[Funland] Chủ đầu tư Nam Cường hành xử kiểu giang hồ

[BMW X10]

Mua chung cư giá rẻ hoặc mua chung cư đang xây dựng của chủ đầu tư không uy tín thì cũng giống đánh bạc thôi.

Hên xui, lúc được lúc thua. Nhưng con bạc là dân chung cư, nhà cái là chủ đầu tư nên con bạc khả năng thua nhiều hơn thắng.

Vậy đơn giản nhất là mua chung cư đã sử dụng vài năm, lúc đó đã rõ ràng về các thông tin sau: khu vực tầng hầm, khu thương mại, chỗ đỗ xe, quỹ bảo trì, ban quản trị ...

Nhiều căn chung cư, sau cả chục năm, vẫn chưa rõ ràng về những Quỹ 2%, rồi ai sở hữu cái gì ..., chưa nói đến Sổ đỏ Sổ hồng, bác ạ.

Thế nên, đơn giản nhất là ở mặt đất ạ.

 

[phuongmit]

Mua chung cư giá rẻ hoặc mua chung cư đang xây dựng của chủ đầu tư không uy tín thì cũng giống đánh bạc thôi.

Hên xui, lúc được lúc thua. Nhưng con bạc là dân chung cư, nhà cái là chủ đầu tư nên con bạc khả năng thua nhiều hơn thắng.

Vậy đơn giản nhất là mua chung cư đã sử dụng vài năm, lúc đó đã rõ ràng về các thông tin sau: khu vực tầng hầm, khu thương mại, chỗ đỗ xe, quỹ bảo trì, ban quản trị ...

Mua như cụ nói thì an toàn hơn nhưng lúc đó giá nó chạy 1 quãng rồi, và k phải ai cũng có khả năng chi trả phần chênh đó. Ngoài ra nhiều khu ở 10 năm rồi quỹ bảo trì vẫn chưa đòi dc nên đó cũng chỉ là 1 phần khi chọn lựa thôi

 

[Chuột bạch]

Mua của Vin cái gì cũng trả tiền

Khỏi cãi

 

[phuongmit]

Nhiều căn chung cư, sau cả chục năm, vẫn chưa rõ ràng về những Quỹ 2%, rồi ai sở hữu cái gì ..., chưa nói đến Sổ đỏ Sổ hồng, bác ạ.

Thế nên, đơn giản nhất là ở mặt đất ạ.

Phức tạp chứ bác, 1500tr có thể mua cc rồi, cầm tiền đó mua nhà mặt đất thì k đơn giản hoặc nó phải cách cái cc kia 2x km

 

[Mũi tên bạc]

Các cụ cho e hỏi: tầng hầm là sở hữu của ai và giấy tờ gì chứng minh.

Giấy tờ chứng minh trong hợp đồng cá nhân và chủ đầu tư cho là họ sở hữu tầng hầm thì họ phải chứng minh việc họ bỏ tiền ra xây dựng tầng hầm đó.

Pháp luật ko điều chỉnh đc quan hệ xã hội, sống chết mặc bay.

Đây là hợp đồng kinh tế; do người mua và chủ đầu tư chứ pháp luật ít liên quan lắm cụ ạ. Dở cái là tất cả những người mua đều một mẫu hợp đồng nên khó cho họ. Đồng thời giờ người dân ít đoàn kết đấu tranh cho quyền lợi của chính họ.

Mua chung cư dở nhất là cái này, CDT quá lộng hành.

Thằng nào cũng tham cả cụ ạ. Chủ đầu tư mà lộng hành là thể hiện việc pháp luật còn chưa đáp ứng được.

 

[fanmu12345]

Nhiều căn chung cư, sau cả chục năm, vẫn chưa rõ ràng về những Quỹ 2%, rồi ai sở hữu cái gì ..., chưa nói đến Sổ đỏ Sổ hồng, bác ạ.

Thế nên, đơn giản nhất là ở mặt đất ạ.

