dân số 100tr, Thái 70 tr, Mã 30 tr. Diện tích VIệt Nam < Thái, Mã.
Nếu tính điểm cao ốc trong thành phố HN+HCM mới bẳng 2/3 của Băng cốc hay Kuala lumpur thôi (cao ốc càng cao điểm càng nhiều).
Qua đó có thể thấy cao ốc HN chưa ăn thua gì chủ yếu do hạ tầng quá kém.

 

[xe đạp 3 bánh]

Theo em là 4 tầng thôi, mỗi tầng 10,000 m2 là được rồi.

 

[Xikar]

ngta giới hạn chiều cao bằng mét chứ tầng của cụ nó hơi mông lung
e đang ở tầng 43/50 thì thấy được: ít ồn, ít bụi, thoáng hơn vì ko phải dòm cửa sổ nhà cc bên cạnh , thang máy thì xịn xò hơn cc 25t cũ e ở.
chắc ko được chỉ là nếu có sự cố cái này thì cũng tùy cđt chứ ko phải cao hay thấp

Cụ ở tòa HPC đúng ko, tầng 43 cụ đi thang máy có bị ù tai ko ạ

 

[Nguyenhongson26]

Cụ chủ hỏi thế này thì giấc mơ thành "người Hà Nội" dễ ngày 1 xa vời với đại bộ phận người ra sau này,nhà ít,thấp đắt quá tiền đâu mà mua.Đáng 3tỷ do khan hiếm lên 6 tỷ

 

[Kem tươi]

10 tầng thôi ạ. Mỗi căn từ 100 đến 160m2. Đỗ xe tầng 2, 3 cửa hàng tầng 1 xung quanh có công viên, có chỗ cho trẻ con đi xe đạp

Thế chắc giá bán 250 triệu/m2
Căn 100m cũng hòm hòm 25 tỷ chịu nhiệt được thì vào

 

[panameraf]

Ở các nước thì khu trung tâm sẽ có chung cư cao tầng và thường các chung cư cao tầng này ko phục vụ đa số người dân mà đa số cho những người kiểu expart thuê ở, hay là kiểu ở ngắn hạn,....

Ra khỏi khu trung tâm nơi đa số dân ở thì thường là nhà ở, hoặc chung cư tầm 10 tầng. Kể cả ở Mỹ thì em xem TV thấy cũng thế (em chưa sang Mỹ bao giờ ạ), thậm chí như Mỹ thì ra khỏi khu TRung tâm có vẻ như không còn chung cư.

Chuẩn! Nó là do nhu cầu BĐS.
Ta hay tây cũng vậy thôi nên cái ví dụ của cụ gì kia nó hơi lệch.
Qua cầu williamsburg sang brooklyn chẳng ai xây nhà cao nữa.

Xin thưa với các cụ em lấy con số ang áng thôi dân số Mỹ nó gấp hơn 3 lần VN còn diện tích nó gấp khoảng 30 lần đấy, nó thuộc dạng đất rộng người thưa, vùng ven đất nó rẻ thì nó xây cao tầng làm cái gì.
Hình như VN đất chật người đông mật độ còn cao hơn cả TQ, nếu chuẩn thì các dự án phải xây toàn bộ là cao tầng cấm xây thấp tầng để dành đất để làm đường giao thông và các công trình hạ tầng xã hội, ông nào cũng thích ở đất thì làm gì có đường mà đi.

 

[vinafar]

Nhìn mấy cái chung cư cao chót vót ở Vn mà tôi thấy hoảng. Chất lượng xây dựng, rồi hỏa hoạn ( do ý thức và nhận thức về an toàn quá kém) chưa nói đến động đất ( biết đâu có thể xảy ra) cho nên mỗi lần có việc phải lên tầng cao ở chung cư là tôi thấy rất bất an.

 

[clpharm]

Quan trọng là bao nhiêu thang máy chứ bao nhiêu tầng chả được?

 

[clpharm]

Nhìn mấy cái chung cư cao chót vót ở Vn mà tôi thấy hoảng. Chất lượng xây dựng, rồi hỏa hoạn ( do ý thức và nhận thức về an toàn quá kém) chưa nói đến động đất ( biết đâu có thể xảy ra) cho nên mỗi lần có việc phải lên tầng cao ở chung cư là tôi thấy rất bất an.

