[Funland] Chung cư bớt ngáo giá rồi các cụ nhỉ. Bất động sản lại im re

[ORIJEANS]

Cụ đọc kỹ bài đi ạ, rõ ràng ý em là do không có tiền ghánh thuế nên không dám sở hữu nhiều chứ còn gì nữa cụ.

Ý cụ kia là với bds dòng tiền thì thuế nó vẫn mua.

Với bds đầu cơ vứt 1 chỗ chờ sóng thì “có thể” sẽ hịu.

Với lại cụ đừng nghĩ thuế sẽ khiến giá giảm, giá bds mỹ nó đâu có giảm đâu.

 

[Khongdanhvong]

Ý cụ kia là với bds dòng tiền thì thuế nó vẫn mua.

Với bds đầu cơ vứt 1 chỗ chờ sóng thì “có thể” sẽ hịu.

Với lại cụ đừng nghĩ thuế sẽ khiến giá giảm, giá bds mỹ nó đâu có giảm đâu.

Em không bao nó giảm, nhưng nó không tăng đột ngột như ở VN, và dân không đầu cơ bđs như ở VN ạ. Bởi vì bđs dòng tiền là để cho thuê, kinh doanh, không phải mua rồi chờ giá tăng bán đi, mà bđs dòng tiền thì chỉ một bộ phận có tiền họ mua để cho thuê, để kinh doanh hàng hóa, sản xuất chứ không phải buôn chính bđs đó. Cụ cứ tham khảo giá nhà và thuế ở Mỹ đi ạ, mua nhà xong để đấy chờ bán thì chết vì đóng thuế.

 

[ORIJEANS]

Em không bao nó giảm, nhưng nó không tăng đột ngột như ở VN, và dân không đầu cơ bđs như ở VN ạ. Bởi vì bđs dòng tiền là để cho thuê, kinh doanh, không phải mua rồi chờ giá tăng bán đi, mà bđs dòng tiền thì chỉ một bộ phận có tiền họ mua để cho thuê, để kinh doanh hàng hóa, sản xuất chứ không phải buôn chính bđs đó. Cụ cứ tham khảo giá nhà và thuế ở Mỹ đi ạ, mua nhà xong để đấy chờ bán thì chết vì đóng thuế.

Đó là khác biệt văn hoá đông tây. K phải tại thuế nó mới thế. Gần với VN thì cụ tham khảo hàn quốc xem thuế bds nó thế nào và tại sao người siêu giàu HQ vẫn sở hữu trung bình mỗi chú 200 căn nhà.
Vấn đề k phải tại thuế. Đó là sự thật. Rất nhiều nước áp thuế rồi và vẫn tăng, đột ngột hay k thì e chưa xem kỹ, nhưng vẫn tăng.

 

[Villianchen5]

em k biết là ở đâu im chứ ở Chung cư Vinhomes OCP 1, liền kề Vin 2+3, đất nền Đông Anh mỗi ngày em vẫn thấy giao dịch đều lắm

 

[Khongdanhvong]

Đó là khác biệt văn hoá đông tây. K phải tại thuế nó mới thế. Gần với VN thì cụ tham khảo hàn quốc xem thuế bds nó thế nào và tại sao người siêu giàu HQ vẫn sở hữu trung bình mỗi chú 200 căn nhà.
Vấn đề k phải tại thuế. Đó là sự thật. Rất nhiều nước áp thuế rồi và vẫn tăng, đột ngột hay k thì e chưa xem kỹ, nhưng vẫn tăng.

Thì em đã nói là bộ phận rất giàu thì họ vẫn ghánh được thuế dù 200 căn mà, và họ làm gì với 200 căn đó ạ? Còn VN thì chả cần siêu
giàu cũng mua bđs chờ giá tăng để bán, phải nói là nguồn đầu tư lớn nhất trong các loại hình kimh doanh.

 

[ORIJEANS]

Thì em đã nói là bộ phận rất giàu thì họ vẫn ghánh được thuế dù 200 căn mà, và họ làm gì với 200 căn đó ạ? Còn VN thì chả cần siêu
giàu cũng mua bđs chờ giá tăng để bán, phải nói là nguồn đầu tư lớn nhất trong các loại hình kimh doanh.

E đã có nhiều phân tích về việc doanh nhân cũng đi buôn đất. Cũng éo le lắm chứ k phải k.
Còn đồng tiền nó có chân, các cụ ở trển giờ cũng đã có nghị quyết mồm về việc doanh nhân cũng là tinh hoa đất nước, họ buôn gì kệ họ, miễn là hợp pháp cụ ạ.