Thì những căn chung cư không rõ ràng, có tranh chấp chữa CĐT và dân cư thì tránh xa không mua , đơn giản thôi

 

[fanmu12345]

Mua như cụ nói thì an toàn hơn nhưng lúc đó giá nó chạy 1 quãng rồi, và k phải ai cũng có khả năng chi trả phần chênh đó. Ngoài ra nhiều khu ở 10 năm rồi quỹ bảo trì vẫn chưa đòi dc nên đó cũng chỉ là 1 phần khi chọn lựa thôi

Tiền ít không thể hít nhồn thơm được cụ ơi.

Đơn giản hơn là mua chung cư rẻ 1 chút, xa 1 chút nhưng môi trường chung cư an lành, dân cư sống có văn hóa, chung cư không bị tranh chấp với CĐT.

Ít tiền mua dự án đang xây dựng, thì phải chấp nhận đánh bạc với chủ đầu tư và đánh bạc với dân cư mà cụ sẽ sống chung sau này.

 

[Tuongtien1977]

Các cụ cho e hỏi: tầng hầm là sở hữu của ai và giấy tờ gì chứng minh.

Cái dở hơi của luật ở đây là quy định ra một cái mà hết sức lập lờ, không ai có thể kiểm soát và kiểm toán được đó là nếu tầng hầm không tính vào giá bán căn hộ thì thuộc sở hữu của cdt ? Như thế nào là tính vào giá bán và ntn là chưa tính vào giá bán? Ai sẽ là người kiểm toán? Trong khi suất đầu tư xd cc có tầng hầm cũng chỉ dưới 20tr/m2 nhưng giá bán thì 40-50tr/m2 nhưng tầng hầm vẫn thuộc cđt? Tốt nhất nên bỏ điều khoản này và chỉ quy định trong hđ về chỗ để xe ,

 

[agrimeco]

Nam Cường này với Nam Cường dọc đng Tố hữu là 1 à các cụ?

 

[haiyen1012]

CT3 thì em ko biết nhưng khu nhà em cũng của Nam Cường thì hầm 2 và khối thương mại Tầng 1 thuộc sở hữu CĐT nó ghi rõ trong hợp đồng mua bán căn hộ. Từ hồi đưa vào sử dụng thì NCP vẫn là đơn vị quản lý vận hành nên mọi thứ ok, cả 2 hầm đều thuộc quản lý chung giá gửi xe như nhau hết lot B1 thì xuống B2, chỗ vẫn thoải mái nói chung là ổn.
Cuối năm ngoái bầu BQT mới và có vẻ đội mới này có mâu thuẫn với NCP nên NCP nó muốn rút. Hợp đồng quản lý đã hết, NCP nó yêu cầu tăng giá từ 4000đ/m2 lên 6000đ/m2, cư dân thì phản đối và có vẻ BQT sẽ đưa đội khác vào thay thế. Câu chuyện sắp tới có lẽ sẽ giống CT3 Cổ Nhuế, CĐT sẽ lấy lại hầm B2 và làm gì thì là quyền của họ trong khi hầm 1 không đủ chỗ cho ô tô. Mệt phết
Quan điểm của em là BQT, cư dân và CĐT phải có tiếng nói chung trên cơ sở cùng có lợi chứ vì lợi ích riêng thì rách việc lắm

 

[Minh Sang 2019]