Chất lượng xây dựng, rồi hỏa hoạn ( do ý thức và nhận thức về an toàn quá kém)??? Xin nguồn cái cụ, chém gió vô tội vạ thế?

 

[KeanuR]

vấn đề là châu Âu mật độ dân số thấp, dân số cũng bé xinh trừ Đức và Pháp, và phân bố toàn bộ đất nước nên mật độ rải đều do ưu đãi tự nhiên về đất đai, thổ nhưỡng, ko như VN những vùng như Tây Bắc, Đông Bắc - Hà Giang, Lạng Sơn hiểm trở, bị chia cắt hoặc ko phù hợp cho canh tác nông nghiệp năng suất cao.
Đất nước trăm triệu dân tập chung chính vào 2 cái đồng bằng mà các bác đòi sống như Tây, nhất lại Tây Âu Bắc Âu, toàn nước 3 - 6 triệu dân phân bố đồng đều thì sợ hơi khó.
Còn muốn căn hộ 100 - 160m2 và xây ko quá 10 tầng thì chủ đầu tư xây tốt, ở dứoi vườn cây sân chơi có đủ nhưng một là sẽ rất xa (như Ecopark) hoặc sẽ rất đắt nên chắc phần lớn sẽ ko mua được.
Chắc các bác trung niên ở đây đều nhớ trước 2012, hầu hết các căn hộ đều thiết kế rộng hơnbây h rất nhiều, thậm chí 120 - 130m2 chỉ có 2 phòng ngủ. căn hộ 200 - 300m2 cũng nhiều. Nhưng có điều chủ đầu tư ko bán được, vì hầu hết những người mua ko đủ tiền để mua căn to như vậy. Vì thế mới có xu hướng giảm diện tích và tăng số phòng ngủ như hiện nay, đều là dựa vào nhu cầu và xu hướng của người mua. Thậm chí có nhà vẫn mua căn 80m2 2 pn về sửa lại thành 3, vì ko đủ chỗ ở cho cả nhà.
Bên cạnh nhà em, 8 người ở trong 1 cái nhà 80m, vì 2 vc, 3 đứa con, 2 ông bà, 1 bà giúp việc, nhưng van phải ở vì chưa đủ kinh tế để mua căn to hơn hoặc mua thêm căn bên canh để đập thông sang.

Pháp Anh hay Đức dân số họ k nhỏ đâu ah; rất nhiều toà chung cư ngoại ô họ xây thấp tầng rất đẹp, giao thông công cộng họ rất tốt k như VN;
Trở lại vs đề bài của thớt là "cc nên xây bao tầng" thì quan điểm e là 10 đến 15 tầng là cùng để đảm bảo nhà ở tốt nhất bảo đảm mật độ và chữa cháy cũng như động đất trong suốt tuổi thọ 100 năm của toà nhà;
Còn ở VN hiện tại đúng là nhà cao tầng(>30) là giải pháp chính cho nhà ở đô thị do dân đông và đất hẹp, việc này phải huy động rất nhiều DN vào và chấp nhận cho họ xây tổ hợp vừa kdoanh vừa văn phòng vừa nhà ở để có dc nguồn vốn lớn xây toà nhà;
Tuy vậy do ks ko tốt nên quá nhiều toà nhà lởm khởm mọc lên, vừa xấu vừa mấy mỹ quan đô thị, dân ở thì kiện cáo ầm lên; HN SG thiếu 1 kiến trúc sư trưởng có quyền và có tầm thực sự;

 

[chinhatm]

Bộ xây lại vừa ra quy chuẩn mới về nhà chung cư cao tầng. Trong đó có quy định nhiều thứ, nhưng có một thứ rất quan trọng mà không thấy đề cập là chiều cao của nhà chung cư. Hiện nay, do áp lực về lợi nhuận nên những nhà phát triển bất động sản thường đẩy số tầng nhà chung cư lên cao nhất có thể. Trong khi đó thực sự với chiều cao quá lớn, với số lượng người ở quá nhiều. Chung cư ngày càng trở nên một cỗ máy phức tạp chứa nhiều rủi ro. Theo các cụ ta có nên giới hạn số tầng cao chung cư? Chung cư khoảng bao nhiêu tầng là đẹp?