 

[Khongdanhvong]

E đã có nhiều phân tích về việc doanh nhân cũng đi buôn đất. Cũng éo le lắm chứ k phải k.
Còn đồng tiền nó có chân, các cụ ở trển giờ cũng đã có nghị quyết mồm về việc doanh nhân cũng là tinh hoa đất nước, họ buôn gì kệ họ, miễn là hợp pháp cụ ạ.

Em đang nói chính sách mà, chứ một khi chính sách đẩy mạnh việc buôn đất thì rõ ràng là thực trạng như cụ nói đó ạ.

 

[ORIJEANS]

Em đang nói chính sách mà, chứ một khi chính sách đẩy mạnh việc buôn đất thì rõ ràng là thực trạng như cụ nói đó ạ.

Đấy là cụ nghĩ thế thôi. Sông có khúc, người có lúc. 2025-2026 ls tiết kiệm quay về 8-9% thì ai khóc nỗi đau này.

 

[ORIJEANS]

Cụ toàn chém bừa vớ vẩn thôi @@

BDS Hàn Quốc chết như ch* từ năm 2022 đến giờ. Tăng ở đâu?

Trung Quốc thì càng không cần nói. Không chỉ dân không chịu đẻ, BDS cũng ngắc ngoải.

Cụ vẫn cách ăn nói như thế nhỉ. Thôi em cũng k đến nỗi thù ghét gì cụ nhưng đành phải ignore vậy. Cụ thông cảm. Văn hoá này e k hợp.

 

[Khongdanhvong]

Đấy là cụ nghĩ thế thôi. Sông có khúc, người có lúc. 2025-2026 ls tiết kiệm quay về 8-9% thì ai khóc nỗi đau này.

Cụ cũng nghĩ thôi, khác gì em?
Ý cụ là bđs sẽ giảm à?

 

[Khongdanhvong]

Cụ vẫn cách ăn nói như thế nhỉ. Thôi em cũng k đến nỗi thù ghét gì cụ nhưng đành phải ignore vậy. Cụ thông cảm. Văn hoá này e k hợp.

Sao em đọc giá nhà Hàn Quốc những năm trước, tăng strongly gì mà có 7% là cao. Giá nhà VN mà tăng thế này có phải sướng không, chứ lại chẳng tăng mấy chục % ấy cụ

South Korea’s house price growth accelerates strongly

Is residential property in South Korea an attractive investment? Full analysis of South Korea's property market. Best areas? Most demand? Highest rental yields?

www.globalpropertyguide.com

 

[ORIJEANS]

Sao em đọc giá nhà Hàn Quốc những năm trước, tăng strongly gì mà có 7% là cao. Giá nhà VN mà tăng thế này có phải sướng không, chứ lại chẳng tăng mấy chục % ấy cụ

South Korea’s house price growth accelerates strongly

Is residential property in South Korea an attractive investment? Full analysis of South Korea's property market. Best areas? Most demand? Highest rental yields?

www.globalpropertyguide.com

Nó up 50% trong con sóng gần nhất rồi cụ ạ. Dù áp các loại thuế má. Gần đây thì nó hịu, nguyên nhân là tỷ lệ sinh giảm nhiều và kinh tế trì trệ. Nhưng giá nhà seoul thì vẫn tăng, tính theo thu nhập trung bình.

 

[ORIJEANS]

Cụ cũng nghĩ thôi, khác gì em?
Ý cụ là bđs sẽ giảm à?

Sẽ có chỗ phải giảm.
Có chỗ đi ngang nhiều năm.
Có chỗ sẽ mãi mãi k về bờ dc.
Còn cụ hỏi e cụ thể là chỗ nào thì nói làm gì nữa, chọn hàng là năng lực mỗi người.

 

[Khongdanhvong]

Nó up 50% trong con sóng gần nhất rồi cụ ạ. Dù áp các loại thuế má. Gần đây thì nó hịu, nguyên nhân là tỷ lệ sinh giảm nhiều và kinh tế trì trệ. Nhưng giá nhà seoul thì vẫn tăng, tính theo thu nhập trung bình.

Cụ dẫn link năm nào nó tăng 50% đi ạ?