Chỗ em thì 2 tầng hầm ô tô, phần khối đế 5 tầng với 2 tầng phần căn hộ là của CĐT, hầm xe máy của cư dân. Có điều CĐT cũng củ chuối, 2 tầng phần căn hộ là thương mại cho thuê nhưng không có thang riêng mà đi chung với thang cư dân, xảy ra tranh chấp nhiều lần, tên thương mại 1 đằng, tên tòa nhà 1 nẻo, tên trên sổ lại khác. Tuy đã có BQT nhưng CĐT chỉ bàn giao có 2 tỏi quỹ bảo trì còn gần 50 tỷ của cư dân với phần thương mại thì cứ ỉm đi, cấu kết với BQT, thực ra toàn người của họ với đối tác, để chây ì không giao, đã thế còn ép phải ký tiếp hđ dịch vụ với cty con của CĐT thì mới giao 2 tỷ đó, hơn thế nữa lại gần như không cho tính lãi mà chỉ kêu bàn giao gốc quỹ. Thực ra có quỹ đâu, khi nhận nhà thì dân đóng 2% cho CĐT, họ không lập quỹ trong NH để đóng vào mà chiếm dụng mang đi đầu tư, giờ rất khó đòi, không như mấy tòa nhà bên cạnh có CĐT là HQ thì làm chuẩn, có quỹ luôn là tk đóng băng trong NH chỉ có vào không có ra, khi có BQT là bàn giao quỹ là xong. Bầu BQT thì theo luật CĐT nghiễm nhiên có 1 suất phó ban, luật k quy định rõ lf thế nào thì được 1 suất nên dù họ chỉ có 1m2 vẫn được, sau đó là họ bán diện tích của mình cho các cty con, đối tác để lấy số phiếu đè bẹp cư dân do phiếu bầu tính theo m2, thành ra cư dân được bầu đến 99% còn trượt, họ thích cho ai được thì chỉ việc đổ phiếu cho người đó, thành ra BQT toàn người của họ, đối tác, trung dung ba phải, dễ bảo, chả ai biết đó là ai.

Cụ nói rất rõ tình trạng hầu hết ở các chung cư hiện nay. Em nói thật luật của VN rất củ chuối là: Luật thì rất đầy đủ, chặt chẽ ko khác gì mấy nước tiến tiến. Em đang nghĩ mấy ông viết luật hình như copy nguyên các luật ở các nước tiên tiến để áp dụng cho VN hay sao ấy. Đọc ko thể chê vào đâu được? nhưng khi thực hiện thì như kiểu bỏ con giữa chợ vậy?
- Những lúc như thế này chả thấy chính quyền địa phương đại diện cho dân đâu? Dân tự kiểu như làm cách mạng ở quy mô nhỏ ấy. May cụ nào có được nhiều hộ dân cứng, có tiếng nói, đồng lòng, tâm huyết thì may ra lấy lại công bằng. Không thì đều bị mua chuộc, lối kéo, đánh đồng, lợi ích thành 1 ruột với CDT cả. Mệt mỏi!

 

[hungthao]

(1) Trước khi Luật nhà ở 2014 có hiệu lực thì phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung nhà chung cư phải được ghi rõ trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư (điều 49, khoản 3, Nghị định 71/2010/NĐ-CP).
(2) Sau khi Luật nhà ở 2014 có hiệu lực và Nghị định 99/2015/NĐ-CP (quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Luật nhà ở 2014). Nhưng Nghị định 99/2015/NĐ-CP không quy định phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung nhà chung cư phải được ghi rõ trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư. Vì vậy, căn cứ pháp luật nằm ở điều 101 Luật nhà ở 2014:
- Chỗ để xe đạp, xe dùng cho người khuyết tật, xe động cơ hai bánh, xe động cơ ba bánh cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thì thuộc quyền sở hữu chung, sử dụng chung của các chủ sở hữu nhà chung cư (có quy định quyền sở hữu).
- Đối với chỗ để xe ô tô dành cho các chủ sở hữu nhà chung cư thì người mua, thuê mua căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư quyết định mua hoặc thuê; trường hợp không mua hoặc không thuê thì chỗ để xe ô tô này thuộc quyền quản lý của chủ đầu tư và chủ đầu tư không được tính vào giá bán, giá thuê mua chi phí đầu tư xây dựng chỗ để xe này. Việc bố trí chỗ để xe ô tô của khu nhà chung cư phải bảo đảm nguyên tắc ưu tiên cho các chủ sở hữu nhà chung cư trước sau đó mới dành chỗ để xe công cộng (không quy định quyền sở hữu, chỉ quy định quyền sử dụng, quyền quản lý).