Cá nhân em thấy rằng nên giới hạn chiều cao chung cư dưới 25 tầng, chiều cao đẹp nhất của chung cư khoảng 15-18 tầng là đẹp. Thực sự những chung cư này có kích thước vừa phải phù hợp với con người. Chứ cứ theo xu thế xây cho nhà cao cao mãi như hiện nay thấy nó chạy theo lợi nhuận là nhiều là bền vững.

Nếu hạ tầng đáp ứng, chung cư nên xây 99 tầng. Xây cao hơn sợ rằng không khí loãng quá

 

[tranmanhha]

Bao nhiêu tầng cũng được.
Nhưng nếu đổ ngang, đừng chạm vào nhà hàng xóm là được.
Hình như có nước nào đó quy định độ cao nhà cao tầng như vậy.

 

[tuanbeo510]

................... HN SG thiếu 1 kiến trúc sư trưởng có quyền và có tầm thực sự;

Với cách làm quy hoạch như hiện nay (mỗi khóa mới lên lại điều chỉnh lại QH) thì đến tết Công gô VN mới có QH các thành phố lớn đẹp đc.

 

[Bống đáng yêu]

e nghĩ đến ngay con số 25.
dưng đời nó léo như mơ, thôi thì cứ chọc mẹ chời hết đi, cho mau lên thiên đàng như New York, hay giãi chết như Shanghai cũng được.
e ko hiểu lắm về QH xd, dưng cái mật độ xây dựng nó có nói lên mật độ dân cư ko ợ?
theo e cứ quy định mật độ dân cư trú trên địa bàn theo chuẩn giãn cách 2m/ông người dư bluezone là chuẩn, xây thé mẹ nào thì xây!
tỉ dụ phá 5 tòa 5 tầng cũ nát mà đòi làm 5 tòa 25 từng là e léo ưng. 1 hoặc 2 tòa 25 - 30 từng là đủ, 3 lô còn lại làm vườn hoa sân chơi hồ ao tùy.... cái này phải giao cho DN công ích của Nhà nước và không thể thiếu vai trò của NN. Đừng đẩy cho tư nhân với chiêu bài kiếm xèng từ đấu thầu về cho NS, léo có đâu hehe

Không. Ai lại xây cao thế cụ.
Đập nhà 5 tầng là phải xây lại nguyên 5 tầng chứ, xây cao thế thiệt cho cư dân khu tập thể cũ lắm.
Thiếu thì ngân sách đi mà bù không thì bố éo ký.

À thế cũng dở nhỉ? Nhiều ông cũ đổi mới đòi 1 ăn đôi cơ. Thế vẫn phải xây 10 để đáp ứng nguyện vọng của dân gian.

 

[Bống đáng yêu]

Chung cư cũ các chủ nhà đòi trả 2,5 lần. Vị chi là 12,5 tầng đầu tiên chỉ để trả dân. Rồi còn hầm để xe. Xong rồi các cụ đòi xây max 18 tầng!

Thế vẫn lỗ to đấy cụ ak. Đất vàng đất bạc, đang ở có 5 tầng giờ lên 18 tầng nó ngột ngạt.

 

[Michael J]

Chung cư cũ các chủ nhà đòi trả 2,5 lần. Vị chi là 12,5 tầng đầu tiên chỉ để trả dân. Rồi còn hầm để xe. Xong rồi các cụ đòi xây max 18 tầng!

2,5 lần kể cả phần cơi nới thì ngon đó cụ. 50-60m2 giờ có căn hơn trăm m tại trung tâm.

 

[bentley8]

Cao tầng thì ở trung tâm, thấp tầng ở ngoại ô, nguyên lý quy hoạch nó là vậy, trừ khi tiền nhiều có biệt thự ở trung tâm; thời này là thời nào còn muốn quay lại thời pháp thuộc chỉ muốn ở villa 4 khu nội thành. Có điều VN đi ngược lại thế giới là ở tây nhà cao tầng ở trung tâm thường có giá cao hẳn so với biệt thự ở ngoại ô dù diện tích nhỏ hơn vì thuận tiện đủ đường, ta thì căn hộ trung tâm giá bao giờ cũng rẻ hơn biệt thự ngoại ô. Em cho là xu thế này sẽ đảo ngược, vì căn hộ trung tâm thời gian di chuyển ngắn hơn nhiều, nhà cao thì sẽ có view đẹp, còn nhà rộng trong đời sống công nghiệp thật sự ko có nhiều ý nghĩa cho lắm.