[Funland] Chung Cư Ecolife Capitol 58 Tố Hữu

[quynhngo86]

Tòa này bàn giao đất cũng lâu rồi, giờ chắc thời hạn sử dụng cũng chỉ còn 40 năm.

Còn 41 năm nữa Cụ ạ. Ko biết chất lượng dịch vụ ở đây như nào ạ.

 

[ngoctu2109]

Còn 41 năm nữa Cụ ạ. Ko biết chất lượng dịch vụ ở đây như nào ạ.

Dịch vụ ở đây e thấy ổn, cảnh quan cũng đc. Có nhiều xèng mua đầu tư cho thuê như cụ cứ mạnh dạn quyết.

 

[badboyvn]

đây là căn office 50 năm, ở hoặc làm vp, ko đc đăng ký cư trú, đang dạng hợp đồng. Thà cụ mua mấy tòa chưa sổ cho thuê đến khi làm đc sổ ngon hơn là mua dạng 50 năm này

 

[tieudaovnt]

Còn 40 năm mà bàn 30 tr /m2 ở chỗ này thì hơi khoai nhỉ, giá phải rẻ sao cho lợi tức cho thuê gấp đôi ngân hàng khoảng 12% để 15-20 năm hòa vốn thì nên xuống tiền. Chứ căn 60m2 , 1,8 tỏi, lợi tức thuê mong muốn 18tr/ tháng e là bất khả thi ở khu này. Nếu giá về dưới 1 tỏi thì chắc mới khớp được. Chưa kể lãi tiết kiệm giờ cao tới 9-10% thì con số kì vọng lên tới 20% thì khả năng bán được ở giá 1 tỏi thời điểm này cũng còn rất khó. Vì nó có nhiều nhược điểm, bản chất là hợp đồng thuê đóng 1 lần, không biết có cầm cố, chuyển nhượng dễ dàng được không, chưa kể cdt có mệnh hệ gì cũng khoai

 

[quynhngo86]

đây là căn office 50 năm, ở hoặc làm vp, ko đc đăng ký cư trú, đang dạng hợp đồng. Thà cụ mua mấy tòa chưa sổ cho thuê đến khi làm đc sổ ngon hơn là mua dạng 50 năm này

Nhưng vị trí khu nay đang khá ổn.

 

[badboyvn]

Nhưng vị trí khu nay đang khá ổn.

nếu dạng chưa sổ thì trên thanh xuân có vietduc complex vị trí gần hơn nhiều cho thuê cực nhanh cụ ạ

 

[quynhngo86]

View attachment 7807136
Tòa A3 là ký hợp đồng chuyển giao quyền khai thác, nên đương nhiên không có sổ, đây là dạng căn hộ văn phòng, nên có thể cho thuê, vừa ở vừa cho thuê

Em thấy giờ là hợp đồng này.mà Cụ.

 

[thuoc_lao2015]

Hết 50 năm là mh đóng 1 cục để dùng tiếp 50 năm nữa hay đóng hàng năm vậy các cụ

 

[quynhngo86]

Hết 50 năm là mh đóng 1 cục để dùng tiếp 50 năm nữa hay đóng hàng năm vậy các cụ

Theo hợp đồng chủ đầu tư thuê tiếp đc thì mình ko nộp gì ạ. Còn ko thuê đc chắc mất ạ. Kâkka

 

[quynhngo86]

Nhà mình đã có cụ nào nào được Cọc ở đây chưa ạ.

 

[mr.2311]

Nhà đã hoàn thành và đi vào khai thác, vận hành rồi nên mua là ở được luôn. Khuôn tiền nhỏ, nhưng đến xem tận nơi mới thấy vì sao nó chỉ có giá như vậy,
Bản chất là officetel nên chỉ có thời hạn 50 năm thôi, mà giờ thì còn ko đủ. Nên có thể coi nó là thuê nhà lâu năm đóng tiền 1 lần để bỏ qua vấn đề sổ sách!