Em ở CC cũng ngót ngét trên 12 năm...luật thì áp dụng cho có (họp cư dân cũng lôi ra đọc ác LUÔN ý) chứ BQT làm ko công TÂM, này LỌ với các a/c XH ngoài đường (có Ô DÙ) lấn chiếm các kiểu con ĐÀ ĐIỂU,.. thì đâu lại vào đó, cư dân cứ KÊU, KÊU...và KÊU ...Tai ai gần người đấy nghe ...BQT chắc học trường ngậm hạt thị...

 

[fanmu12345]

Phức tạp chứ bác, 1500tr có thể mua cc rồi, cầm tiền đó mua nhà mặt đất thì k đơn giản hoặc nó phải cách cái cc kia 2x km

Giả sử có cùng 1 số tiền thì về việc mua đất và sống xa trung tâm, hoặc mua chung cư gần trung tâm để tiện đi lại là 1 bài toán đầu tư và sự lựa chọn cho mỗi người.

1. Mua đất sống xa trung tâm, cơ hội là đất lên giá gấp 5-10 lần sau 20 năm, có 1 khoản tiền lớn để vê hưu nghỉ dưỡng. Nhưng mỗi ngày mất thời gian đi lại từ 3-4 tiếng đồng hồ. Ngoài ra con cái bất tiện trong việc học hàng, vui chơi, học thêm ...

2. Mua chung cư gần trung tâm, ưu điểm là tiện đi lại tiết kiệm thời gian, cuộc sống thoải mái, nhưng sau 20 năm thì chung cư xuống giá thê thảm và không có khoản tiền về hưu

 

[Vulcan V70]

Nam Cường này với Nam Cường dọc đng Tố hữu là 1 à các cụ?

Đường Tố Hữu là Lê Văn Lương nối dài phải không bác? Nếu thế thì đúng là 1 đấy.

 

[Mợ_Toét_2710]

Bên Nam Cường cũng đang tạm giư 200tr tiền cọc trái phép của e, e chưa biết làm sao để đòi cọc đây

 

[namson229]

Quan trọng là trong hợp đồng có bán chỗ để xe máy + chỗ để xe oto không.

Em thấy các chung cư của Phú Mỹ Hưng, Q7 SG, chẳng bao giờ bị kiện

chủ đầu tư ở đây làm ăn uy tín quá, chỗ chung cư gần e ở cũng thấy kiện cáo suốt; e ở nhà lô, liền kề ko vướng mắc gì

 

[BMW X10]

Phức tạp chứ bác, 1500tr có thể mua cc rồi, cầm tiền đó mua nhà mặt đất thì k đơn giản hoặc nó phải cách cái cc kia 2x km

Đúng rồi bác.
Thế nên, đành phải lựa chọn thôi.

Tôi trước đây ở 1 căn tập thể chỗ Đống Đa, có 60 hộ thôi, mà đã rất rất rách việc, mặc dù việc tranh chấp với cái gọi là Chủ đầu tư, là không có.
Cũng không có khu thương mại hay tầng hầm hay gì cả, tức là đã tối thiểu hoá cái nguồn gốc mâu thuẫn rồi.

Chỉ oánh nhao nội bộ thôi, giữa các cư dân đáng kính và đầy tri thức, với huy hiệu 50 năm Gia đình văn hoá.

 

[Bùi Liêm]

CT3 thì em ko biết nhưng khu nhà em cũng của Nam Cường thì hầm 2 và khối thương mại Tầng 1 thuộc sở hữu CĐT nó ghi rõ trong hợp đồng mua bán căn hộ. Từ hồi đưa vào sử dụng thì NCP vẫn là đơn vị quản lý vận hành nên mọi thứ ok, cả 2 hầm đều thuộc quản lý chung giá gửi xe như nhau hết lot B1 thì xuống B2, chỗ vẫn thoải mái nói chung là ổn.
Cuối năm ngoái bầu BQT mới và có vẻ đội mới này có mâu thuẫn với NCP nên NCP nó muốn rút. Hợp đồng quản lý đã hết, NCP nó yêu cầu tăng giá từ 4000đ/m2 lên 6000đ/m2, cư dân thì phản đối và có vẻ BQT sẽ đưa đội khác vào thay thế. Câu chuyện sắp tới có lẽ sẽ giống CT3 Cổ Nhuế, CĐT sẽ lấy lại hầm B2 và làm gì thì là quyền của họ trong khi hầm 1 không đủ chỗ cho ô tô. Mệt phết
Quan điểm của em là BQT, cư dân và CĐT phải có tiếng nói chung trên cơ sở cùng có lợi chứ vì lợi ích riêng thì rách việc lắm

Nó ghi sai doanh thu số xe để còn gì? Báo ghi rõ còn gì.