 

[muagiaiphong]

Sao em đọc giá nhà Hàn Quốc những năm trước, tăng strongly gì mà có 7% là cao. Giá nhà VN mà tăng thế này có phải sướng không, chứ lại chẳng tăng mấy chục % ấy cụ

South Korea’s house price growth accelerates strongly

Is residential property in South Korea an attractive investment? Full analysis of South Korea's property market. Best areas? Most demand? Highest rental yields?

www.globalpropertyguide.com

Bài này từ 2021 rồi cụ.

 

[ORIJEANS]

Cụ dẫn link năm nào nó tăng 50% đi ạ?

South Korea’s median house prices hit a peak in June 2021 after rising 45% over five years, according to Korea Real Estate Board data. It has since fallen 19% following an aggressive interest rate cycle by the central bank.

In the capital Seoul, however, the price-to-income ratio was 15.2, up from 14.1 a year earlier.

https://www.reuters.com/world/asia-pacific/south-koreas-land-minister-bearish-property-population-ages-2024-03-12/#:~:text=SEJONG%2C%20South%20Korea%2C%20March%2012,to%20improve%20access%20to%20housing

.

 

[Khongdanhvong]

South Korea’s median house prices hit a peak in June 2021 after rising 45% over five years, according to Korea Real Estate Board data. It has since fallen 19% following an aggressive interest rate cycle by the central bank.

In the capital Seoul, however, the price-to-income ratio was 15.2, up from 14.1 a year earlier.

https://www.reuters.com/world/asia-pacific/south-koreas-land-minister-bearish-property-population-ages-2024-03-12/#:~:text=SEJONG%2C%20South%20Korea%2C%20March%2012,to%20improve%20access%20to%20housing

.

Tăng 45% sau 5 năm, là mỗi năm <=9% thôi cụ ạ. VN 5 năm chắc tăng gấp đôi (100%). Sau đó giảm 19% kìa cụ, VN chả thấy giảm.

 

[ORIJEANS]

Tăng 45% sau 5 năm, là mỗi năm <=9% thôi cụ ạ. VN 5 năm chắc tăng gấp đôi (100%). Sau đó giảm 19% kìa cụ, VN chả thấy giảm.

Cuối 2021 VN giảm ít nhất 25% trừ 5 quận lõi thủ đô. 19% đã là gì đâu cụ. Còn sau đó thủ đô nó tăng lại thì nó lại là chuyện khác. Đầy chỗ đất huyện tỉnh lẻ nó vẫn đang lênh đênh cắt máu chưa thấy bờ sao cụ bảo k giảm.
5 năm 2014-2019 giá nhà Hà Nội tăng k nổi 20% cụ ạ. Nên vẫn quay trở lại câu chuyện cũ: sông có khúc, người có lúc.

 

[Khongdanhvong]

Cuối 2021 VN giảm ít nhất 25% trừ 5 quận lõi thủ đô. 19% đã là gì đâu cụ. Còn sau đó thủ đô nó tăng lại thì nó lại là chuyện khác. Đầy chỗ đất huyện tỉnh lẻ nó vẫn đang lênh đênh cắt máu chưa thấy bờ sao cụ bảo k giảm.
5 năm 2014-2019 giá nhà Hà Nội tăng k nổi 20% cụ ạ. Nên vẫn quay trở lại câu chuyện cũ: sông có khúc, người có lúc.

Cụ phải so sóng của HQ (45% 5 năm) với sóng của VN 2019-2024 (50-100%) chứ sao lại so sóng HQ với không sóng của VN. VN giảm chỗ nào không biết chứ đô thị như HN, SG có bao giờ giảm?

 

[redbuttlerkt]

Cuối 2021 VN giảm ít nhất 25% trừ 5 quận lõi thủ đô. 19% đã là gì đâu cụ. Còn sau đó thủ đô nó tăng lại thì nó lại là chuyện khác. Đầy chỗ đất huyện tỉnh lẻ nó vẫn đang lênh đênh cắt máu chưa thấy bờ sao cụ bảo k giảm.
5 năm 2014-2019 giá nhà Hà Nội tăng k nổi 20% cụ ạ. Nên vẫn quay trở lại câu chuyện cũ: sông có khúc, người có lúc.

Cuối 2021 giảm 25% là giai đoạn covid hay sao cụ ? Từ 2019 nó đã chững , đi ngang sau giai đoạn tích luỹ và tăng dần gia tốc từ 2014 đến 2018,2019. Sau 2019 thì tăng 3 sóng cho đến 2024 ( đợt giảm từ đỉnh 4/2022 xuống tầm 10% nội đô là căng )