 

[quynhngo86]

Nhà đã hoàn thành và đi vào khai thác, vận hành rồi nên mua là ở được luôn. Khuôn tiền nhỏ, nhưng đến xem tận nơi mới thấy vì sao nó chỉ có giá như vậy,
Bản chất là officetel nên chỉ có thời hạn 50 năm thôi, mà giờ thì còn ko đủ. Nên có thể coi nó là thuê nhà lâu năm đóng tiền 1 lần để bỏ qua vấn đề sổ sách!

Chuẩn luôn Cụ.

 

[Brightsea]

Về bản chất thì tòa A3- Ecolife cũng giống như một số tòa căn hộ Officetel mà Vinhomes đã bán tại Hà Nội: tòa M1- Vinhomes West Point Phạm Hùng hay tòa G3 Vinhomes Green Bay Mễ Trì:

- Pháp lý: Sở hữu 50 năm (số năm còn lại = 2023- Năm trên Quyết định giao đất dự án)

- Chưa được cấp sổ (tất cả đều HĐMB).
Tuy nhiên, Nghị định số 10/2023/NĐ-CP có hiệu lực từ 20/5/2023 vừa được ban hành thời gian qua đã cho phép đc cấp sổ cho loại hình căn hộ Officetel này "nếu dự án đủ điều kiện pháp luật về đất đai, xây dựng, kinh doanh bất động sản" (Điều kiện cụ thể như nào thì em chưa rõ).

- Không được nhập khẩu Hà Nội (Các cụ muốn con cái đi học thì học trường tư ngoài thôi).
---------------
Luật hiện hành thì cho phép đóng thuế và sở hữu tiếp (nếu chung cư chưa xuống cấp và còn sử dụng được). Tuy nhiên, hiện nay cũng chưa có tòa Offitel nào đến niên hạn 50 năm để gia hạn, để các cụ xem cách xử lý áp luật của Chính quyền với loại căn hộ này?

Ưu điểm là giá rẻ khoảng 2/3 giá sở hữu lâu dài (so sánh cùng dự án).
ĂN CHẮC MẶC BỀN THÌ MUA LÂU DÀI
TIỀN NHỎ NHƯNG MUỐN NHÀ RỘNG, KKO QUAN TÂM NHIỀU THỜI HẠN SỞ HỮU THÌ CÁC CỤ MUA LOẠI NÀY CŨNG OKIE.
Tùy nhu cầu mỗi nhà.

 

[quynhngo86]

Về bản chất thì tòa A3- Ecolife cũng giống như một số tòa căn hộ Officetel mà Vinhomes đã bán tại Hà Nội: tòa M1- Vinhomes West Point Phạm Hùng hay tòa G3 Vinhomes Green Bay Mễ Trì:

- Pháp lý: Sở hữu 50 năm (số năm còn lại = 2023- Năm trên Quyết định giao đất dự án)

- Chưa được cấp sổ (tất cả đều HĐMB).
Tuy nhiên, Nghị định số 10/2023/NĐ-CP có hiệu lực từ 20/5/2023 vừa được ban hành thời gian qua đã cho phép đc cấp sổ cho loại hình căn hộ Officetel này "nếu dự án đủ điều kiện pháp luật về đất đai, xây dựng, kinh doanh bất động sản" (Điều kiện cụ thể như nào thì em chưa rõ).

- Không được nhập khẩu Hà Nội (Các cụ muốn con cái đi học thì học trường tư ngoài thôi).
---------------
Luật hiện hành thì cho phép đóng thuế và sở hữu tiếp (nếu chung cư chưa xuống cấp và còn sử dụng được). Tuy nhiên, hiện nay cũng chưa có tòa Offitel nào đến niên hạn 50 năm để gia hạn, để các cụ xem cách xử lý áp luật của Chính quyền với loại căn hộ này?

Ưu điểm là giá rẻ khoảng 2/3 giá sở hữu lâu dài (so sánh cùng dự án).
ĂN CHẮC MẶC BỀN THÌ MUA LÂU DÀI
TIỀN NHỎ NHƯNG MUỐN NHÀ RỘNG, KKO QUAN TÂM NHIỀU THỜI HẠN SỞ HỮU THÌ CÁC CỤ MUA LOẠI NÀY CŨNG OKIE.
Tùy nhu cầu mỗi nhà.

