[Funland] Chung cư cao cấp?

[Tiger Hunter]

Nóc nó CAO và có bậc TAM CẤP ở sảnh ạ

 

[o0akay0o]

Em lê lết hàng loạt chung cư ở HN thì đánh giá cao nhất là Mandarin Garden của anh Phát phò.
Thứ 1 về Vị Trí: Đẹp khỏi nói
Thứ 2 về TK tổng quang: Mật độ xây dựng chắc chỉ khoảng 40%, Có khu vườn kiểu Đông á giữa 4 tòa nhà đẹp miễn chê (Không đẹp kiểu kệch cỡm như vườn của Vin).
Thứ 3 về TK chi tiết:
a) TK các căn hộ cực kỳ hợp lý. tất cả Phòng ngủ đều có cửa sổ. Căn nào cũng có 1/2 wc tiếp giáp ánh sáng trực tiếp. Căn nào cũng có khu bếp tiếp giáp với Logia phụ.
b) TK hành lang rộng thênh thang.
c) Thang máy bố trí cực khoa học. Mỗi cụm tòa nhà bố trí 2 cụm thang máy (1 cụm 3 thang máy) riêng, thành ra mỗi cụm dân cư 1 tầng có 3 căn hộ thì có tới 3 thang máy phục vụ.
d) Quản lý tòa nhà bằng hệ thống Smarthome hiện đại nhất HN, không chơi cái kiểu ra vào dùng thẻ như các chung cư khác.
....Note lại .... Em đang nói cái CC ở cạnh trường Am nhé. Còn cái ở Hoàng Mai thì e chưa vào nên ko biết ợ.

 

[Tĩnh hiên trà]

Có 20 tiêu chí cho chung cư hạng A , chắc đáp ứng đủ thì CĐT tự phong thôi !

 

[mmxhung]

Pacific Place - Lý Thường Kiệt.

Chỗ đấy chả cao cấp gì đâu ạ, em nhớ hồi 2004 nó bán 500$/m2 nhưng chỉ cho sở hữu 50 năm nên em không mua.

 

[dalink]

Chỗ đấy chả cao cấp gì đâu ạ, em nhớ hồi 2004 nó bán 500$/m2 nhưng chỉ cho sở hữu 50 năm nên em không mua.

Em tưởng phải 5.000 usd chứ

 

[moongket]

Chung cư cao cấp ngoài vị trí,chất lượng còn phải có hồ bơi. Riêng cái hồ bơi làm nên sự khác biệt. Cùng cc chất lượng như nhau có hồ bơi đắt hơn 7 đến 10 củ/m2. Hồ bơi là tiện ích đắt giá mà người Vn xem là bình thường. Nếu cc ko thích bơi thì chỉ cần ở 1 cc cao cấp bt,tiết kiệm. Đa phần người Vn ko có văn hóa bơi lội nhưng vẫn thích ở cc có hồ bơi

Cc có hồ bơi ngoài trời có tiện ko cụ
Em mua cái noxh nó cũng cố nhét cái hồ bơi 500m2 vào để nâng giá bán
Ko biết sau có sử dụng làm gì ko thanks cụ

 

[Utopia79]

Em thì chỉ có một tiêu chuẩn duy nhất cho chung cư để được gọi là cao cấp là: Đừng nhìn thấy quần áo, xi líp, xu chiêng lủng lẳng khi ngửa mặt lên. Mà hình như em đi các khu được gắn mác cao cấp thì cái này vẫn đầy rẫy.

 

[dvhung243]

8B đấy , vị trí thì không cần nói nhé
Chất lượng thì quá ổn , mất rất nhiều tiền , rất nhiều thời gian mới phá được có mấy tầng trên ngọn . Cắt rầm , trụ phải dùng máy cắt lưỡi kim cương ....
Cá nhân e đánh giá là số 1 , không phải của Hà nội mà là số 1 của Việt nam

 

[D.D.C]

Theo các cụ Chung cư có những tiêu chí gì thì được gọi là cao cấp? (giá tiền, vị trí, dịch vụ, chủ đầu tư,...).
Ở Hà nội những Chung cư nào được coi là cao cấp? (Vinhomes, Tân hoàng Minh,...)
View attachment 4675214

Cao cấp thì nó có nhiều tiêu trí lắm cụ ạ. nhưng theo em có vài cái quyết định chủ yếu.
- Vị trí
- Chất lượng xây dựng nội , ngoại thất.
- Không gian sống , các tiện ích đi kèm , mật độ xây dựng , mật độ dân cư .
- Chất lượng dịch vụ .
Nói chung là cái cao cấp này nó cũng là vấn đề khá mơ hồ.