 

[phuongmit]

Giả sử có cùng 1 số tiền thì về việc mua đất và sống xa trung tâm, hoặc mua chung cư gần trung tâm để tiện đi lại là 1 bài toán đầu tư và sự lựa chọn cho mỗi người.

1. Mua đất sống xa trung tâm, cơ hội là đất lên giá gấp 5-10 lần sau 20 năm, có 1 khoản tiền lớn để vê hưu nghỉ dưỡng. Nhưng mỗi ngày mất thời gian đi lại từ 3-4 tiếng đồng hồ. Ngoài ra con cái bất tiện trong việc học hàng, vui chơi, học thêm ...

2. Mua chung cư gần trung tâm, ưu điểm là tiện đi lại tiết kiệm thời gian, cuộc sống thoải mái, nhưng sau 20 năm thì chung cư xuống giá thê thảm và không có khoản tiền về hưu

Đúng rồi bác.
Thế nên, đành phải lựa chọn thôi.

Tôi trước đây ở 1 căn tập thể chỗ Đống Đa, có 60 hộ thôi, mà đã rất rất rách việc, mặc dù việc tranh chấp với cái gọi là Chủ đầu tư, là không có.
Cũng không có khu thương mại hay tầng hầm hay gì cả, tức là đã tối thiểu hoá cái nguồn gốc mâu thuẫn rồi.

Chỉ oánh nhao nội bộ thôi, giữa các cư dân đáng kính và đầy tri thức, với huy hiệu 50 năm Gia đình văn hoá.

Hihi thoy mình bàn cái trường hợp trong bài báo đã cc ới, giờ quay sang cc hay non-cc nó nát hết thớt lại dài đến 50 trang có khi cãi nhau thấy bà nội luôn

 

[gotoancau]

(1) Trước khi Luật nhà ở 2014 có hiệu lực thì phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung nhà chung cư phải được ghi rõ trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư (điều 49, khoản 3, Nghị định 71/2010/NĐ-CP).
(2) Sau khi Luật nhà ở 2014 có hiệu lực và Nghị định 99/2015/NĐ-CP (quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Luật nhà ở 2014). Nhưng Nghị định 99/2015/NĐ-CP không quy định phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung nhà chung cư phải được ghi rõ trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư. Vì vậy, căn cứ pháp luật nằm ở điều 101 Luật nhà ở 2014:
- Chỗ để xe đạp, xe dùng cho người khuyết tật, xe động cơ hai bánh, xe động cơ ba bánh cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thì thuộc quyền sở hữu chung, sử dụng chung của các chủ sở hữu nhà chung cư (có quy định quyền sở hữu).
- Đối với chỗ để xe ô tô dành cho các chủ sở hữu nhà chung cư thì người mua, thuê mua căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư quyết định mua hoặc thuê; trường hợp không mua hoặc không thuê thì chỗ để xe ô tô này thuộc quyền quản lý của chủ đầu tư và chủ đầu tư không được tính vào giá bán, giá thuê mua chi phí đầu tư xây dựng chỗ để xe này. Việc bố trí chỗ để xe ô tô của khu nhà chung cư phải bảo đảm nguyên tắc ưu tiên cho các chủ sở hữu nhà chung cư trước sau đó mới dành chỗ để xe công cộng (không quy định quyền sở hữu, chỉ quy định quyền sử dụng, quyền quản lý).

Thế phần diện tích trong hầm dùng cho giao thông thì thuộc bên nào quản lý và sử dụng hả cụ?