Oke Cụ.

 

[quynhngo86]

Nhà mình có ai xuống tiền chưa ạ

 

[bihero114]

Về bản chất thì tòa A3- Ecolife cũng giống như một số tòa căn hộ Officetel mà Vinhomes đã bán tại Hà Nội: tòa M1- Vinhomes West Point Phạm Hùng hay tòa G3 Vinhomes Green Bay Mễ Trì:

- Pháp lý: Sở hữu 50 năm (số năm còn lại = 2023- Năm trên Quyết định giao đất dự án)

- Chưa được cấp sổ (tất cả đều HĐMB).
Tuy nhiên, Nghị định số 10/2023/NĐ-CP có hiệu lực từ 20/5/2023 vừa được ban hành thời gian qua đã cho phép đc cấp sổ cho loại hình căn hộ Officetel này "nếu dự án đủ điều kiện pháp luật về đất đai, xây dựng, kinh doanh bất động sản" (Điều kiện cụ thể như nào thì em chưa rõ).

- Không được nhập khẩu Hà Nội (Các cụ muốn con cái đi học thì học trường tư ngoài thôi).
---------------
Luật hiện hành thì cho phép đóng thuế và sở hữu tiếp (nếu chung cư chưa xuống cấp và còn sử dụng được). Tuy nhiên, hiện nay cũng chưa có tòa Offitel nào đến niên hạn 50 năm để gia hạn, để các cụ xem cách xử lý áp luật của Chính quyền với loại căn hộ này?

Ưu điểm là giá rẻ khoảng 2/3 giá sở hữu lâu dài (so sánh cùng dự án).
ĂN CHẮC MẶC BỀN THÌ MUA LÂU DÀI
TIỀN NHỎ NHƯNG MUỐN NHÀ RỘNG, KKO QUAN TÂM NHIỀU THỜI HẠN SỞ HỮU THÌ CÁC CỤ MUA LOẠI NÀY CŨNG OKIE.
Tùy nhu cầu mỗi nhà.

Cụ lưu ý: NĐ 10/2023 quy định việc cấp sổ cho công trình mục đích lưu trú du lịch (condotel). Nếu Ecolife mà là Officetel (văn phòng lưu trú) thì em chưa thấy được quy định cấp sổ ở đâu. Đây là 2 khái niệm khác nhau. Không rõ đây là thiếu sót về mặt từ ngữ khi soạn thảo nghị định hay do ý đồ là chỉ cấp cho Condotel, còn Officetel thì không.

 

[Very Pink]

Nhà mình có ai xuống tiền chưa ạ

Bác mua chưa ạ?
E đang phân vân mà thấy hết căn nhanh quá, xin 1 chút động lực từ các bác mua rồi ạ

 

[quynhngo86]

Bác mua chưa ạ?
E đang phân vân mà thấy hết căn nhanh quá, xin 1 chút động lực từ các bác mua rồi ạ

Em cũng chưa Cụ a. Còn 1 vài căn đang xem cụ nào nhà mình mua rồi để em xuống chốt cùng ạ.

 

[quynhngo86]

Cụ lưu ý: NĐ 10/2023 quy định việc cấp sổ cho công trình mục đích lưu trú du lịch (condotel). Nếu Ecolife mà là Officetel (văn phòng lưu trú) thì em chưa thấy được quy định cấp sổ ở đâu. Đây là 2 khái niệm khác nhau. Không rõ đây là thiếu sót về mặt từ ngữ khi soạn thảo nghị định hay do ý đồ là chỉ cấp cho Condotel, còn Officetel thì không.

Em tìm hiểu trên mạng, thì báo cả 2 đều làm đc ạ.

 

[thongoc2020]

E sẵn căn studio 38m2 và 63m2 2PN toà A3 50 năm nhé các cụ, tiền ít thích sang xịn mịn thì mua loại này là đẹp rồi. Giá căn studio 1,2ty căn 2pn giá 2,1ty đủ nội thất ở đc ngay. Bể bơi cây xanh quanh năm.