 

[Trần Quốc Trung]

Em lê lết hàng loạt chung cư ở HN thì đánh giá cao nhất là Mandarin Garden của anh Phát phò.
Thứ 1 về Vị Trí: Đẹp khỏi nói
Thứ 2 về TK tổng quang: Mật độ xây dựng chắc chỉ khoảng 40%, Có khu vườn kiểu Đông á giữa 4 tòa nhà đẹp miễn chê (Không đẹp kiểu kệch cỡm như vườn của Vin).
Thứ 3 về TK chi tiết:
a) TK các căn hộ cực kỳ hợp lý. tất cả Phòng ngủ đều có cửa sổ. Căn nào cũng có 1/2 wc tiếp giáp ánh sáng trực tiếp. Căn nào cũng có khu bếp tiếp giáp với Logia phụ.
b) TK hành lang rộng thênh thang.
c) Thang máy bố trí cực khoa học. Mỗi cụm tòa nhà bố trí 2 cụm thang máy (1 cụm 3 thang máy) riêng, thành ra mỗi cụm dân cư 1 tầng có 3 căn hộ thì có tới 3 thang máy phục vụ.
d) Quản lý tòa nhà bằng hệ thống Smarthome hiện đại nhất HN, không chơi cái kiểu ra vào dùng thẻ như các chung cư khác.
....Note lại .... Em đang nói cái CC ở cạnh trường Am nhé. Còn cái ở Hoàng Mai thì e chưa vào nên ko biết ợ.

em đồng ý với cụ, cái Mandarin này ngon thật

 

[mmxhung]

Em tưởng phải 5.000 usd chứ

Tưởng giới thạch chết ở Đài Loan lâu rồi. Còn chung cư Ciputra năm 2005 em mua cũng có 800$/m2 thôi.

 

[M.Duy Nguyễn]

em thấy mỗi khu ciputra cũ là cao cấp

 

[Dũng Ốc]

Chỗ đấy chả cao cấp gì đâu ạ, em nhớ hồi 2004 nó bán 500$/m2 nhưng chỉ cho sở hữu 50 năm nên em không mua.

Vầng, năm đó thì chung cư Định Công có 300tr căn 80m2.

 

[cuncon]

Chung cư thì em thấy thích các tòa như Mandarin, Ancora Lương Yên, Westlake, Pacific LTK, và đặc biệt thích Vincom Bà Triệu (nếu có tiền thì em ưu tiên mua)
Nói chung em tin tưởng Vin hơn, vì nó là cả hệ sinh thái, cùng 1 tòa thì cũng có căn đẹp căn xấu, nhưng về cơ bản Vin đang là toàn diện nhất và xứng đáng là chung cư cao cấp; a V có đọc dc dòng này thì giảm bớt mật độ số căn đi nhé, Vin xây dày quá
Còn ghét nhất là anh THM, nghe đồn cái CCCC Nghĩa Đô của ảnh bán hẳn dc ....1 căn (mà nghe đồn khách đã xin thanh lý hđ rồi ), nhìn mặt chủ tịt đã thấy tham;

 

[Taihoatu]

Pacific Place - Lý Thường Kiệt.

Còn cái Lanscater chỗ viện da giầy nữa lão.

 

[cairong_2011]

Theo tôi, 1 khu CC được gọi là cao cấp khi đáp ứng các tiêu chuẩn sau:
1. Mật độ xây dựng trên tổng diện tích toàn khu không vượt quá 60%, tức là tối thiểu khu CC đó phải có 40% là sân chơi cho trẻ em, vườn hoa, công viên...
2. Chất lượng xây dựng và chất lượng hoàn thiện nội thất tốt, ít nhất phải đạt 3* theo tiêu chuẩn khách sạn.
3. Phải có hệ thống PCCC luôn ở trạng thái hoạt động tốt 24/7. Trong mỗi căn hộ CC cũng phải có hệ thống báo cháy, báo khói, các vòi phun chữa cháy luôn được bảo đảm ở trạng thái hoạt động tốt 24/7. Có hệ cầu thang thoát hiểm luôn ở trạng thái hoạt động an toàn và tốt.
4. Tiện ích chung như : Bãi để xe ô tô, xe máy phải đủ chỗ cho cư dân và khách vãng lai, Mỗi tòa nhà CC phải có sảnh và có lễ tân tòa nhà, Nhà sinh hoạt cộng đồng, Bể bơi bốn mùa, Trường học, Siêu thị phải có.
5. Các dịch vụ thuộc BQL tòa nhà như : an ninh, đổ rác, vệ sinh hành lang, khu sinh hoạt chung phải đảm bảo, hành lang khu căn hộ phải thông thoáng, có hệ thống điều hòa không khí, hệ thống PCCC hoạt động 24/7.
6. Hệ thống thang máy phải đảm bảo an toàn, luôn hoạt động tốt.
7. Cư dân được cấp sổ hồng sở hữu căn hộ khi TT đủ tiền theo HĐ mua căn hộ.

Xét theo các tiêu chí nêu trên thì các khu Vinhomes trên khắp cả nước VN đều là các khu CC cao cấp. Khu Ecopark cũng là khu CC cao cấp.

Em đã sang bên Ecopark nơi ông bạn mua để ở mấy hôm thấy 3 phần tô đậm ở trên chưa đạt
1. Chất lượng XD: Nếu không phải là người có chuyên môn thì thấy OK, nhưng nếu xét kỹ thì nhiều CC ở Eco chất lượng không tốt. Ví dụ: em ngủ ban tối nhưng tầng trên có trẻ em nó chạy nhạy, kéo ghế là tầng dưới hứng đủ. May nó chỉ làm vài lần. Em nghe nói bên Vin có vẻ tốt hơn
2. Về cảnh quan: Em thấy Eco được, rất nhiều cây, mặt nước (hiện tại). Còn Vin thì như bao diêm xếp gần nhau. Có thể mọi người vẫn thấy OK nhưng em vẫn thấy nó quá dày đặc. hai căn hộ mà có thể trò chuyện qua nhau của hai tòa nhà là em ko thích.
3. Sổ hồng: Em thấy bên Eco TT tiền hết cả rồi, về ở rồi, kê khai rồi mà cả năm nay vẫn chưa có sổ.
Tuy nhiên cái khái niệm CC ở mình nó hay biến thiên theo ý chí CĐT nên mua thấy hợp túi tiền, thuận lợi ở là OK rồi

 

[m58668]

Đã gọi là chung rồi thì khó gọi là cao cấp, muốn cao cấp thì chỉ trồng rau thôi.

Em vẫn coi là nhà tập thể chất lượng cao thôi!

 

[Người Khó Xử]

Em thấy HH của Thản cày cũng tiệm cận cao cấp rồi

 

[AnhViVu]

HN chả có cái cc nào là cao cấp. Tất cả hàng của Vin chỉ đều ở mức khá. Nhà của Vin hoàn thiện còn kém hơn cc em đang ở. Cao cấp nó là vị trí,chất lượng xây dựng và hoàn thiện,chất lượng quản lý. Vin quản lý tạm được thôi chứ hoàn thiện và vị trí chưa tốt

Vin toàn đất vàng mà vẫn chưa tốt hả cụ. Chắc quan điểm tốt mỗi người khác nhau. Người thì thích yên tĩnh, trong lành. Người thì lại thích vị trí mặt đường lớn, giao thông thuận tiện.
Cá nhân em thì thấy vị trí như Eco Park là đẹp.

 

[dalink]

Tưởng giới thạch chết ở Đài Loan lâu rồi. Còn chung cư Ciputra năm 2005 em mua cũng có 800$/m2 thôi.

Vâng, cũng 15 năm rồi. Hồi đó em mua lô đất đang ở có 1,5 triệu/mét mặt đường mà giờ hàng xóm bán 90 tr/mét mặt đường rồi.